Vestkroken 5B

Vestkroken 5B, 4365 NÆRBØ
Kommunenummer 1119, gårdsnummer 20, bruksnummer 801, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1119, gårdsnummer 20, bruksnummer 53, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 180 kvm

BRA-i:
1. etasje 81 kvm: Hall, tv-stue, to soverom, bad, vaskerom og bod.
2. etasje 94 kvm: Gang, stue, kjøkken, to soverom, garderobe, bad og wc.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 28 kvm: Terrasse.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Carport (som ikke er medtatt i arealberegningen) er målt til ca. 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Trukket strøm til utebod, utført av Comfort Elektro

Frittliggende enebolig oppført i 2020, fordelt over to etasjer. Konstruksjonen er i trekonstruksjoner med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein. Renner og nedløp i metall. Vinduer med karmer av tre. Entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås. Balkong- og terrassedører med karmer av tre. Glatte innerdører. Innvendig trapp med konstruksjoner av tre og rekkverk av glass og tre.

Oppvarming skjer gjennom varmekabler/elektrisk gulvvarme i nesten hele 1. etasje (alle rom utenom soverom), samt bad og toalettrom i 2. etasje, kombinert med varmepumpe plassert i stuen i 2. etasje. Boligen ventileres gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerommet i 1. etasje. Vannrør av type rør-i-rør med fordelerskap på vaskerom. Varmtvannsbereder på 194 liter (fra 2019) plassert på vaskerom. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Synlige avløpsrør av plast. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom i 1. etasje. El-anlegget er fra boligens byggeår. Strøm er trukket ut til utebod i 2025. El-billader er montert i carport. Energiklasse B.

Kjøkken 2. etasje:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av stein. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Glassplate montert bak kjøkkenbenk. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i innredning over platetopp. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Rør-i-rør-system. Spiler i himling over kjøkkenområdet. Parkett på gulv. Adkomst til balkong på 8 m².

Bad 1. etasje:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Malte vegger med fliser i dusjsonen. Malt himling. Vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte under dør. Rør-i-rør-system.

Bad 2. etasje:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Malte vegger med fliser i dusjsonen. Malt himling. Vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte under dør. Rør-i-rør-system.

Toalett 2. etasje:
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Malte vegger. Malt himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte under dør.

Vaskerom 1. etasje:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Malte vegger. Malt himling. Gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Vegghengt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør-system. Varmtvannsbereder på 194 liter (fra 2019). Balansert ventilasjonsaggregat. Sikringsskap med automatsikringer. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte under dør.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og tv-stue i begge etasjer samt kjøkken i 2. etasje. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Varmekabler under gulv i nesten hele 1. etasje (alle rom utenom soverom), samt bad og toalettrom i 2. etasje.
Vegger: Malte veggflater. Fliser i dusjsoner på begge baderom. Glassplate montert bak kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater i himling. Spiler i himling på kjøkken i 2. etasje.

Lagring:
Garderobe i 2. etasje med adkomst fra det ene soverommet. Innvendig bod i 1. etasje. Uinnredet loft over deler av boligen med adkomst via takluke og stige (gulv kledd med plater). Frittstående isolert utebod oppført i 2025 på ca. 5 m² med stående trekledning og pulttak tekket med metallplater.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe i stue i 2. etasje. Elektrisk gulvvarme i nesten hele 1. etasje (utenom soverom), samt på bad og wc i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2021. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.05.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.06.2018, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 20, BNR 801:

1949/3754-3/44 27.07.1949 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1119 GNR: 20 BNR: 53

Heftelser på realsameiet (GNR 20, BNR 53):

2020/2088191-1/200 10.02.2020 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
KNR: 1119 GNR: 20 BNR: 800 IDEELL: 1/3
KNR: 1119 GNR: 20 BNR: 801 IDEELL: 1/3
KNR: 1119 GNR: 20 BNR: 802 IDEELL: 1/3
VEDERLAG: NOK 10000
Omsetningstype: Fritt salg

1949/3754-3/44 27.07.1949 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/899378-1/200 06.08.2019 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om gjensidig veirett
Bestemmelse om gjensidig vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommene gnr. 20 bnr. 53 og gnr. 20 bnr. 52 i Hå kommune har innbyrdes veirett og rett til legging og vedlikehold av privat ledningsnett. Ledningsnett gjelder både vann- og kloakkledninger, samt el-, tele- og fiberledninger. Eiendommene har delt vedlikeholdsansvar for veien, der vedlikeholdet fordeles etter antall boenheter som bruker veien.

