Nordbergveien 55A

Nordbergveien 55A, 1738 BORGENHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1045, bruksnummer 49, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 148 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjeller: 22 kvm: Krypkjeller med fire boder
1. etasje 56 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, toalettrom, hall m/trapp
2. etasje 45 kvm: Gang m/trapp, bad/vaskerom, soverom, soverom 2

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 25 kvm: Bod, bod 2

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 52 kvm: Terrasse

2.etasje har 2 kvm ALH(Ikke måleverdig areal grunnet takhøyde). Gulvareal er på 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Takstmann Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre fra 1923. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Ukjent isolering, men i tidligere takst er det opplyst at 3 vegger, bortsett fra østvegg er etterisolert. Fasadene er kledd med trekledning som nylig er malt. Fasadene ble kledd om av en tidligere eier i 2007-09. Tekkingen ble skiftet som egeninnsats av en tidligere eier i 2009 iflg. tidligere Boligsalgsrapport. Det registreres normal elde og værslitasje på bakgrunn av alder. Nedløp, takrenner og takhatter av plastbelagt stål. Vinduene er i følge tidligere salgsdokumenter skiftet mellom 2001 og 2016. Nytt kjellervindu nå i år.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende.
Pipe og ildsted - Vedovn montert i 2018. Pipevanger er ikke synlige
Bad/vaskerom 2. etasje- Overflater gulv- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Toalettrom under trapp- Toalettrom har ingen ventilering av rommet. Mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende
Taktekking- Tekkingen ble skiftet som egeninnsats av en tidligere eier i 2009 iflg. tidligere Boligsalgsrapport. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert råteskade i nedre del av vindski på opplett.
Nedløp og beslag- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Veggkonstruksjon- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Takkonstruksjon/loft- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres noe skjevheter i takkonstruksjonen.
Vinduer- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendig beslag mangler oppbrett i endene bak kledningen. Det er ikke uvanlig at beslagene avsluttes slik, men det gir TG 2. Et sprukket glass i vindu i stue.
Dører- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig beslag mangler oppbrett i endene bak kledningen. Det er ikke uvanlig at beslagene avsluttes slik, men det gir TG 2.
Terrasse- Konstruksjonene har skjevheter. Overbygget tak mangler avslutningsbeslag og konstruksjonen har noe skjevheter.
Overflater- Glipper i noen skjøter i laminatgulvet. Spesielt en langsgående skjøt på kjøkken.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I andre etasje på det første soverommet fra trappa er det målt ca. 20 mm høydeforskjell.
Rom under terreng/grovkjeller - Kjeller med ene halvparten med takhøyde 2 meter og andre delen under 190 cm og ikke målbart. Det ene rommet har subbus på gulvet over leire. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig dører- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Kjøkken- En plate i platetoppen fungerer ikke.
Vannledninger og avløpsrør- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger
Varmepumpe- Fra 2018. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Varmtvannsbereder- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Fuktsikring og drenering- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Boligen er ikke bygget med fuktsikring mot gulv/grunn. Det ses kapilærsug i gulv og fuktinnsig på vegger, som følge av fuktvandring i konstruksjonene fra terrenget. Det er utvendig stedsvis fall mot grunnmur og taknedløp avsluttes ved mur.
Grunnmur- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Terrengforhold- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Utvendige vann-og avløpsledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Uthus på 25 m2 bygget i 1925. Bygget bærer preg av skjevheter og etterhengene vedlikehold. Omfattende råteskader i vegg, tak og gulv.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - Bad bygget under tidligere eier i 2024. Bad utført av faglærte og all dokumentasjon ligger i boligmappa. Takstmann har funnet feil på fall under servanten.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2024 - Totalrenovert bad og satt inn toalett under trappen.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja i 2026 - Byttet kjellervindu.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja - Kapillært oppsug i 2 av 4 rom i kjeller, da det mangler fruktsperre.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja i 2018 - Trekking av kabel til begge gangene og koblet til strøm ute.
Lagt inn installasjonskabel PR PLUSS 2x2,5/2,5 300/500 V installasjonskabel PR PLUSS 2x1,5/1,5 300/500 V.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja i 2024 - Alt av rør innvendig ble oppgradert samtidig som badet ble totalrenovert.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja - Noe sprekker i grunnmur og noen av disse er lappet av tidligere eier.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - Har vært observert en mus som ble tatt med felle.

Boligens indre er i senere år bygget om og pusset opp til et helhetlig, klassisk moderne uttrykk. Nær sagt alle overflater er skiftet ut eller fornyet; gulvene med laminat, vegger og himlinger hovedsakelig med glatte flater. Sistnevnte lar seg enkelt male over om du vil gjøre egne fargevalg.

Første etasje er i praksis en eneste stor aktiv sone med god plass til felles opphold. Stuen og kjøkkenet er sømløst forbundet og utgjør til sammen det meste av etasjens areal. Luft-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2018, i tillegg til en moderne vedovn like stemningsskapende som den er varmende.

