Rundhaugveien 9C

Rundhaugveien 9C, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 1116, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 368 kvm
Totalt primærrom: 356 kvm

Primærrom:
Underetasje: 135 kvm: Hoveddel: Entré, trappegang, gang, bad og kjellerstue.
Leilighet: Entré, bad, vaskerom, to rom benyttet som soverom, stue og kjøkken: 135 kvm
1. etasje 151 kvm: Entré, trappegang, bad, vaskerom, tre soverom, kjøkken, stue og peisstue
2. etasje 70 kvm: Trappegang, bad, loftstue og soverom

Sekundærrom:
Underetasje: 12 kvm - boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rom innredet som soverom i underetasjen er ikke søkt bruksendret til varig oppholdsrom. Entré i underetasjen er ikke byggemeldt. Soverom i 2. etasje er byggemeldt som loftsrom. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i multimurlignende materiale, samt gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt både TG3 og TG2 i rapporten:

TG3:
- Lekkasje i toalettsisterne på bad i 2. etasje. Pakning eller flottør må skiftes.
- Vindu i rom benyttet som soverom i leilighet er ikke godkjent rømningsvei. Vinduet sitter for høyt på vegg uten at det er montert fast anordning for å nå opp til vinduet.
- Utvendige vindusomramming er stedvis råteskadet. Skader i bakenforliggende konstruksjoner er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.
- Enkelte vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad, utskiftning må påregnes.
- Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og råteskader. Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgradering. Balkongdør i loftsetasje er råteskadet. Utskiftninger må påregnes.

TG2:
- På bad i 1. etasje er det kun naturlig ventilasjon, svelleskader og slitasje på innredning og elastiske fuger mangler vedheft enkelte steder. Innebygget sisterne mangler drenering, dette gir risiko for fukt i konstruksjon ved eventuelle lekkasjer. Bomlyd i enkelte fliser og enkelte slitte flisefuger. Membran/tettesjikt er av eldre dato og restlevetiden er usikker, samt at utførelse av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod mot lekkasjer. Sluk og avløpsrør er også av eldre dato og restlevetid er usikker. I dusjsonen er lokalfallet mindre enn hva som er anbefalt.

- På vaskerom i 1. etasje bærer utslagsvask, veggoverflater, fliser og flisfuger preg av alder/slitasje. Det er bomlyd i enkelte fliser. Membran/tettesjikt på gulv har en høy alder og usikker retslevetid, og bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Det er derfor usikkert om løsningen er fullgod mot lekkasjer. Sluk og avløpsrør er av eldre dato og restlevetid er usikker. Rommets vegger har ikke en tilstrekkelig membranløsning og rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn anbefalt, det samme gjelder nivåforskjell fra døråpning til hovedsluk.

- På bad i 2. etasje er det kun naturlig ventilasjon, misfarging/svertesopp på gulv- og veggfliser, samt bomlyd i enkelte fliser. Fliser, flisfuger og himlingsoveflater bærer preg av alder/slitasje. Membran/tettesjikt på gulv har en høy alder og usikker retslevetid, og bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, samt at utførelse ved overgang mellom gulv og vegg også er uoversiktig. Lokalfall i dusj og nivaforskjell fra døråpning til hovedsluk er mindre enn anbefalt.

- På bad i underetasje er det kun naturlig ventilasjon, misfarging/svertesopp i flisefuger/elastiske fuger og bomlyd i enkelte fliser på gulv/vegg. Servantskap, dusjkabinett og himlingsflater bærer preg av slitasje. Membran/tettesjikt er av eldre dato og restlevetiden er usikker, samt at utførelse av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod mot lekkasjer. Lokalfall i dusj og nivaforskjell fra døråpning til hovedsluk er mindre enn anbefalt. Sluk og avløpsrør bør fornyes. En dør på badet er tettet igjen, arbeidet bærer preg av egeninnsats. Det er usikkert om det er lagt membran/tettesjikt og hvordan dette eventuelt er gjort.