2019/899378-2/200 06.08.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om gjensidig vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommene gnr. 20 bnr. 53 og gnr. 20 bnr. 52 i Hå kommune har innbyrdes veirett og rett til legging og vedlikehold av privat ledningsnett. Ledningsnett gjelder både vann- og kloakkledninger, samt el-, tele- og fiberledninger. Eiendommene har delt vedlikeholdsansvar for veien, der vedlikeholdet fordeles etter antall boenheter som bruker veien.

2019/899378-3/200 06.08.2019 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om gjensidig vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommene gnr. 20 bnr. 53 og gnr. 20 bnr. 52 i Hå kommune har innbyrdes veirett og rett til legging og vedlikehold av privat ledningsnett. Ledningsnett gjelder både vann- og kloakkledninger, samt el-, tele- og fiberledninger. Eiendommene har delt vedlikeholdsansvar for veien, der vedlikeholdet fordeles etter antall boenheter som bruker veien.

Eiendommens rettigheter:

2020/2088191-1/200 10.02.2020 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 1119 GNR: 20 BNR: 53 IDEELL: 1/3

1949/3754-2/44 27.07.1949 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1119 GNR: 20 BNR: 4

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en rolig og etablert beliggenhet på Motland i Nærbø i Hå kommune. Her bor du tilbaketrukket i et trygt boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger, med lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø. Beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser i et veletablert nabolag med kort vei til fots til sentrumsfunksjoner, skoler og fritidstilbud.

Beliggenheten er særlig godt egnet for barnefamilier, der det meste er tilgjengelig like ved. Motland skule ligger en kort spasertur unna boligen, noe som gir barna en enkel og trygg skolevei. Nærmeste barnehage er Breidablikk kulturbarnehage, som også ligger i gangavstand, mens Motlandsmarka barnehage og Vibereiret barnehage nås på en kort sykkeltur. For eldre elever er det grei gang- og sykkelavstand til Nærbø ungdomsskule samt videregående skoler som Tryggheim. Fritidstilbudene i området er allsidige, med idrettsfasiliteter ved nærskolen, balløkke i nærområdet samt Jæren Sportssenter og treningssenteret Gymmen en kort gåtur unna.

Nærbø sentrum ligger i behagelig gangavstand fra boligen. Her finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet AMFI Nærbø, apotek, vinmonopol og flere spisesteder. De daglige innkjøpene ordnes enkelt hos Kiwi Nærbø eller Coop Mega, som begge ligger en kort spasertur unna. For pendlere er kollektivtilbudet svært gunstig: Nærbø stasjon ligger under ti minutters gange unna, med jevnlige togavganger via Jærbanen mot Bryne, Sandnes og Stavanger i nord, og Egersund i sør. Med bil er det en kort kjøretur til Bryne sentrum, og kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola tar rundt tre kvarter.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Breidablikk kulturbarnehage (1-5 år) 0,4 km
- Motlandsmarka barnehage (1-5 år) 1 km
- Vibereiret barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Motland skule (1-7 kl.) 0,2 km
- Bø skule (1-10 kl.) 1,4 km
- Nærbø ungdomsskule (8-10 kl.) 1,4 km
- Tryggheim ungdomsskule (8-10 kl.) 1,9 km
- Tryggheim vidaregåande skole, 1,8 km
- Bryne vidaregåande skule, 11,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 217 kvm. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med asfaltert adkomst, biloppstillingsplass, terrasse på terreng, plen og diverse beplantning. Eiendommen har en andel (1/3) i et realsameie (gnr. 20, bnr. 53) som gir gjensidig veirett og felles vedlikeholdsansvar for vei, vann/kloakk og elektriske ledninger.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Hå kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i integrert carport på ca. 12 m².

I tillegg er det plass til å parkere foran boligen.

Fastmontert lader for elbil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Motland (plan-ID 1119 995), datert 18.12.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036, vedtatt 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Føresegnene i eldre reguleringsplaner gjelder så lenge de ikke er i strid med føresegnene i kommuneplanen.

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser er det krav om reguleringsplan i faresoner for flom. Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen skal det foreligge en fagkyndig vurdering av fare for flom/stormflo og en konsekvensutredning med beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 15.300,- for inneværende år. Beløpet er basert på fakturert beløp for 1. termin 2026 som var på kr 7.649,89,-.
Det er ikke spesifisert hva som inngår i de kommunale avgiftene, men det antas å gjelde vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år / 15 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse (500/500 Mbps) som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.700.000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 678 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tobias Bjorland Henriksen og Serine Mossige

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler.
Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Hå kommune  kr 2 585,88
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 42 825,00
Fotograf  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 14-0020/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950007613
Oppdragets KR-kode KR14.2620

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 17:04