Kjøkkenets innredning er en omfangsrik løsning fra IKEA som ble installert i 2018 og er i senere år er oppgradert med nye benkeplater i stein. Innredningen har en stilsikker, klassisk moderne fremtoning som harmonerer godt med boligen for øvrig og er meget praktisk å benytte i det daglige. Alle kjøkkenets hvitevarer medfølger, frittstående kombiskap inkludert. Én av platetoppens induksjonssoner er imidlertid defekt.

I første etasje inngår for øvrig også et toalettrom det er hendig å ha på samme plan som den sosiale sonen. Toalettrommet ble etablert så nylig som i 2024, under trappen til andre etasje. Rommet er uten ventilering, et forhold som isolert er gitt TG 3. Tilbygg til første etasje med ny entré ble oppført i 2009.

I andre etasje er badet og boligens to soverom samlet i praktisk nærhet, på én og samme flate. Soverommene er begge av god størrelse som henholdsvis hovedsoverom og barnerom. Hovedsoverommet inneholder en skreddersydd garderobeløsning hvor klærne kan organiseres og oppbevares oversiktlig.

Badet ble renovert så nylig som i 2024 med både nye installasjoner, nye overflater og nye innredninger. Badet fyller dels også rollen som vaskerom og er smart innredet samt god størrelse til det kombinerte formålet. Gulvet og veggene er utført med fliser, gulvet også med varme. I gulvet er det stedvis registrert motfall til sluket, et forhold som isolert er gitt TG 3.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers laminat.
Innervegger: Fliser på bad, ellers hovedsakelig glatte, malte flater og malte plater.
Himlinger: Hovedsakelig glatte, malte flater og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Hvite benkeplater i stein. Nedfelt dobbel vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert sort ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Benkeskap med glatte hvite fronter og laminert hvit benkeplate. Rør-opplegg til vaskemaskin. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Kjøleskap på kjøkken samt integrerte hvitevarer. Komfyr, mikro og oppvaskmaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1923.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller byggningstegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. På bakgrunn av at det ikke er mottatt noen tegninger av eiendommen fra kommunen, kan det ikke dokumenteres hva som er lovlig bruk av hvert enkelt rom. Rommenes betegnelse er angitt etter dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Det foreligger byggemeldt tilbyggstegning for vindfang. Tiltaket er bekreftet mottatt av kommunen den 31.08.2009, og det foreligger ferdigattest datert 19.08.2010.

Det er ikke fremlagt tegninger som viser terrasse med overbygd pergola med tett tak. Det er ukjent om tiltaket er søkt om/godkjent den gang den ble oppført. Ved eventuell søknad i etterkant, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger risiko for avslag. I så fall kan kommunen kreve tilbakeføring i henhold til byggemeldte tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 302557, tinglyst 01.09.1953, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger. Denne omhandler bestemmelser mellom denne eiendom og tidligere Skjeberg kommune vedrørende kommunens vannforsynings-og kloakkreglement med flere bestemmelser.

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om gjerde og en rettighet om veg den 16.5.1923, med dagboknr. 233. Som er forsøkt innhentet på digitalarkivet. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er en del av det fredelige og utpreget familievennlige boligområdet Nordberg. Her bor du landlig og har samtidig nærhet til alt hverdagen krever.

Spesielt verdt å fremheve er kort avstand til både grendeskole med 1. til 4. trinn og SFO, samt idrettsområde tilknyttet Navestad IF.

I området er det flotte turmuligheter, blant annet i skogholtet allerede rett på andre siden av gaten med både stier og tjern. Flere fine stier og turveier finnes både i det åpne åkerlandskapet og skogene omkring.

Dagligvareforretninger er lett tilgjengelig på Årum, gode fem minutter unna. Samme sted finnes også av- og påkjøring til E6. Ytterligere et fåtall minutters kjøring tar deg frem til Alvim med blant annet kjøpesenter og flere handelsmuligheter. Sentrumskjernen med alle sine forretninger og fasiliteter er innenfor om lag 10 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Skogro barnehage (0-5 år) 0.7 km
Baneveien barnehage (1-5 år) 1 km
Mobakken barnehage (1-5 år) 1.5 km

Skoler:
Navestad barneskole (1-4 kl.) 0.9 km
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 1.2 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Borg videregående skole 3.6 km
St. Olav videregående skole 4.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 735 kvm. Flat tomt opparbeidet med plen, hekk og beplantninger. Gruset gårdsplass

Parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn til egen privat vei frem til boligen.
Den private veien fra hovedveien brøytes og vedlikeholdes på dugnad etter behov.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og gang-/sykkelvei i i henhold til reguleringsplan Bede - Navestad datert 13.02.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 datert 10.10.2024 med formål: bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.685,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Eiendomsskatten er kr 4.658,- for inneværende år. Denne faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.980 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.788,-.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Dekoder medfølger dersom kjøper ønsker å videreføre eksisterende abonnement.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Det medfølger ikke abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.007.436,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mina Dyrkorn Færden og Kay Petter Thoresen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt VISNING. 3 visninger er inkludert i tilbudet.  kr -3 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 425,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 19 927,90
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Rapport fra takstmann (Witek) - Enebolig  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0057/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2657

Sist oppdatert: 16. april 2026 kl. 07:45