- På bad i leilighet utførelse av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod mot lekkasjer.

- På vaskerom i leilighet er det kun naturlig ventilasjon, lokalfall i dusj og nivaforskjell fra døråpning til hovedsluk er mindre enn anbefalt. I våtsonen rundt utslagsvask og på veggflater er det ikke etablert tettesjikt/membran. Dette bør etableres.

- På kjøkken i hoveddel er er det observert slitasje/avflassing på flater. Avløpsrør er av eldre dato og anbefalt brukstid har passert.

- I kjeller er det registrert bomlyd og noen løse gulvfliser i entré/trappegang. Himlingsflater, veggflater og innerdører bærer preg av slitasje og utbedring må påregnes. Ventilasjon med klaffeventiler i vegg er en usikker løsning og det anbefales en mer kontrollerbar ventilasjon.

- Grunnmur er multimur/multimurlignende konstruksjon. Dette betraktes erfaringsmessig som risikokonstruksjon blant annet med tanke på fuktskader. Det er foretatt fuktmålinger i kjeller, det ble ikke registrert forhøyede verdier.

- Innredet loft har ikke tilfredsstillende ventilasjon. Gulvflater, himlingsflater, enkelte veggflater og innerdører bærer preg av elde/slitasje. Det er ukjent hvordan innredet loft er oppbygd og konstruksjonen er skjult. Denne typen konstruksjoner er betraktet som risikokonstruksjoner med tanke på fukt. Det er heller ingen tilkomst bak kneveggene, dette bør etableres.

- På uinnredet loft/råloft ble det observert fuktskjolder i tak/undertak, dette skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Det ble også observert fuktmerker på en bjelke, selger informerer om en liten lekkasje. Det ble ikke målt fukt på befaringstidspunkt. Dampsperre i konstruksjonen ble kontrollert ved stikkrpøver og det ble ikke påvist større utettheter. TG2 er satt for å belyse risiko på grunn av opplyst vannlekkasje i rom under.

- I sikringsskapet ble det observert utettheter rundt kabelføringer. Det er kun lagt frem samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999 og kursfortegnelse eller ovsikt over antall sikringer mangler.

Generelt i boligen er ventilasjon ikke tilfredsstillinde og bedre ventilasjon må etableres. Det er registrert stedvis knirk og slitasje på parkettgulv og enkelte sprekker/riss, samt bom i gulvfliser. Enkelte veggflater og innerdører bærer preg av slitasje. Innvendige trapper bærer preg av slitasje og lysåpningene mellom trinnene er for store i forhold til dagens krav. I trapp i 1. etasje er det også mer enn 10 cm åpninger i rekkverket. Enkelte avløpsrør er fra byggeår.

Utvendig er det gitt TG2 på følgende:
- Observasjon av råteskader på ytterkledning. Skade på bakomliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Vinduer er fra byggeår.

- Det ble observert slitasje og tegn på elde på taktekking, selv om det ikke ble avdekket direkte skader. Skorsteinen har synlig slitasje, Overgang mellom tak og vegger er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Takrenner og nedløp er slitte og har stedvis deformasjon.

- Rekkverkshøyden på balkong og terrasser er under 1 meter, som er dagens krav. Overflatebehandling på terrasse med utgang fra peisestue er slitt. Tettesjiktet/membranen på terrasse med utgang fra stue er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Frittliggende platting på 57 kvm har skjevheter og råte, mens frittliggende platting på 22 kvm er slitt.

- Det registreres bomlyd i enkelte fliser i utvendige trapper.

- Grunnmur har riss/sprekker og enkelte løse skiferstein. Deler av grunnmuren mangler fuktsikring. Det er usikkert om takvann ledes tilfredsstillende bort fra grunnmur, noe som kan øke fuktbelastning på grunnmur. Drenering er fra byggeår og tilstanden må vurderes ut fra alder. Det er ikke tegn på skader eller fuktinnsig, men alderen tilsier at funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

- Forstøtningsmur har skjevheter. Det er uvisst om utviklingen er negativ, eller om muren er stabil. Rettverket har behov for utbedringer med tanke på sikkerhet.

