Ensjøveien 6B

Ensjøveien 6B, 0655 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 31, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Normannsløkka Borettslag, organisasjonsnummer 992360658

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
2. etasje 47 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 8 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 12 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har innhentet tilstandsrapport for boligen. Rapporten viser at de fleste undersøkte bygningsdelene er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1). Enkelte bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2), eller tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Det er ikke avdekket noen bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2008. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser, og har grunnmur og etasjeskillere i betong/murverk. Yttervegger er oppført i betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein. Taket har flat takkonstruksjon, tekket med asfalttakbelegg/folie. Vinduer og balkongdør har 2-lags pressglass fra 2007. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert med kikkhull, og innvendig er det glatte dører samt en skyvedør. Boligen har en overbygget, sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon på ca. 12 m² med trefliser på gulv og rekkverk i aluminium med glassfelt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er utført mindre arbeider med montering av ny dimmer til kjøkken- og stuebelysning samt stikkontakt ved TV.

Røykvarsler/brannvarsling og slokkeutstyr er kontrollert, og det er montert komfyrvakt over kokeplass på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater, vegger og himling og overflater gulv: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Innvendige vannledninger
- Innvendige vannledninger: Stedvis irr på fordelerstokken i himlingen på badet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ligger i andre etasje i en boligblokk oppført i 2008, og har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning samt utgang til en sydvestvendt balkong. Boligen har tidsriktige fargetoner og et moderne uttrykk. Siden overtakelsen i 2022 har nåværende eier oppgradert boligen med gjennomgående 1-stavs parkettgulv, malt alle overflater og installert et moderne kjøkken.

Entré:
Entréen har en lyd- og brannklassifisert dør med kikkhull mot fellesarealet. Rommet har nedforet himling, malte veggflater, parkett på gulvet og belysning med dimmer. Entréen leder direkte inn i leilighetens oppholdsrom.

Stue:
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har plass til sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp med vannbåren varme tilknyttet radiatorer, og det er montert dimmer til takbelysning samt stikkontakt ved TV. Fra stuen er det utgang via balkongdør til en overbygget, sydvestvendt balkong med trefliser på gulvet og aluminiumsrekkverk med glassfelt.

Kjøkken:
For mange er kjøkkenet selve hjertet i hjemmet. Kjøkkenet ble byttet i 2022 og har IKEA-innredning med glatte fronter og benkeplate i kompaktlaminat med underlimt vaskekum. Det er montert belysning med dimmer over benkeplaten, integrert platetopp, kombi stekeovn/mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplassen er tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg, og det er montert komfyrvakt.

Balkong:
Sydvestvendt og overbygget balkong i betongkonstruksjon med terrassebord lagt på tilfarere av tre. Rekkverket er av aluminium med glassfelt. Det er gode solforhold fra ca. kl. 13 til kl. 21 på sommeren i følge selger.

Soverom:
Soverommet har glatt skyvedør, malte veggflater og parkett på gulvet, med plass til dobbeltseng, kontorpult og garderobeskap. Rommet varmes opp med vannbåren varme tilknyttet radiatorer.

Bad:
Badet er innredet med fliser på vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servant med innredning, speil, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte plater og malt betong.
Himling: Prefabrikkerte betongelementer og nedforet himling i entré.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8 m² merket med A203. Boden er plassert på borettslagets fellesareal med direkte heisadkomst.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 11.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.06.2006 og 15.07.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 767405
Tinglysningsdato: 13.10.2009
Servitutten omhandler: Erklæring om at det på eiendommen befinner seg forurensede masser. Bygge- og gravearbeider på eiendommen kan ikke finne sted uten samtykke fra forurensningsmyndigheten, og vesentlig endring av bruken må varsles forurensningsmyndigheten. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra forurensningsmyndigheten.

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om veg, bestemmelse om gjerde, skjønn og avtale om felles avkjørsel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Ensjø, i et moderne boligområde med umiddelbar nærhet til gode servicetilbud og grønne lunger. Her bor du med kort gangavstand til både Ensjø Torg og Tiedemannsparken, samtidig som du raskt kan spasere over til den tradisjonsrike trehusbebyggelsen og det etablerte miljøet på Kampen.

