Kongestien 3C

Kongestien 3C, 7562 SAKSVIK
Kommunenummer 5031, gårdsnummer 1, bruksnummer 85, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5031, gårdsnummer 1, bruksnummer 84, ideell andel 1/1

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 235013, tinglyst 02.03.2026, type heftelse: Utbyggingsavtale. Malvik Kommune er forpliktet til tilrettelegging og utbygging av nytt avløpsrenseanlegg. Utbygger er forpliktet til å betale kr 14.000,- per sengeplass til Malvik Kommune etter at igangsetting for utbyggingsprosjektet er gitt, men før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest utstedes. For dette prosjektet totalt kr 280.000,-. Malvik kommune vil utstede faktura for innbetalingen. Tilknytningsavgifter for vann og avløp betales etter de til enhver tid gjeldene satser. Det betyr at denne avtalen ikke gir rett til reduserte tilknytningsavgifter. Utbyggingsavtalen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Videre er det tinglyst følgende servitutter og rettigheter på eiendommen som kan ha betydning for kjøper:
- Dagboknr 1530, tinglyst 07.06.1941, type heftelse: Bestemmelse om veg. Vegvesenets betingelser vedtatt.
- Dagboknr 3605, tinglyst 18.09.1939, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr 3605, tinglyst 18.09.1939, type rettighet: Bestemmelse om adkomstrett.

Dokumentene er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene og rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen ligger i et veletablert og trygt boligområde på Saksvik i nabolaget Hundhammeren! Her bor du tilbaketrukket og landlig, uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen er omgitt av flott natur, med kort avstand til skog og sjø. I området har du nær tilgang på blant annet barnehager, skoler, dagligvarebutikker, frisører, restauranter, treningssenter, kunstgressbane, idrettsmuligheter, badeplasser og gode turmuligheter.

Det er flere barnehager og skoler kort avstand fra eiendommen. Sjølyst Fus barnehage ligger ca. åtte minutters gange unna og Saksvik barnehage ligger ca. 11 minutters gange unna. Saksvik skole ligger ca. åtte minutters gange unna, Vikhammer barne- og ungdomsskole samt Malvik videregående skole ligger ca. tre minutter unna med bil. Det er et godt kollektivtilbud i området med nærmeste bussholdeplass ca. tre minutters gange unna hvor du blant annet kan ta deg til Solsiden på ca. 16 minutter.

Midtsandtangen - Malviks strandperle, ligger ca. 11 minutter unna med bil og byr på et stort strandområde med store gressplener, sykkel- og skatepark, sandvolleyballbane og sitteplasser under tak med grillmuligheter. På stranda finner du også et flott håndverksbakeri hvor du kan nyte fersk bakst eller kjøle deg ned med en saftis på varme sommerdager. Her har du parkeringsmuligheter, samt busstopp ikke langt unna.

Malvik byr på gode helårs naturopplevelser for store og små. For søndagsturen er Stavsjøen en varm anbefaling hvor du kan nyte en godt tilrettelagt sti rundt det idylliske vannet. Rundt Stavsjøen er det et lettgått terreng, for det meste med brede grusstier, kjerreveier eller brede stier. Her er det fine muligheter for å slå camp og telte på innrettede leirplasser, i tillegg er det gratis stangfiske i Stavsjøen for deg som er glad i å fiske!

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/VeLvjck3qsmHxjNV6

Barnehager i nærheten:
- Sjølyst Fus barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Saksvik barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Vikhammer barnehage (0-5 år) 2,3 km

Skoler i nærheten:
- Saksvik skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Vikhammer skole (1-10 kl.) 2 km
- Vikhammer ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
- Malvik videregående skole (400 elever) 1,7 km
- Cissi Klein videregående skole (700 elever) 9,1 km

Varer og tjenester:
- Grilstadporten kjøpesenter 11 min med bil
- Sirkus Shopping 10 min med bil
- Apotek 1 Malvik 18 min gange
- Malvik Vinmonopol 11 min med bil
- Lade Vinmonopol 13 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har to gårds- og bruksnummer:
- 5031-1/84: 718,5 kvm (bebygd)
- 5031-1/85: 697,9 kvm (ubebygd)
Totalt: 1.416,4 kvm eiertomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

I følge selger gjenstår VA-jobb. Avløp blir via pumpeanlegg. Kostnad for avløp utgjør kr 14.000,- per sengeplass (totalt kr 280.000,- for prosjektet), se utbyggingsavtale med kommunen som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det må legges overvann over kommunal grunn etter avtale med kommunen. Selger har søkt om anlegge overvannsledning over kommunal eiendom (gnr. 1, bnr. 480), men har fått avslag på dette 10.12.2025.

Videre må veibredden utvides til fire meter og det må etableres et 40 meters gjerde med 2,6 meters høyde.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift for vann og avløp på kr 11.012,- per boenhet per 2026.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, lekeplass, kjøreveg og annen veggrunn - grøntareal i henhold til detaljregulering for Kongestien 3 datert 06.05.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen. Det er gitt rammetillatelse til riving av anneks og uthus, samt oppføring av fire eneboliger på tomten datert 27.02.2024. Rammetillatelsen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Dersom arbeidene ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort.

Eksempler på kostnader i forbindelse med utvikling:
- Offentlige avgifter på div søknader til kommunen.
- Tilkoplingsavgifter.
- Tilkopling av strøm, samt etablering av vann- og avløp.
- Opparbeiding av avkjørsel for tomtefelt og interne kjøreveier.
- Avgifter for feiing, renovasjon og slam.

Listen over er kun ment som en liten oversikt over noen av kostnadene.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er innført eiendomsskatt Malvik kommune.

Skattesatsen for ubebygde tomter er fastsatt til 1,8 promille for 2026. Eiendomsskatteverdien er 100% av verdi fastsatt av en kommunal takst.

Skattesatsen for bolig og fritidseiendom er fastsatt til 1,8 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på kr 320.000,-. Eiendomsskatteverdien er 70% av verdi fastsatt av en kommunal takst.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

10 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

250 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
13 650,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
264 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 264 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Idéhus Trondheim AS

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper, godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  

Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 52.500,-.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
- Markedsføringspakke kr 24.500,-
- Oppgjør kr 7.500,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.000,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune kr 5.000,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Foto - Standard bolig kr 3.980,-
- Tilstandsrapport enebolig kr 20.625,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0163/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25163

Sist oppdatert: 26. mars 2026 kl. 21:50