- Carporten har fått TG2 og bygningssakkyndig vurderer moderat vedlikehold til å være tilstrekkelig.

Det er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) på følgende bygningsdeler fordi de ikke er besiktiget/inspisert av bygningssakkyndig: kaldloft/takkonstruksjon har manglende tilkomst, varmepumpe og sentralstøvsuger er ikke kontrollert, avløpsrør er skjult og stakeluke er ikke lokaliser, takgjennomføringer er ikke inspisert, fundamenter og byggegrunn er skjult, vann og avløpsledninger, inkl. stikkledninger, er skjult.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene som har fått TG3 og TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Stor og innholdsrik familiebolig med fin beliggenhet i rolig blindvei. Huset har marka som nærmeste nabo, med fantastiske tur-, ski- og sykkelområder i umiddelbar nærhet. Svært barnevennlig beliggenhet, huset ligger godt tilbaketrukket fra veien, den eneste biltrafikken er til eget hus og til nabo.

Huset ble bygget i 1985 og er på hele 368 kvm BRA. Store rom og flere uteplasser, med flott utsikt mot Oslofjorden, Oslo sentrum og nærområdet.

Fin planløsning med separat sokkelleilighet i underetasjen, som ble pusset opp i 2021. Denne kan man bo i mens man pusser opp resten av huset.

Hoveddelen av huset holder en eldre standard og oppussing/modernisering må påregnes.

Utvendig har huset flere fine uteplasser med rom for å etablere flere soner. På forsiden av huset er det også gressplen med drivhus og en liten fontene. Den ene plattingen/markterrassen går utenfor tomtegrensen.

Inneholder:

1. etasje:
Romslig og lys stue med store vindusflater. Stuen har god plass til stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet, i tillegg til sittegruppe. Stuen er forlenget inn til en peisestue, med god plass til stor sofagruppe. Begge stuene har peis, bekledd med skifer. I stuen/spisestuen er det en åpen gruepeis, mens i peisestuen er det peis med innsats. I peisestuen er det i tillegg montert varmepumpe. Fra begge stuene er det utgang til terrasse. Fra terrassen er det fin utsikt mot Oslofjorden og Oslo sentrum og gode solforhold. Godt med plass til utemøbler og grill. Deler av terrassen er overbygget, som er med på å forlenge sommersesongen.

Terrassen som har utgang fra stuen/spisestuen er større enn hva som er byggemeldt. Opprinnelige tegninger viser at terrassen har samme dybde til frem til hjørnet ved peisestuen, dagens terrasse er bredere enn dette. Utvidelsen er ikke byggemeldt og ikke godkjent hos kommunen.

Stort, separat kjøkken med god plass til frokostbord under kjøkkenvinduet. Tidløs innredning fra 2014 med hvite, profilerte fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp og vegghengt ventilator med avtrekk ut av bygget. Rommet har god størrelse, og det er svært godt med både skap- og benkeplass. Fra kjøkkenbordet er det fin utsikt over nærområdet og fjorden.

Fra stuen kommer man ut i en mellomgang/entré med inngang til bad, vaskerom og etasjens soverom. Entrédelen av gangen er flislagt, med klesoppheng til yttertøy og godt med veggplass til skoskap eller sittebenk.

Flislagt bad med gulvvarme. Badet er fra byggeår, og ble oppgradert med flis på flis i 2008. Badet har vegghengt toalett, dusjkabinett og enkel servant med underskap. Ekstra lagringsplass i speilskap og veggskap. Badet har downlights i taket.

Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskesøyle.

Etasjen har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng med nattbord. Godt med oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2 og 3 har også god størrelse, begge med plass til seng og arbeidspult. Begge rommene har garderobeskap.

2. etasje:
Etasjen består av stort flislagt bad, samt to rom som på originale byggetegninger er omtalt som "loftsrom". Det ene rommet er av dagens eiere brukt som loftsstue. Rommet er stort og har god plass til sofagruppe og TV-møbler. Det er utgang til balkong fra dette rommet. Det andre loftsrommet har blitt brukt som soverom/gjesterom, og er også svært romslig. Gode lagringsmuligheter i kneveggene. Begge rommene har god takhøyde. Ingen av disse to loftsrommene er bruksendret eller omsøkt til varig oppholdsrom og det er usikkert om de oppfyller dagens krav til lys/rømningsvei.

Stort flislagt bad med badekar og dusjkabinett. Badet har frittstående toalett, servant og speil med belysning. Godt med vegg- og gulvplass til lagringsløsninger. Det er gulvvarme på badet.

Underetasje hoveddel:
Underetasjen har egen inngang, fra entréen kommer man videre inn i en gang. Gangen har flislagt gulv og godt med plass for garderobeskap eller lignende. Herfra går også trappen opp til husets 1. etasje, trappen kommer opp i stuen/spisestuen. Det er etasjeovn/peisovn i gangen.

Fin kjellerstue med gulvvarme som egner seg godt som ekstra TV-stue eller ungdomsavdeling. Rommet har god størrelse med plass til sofagruppe og annen underholdning, samt arbeidspult eller hjemmekontorløsning.

Bad fra byggeår. Badet er flislagt og er utstyrt med dusjkabinett og servant med underskap.

To boder på tilsammen 12 kvm.

Sokkelleilighet:
Sokkelleilighet med egen inngang som er betydelig oppusset i 2021. Det er gulvvarme i hele leiligheten.

Entré med flislagt gulv og gulvvarme. Oppbevaringsplass for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe, i tillegg til veggplass for skoskap eller sittebenk.

Lys stue med fin plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet og sofagruppe med tilhørende TV-møbler. Stuen har store vinduer og godt lysinnslipp, samt hyggelig utsyn. Veggene er holdt i lyse og moderne farger som står godt til resten av leiligheten.

Moderne og tidsriktig kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har glatte, grå fronter med integrerte håndtak i kombinasjon med enkelte vitrinefronter, samt benkeplate av tre. Oppvaskmaskin og nedfelt 80 cm platetopp medfølger og det er plass til integrert kjøleskap, . Vegghengt ventilator. Svært godt med både- skap og benkeplass på kjøkkenet.

Lekkert bad som ble pusset opp av fagfolk i 2021. Badet har store grå gulvfliser og veggfliser i en lysere nyanse. De mørke gulvflisene er også brukt på vegg i dusjnisjen, noe som står godt til de sorte detaljene på armatur og dusjvegg. Dusjnisjen har fast glassvegg og armatur med regnfallsdusj. Vegghengt toalett og servant med underskap og veggskap. Det er gulvvarme og downlights på badet.

Praktisk vaskerom med flislagt gulv. Vaskerommet har tidsriktig innredning med slette fronter og plass for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk brettebenk av tre. Det er satt opp skyvedørsgarderobe for oppbevaring av vaskemidler, tørkestativ og lignende.

Leiligheten har to rom brukt som soverom, i motsatt ende fra de sosiale sonene stue/kjøkken. Begge rommene har god plass til seng, det største har stor garderobeløsning. Leiligheten er utvidet i forhold til originale byggetegninger. De to rommene som i dag brukes som soverom, tilhørte tidligere hoveddelen og er godkjent som boder. Se pkt. ferdigattest.

