Trevaliglia 5

Trevaliglia 5, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 439, bruksnummer 209, seksjonsnummer 56, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
3. etasje 38 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.07.2026 utført av TAKSTHUSET 1 AS v/Eirik Kalheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk oppført i 2026. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, og etasjeskillere i betong og tre. Yttervegger er i bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Taket er en flat konstruksjon, tekket med papp. Vinduer har 3-lags glass. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør, samt en balkongdør med 3-lags glass. Det er en balkong på 6 m² med stålkonstruksjon og glassrekkverk.

Det elektriske anlegget er et skjult anlegg med automatsikringer. Anlegget er fra 2026.

Boligen er utstyrt med varslingssystem og håndslukker.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken - Overflater og innredning
- Det er ikke etablert vannstoppesystem. Dette er orientert med utbyggeren som bekrefter til selger at dette fikses etter fellesferien

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Nabolaget er ikke ferdigstilt da dette er et nytt prosjekt. Selger opplyser at boligen er kjøpt rett fra utbygger og at ingen har bodd i den.

Leiligheten er nyoppført i 2026 og aldri bebodd. Bygget har bindingsverkskonstruksjon med trekledning utvendig, betongfundament og bærende konstruksjoner av betong, samt etasjeskiller av tre. Det elektriske anlegget er skjult med automatsikringer, installert i 2026. Oppvarming
Oppvarming driftes av vannbåren varme fra en felles el-/fyringskjele plassert i teknisk rom i kjelleren.
Balansert ventilasjon. Varslingssystem og håndslukker er montert. Det er ikke etablert vannstoppesystem på kjøkkenet.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum av stål. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt montert. Avtrekk via balansert anlegg.

BAD:
Oppført etter teknisk forskrift 2017. Fliser på vegger, flislagt gulv med elektriske gulvvarme og fall mot sluk. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med vegger. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med lufttilførsel via dør.

Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte, glatte flater.
Himling: Malte, glatte flater.

Lagring:
Ekstern bod på ca. 3 m² i 1. etasje.

Det medfølger platetopp

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme og elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.06.2026. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 01.07.2027.
- Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.
- Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.
- Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn.
- Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)
- Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn.
- Arbeidene som gjenstår er Trevaliglia 7 og 8 (hus 5 og 6 i prosjektet) med tilhørende parkeringskjeller, boder og utomhusområder. Gjenstående arbeid skal være utført innen 01.07.2027.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.04.2023. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bruksrett, bestemmelse om parkering, bestemmelse om vann/kloakk og bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Selger har ikke bebodd eiendommen. Det medfølger 5 års garanti fra leiligheten sto ferdigstilt.

Eiendommen ligger i et nyetablert, naturskjønt og trafikkstille boligområde på populære Løkenåsen ved Fetsund i Lillestrøm kommune. Eiendommen har en god intern beliggenhet på en høyde i terrenget med nydelig utsikt over nærområdet.

Fra eiendommen er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern og Heiavann. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Fetsund lenser ligger få km unna og er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole (2,5 km) med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole (2,4 km). I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er pt. Klokkerud og ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen. Det er planer om etablering av kollektiv transport over Løkenåsen/Granåsen ifølge selger. Det er meget gode pendlermuligheter fra Svingen togstasjon (3 km) med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 22 min.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker (1,5 km) eller via Rema1000 og Coop Extra i Fetsund (3,5 km). Fetsund sentrum har for øvrig et variert servicetilbud med blant annet vinmonopol, blomster- og interiørbutikk, flere frisører m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, mote, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc. Strømmen storsenter med over 200 butikker, samt Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Tidsavstander i bil: Fetsund ca. 6 min, Lillestrøm ca. 13 min, Strømmen ca. 18 min, Oslo S ca. 35 min, Gardermoen ca. 42 min.

Barnehager:
Ramstadskogen barnehage (1-5 år): 5 min. kjøring
Østersund idrettsbarnehage (0-5 år): 6 min. kjøring
Fetsund barnehage (1-5 år): 7 min. kjøring

Idrett og fritid:
Spenst Fetsund: 6 min. kjøring
Kringen lek og idrettsplass: 14 min. gange
Trento Sørumsand: 14 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7846 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plen, lekeplass og sittegrupper. Enkelte seksjoner disponerer uteareal med midlertidig eksklusiv bruksrett der arealet ligger i direkte tilknytning til seksjonens utgang. Sameiet har en avtale med naboeiendommen gnr. 439 bnr. 109 om gjensidig bruksrett til fellesarealer, gang- og kjøreadkomst. Det er etablert en velforening som drifter og forvalter uteområdene på begge eiendommene.

