Holmenveien 6D

Holmenveien 6D, 0374 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 40, bruksnummer 33, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-i:
1. etasje 80 kvm: Entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Underetasje 48 kvm: Gang, bad, kjellerstue og to boder.

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Hellelagt uteplass.

Boligen disponerer 2 interne boder i kjelleretasjen. Garasjeplass med el-lader medfølger.

Kjellerstue i underetasjen er definert som bod i byggetegningene og er dermed ikke godkjent rom for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Anticimex.

Selveierleilighet beliggende i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Boligbygg oppført i 2012 med støpt plate på mark. Grunnmur og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede murflater og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slette entrédører med brannklasse B30, lydklasse 35dB, kikkehull og sikkerhetslås. Terrassedør/skyvedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Drenering fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG 1 58 stk 91 %
TG 2 3 stk 5 %
TG IU 3 stk 5 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU:

TG2:
Kjøkken:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Det er tegn til svelleskade på benkeplate og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.

Vinduer og ytterdører:
- Vindu i kjøkkenet ved peisen henger/subber i karm og har hard lukkefunksjon.

TGIU:
- Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner på begge baderom er ikke foretatt. Dette skyldes at det ikke er praktisk mulig å gjennomføre på grunn av plassering av sjakt på baderommet i 1.etasje samt at baderommet i kjelleretasjen har vegger av mur/betong.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (Tilstandsgrad 1).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selger egenerklæringsskjema:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Bad kjeller: Montert ny vask, underskap og armatur. Bad 1.etg.: Nye skap og armatur. Arbeidene er utført av Rørlegger Per Erik Østbekk i 2026. Det foreligger dokumentasjon.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Fasaden ble totaloppusset, både treverk og mur. Arbeidene ble utført av flere firmaer organisert av Jørgensen As i 2025. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Dette er en stor og familievennlig selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i moderne bygg fra 2012. Godt driftet og vedlikeholdt sameie hvor fasader er pusset opp i 2025. Det er heis i bygget og direkte inngang til leiligheten fra garasjeanlegget.

Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, en utforming som gir gode møbleringsmuligheter. Dette er et herlig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til en fin sofagruppe og stort spisebord - et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Videre har leiligheten to gode soverom. Av våtrom har leiligheten to bad, et i første etasje og et i underetasjen, som begge er flislagt med varmekabler. Stort disponibelt rom i underetasjen som selger har brukt som både soverom og kjellerstue og to store, interne boder til lagring.

1. E t a s j e

E n t r é :
Med trappefri adkomst via felles oppgang kommer du inn til leiligheten beliggende i byggets 1. etasje. Velkommen inn i en lys og innbydende entré som skaper et godt førsteinntrykk av boligen. Her møtes du av en romslig gang med parkettbelagte gulv og lysmalte overflater, noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av baderommene. Det er gode oppbevairngsmuligheter i medfølgende skyvedørsgarderobe som bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Entreen er et naturlig knutepunkt og leder videre til boligens øvrige rom. Det er installert porttelefon.

L y s o g l u f t i g s t u e :
Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, et stort og lyst oppholdsrom som enkelt kan innredes med møblement etter ønske og behov. I stuen vil du umiddelbart legge merke til de store vindusflatene som strekker seg fra gulv til himling og slipper inn rikelig med lys. Planløsningen gjør at rommet naturlig kan deles inn i ulike sosiale soner med plass til sofa, salongbord og mediemøbliment samt egen spisesone tilknyttet kjøkkenet. Sentralt i den åpne romløsningen er det plassert en gasspeis som gir varme og skaper en god atmosfære på kaldere dager. Gjennom store skyvedører er det utgang til koselig uteplass, som oppleves som en forlengelse av stuen store deler av året.

U t e p l a s s:
Fra stuen har du utgang til steinlagt uteplass på 18 kvm og felles hage. Her er det plass til sittegrupper og beplantning etter ønske. I følge eier er det sol fra ca. kl. 09.00 til ca. kl. 21.00, som gjør at du kan nyte morgenkaffen og måltider utendørs på varme vår- og sommerdager. Uteområdet er pent rammet inn med hekk som sørger for lite innsyn. Dette i kombinasjon med at boligen er en endeleilighet gir en uteplass som oppleves privat og fredfull.

K j ø k k e n :
Boligens Sigdal-kjøkken er plassert i en åpen løsning mot stuen og gir et sosialt allrom. Kjøkkenet er godt utnyttet og har lagrinsplass i både skap og skuffer. Kjøkkeninnredningen har glatte, lyse fronter og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Benkeplate av heltre og nedsenket vask. Det er montert belysning og stikkontakter under overskapene. Det er ventilator som er tilkoblet avtrekk over platetoppen. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt. Det er avsatt plass til et stort spisebord, godt egnet for sosiale sammenkomster. Flere store vinduer med naturlig lysinnslipp.