Utvendig disponerer boligen to garasjeplasser i garasjerekke som deles med nabo. I tillegg er det også oppstillingsplass i carport på ca. 16 kvm.
Praktisk utebod i bygningskroppen med plass til hageredskaper, gressklipper, sykler og lignende. Se pkt. ferdigattest.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

På kjøkken i hoveddel medfølger mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
På kjøkken i leiligheten medfølger platetopp og oppvaskmaskin.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i alle gulv i leiligheten. I hoveddelen er det gulvvarme i baderom, vaskerom, inngangsparti 1. etasje, trappegang underetasje, musikkrom/kjellerstue. Det er også vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (nybygg tomannsbolig) datert 10.11.1992.
Det foreligger ferdigattest for garasje m/bod datert 26.04.1991. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

 Ferdigattesten omfatter ikke:
1: Boden under terrassen (ved siden av kjellerstuen) er inntegnet på godkjente byggetegninger som en "åpen" bod. Den er etter ferdigattest lukket med en ekstra yttervegg med dør. Denne endringen er ikke omsøkt.
2: Boligen er godkjent som en tomannsbolig med leilighet i underetasjen. Det er gjort endringer på sokkelleiligheten:
- Inngangsparti til sokkelleilighet er ikke byggemeldt. Terrassen over inngangsparti leilighet er da også for stor og avviker også fra godkjente byggetegninger. Konsekvensen ved søknad og evt. avslag, kan være at man må fjerne inngangspartiet og gjøre overliggende terrasse mindre.
- De to største bodene som var tilhørende hoveddelen er innlemmet i sokkelleiligheten og omgjort til soverom. Denne endringen med tillagt areal og bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent hos kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og evt. tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning.
- Badstu er omgjort til vaskerom og matbod er fjernet ved at kjøkkenet ble flyttet til dagens plassering. Det er ikke søkt om bruksendring av matbod til kjøkken (varig opphold).
3: Carporten er ikke byggemeldt. Denne i seg selv er ikke søknadspliktig, men det må vurderes om grad av tillatt tomteutnyttelse ikke overskrides. Dersom utnyttelsesgraden overskrides vil konsekvensen være at carporten må fjernes for egen regning.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forholdene videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Del av platting på baksiden av huset er lagt utenfor tomtegrensen. Konsekvensen ved dette kan være at eiendommen blir pålagt å trekke plattingen inn på egen tomt i sin helhet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

De to rommene på loftet som er innredet som soverom er byggemeldt som "loftsrom" i godkjente byggetegninger. Det er uvisst om de tilfredsstiller dagens krav på lys/rømningsvei, og konsekvensen ved evt. søknad om bruksendring kan være at rommene må benyttes til midlertidig opphold.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
 C
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 12876, tinglyst 15.05.1979, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett - Eiendommene Rundhaugveien 11, 9, 7 og 5 har rett til kjørbar adkomst (4 meter) langs felles grense mellom Rundhaugveien 11R (gnr. 75, bnr. 216), 11 K-M-P (gnr. 75, bnr. 1184), 9 A (gnr. 75, bnr. 217), 9 B (gnr. 75, bnr. 1115) og 9 C (denne eiendommen) på den ene siden, samt Rundhaugveien 5 C (gnr. 75, bnr. 1088), 7 (gnr. 75, bnr. 384) og 7 B (gnr. 75, bnr. 1186) på den andre siden.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å føre vann-/kloakkledning over tomten til Rundhaugveien 9 A, samt adkomst for vedlikehold/reparasjon. Eierne av disse eiendommene (rundhaugveien 9 A, B og C) er solidarisk ansvarlige for deler av eventuelle felles ledninger. Rettigheten er tinglyst på Rundhaugveien 9 A, dagboknr 24720, tinglyst 09.12.1975.

Det foreligger ingen tinglyste avtaler mellom Rundhaugveien 9B og 9C vedrørenbde vedlikehold av felles innkjørsel og felles garasjebygg. Det foreligger heller ikke tinglyst adkomstrett for Rundhaugveien 9B over 9C sin tomt.

