Munkedamsveien 59

Munkedamsveien 59, 0270 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 235, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, MUNKEDAMSVEIEN 59 BRL, organisasjonsnummer 935 614 988

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
2. etasje 46 kvm: Stue/kjøkken, bad, entré og 2 soverom.

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er ikke inspisert eller oppmålt av takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2026 utført av Leif Martin Brodahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens ekstern bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og murkonstruksjon med påbygget bindingsverk, og er utvendig pusset, og platebeslått. taket er et skråtak/saltak som er tekker med plater, og flatt tak som er tekket med papp/membranfolie. Vinduer med to lags isolerglass fra 1984. Ytterdør i tre og terrassedør i tre med 2-lags glass fra 1984.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
Vinduer:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
TG-3 settes fordi det registreres råteskade og høy slitasje utvendig på vindu fra 1984. Vinduer på soverom tar noe i karm og må bør justeres. Håndtak på vinduer på soverom er løse og mangler.
Anbefalte tiltak: Overflatebehandling, vedlikehold og utskiftinger bør påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av vindu pga råte/slitasje må påregnes. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-.

Dører:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
TG-3 settes fordi det registreres råteskade og høy slitasje på balkongdør. Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat er begrenset til utskiftning av balkongdør. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-.

TG 2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):

Balkong:
Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det anbefales å fjerne løs og avflasset overflate, samt reparere sprekker i dekke. Ny overflatebehandling eller fornying av toppsjikt bør utføres for å hindre videre nedbrytning.

Etasjeskille:
Følgende rom er målt: stue/kjøkken og entré.Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Baderom:
- Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det anbefales å fjerne og erstatte skadede og misfargede silikonfuger i dusjsonen. Svertesopp bør rengjøres, og fuger med misfarging eller nedbrytning bør skrapes ut og legges på nytt. Manglende silikonfuger i overgangen mellom flis og tilstøtende flater bør kompletteres.
- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet har porselensfliser som er av eldre dato og med ukjent nøyaktig alder. Basert på visuell vurdering fremstår flisene å ha passert mer enn halvparten av sin forventede levetid iht. normale levetidsintervaller for keramiske/porselensfliser. Over tid vil dette gi økt risiko for svekket heft og generell slitasje.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
- Ventilasjon: Avtrekk er funksjonstestet med papir og vurderes som tilfredsstillende ved testtidspunktet. Det er imidlertid etablert elektrisk styrt vifte i rom som er tilknyttet sentralt mekanisk avtrekk. Slik lokal vifte kan komme i konflikt med prosjektert luftbalanse og systemfunksjon (undertrykk, luftfordeling), og vurderes som avvik fra anbefalt løsning.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har ikke ventiler i vinduer, og det er kun én veggventil på soverom. Det er registrert tett terskel mot gulv, noe som hindrer nødvendig lufttilførsel under dørblad. Manglende spalteventiler og utilstrekkelig tilluft gjør at ventileringen av boligen får redusert funksjon. Dette anses som avvik og tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av mangelfull tilluft. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

TG IU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT):
Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert i felles areal og ikke tilgjengelig for kontroll.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Lys og innbydende 3-roms med sjønær beliggenhet og gjennomgående god standard. Boligen har en funksjonell planløsning, god takhøyde og rikelig med naturlig lys. I 2025 ble boligen oppgradert med nytt kjøkken og nye gulv. Overflatene er malt i 2025, og leiligheten fremstår som helhetlig og moderne med delikate fargevalg og gjennomtenkte detaljer. Sydvendt balkong og heisadkomst. Stor, felles takterrasse med nydelig utsikt! Attraktiv beliggenhet nær Tjuvholmen og Aker Brygge, med pulserende omgivelser og umiddelbar nærhet til et bredt servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder.

Detaljert inneholder boligen:

ENTRÉ:
Romslig entré med god oppbevaringsplass i stort garderobeskap. Garderobeskapet er malt i samme delikate farge som veggene.
Det er også plass til kommode eller skrivepult i gangen.

BAD/WC:
Flislagt bad fra ukjent årstall med opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. I 2025 ble det installert nye dusjvegger, dusjarmatur, servant fra Scala bad og speil.
Innredning med glatte fronter og nedsenket servant med ettgreps blandebatteri. Innfellbare dusjvegger.
Gulvstående toalett. Downlights i himling og elektrisk vifte.

KJØKKEN:
Lekkert Kvik kjøkken fra 2025 med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Mekanisk avtrekk med utlufting via sentralt anlegg.

STUE:
Lys stue med god takhøyde på hele 2,84 meter. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong.