S o v e r o m :
Leiligheten har to soverom, begge beliggende i første etajse. Hovedsoverommet er av god størrelse med garderobeskap til oppbevaring av klær. Dette soverommet har i tillegg god plass til foretrukket seng med tilhørende nattbord. Store vindusflater gjør at rommet oppleves lyst og luftig. Det andre soverommet egner seg godt som et gjesterom, barnerom eller kontor og har i liket med hovedsoverommet store vindusflater som gir en lys og luftig følelse. Også dette soverommet har plass til garderobeløsning.

V å t r o m :
Leiligheten har to baderom fra byggeår, begge oppgradert med ny armatur og underskap i 2026. Baderommet i underetasjen er i tillegg oppgradert med ny vask. Badene har varme i gulvet og er innredet med grå og hvite fliser på henholdsvis gulv og vegger. Badet i første etasje er har vegghengt servantinnredning, heldekkende dobbelservant, vegghengt toalett og badekar med ovenpåliggende glassdør. Badet i kjelleretasjen har vegghengt servant og speilskap med belysning og stikkontakt. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og eget dusjhjørne med skyvedører av glass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

U n d e r e t a s j e:
Boligens underetasje er på 48 kvm og inneholder gang, innredet rom og to boder. Innredet rom i underetasjen er i dag innredet som soverom. Herfra har du adkomst til 2 innvendige boder som sikrer gode, interne lagringsmuligheter samt boligens andre baderom med dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Innredet rom i kjelleretasjen er definert som bod i byggetegningene og er dermed ikke godkjent rom for varig opphold.

Ø v r i g:

G u l v : Gulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv med varme på begge baderom. Støpt gulv mot grunn med varmekabler i gang, disponibelt rom og bad i kjelleretasjen.
V e g g e r : Malte flater. Fliser på begge bad. Slette innerdører.
H i m l i n g : Takhøyde i 1.etasje målt fra 2,22 meter til 2,60 meter. Takhøyde i underetasjen fra 2,48 meter til 2,93 meter.
D ø r e r o g v i n d u e r : Slette entrédører med brannklasse B30, lydklasse 35dB, kikkehull og dørpumpe. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.
T r a p p : Innvendig trapp med konstruksjoner av tre.
D i v e r s e : Oppbevaringsplass i to interne kjellerboder. Garasjeplass. Balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen varmes opp med elektrisitet og gasspeis. Det er gulvvarme på begge baderom samt i gangen og diponibelt rom i kjelleretasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av to boligblokker med felles underjordisk garasje, datert 28.09.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Disponibelt rom i kjelleretasjen er i dag innredet som soverom. Rommet er definert som bod i byggetegningene og er dermed ikke godkjent rom for varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann/kloakkledning og om elektriske ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets fasader ble pusset opp i 2025.

Holmenveien 6D har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og rolig boligområde på Vinderen i Oslo. Her bor du i et fredelig og barnevennlig nabolag med gode solforhold og kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Vinderen sentrum ligger kun få minutters gange unna eiendommen. Her finner du blant annet matvarebutikker (Coop Mega og Rema 1000), Plantasjen, Vinmonopol, apotek, klesforretninger, sportsbutikk, ARK bokhandel, Nille, parfymeri, male- og interiørforretninger, Jernia, frisører, populær sushi restaurant, Billys kitchen, renseri, legesenter, fysioterapeuter, seniorsenter med mer. Det finnes også flere koselige bakerier, blant annet populære Åpent Bakeri og Baker Hansen.

Fra eiendommen er det kort gangavstand Vinderen T-banestasjon med Holmekollbanen. Bussen går fra samme sted med gode forbindelser. Tar du bilen kommer du deg til Majorstuen på 3 minutter, Skøyen på 12 minutter eller Oslo Lufthavn Gardermoen på under timen. Både med bil, kollektiv eller til fots, er det kort vei til Majorstuen og alt av moderne fasiliteter. Ikke langt unna ligger også CC Vest kjøpesenter. Flere treningstilbud finnes i kort avstand. SATS Vinderen og Mudo Gym Vinderen ligger gangavstand fra eiendommen.

