Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Karl Robert Hansen

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Vindfang, stue/kjøkken, toalettrom, hall m/trapp

Gang m/trapp, bad/vaskerom, soverom, soverom 2

Bolig

Uthus

3 290 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
103 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
 
--------------------------------------------------------
3 373 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 393 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
 
--------------------------------------------------------
 

Nordbergveien 55A presenteres av Karl Robert Hansen i Krogsveen. 
Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Alle rom er pusset opp i senere år, blant annet med nye overflater. Resultatet er et helhetlig, klassisk moderne uttrykk.
Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

I tillegg til innvendig oppussing er boligen oppgradert også utvendig. Yttertaket ble lagt om rundt 2009, ytterveggene kledd om rundt 2007-2009. Etterisolering ble samtidig utført på tre sider. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

På den over 50 kvm. store terrassen kan du sitte ute i svært private omgivelser. Terrassen ble fornyet rundt 2014.

Pergola med tett tak ble oppført på terrassens østre side rundt 2015. Dette er imidlertid ikke omsøkt eller godkjent.

Sommerstid er det sol på terrassen fra rundt kl. 12 til rundt kl. 18.

Første etasje er i praksis en eneste stor aktiv sone med god plass til felles opphold.

Stuen og kjøkkenet er åpent og sømløst knyttet sammen. Laminatgulv lagt gjennomgående skaper helhet.

Sjarmerende krysspostvinduer underbygger en klassisk atmosfære. Alle vinduer er skiftet ut på 2000-tallet.

Uterommet på terrassen er lett tilgjengelig og fungerer i årets varme måneder nærmest som en forlengelse av etasjens sosiale sone.


Stuens moderne vedovn er fra 2018 og like stemningsskapende som den er varmende.

I tillegg til vedovn er stuen utstyrt med luft-luft varmepumpe - også denne er fra 2018.

Kjøkkenets omfangsrike innredning er fra IKEA, ble installert i 2018 og er i senere år oppgradert med nye benkeplater i stein.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger, de fleste er integrert. Én av platetoppens induksjonssoner er defekt.

Frittstående kombiskap på kjøkkenet medfølger. 

Volumet under trappen til andre etasje er smart utnyttet med toalettrom, etablert i 2024. Rommet har ingen ventilering, et forhold som isolert er gitt TG 3.

Boligens elektriske anlegg er oppgradert samtidig med oppussing. Sikringsskap med 50 amp. hovedsikring og 15 kurser er montert i toalettrommet.

Tilbygg med ny entré/vindfang ble oppført i 2009.

Boligens to soverom er samlet på én flate i andre etasje, i praktisk nærhet av badet.

Hovedsoverommet inneholder en skreddersydd garderobeløsning hvor klærne kan organiseres og oppbevares oversiktlig.

Begge soverom er av god størrelse - dette et naturlig barnerom.

Skrånende himling på kun én side gir god utnyttelse av soverommenes gulvflate.

Badet ble renovert så nylig som i 2024. Gulvet har stedvis motfall til sluket, et forhold som isolert er gitt TG 3. Badet er ellers gitt TG 1.

Badet er av god størrelse til kombinert formål som vaskerom. Den tilgjengelige gulvflaten kan enkelt maksimeres ved å svinge inn dusjdørene.

Gangen mellom soverommene og badet er er stor nok til å fungere som en liten stue eller utnyttes med oppbevaringsmøbler.

Adkomst til andre etasje skjer rett fra entreen - uten å måtte gå gjennom stuen eller kjøkkenet.

Kjelleren er kun tilgjengelig på utvendig trapp fra hagen og inneholder i alt fire boder. Ett kjellervindu er skiftet ut i 2026.

På den romslige gårdsplassen er det oppstillingsmulighet for flere biler, også for tilhenger eller båt i vinteropplag.

Hagen er svært godt skjermet mot innsyn fra omgivelsene.
Uthuset inneholder to boder velegnet til oppbevaring av blant annet hageredskaper.

Eiendommen er en del av det veletablerte boligområdet Nordberg. Her bor du landlig og har samtidig nærhet til alt hverdagen krever.

I nærområdet er det flere fine turområder, blant annet i skogholtet rett over gaten.

Fra Nordberg tar det knappe 10 min. å kjøre til byen, enda kortere er det til E6. Grendeskole er innenfor gangavstand.

Eiertomt på 735 kvm. Flat tomt opparbeidet med plen, hekk og beplantninger. Gruset gårdsplass

Kjøleskap på kjøkken samt integrerte hvitevarer. Komfyr, mikro og oppvaskmaskin. 
 
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Nordbergveien 55A

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Byggeår

Soverom

Tomteareal

Type

Eierform

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Karl Robert Hansen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet