Oskars gate 1

Oskars gate 1, 1706 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 1015, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
Kjeller 60 kvm: Rom benyttet som vaskerom, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue
1. etasje 70 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue

Åpent areal:
1. etasje 66 kvm: Terrasse

Et inngangsparti på 11 m² er fellesareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Tomannsbolig bygget i 1910. Byggningen antas fundamentert med naturstein til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført i reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Sperrekonstruksjon av tre, saltaktakform, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags isolerglass, prod 2006 og 1999 i første etasje og pvc vinduer med 3-lags glass prod. 2018

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Utvendig trapp - Det er ikke montert rekkverk. Håndløper må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: under 10 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- Avvik som kan kreve tiltak) på bygningselementer i
Veggkonstruksjon- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler
Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det mangler fliser på kjøkken i kjeller. Mangler luke til stoppekran. Mangler lister flere steder.
Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Fuktsikring og drenering- punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng" Synlig dreneringsplast noen steder. Mangler klemlist. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere.
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør fremvises dokumentasjon om mulig.
Bad første etasje - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne
Bad kjeller - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken i kjeller- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på følgende bygningselementer i vinder, dører, gulv mot grunn, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, varmtvannstank, elektrisk anlegg, vaskerom, ventilasjon bad i kjeller, og avtrekk i kjøkken kjeller.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja - I 2019, 2 måneder etter kjøpet sprakk avløpsrøret som gikk fra huset til det offentlige. Dette ble skiftet ut til et PVC rør.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært -Firmanavn Kråkerøy rør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Avløpsrøret som gikk fra huset til det offentlige sprakk, dette ble skiftet ut til et PVC rør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja- Har vært vanninntrenging, huset ble drenert.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja -Grunnmuren virker skjev, har forsøkt å rette opp gulvet ved legging av fliser i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, som følge av dårlig hygiene og vask av tidligere leietaker. Mugg.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Nei-Mistenkt det, skjært ut veggene og ikke funnet noe.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja- Faglært venn har kommet og tittet på strømarbeidet som var utført her etter at jeg kjøpte boligen. Ikke utført endringer.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja - Graving er utført av maskinfører og dreneringsduk er lagt av ufaglærte.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Nei- Kjelleren er gjort om til leilighet og det forelå ferdigattest på tiltaket, men denne er blitt trukket etter stedlig tilsyn grunnet for små vinduer og lysinnslipp.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Leiligheten har historie helt tilbake til 1910 da bygningen ble oppført, men ble rundt 2018/2019 både bygget om og samtidig betydelig oppgradert. Standarden er moderne og inkluderer tidsaktuelle overflater som glatte malte flater på vegger og himlinger, samt lyse gulv av én-stavs laminat i de fleste rom.

I tillegg til moderne standard har leiligheten også en romløsning som er helt i tråd med nåtidens bruksmønster, blant annet med stuen og kjøkkenet i åpen løsning. Høyreiste tre-fags krysspostvinduer besørger gode lysforhold i alle rom, spesielt i stuen som tilføres både solstråler og dagslys fra to vinkler.

Samtidig med den omfattende oppgraderingen av leiligheten ble også et helt nytt og moderne kjøkken installert. Innredningen er stilsikker med glatte hvite fronter og kontrastfremmende sorte elementer som benkeplater, vask og armatur. Hvitevarene er alle integrert og medfølger.

Nytt i 2018/2019 var også leilighetens bad, som med hele 9 kvm. er av utpreget generøs størrelse. Her er både veggene og hele den vidstrakte gulvflaten utenom dusjsonen utført med delikate hvite storformat marmor-fliser som fremmer helhet. Foruten det store arealet sørger også baderomsinnredningen med to servanter for at badet kan benyttes av to personer samtidig.

- Kjeller
Kjelleren ble samtidig med oppgradering av leilighetens hoveddel innredet som en tre-roms leilighet/hybel og utstyrt til individuell bruk. Nåværende eier som overtok i 2019 har egenhendig lagt fliser i rommet som har vært benyttet som stue. Alle kjellerens rom har gulvvarme, samtlige har også spotter innfelt i himlingen.

I rommet benyttet som stue inngår en fullt funksjonell kjøkkeninnredning, installert i forbindelse med innredning av kjelleren. Kjøkkenet er av oversiktlig hybel-format og inkluderer integrerte/innbyggede hvitevarer som medfølger.

Ett av kjellerens rom ble rundt 2018/2019 tatt i bruk som bad, utført i samme stilretning som badet i leilighetens hoveddel. Gulvet og veggene er også her er utført med hvite storformat marmor-fliser. Sanitærutstyret inkluderer et innbygget badekar, med dusjsøyle.