BALKONG:
Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 3 kvm. Balkongen vender mot syd og har gode solforhold.

SOVEROM I:
Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Garderobeskapet er malt i samme delikate farge som veggene.

SOVEROM II:
Soverom med plass til seng og garderobeskap. Garderobeskapet er malt i samme delikate farge som veggene.

DIVERSE:

- Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer.
- Takhøyder: Ca. 2.56 meter målt i kjøkken, ca. 2.84 meter målt i stue, ca. 2.21 meter målt på bad.
- Leiligheten disponerer en kjellerbod (ikke besiktiget).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Panelovner. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1899.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for bygningen datert 30.12.1899, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Det foreligger også ekspedisjonsdokument for reparasjon etter eksplosjon datert 15.02.1945.

Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering og ombygging, installasjon av heis samt tilbygg og innbygging av bakgård datert 13.06.2006.

Kjøkken har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold med krav til lysinnslipp.
Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen.
Kjøper overtar alt ansvar, risiko og evt. kostnader forbundet med dette videre. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Velkommen til Munkedamsveien 59!
Attraktivt og sentral beliggenhet i sjarmerende Vika ved Tjuvholmen. Her bor du bare få minutters gange fra sjøen, med umiddelbar nærhet til både Aker Brygge og Tjuvholmen – to av hovedstadens mest eksklusive og levende waterfront-områder. Nyt morgenkaffen langs bryggekanten, ta et kveldsbad om sommeren, eller opplev kunst, gastronomi og shopping i toppklasse – alt rett utenfor døren.

Til tross for den urbane beliggenheten, får du en behagelig tilbaketrukket atmosfære med vakre bygårder, grønne lommer og en kort spasertur til Frognerkilen og vakre turstier langs fjorden.

I løpet av de neste tiårene skal Filipstad transformeres til et attraktivt byområde for innbyggerne i Oslo og for besøkende. E18 skal legges under lokk med ny Ring 1 som bygate over. Det er planlagt opptil 3000 nye boliger, 9000 arbeidsplasser, ny grunnskole og flere barnehager. På Filipstad vil Havnepromenaden være på sitt bredeste, og det vil bli en stor strandpark, torg og allmenninger. Kollektivtransport, fotgjengere og syklister vil prioriteres. Når Filipstad står ferdig, vil nærområdet få et betydelig løft – med flere grønne soner, bedre fjordtilgang, nye møteplasser og et enda rikere tilbud av service, arbeidsplasser og kultur. Dette gjør adressen til et svært fremtidsrettet og ettertraktet sted for både bolig- og næringsformål.

Servicetilbudene i området er eksepsjonelle: dagligvare, delikatessebutikker, treningssentre, apotek, kaféer og restauranter ligger som perler på en snor. Fra Michelin-restauranter på Tjuvholmen til hyggelige nabolagskaféer på Skillebekk – her finnes noe for enhver smak. Aker Brygge tilbyr et bredt spekter av butikker, kulturarrangementer og moderne servicetilbud, noe som gjør området til et av Oslos mest dynamiske steder å bo. Rundt Solli plass, Frognerveien, Skovveien og Bygdøy Allé finner du et rikt utvalg av butikker, nisjehandel, kaféer og andre servicetilbud.

Kollektivtilbudene er også svært gode med både trikk, buss og T-bane i nærheten, noe som gir raske forbindelser til resten av byen – enten du skal til sentrum, Majorstuen, Frogner eller videre utover.

Kort oppsummert: Munkedamsveien 59 kombinerer beliggenhet med nærhet til sjøen, kultur, shopping og byliv – en adresse som virkelig leverer det beste Oslo har å by på.

Boligen sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Fjordbyen barnehage (0-5 år) 2 min
Aker Brygge barnehage (0-5 år) 4 min
Ankerhagen barnehage (0-5 år) 6 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 491,3 kvm. Tomten er felles for borettslaget og sameiet i samme bygg. Tomten er opparbeidet med beplantning og asfalt.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949 datert 26.09.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser samt veigrunn i tunnel i henhold til reguleringsplan S-2898.
Plan S-1949 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og er oppført på Gul liste hos Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Byggesaker i området:

