Markveien 5C

Markveien 5C, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 1, festenummer 130, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 1, festenummer 128, ideell andel 1/4

Totalt bruksareal BRA: 158 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller 44 kvm: Bad, rom benyttet som kjellerstue, bod.
1. etasje 48 kvm: Entré, stue/kjøkken.
2. etasje 48 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, bad.

BRA-e:
Garasje 18 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2026, utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark.

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller er innredet/bruksendret med rom som ikke stemmer med godkjente byggetegninger. Det var opprinnelig vaskerom i kjelleren, men dagens bad/vaskerom er utvidet ved å fjerne tidligere boder. Dette er ikke søkt om. Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en vertikaldelt rekkehusbebyggelse oppført i 1971. Boligen er oppført i trekonstruksjoner i to etasjer over en innredet kjelleretasje. Grunnmuren er murt/støpt på sålefundamentering og fundamentert på antatt komprimert bærelag. Kjelleretasjen har støpt gulv på grunn og sokkeletasje med innvendig påforet vegg. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk med fasader av liggende trepanel. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon med bjelkelag. Takkonstruksjonen er et flatt tak i trekonstruksjon, tekket med banebelegg. Taktekkingen var ny i 2010. Vinduer har ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 2019 og 2023. Terrassedøren har ramme og karm i tre med 2-lags energiglass fra 2020, og ytterdøren er i en isolert trekonstruksjon. Det er en murt pipe med tilknyttet peisovn i kjellerstuen, og en rettløpstrapp i trekonstruksjon. Tilknyttet boligen er det en markterrasse på 7 m² ved hovedinngangen og en på 23 m² utenfor stuen, som ble bygget i 2025. Boligen er oppgradert de siste årene med blant annet nytt bad/vaskerom i 2023, nye vinduer og ytterdører fra 2019 og 2023, oppgradert elektrisk anlegg, og entré med nye overflater og gulvvarme i 2018. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. 2. etasje med luftespalte, men ikke etablert luftespalte for kledning i 1. etasje.
- Pipe og ildsted: Sprekkdannelser i ildfast stein i brennkammer.
- Rom under terreng: Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon.
- Bad, 2. etasje: Sluk, membran og tettesjikt pga. alder. Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
- Vannledninger og avløpsrør: pga. alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Nedløp og beslag: Renner og nedløp i stål. -Felles konstruksjon/bygningsdel, ikke vurdert.
- Bad, kjeller: Våtrom oppført i 2023 med foreliggende dokumentasjon, hulltaking ikke foretatt. Ved fuktsøk er det ikke observert unormale forhold.
- Fuktsikring og drenering: Drenssystemet for bygningen felles konstruksjon/bygningsdel, ikke vurdert.
- Terrengforhold: Terrasser på terreng, fall på underliggende terreng ikke tilgjengelig for vurdering.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Felles stikkledninger, ikke vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på bad, vaskerom og toalettrom. Bad/vaskerom i kjeller ble totalrenovert i 2023 av faglærte, med unntak av rivearbeid. I 2022 ble downlights på badet i 2. etasje skiftet fra halogen til LED. Det er også utført arbeid på tak og fasade. Taket ble fornyet i 2010. I 2020 ble vinduer og verandadør i stuen skiftet, og i 2024 ble vindu på kjøkken og to vinduer på hovedsoverommet skiftet. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2023 (utbedring av koblingsboks og trekking av ny kabel) og 2024 (utskiftning av lamper). Alt arbeid er utført av faglærte.

2024:
- Skifte av vindu på kjøkken og 2 vinduer i hovedsoverom 2. etg.
- Utskiftning av lamper på 2 soverom, kjøkken og lampe over speil på bad i 2. etg.

2023:
- Nytt bad/vaskerom i underetasjen (samsvarserklæring foreligger).
- Ny ytterdør.
- Ny varmtvannsbereder på 200 liter.
- Utredning og utbedring av koblingsboks kjøkken, samt trekking av ny kabel fra kjøkken til kjeller.