Utvendig adkomst til kjelleren skjer via et rom som benyttes til vaskerom og er praktisk innredet til dette formålet med blant annet skap, benk og utslagsvask. Her er også leilighetens varmtvannsbereder montert.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte plater
Himlinger: Malte plater

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Sorte benkeplater i kompakt laminat. Nedfelt vask i sort kompositt med avrenningsbrett og sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Kjøkkeninnredning kjeller: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte mørke fronter, hvit kompakt benkeplate og overmonterte servanter med ett-greps blandebatterier i messing. Veggspeil med LED-lys. Dusjhjørne med glassdører i sort profil og to-greps blandebatteri i messing med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Kjellerom benyttet som bad: Servantskap med glatt front i sort høyglans og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri i messing. Innbygget badekar med overmontert glassvegg og to-greps blandebatteri i messing med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Sort benkeplate i kompakt laminat. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme i kjeller og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på den opprinnelige eiendommen datert 11.4.1930,  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger bygningstegninger fra den opprinnelige eiendommen fra 1929

Det forelå ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (kjeller)med tegninger datert 22.11.2018, men det her vært gjennomført stedlig tilsyn av eiendommens kjelleretasje den 4.6.2025. Kommunen opplyser på mail datert 16.06.2025 følgende: Befaringen avdekket avvik ved omgjøringen av eiendommen, dvs. ved både bruksendringen av kjelleretasjen fra fellesareal/boder som tilhørte tomannsboligen, og ved innlemmingen av kjelleretasjen i leiligheten i 1. etasje grunnet kjellervinduer ikke oppfyller krav i byggteknisk forskrift til rømning og dagslys.
Den 29.7.2025 ble det fattet vedtak om oppheving av ferdigattest-bruksendring av kjeller med innlemming i leililghet i 1 etasje, se vedlagt skriv i salgsoppgave. Av den grunn er innredning av kjelleren ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen og tomt går over på nabotomt tilhørerende Sarpsborg kommune. Det foreligger ingen formalisering/tinglysning på forholdet. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette videre

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall i eiendommen.
Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres da eiendommen skal overtas fri for pengeheftelser. Den anbefales at det legges inn bud med forbehold om at pantefrafall oppnås.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en både sentral og lett tilgjengelig plassering i sentrum av Sarpsborg. Alle bykjernens tilbud og fasiliteter er innenfor kort gangavstand, deriblant gågaten som finnes bare et fåtall kvartaler unna leiligheten.

Langs gågaten og i kvartalene omkring denne eksisterer et bredt tilbud av forretninger og spisesteder, og ikke minst byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal.

Flere busslinjer passerer også rett i nærheten av leiligheten, blant annet buss som har svært hyppig avganger mot Fredrikstad. Til togstasjonen er det ikke mer enn 600 meter å gå. Har du bil, kjører du til E6 på kun et par minutter.

Friområder med tur- og aktivitetsmuligheter finnes det flere av i nærområdet, blant annet ved Glengshølen like bortenfor stasjonen og i den nærliggende Kulåsparken. Mer omfangsrike friluftsområder er det i Sarpsborgmarka like nord for sentrum som blant annet har lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 437 elever, 35 klasser 1.5 km
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 358 elever, 21 klasser 1.6 km
Lande barneskole (1-7 kl.) 438 elever, 22 klasser 1.7 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 562 elever, 36 klasser 1.3 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 334 elever, 25 klasser 1.6 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 1.5 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 4.4 km

Barnehager:
Kulås barnehage (0-5 år) 68 barn 0.6 km
Bamsebo barnehage (1-5 år) 25 barn 0.6 km
St Olavs barnehage (0-5 år) 105 barn 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 202 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Relativt flat og har gode sol og lysforhold. Gruset gårdsplass/innkjøring. Forøvrig opparbeidet med plen, hekker og gjerde m.m. Deler av eiendommen og tomt går over på nabotomt tilhørerende Sarpsborg kommune.

Det er parkeringsmuligheter på gårdsplassen

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2019-2031 datert20.06.2019 avsatt til: Sentrumsformål, urban Høy B med hensynssone ras-og skredsfare, båndlegging og brann/eksplosjonsfare.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.

Eiendommen ligger innenfor et område hvor det pågår reguleringsarbeid. Se plananalysen for mer informasjon. IC dobbeltspor – plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad – Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.
Fv. 109 Alvim – Rolvsøysund bru – plan under arbeid: Detaljreguleringsplan for Fv. 109 Alvim – Rolvsøysund bru (kontakt Statens vegvesen for ytterligere informasjon).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 995,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 7 044,- . Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk
Boligen er tilknyttet fiber Globalconnect som leverandør av internett og har avgift på kr 690 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 687 771,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 751 084,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 803 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dardan Istrefaj

Eiendommen er seksjonert, med sameiebrøk 135/218
Sameiet består av 2 leiligheter
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes. Sesongbasert vedlikehold som snømåking, gressklipping og annet avtales mellom seksjonseierne.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall i eiendommen.
Dersom pantefrafall ikke oppnås vil ikke handel kunne gjennomføres da eiendommen skal overtas fri for pengeheftelser. Den anbefales at det legges inn bud med forbehold om at pantefrafall oppnås.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 24 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning (1 inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 240 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn: kr 5 214,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Foto PBF - dag: kr 4 750,-
Rapport takstmann - rekkehus/tomannsbolig opptil 150 kvm: kr 12 000,-

Oppdragsnummer 67-0168/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25168

Sist oppdatert: 03. september 2025 kl. 11:31