Hverdagen er praktisk og enkel med både Joker Tiedemannsbyen og Rema 1000/Kiwi Ensjø kun en kort gåtur unna. Rundt Ensjø Torg finner du apotek, bakeri og spisesteder, og du når også det varierte serveringstilbudet på Tøyen Torg til fots på rundt ti minutter. Kollektivtilbudet i området er svært godt tilrettelagt; Ensjø T-banestasjon ligger få minutters gange fra boligen og betjenes av fire linjer som tar deg raskt til sentrum. Nærmeste bussholdeplass i Ensjøveien har hyppige avganger med linje 60, og for togreisende ligger Tøyen stasjon også i gangavstand.

For rekreasjon og fritid byr nærområdet på flere flotte parker. Kampen park ligger en kort spasertur unna med turstier, åpne gressplener og fin utsikt over byen. I tillegg er det kort vei til fots til Tiedemannsparken med vannspeil og turvei langs prisvinnende Hovinbekken, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Nabolaget har et godt utvalg av barnehager like i nærheten, blant annet Normannsløkka og Petersborg barnehage, og Kampen skole ligger trygt innen gangavstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Normannsløkka barnehage: 2 min. gange
Kampen kunstbarnehage: 4 min. gange
Petersborg barnehage: 5 min. gange

Idrett og fritid:
Kampen park: 4 min. gange
Caltexløkka: 5 min. gange
Fresh Fitness Ensjø: 5 min. gange
CrossFit Gamlebyen: 12 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt som på 3733.5 m² tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesarealene omfatter en gårdsplass med kum og avløp med varmekabler, lekeplass som er tilbakeført med nytt huskestativ og fallsand etter å ha vært brukt av utbyggernabo til lagring (gjerde mot nabo vil bli justert inn i tomtegrense senere), samt en felles hage hvor det er plantet grønnsaker og flere bærbusker til glede og bruk for beboerne.

Parkeringsplass med elbillader i lukket og oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst medfølger. Felleskostnader for garasjeplass tilkommer.

Borrettslaget disponerer 7 gjesteparkeringsplasser, 5 ute og 2 inne i garasjeanlegget.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan S-4224, «Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 128, bnr. 31 og del av bnr. 32. Ensjøveien 6», datert 05.04.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 4 skal felles avkjørsel være felles for gnr. 128, bnr. 31 og bnr. 32 samt senere utskilte parseller fra disse. Etter § 7 skal bilparkering opparbeides i garasjeanlegg under terreng, og biloppstillingsplasser over terreng tillates ikke.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til ingen. For forurenset grunn er påvirkningsgraden vurdert som akseptabel forurensning.

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Eiendommen er i den spennende Hovinbyen som er pekt ut som et av de viktigste arealgrepene og satsingsområdene i kommuneplanen. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer: 202007773 - Byggesak - Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner. Tillatelse er gitt og kommunen har sendt påminnelse om at det må søkes ferdigattest når tiltaket er ferdig.

Saksnummer: 202458294 - Byggesak - Ensjøveien 8 - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. 14.02.2025 ble det gitt rammetillatelse til oppføring av en boligblokk på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Blokken vil bli på fem etasjer og kjeller, med til sammen 45 leiligheter. Første igangsettelsestillatelse gitt 11.03.2025.

Saksnummer: 202202903 - Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Det ble avholdt bemerkningsmøte 05.03.2025. Nytt justert planforslag ble sendt til politisk behandling 17.10.2025. Nytt saksnummer: 2025/06870.

Saksnummer 2026/04936 - Byggesak. Ensjøveien 3 - oppføring av nytt kringkastingshus for NRK - Normannsløkka. Igangsettingstillatelse nr. 3 ble gitt 14.09.2026. Tilhørende samme prosjekt er det også gitt tillatelse til riving av eksisterende bygg.