Eiendommen er byggemeldt og godkjent som en tomannsbolig. Deler av boligens underetasje som er innredet som en separat bolig er lovlig for beboelse og kan lovlig leies ut. Det er dog gjort noen endringer der blant annet deler av hoveddelen er innlemmet i leiligheten og boder er endret til soverom, som ikke er byggemeldt eller godkjent. Se ptk. ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Meget attraktivt i et barnevennlig boligområde på Grefsenåsen, rett ved marka, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser mot Nordmarka med fine turveier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Ca. 10 minutter unna finner du idylliske Trollvann med badeplasser, brygger, bålplasser og benker.

Om vinteren kan man ta på skiene nærmest utenfor døra, og nyte den umiddelbare tilgangen til både lysløype og flotte oppkjørte skiløyper. Det er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser. Det går også turvei langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Teknisk museum, som er en turistattraksjon ligger også i nærområdet. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kjelsås skole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (8. til 10. trinn). Nærmeste barnehager er Gulldalen barnehage i Lachmanns vei 41, Norlandia Myrertoppen barnehage i Myrerskogveien 38 og Kjelsås skole barnehage i Asbjørnsens vei 3.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 050 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, flere uteplasser og gressplen med diverse beplanting.

Eiendommen er regulert etter S-3950 og omfattes ikke av det midlertidige byggeforbudet i forbindelse med revisjon av småhusplanen.

Eiendommen eier 2 garasjeplasser i garasjerekken med 4 garasjer. I tillegg er det oppført en carport (ikke byggemeldt). Ellers godt med mulighet for biloppstilling på egen tomt.
Det er lagt opp kabel fra sikringsskap til grunnmur ved carport for videre opplegg til ladeboks.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien blir brøytet, strødd og feiet av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Nabo i Rundhaugveien 9B benytter samme adkomst som Rundhaugveien 9C for å komme til sin del av garasjerekken. Det er ikke tinglyst bruksrett og det er heller ingen skriftlige avtaler på denne adkomstretten som fullmektig og megler er kjent med.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-3950 datert 29.01.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er ikke omfattet av midlertidig byggeforbud i forbindelse med revidering av S-4220, noe som betyr at man har anledning til å gjøre større forandringer på bygningsmassen enn om den lå under Småhusplanen S4220.

Eiendommen ligger innenfor sikringssonen for - og er regulert etter S-5142 i forbindelse med nytt vannforsyningsanlegg. Dette kan begrense muligheten for f.eks boring etter bergvarme. VAV må kontaktes før inngrep i terreng.
Deler av tomten ligger innenfor nedslagsfelt drikkevann. Se reguleringskart for nærmere informasjon.

Byggesaker i område:
- Rundhaugveien 11 N-P - Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av tre tomannsboliger - Hus 3. Saksnummer: 202010400
- Rundhaugveien 11 J-M - Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av tre tomannsboliger og parkeringskjeller - Hus 1 og 2. Saksnummer: 201921000.
- Rundhaugveien 13 F - Det er gitt rammetillatelse for oppføring av to tomannsboliger og riving av eksisterende bolig. Saksnummer: 202209243.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 30.263,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fordeling av kommunale avgifter:
Feie- og tilsynsgebyr: kr. 255,-
Renovasjonsgebyr: kr. 5.676,-
Vann- og avløpsgebyr: kr. 24.332,-

Eiendomsskatten er kr. 22.179,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 45.000 kWh. pr. år. (ca. 30.000 på hoveddelen og ca. 15.000 for leiligheten) 
Det er to strømmålere i eiendommen, én for "hoveddelen" og én for "leiligheten".
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.596,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fiber inn til hoveddelen og til leiligheten. Avtalen er sagt opp. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det betales ca. kr 5.000,- årlig til varmekablene i bakken i Rundhaugveien. Det opplyses at det kan bli endring i beløpet som følge av utbedring av kablene i øvre del.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 5 262 269,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 18 944 168,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 17.323.500-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr.17.550,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jorun Grønset Ljosland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 41-0107/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.23107

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 16:10