2022:
- Skifte av downlights på bad i 2. etg fra halogen til led.

2020:
- Ny terrassedør med 2-lags energiglass.
- Skiftet vinduer i stue 1. etg.

2018:
- Pusset opp entré med nye overflater og gulvvarme.

2010:
- Ny taktekking med banebelegg i regi av grendelaget.

Innholdsrikt og velholdt rekkehus over tre plan, som har blitt jevnlig oppgradert gjennom årene. Boligen har en familievennlig planløsning med sosiale soner i 1. etasje, soverom samlet i 2. etasje, og en praktisk innredet kjeller. Flere store oppgraderinger er utført, inkludert flere nye vinduer og dører, et nytt bad i kjelleren fra 2023 og en ny terrasse fra 2025.

1. etasje:

Entré: Inngangspartiet ble oppgradert i 2018 med nye overflater og gulvvarme. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et lyst og sosialt rom. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Det er parkett på gulv. En ny terrassedør fra 2020 og nye vinduer fra 2019 slipper inn godt med dagslys og gir direkte utgang til en stor, nybygget markterrasse. Terrassen ble bygget i 2025 og er på ca. 23 m². Terrassen utvider det sosiale arealet på sommerstid og gir god plass til både sittegruppe og grill.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, noe som gir en luftig romfølelse. Kjøkkenet er praktisk innredet, har slette fronter med laminat benkeplate og fliser over benkeplaten. Oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap medfølger. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Et nytt vindu fra 2024 gir ekstra lys til arbeidsflatene.

2. etasje:

En trapp i trekonstruksjon leder opp til 2. etasje, som rommer boligens private del med tre soverom og et bad.

Soverom: Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. To nye vinduer ble satt inn i 2024. De to andre soverommene har en god størrelse som passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.

Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, og er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap og en dusjnisje. Himlingen har innfelt belysning.

Kjeller:

Rom benyttet som kjellerstue: I kjelleren er det en innredet kjellerstue med en peisovn som gir ekstra varme og hygge. Rommet er en praktisk tilleggsdel til boligen, men er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Bad/vaskerom: Kjelleren har et delikat bad som ble renovert av fagfolk i 2023, med tilhørende dokumentasjon. Rommet fungerer også som vaskerom og representerer en betydelig oppgradering av boligen. Badet er flislagt, har varmekabler i gulv og slettmalt himling, med innfelt belysning. Rommet har veggmontert toalett med innbygget sisterne, servantskap, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i skapinnredning med utslagskum. Det er mekanisk avtrekk og det er etablert tilluftsspalte under dørblad.

Lagring: Boligen har en innvendig bod i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Følger med salget: Kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner. Det er gulvvarme i entré og begge bad. Boligen har peisovn i kjellerstuen som supplerende oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av boliger datert 22.05.1975. Ferdigattesten er gitt på følgende vilkår:
1. Beplanting av fellesarealet må kun skje i henhold til beplantningsplan godkjent av bygningsrådet i møte 9. mai 1972.
2. Det tillates kun oppsatt gjerder av godkjente typer og etter stadfestet reguleringsplan.
3. Stiger må anskaffes til alle atriumhus.
Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.03.1968, men disse stemmer ikke helt med dagens planløsning.

Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som kjellerstue, opprinnelig er byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Rommet tilfredsstiller ikke krav til mengde dagslys. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Det var opprinnelig vaskerom i kjelleren, men dagens bad/vaskerom er utvidet ved å fjerne tidligere boder. Dette er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 1729, tinglyst 31.03.1971, type heftelse: Festekontrakt. Omhandler vilkår rundt festekontrakten samt bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Dagboknr 7095, tinglyst 29.12.1971, type heftelse: Bestemmelse om samvirke vedrørende vertikaldelt bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det skal gis navn og kontaktinformasjon til leietaker til styret i grendelaget.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Markveien 5C – et etablert og rolig nabolag hvor hverdagslogistikken for familien er usedvanlig enkel. Her bor du med gangavstand til alt du trenger i det daglige, fra skoler og barnehager til dagligvarebutikker og marka.