Saksnummer: 202456000 - Byggesak - Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Igangsettingstillatelse gitt 21.04.2026.

Saksnummer: 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte. Oppstartsmøte ble bestilt 19.09.2024. Planarbeidet omhandler fremtidig gateutforming som følge av bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektivtransport.

Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag. Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallellungdomsskole på Lilleberg.

Saksnummer: 202209626 - Reguleringssak. Ensjøveien 16 - 22 - Detaljregulering. Gjelder nytt nærings-/kontorbygg. Nytt saksnummer 2025/09924.

Saksnummer: 2025/09881 - Byggesak. Hovinveien ved nr. 11 A - 13 B - Riving av garasjer og oppføring av 22 garasjer.

Saksnummer 201918011 - Reguleringssak. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 11 613,03 pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, oppvarming og varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel samt øvrig drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Akonto renter (lån nr. 11502017): kr 1 986,92 (kr 1 983,62 fra 01.10.2026)
Akonto avdrag (lån nr. 11502017): kr 6 288,11 (kr 6 366,31 fra 01.10.2026)
Oppvarming/varmtvann: kr 669,-
Bredbånd: kr 250,-
Felleskostnader: kr 2 419,-

Felleskostnader for garasjeplass tilkommer. Disse er på kr 160,- pr. 12.10.2026.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk ca. 1700 kWh/ kr. 2900,-. Boligen er tilknyttet OBOS som leverandør av fibernett (1000/1000 Mbps), der avgift er inkludert i felleskostnader. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i borettslagets felleskostnader. I borettslagets årsregnskap for 2025 er kommunale avgifter spesifisert til kr 921 650.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 352 706,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 28 124,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 591 389,17 pr. 29.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 19 064 238,58 pr. 29.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11502017
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 19 064 238,58
Andel av saldo: kr 591 389,17
Innfrielsesdato: 30.06.2033
Type Rente: Flytende rente
Rente: 0,00 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 591 389,17 av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 8.349,-.

Nedbetaling kan foretas 30.06 og 30.12, med frist for henvendelse ti dager før forfall (20.06 og 20.12).

4 900 000,00 Prisantydning
591 389,17 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 491 389,17 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 492 479,17 Totalpris inkl. omkostninger
5 502 429,17 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agsagan Ragunathan

Leiligheten er tilknyttet Normannsløkka Borettslag.
- Borettslaget består av 63 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6654129.
- Hjemmeside: vibbo.no.

Dugnad må påregnes.
Vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer utføres av Viken Eiendomsdrift AS.
Beboerne benytter anviste avfallscontainere i søppelrom med direkte heisadkomst. Nærmeste gjenbruksstasjon ligger ca. 200 meter fra boligen.
Fellesfasilitetene inkluderer lekeplass og et hyggelig felles hageanlegg som forvaltes av borrettslagets frivillige hagegruppe. Her finnes også en felles grønnsakshage til glede og bruk for beboerne.
Bredbånd med fiber (1000/1000 Mbps) leveres via fellesavtale og er inkludert i felleskostnadene.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Montert sikkerhetsbeslag på utvendige dører og boddører.
- Montert ny styringsboks og justert garasjeport.
- Skiftet ventilasjonsvifter til fellesområde.
- Tatt i bruk varmekabler i kum og avløp på gårdsplassen.
- Tilbakeført lekeplass med nytt huskestativ og fallsand.
- Gjennomført årlig kontroll av brannalarmanlegg og oppdatert nødlys.

Planlagte påkostninger:
- Justering av gjerde mot nabo inn i tomtegrense.

Styret informerer pr. 30.09.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, og overtakelse må legges til etter at styregodkjenning foreligger.

Borettslaget er frittstående, og det praktiseres ingen forkjøpsrett for medlemmer av boligbyggelag eller øvrige andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (Boligsøkerregister inkl.)  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. 12 912,- (valgfri)
Boligstyling/rådgivning  kr 2 100,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0361/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26361

Sist oppdatert: 12. oktober 2026 kl. 17:25