Boligseksjonseierne har leierett til flytende parkeringsplasser i kjelleren, som tilhører næringsseksjon 1. Sameiet har ingen egne parkeringsplasser.
Parkeringsleien for denne leiligheten er betalt fra overtakelsen og ett år frem i tid, frem til 13.07.2027 til en kostnad på 20 000 kr.
Etter samtale med utbygger, opplyste de at parkeringsleien er planlagt justert fra år 2. De kjente ikke det endelige beløpet, men anslo at den vil ligge på rundt 25 000 kr per år.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune, datert 14.06.2023, avsatt til bebyggelse og anlegg.

I kommuneplanen er eiendommen underlagt bestemmelser for ytre sone for utnyttingsgrad, støykraftsone 3 for differensierte støykrav, og sone D for parkeringsdekning.

Eiendommen ligger under marin grense. I henhold til løsmassekart er det mulighet for marin leire i området. Det er registrert et prosjekt i Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG) på eiendommen.

Eiendommen berøres av et aktsomhetsområde for jord- og flomskred (type 140) ifølge NVEs aktsomhetskart.

Strategisk støykartlegging for veitrafikk viser at eiendommen er berørt av støy i kategorien Lden 50-54 dB.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2159,- pr. mnd. Dette tallet er stipulert av utbygger. Dette inkluderer:
- Akonto brensel
- Felleskostnader flatt fordelt
- Tillegg bredbånd
- Felleskostnader

Kostnader til abonnement for TV og internett fordeles likt mellom tilknyttede boligseksjoner. Individuelle avtaler med leverandør om utvidede leveranser dekkes av den enkelte seksjonseier.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr forutsettes fakturert direkte til den enkelte seksjon.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Styreleder opplyste at det per i dag ikke er planlagt noen økning i felleskostnadene i nærmeste fremtid. Etter ytterligere dialog med styret er det imidlertid ikke noe sikkert rundt dette, ettersom enkelte driftsavtaler ennå ikke er på plass. Det foreligger dermed ingen konkrete planer om økning på nåværende tidspunkt, men fremtidige justeringer kan ikke utelukkes.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Årsprognosen for kommunale avgifter 2026 ligger på kr 17 149,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon faktureres direkte til eier. Dersom sameiet vil at disse kostnadene i stedet skal inngå i felleskostnadene, fordeles de i samsvar med kommunens gjeldende regler for beregning av den enkelte eiendom.

Eiendomsskatt er kr 1 400,- for 2026.

På grunn av mangler ved installasjonen er vannmåleren foreløpig ikke godkjent av kommunen. Inntil forholdet er utbedret og vannmåleren blir godkjent, beregnes forbruksgebyret for vann og avløp etter areal for de enkelte seksjonene.
Når vannmåleren er godkjent, vil gebyrene bli korrigert i tråd med faktisk målt forbruk. Forbruksgebyret vil da bli fakturert samlet til sameiet

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Det er pr. 21.07.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bashir Atal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Horisont Løkenåsen Sameie.
- Sameiet består av 77 eierseksjoner, hvorav 76 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon.
- Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3835962.

Alle boligseksjonene har bruksrett til bod i kjeller. Enkelte seksjoner disponerer uteareal med midlertidig eksklusiv bruksrett.

Den enkelte seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin seksjon, inkludert snørydding og renhold av egen balkong/terrasse. Seksjonseier plikter å holde seksjonen fri for skadedyr og umiddelbart varsle styret ved oppdagelse.

Utvendige arrangementer på bygningene, som montering av solskjerming, antenner, varmepumper eller plattinger, krever godkjenning fra styret. Endringer av fasade, vinduer og dører skal følge en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Kameraovervåkning er tillatt i fellesarealene.

På ordinært årsmøte 16. juni 2026 ble det valgt nytt styre. Det ble valgt en ekstern styreleder for to år med et honorar på kr 150 000,- per år.

Planlagte påkostninger:
- Serviceavtaler for tekniske anlegg som sprinkler, brannalarm, ventilasjon, heiser og varmeanlegg er budsjettert for 2026.
- Det er avsatt midler til generelt vedlikehold og fremtidig vedlikehold i budsjettet for 2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Selskapets totale driftsinntekter og driftskostnader er budsjettert til kr 2 655 588,- for 2026. Nabosameiet Løkenåsen Panorama Boligsameie skal viderefakturere kostnader for drift og vedlikehold av felles tekniske anlegg. Denne kostnaden er ikke hensyntatt i budsjettet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet en velforening/huseierforening med pliktig medlemskap, som er tinglyst. Foreningen skal drifte og forvalte alle uteområder på eiendommene.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0283/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26283

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 10:00