For barna er skoleveien kort og trygg. Finstad skole for 1. til 7. trinn ligger maks fem minutters gange unna, og for de eldre er det en like enkel gåtur til Magasinparken ungdomsskole. I nabolaget finnes også flere barnehager, som Spilloppen, Magasinparken, Rosenlund og Villenga, alle innenfor noen få minutters gange. Ski videregående skole ligger på andre siden av Ski sentrum. Her kan man sykle, eller bruke sparkesykkel. Eventuelt er det ca 20 minutter å gå. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Finstad, kun 5 minutter til fots fra boligen.

Området gir umiddelbar tilgang til skog og mark, med turstier som starter like ved. Her kan man legge ut på søndagstur eller en løpetur etter jobb. Det er også en mye brukt akebakke for barna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Ski sentrum. Ski Storsenter fungerer som et knutepunkt med over 140 butikker, spisesteder, bibliotek og kino. Fra Ski stasjon tar toget deg til Oslo S på bare 12 minutter med Follobanen, noe som gjør pendlerreisen svært effektiv.

Her får du en sentral og familievennlig beliggenhet, med nærhet til det meste.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Området er ideelt for barnefamilier med få minutters gange til Finstad barneskole, og nye Magasinparken ungdomsskole. Det er gangavstand til flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 96,3 kvm. Eiendommen har også en ideell andel på 1/4 i en felles festetomt (gnr. 137, bnr. 1, fnr. 128). Denne tomten går på hver side, samt på hagesiden av de 4 rekkehusene. Grendelaget eier og drifter fellesarealer som internveier, parkeringsplasser og lekeplasser. Festeavgiften er kr 1.677,- pr. år og ble sist regulert i 2020. Neste regulering er i mars 2030 i henhold til konsumprisindeksen. Festetiden er 99 år fra 31.03.1971. Grunneier er Johanne Agnes Eidevik. Overdragelse av festeretten krever grunneiers samtykke, som ikke kan nektes uten saklig grunn.

Eiendommen disponerer en separat garasjeplass i en nyere felles garasjerekke like ved boligen. Garasjen er utstyrt med leddport i isolert metall med portautomatikk. Det er installert el-bil lader.

Det gjøres oppmerksom på at garasjene er etablert på grendelagets fellesareal. Disse er grendelagets eiendom og bruksretten følger boligen.

Det er mulighet for gjesteparkering i kort avstand fra boligen.

Eiendommen har adkomst via privat gangvei foran huset. Interne veier på feltet driftes via grendelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan «Del av eiendommen Finstad Nordre GNR.137/1», datert 03.10.1968, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H570_7: Bevaring kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.554,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles renovasjon og feiing. Kostnaden er stipulert etter et forbruk av vann/avløp på 112 m3 og vil variere etter forbruk. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år/13.280,3 kWh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.579,- via Tryg.

Grendelagsavgift er kr 14.400,- pr. år. Dekker blant annet: Kabel-tv, internett, drift og vedlikehold av fellesarealer og garasjeanleggene og snøbrøyting/strøing.
Det er fremmet forslag om å øke grendelagsavgiften med kr 1.200,- Dette skal tas opp på generalforsamling, som avholdes den 29. april 2026.

Det må påregnes dugnad. Modem og dekoder fra Telenor følger boligen. Se mer informasjon om grendelaget her https://www.nordrefinstad.no/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.505.570,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.022.278,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
5 380,00  Eierskiftegebyr til grendelaget
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
2 500,00  Transportgebyr feste
--------------------------------------------------------
151 470,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
171 370,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 851 470,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 871 370,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åse Birgitte Kjus Elle

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2654

Sist oppdatert: 28. april 2026 kl. 16:01