Området byr på en kombinasjon av byliv og natur, med kort avstand til både sentrum og Nordmarka. Her finnes det blant annet milevis av tur- og skiløyper og flere idylliske badevann. Holmendammen er et populært område med parkanlegg, fine turveier og gode fiskesjanser. Kort vei også til Holmenkollen med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark. Via Risbekkveien kommer man seg blant annet til populære Sognsvann. Her er det fine veier for både sykkel, ski- og joggeturer. Det er også etablert badestrand med sandvolleyballbane, toaletter og kiosk. Sognsvann er et også godt utgangspunkt for videre turer innover marka. For mer urbane søndagsturer anbefales Frognerparken som byr på piknikmuligheter, solbading og yrende folkeliv. Her finner du også Norges største samling av roser og den verdenskjente Vigelandsparken.

Fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og svømmehall m.m. Det tar ca. 20 min å gå til Hemingbanen som er et flott idrettsanlegg med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop. Det ligger flere barnehager og skoler i nærområdet.

I nærområdet ligger en rekke gode skoler og barnehager, noe som gjør området helt ideelt for en barnefamilie. Det er kun 5 minutters gange til velrenommerte Vinderen skole og nærmeste ungdomsskole ligger på Ris. Flere barnehager i området, både private og kommunale. Stor, nyere barnehage i Ekelyveien.

Dette er en bolig med svært ettertraktet beliggenhet og er en sjelden mulighet for deg som ønsker å bo i et rolig og grønt område, samtidig som du bor med nærhet til byen.

Adkomst fra Holmenveien via asfaltert gang- og kjørevei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole.

Barnehager:
-Holmenveien barnehage (0-5 år)
-Montessoribhg. Solsikken Låven (2-5år)
-Hvitveisen barnehage (1-5 år)

Skoler:
-Vinderen skole (1-7 kl.)
-Slemdal skole (1-7 kl.)
-Marienlyst skole (1-10 kl.)
-Ris skole (8-10 kl.)
-Midtstuen skole (8-10 kl.)
-Blindern videregående skole
-Ullern videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 811 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, hekker, lekeapparater, sykkelparkering og sittegrupper. Asfaltert nedkjørsel med varmekabler til garasjeanlegget. Seksjonen har utgang fra stuen til hellelagt uteplass og videre adkomst til sameiets fellesarealer opparbeidet med med plen og hekk.Tomten er fellesareal.

Leiligheten inkluderer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. Det er adkomst til garasjen direkte fra leilighetens underetasje, noe som gir enkel og praktisk tilgang til bilen. Parkeringsplassen har el-bil lader koblet til leilighetens strømmåler.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har offentlig adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3892, datert 17.04.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Linje: Byggegrense
- Linje: Grense for bebyggelse

Pågående byggesaker:
-Holmenveien 5C - Bruksendring fra kontorlokale til hudklinikk. Status pr. 29.04.26: Igangsettelsestillatelse gitt 30.03.2026. Se saksnummer: 2025/04225.
-Holmenveien 9 - Oppføring av leilighetsbygg. Status pr. 29.04.26: Igangsettelsestillatelse gitt 07.10.2025. Se saksnummer: 2025/10032.
-Charlotte Andersens vei 6 - Riving av bygg, oppføring av enebolig med garasje. lysthus og basseng. Se saksnummer: 2025/09035.
-Charlotte Andersens vei 9 F - Fasadeendringer, bruksendring og påbygg enebolig. Se saksnummer: 2025/12988.
-Heggelibakken 97 - Oppføring av enebolig - Hus 1. Se saksnummer: 2025/09503.
-Heggeligbakken 97- Oppføring av enebolig - Hus 2. Se saksnummer: 2025/07088.

Pågående plansaker:
-Saksnummer: 2025/06858: Risveien 9 B med flere.
-Saksnummer: 2025/06804: Risbakken 1 m.fl. (Ris kirke).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 656,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, gartner, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 4 627,-.
Garasje: Kr. 500,-.
Kabel-TV/Internett: Kr. 529,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Kostand er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 559 856,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 10 085 509,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2024, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 3 855,- for 2026.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 7 537,- pr. 31.12.2025

Sameiet Vinderenhaven har ingen felles lån pr. 21.04.2026 i henhold til opplysninger fra forretningsfører.

13 950 000,00 Prisantydning
594,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
13 950 594,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

348 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
349 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
359 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
14 300 434,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 310 384,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erland Frisvold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vinderenhaven, med sameiebrøk 118/1462.
Sameiet består av 11 boligseksjoner.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 22 91 14 86.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre seksjonseiere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2025: Malt fasaden.
-2019: Montering av lysmaster på gangvei.
-2015: Montering av nye lamper i oppgang.

Planlagte påkostninger:  
Styret opplyser 23.04.2026 at det per tidspunkt ikke planlegges større prosjekter med kostnadskonsekvenser for seksjonseierne.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0080/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2680

Sist oppdatert: 02. mai 2026 kl. 15:59