Fjordbyen - Filipstad:
Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen. I 2020 vedtok Oslo bystyre områdereguleringen for Filipstad og detaljregulering for E18 og ny Ring 1. Planene åpner for et boligområde med et sted mellom 2200-3000 boliger i et nytt bystrøk med blanding av ulike funksjoner og varierte offentlige rom.
For å legge til rette for utviklingen av området skal E18 legges under lokk, og Ring 1 forlenges som bygate over bakken. På Filipstad skal myke trafikanter og kollektivtrafikken prioriteres, og målet er at området skal bli et forbilde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel.
Planene for Filipstad innebærer et sted mellom 2200-3000 boliger, og cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse. Nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden. Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter. Det legges til rette for 9 000 arbeidsplasser, en ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger skal også bygges. Planarbeidet er allerede godt i gang, og Oslo Havn og Hav Eiendom har fått grønt lys til å starte utviklingen. Bystyret har godkjent at kommunens tomter kan selges for å sikre fremdrift i prosjektet, som forventes å gi Oslo både flere arbeidsplasser, nye nabolag og en ferdigstilt Fjordby. Utbyggingen har forventet byggestart i 2026/2027, og vil pågå etappevis over 10–20 år. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/.
Se også saksnummer 202458996 og 2025/06722 hos PBE for mer informasjon.

Tjuvholmen allé 1-5:
Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 18.02.2026. Planforslaget gir mulighet for å bygge på eksisterende bebyggelse med inntil 770 m2 BRA for kontorformål, i hovedsak på plan 6 i gavlen i nord og ved tilbygging av teknisk rom på plan 10 i syd, samt etablering av takoppbygg for værbeskyttelse naturlig tilhørende takterrasser i samsvar med både gjeldende regulering og forslag til ny regulering.
Det skal etableres arealer for opphold og rekreasjon, og minimum 25 % grønne takflater med variert beplantning og sedum. Grønne takflater øker fra 50 m2 til 800 m2, og takterrasser øker fra 600 m2 til 800 m2. Det tillates etablert transparente sikkerhetsgjerder med maksimal høyde på 1,4 meter. Etablering av 770 m2 nye kontorarealer sikrer at det kan etableres 40-50 nye arbeidsplasser. Høydebegrensninger sikrer at de tre bygårdene trapper seg jevnt ned med 2 etasjer per bygård, fra 10 etasjer i syd, til 8 etasjer i midtbygget til 6 etasjer i nord.
Se saksnummer 202456609 og 2025/06856 hos PBE for mer informasjon.

Munkedamsveien 59 B:
Søknaden gjelder oppgradering av teknisk anlegg, aggregat på tak og tørrkjøler i bakgård i Munkedamsveien 59 B, i bydel Frogner. Eksisterende aggregat erstattes med nytt aggregat med samme plassering på tak. I teknisk rom i kjeller etableres aggregat og varmepumpe med tilhørende tørrkjøler på dekket i bakgården. Tiltaket berører kun de sentrale anleggene. Tillatelse til tiltak ble gitt 08.04.2025.
Se saksnummer 202550806 hos PBE for mer informasjon.

Filipstadveien 10:
Det er søkt om bruksendring av deler av første etasje fra kontor til forretning/ bevertning. I forbindelse med bruksendringen søkes det om å endre fasaden i første etasje ut mot Filipstadveien. Den eksisterende inngangsdøren fjernes og det settes inn fem nye dører. Videre endres vinduene fra åpningsvinduer med brystning til fastvinduer i full høyde. Det etableres også en ny heis mellom parkeringskjelleren, parkeringsmesaninen og første etasje. Hekken foran fasaden fjernes, asfalten langs fasaden oppgraderes til marktegl og eksisterende plantekasser og møblering inngår i en ny utforming. Det etableres også nye plantekasser med klatreplanter på vaier. Rammetillatelse ble gitt 22.12.2023. Saken er foreløpig avsluttet hos PBE.
Se saksnummer 202307334 hos PBE for mer informasjon.

Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl.:
Trekanttomten Utvikling AS foreslår å omregulere Trekanttomten i Vika (hjørnetomten mellom Munkedamsveien og Dokkveien), inkludert Ragnar Kalheims plass og omkringliggende gater, fra byggeområde for bolig, torg, forretning, kontor til et område for kontor, forretning, bevertning, torg og kjørevei/kollektivnett (trikk). Planen foreslår byggehøyder fra fem til 12 etasjer og et bruksareal på totalt 30 970 m2. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og fremmer et eget alternativ med lavere høyder og 20 % boligformål, tiltenkt studentboliger. Dette kan medføre støy/ulemper i byggeperioden. Se saksnummer 202204885 og 2025/06899 hos PBE for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 021,- pr. mnd. og inkluderer: renter andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, renhold fellesarealer, strøm fellesareal.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1. april 2026 med en økning på kr 3.432,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 731,-
Driftsutgifter kr 4 290,-

Felleskostnadene er stipulerte på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i felleskostnadene da dette er et nylig stiftet borettslag som ikke har hatt en fullt driftsår enda. Felleskostnadene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i disse.
Borettslaget er en del av eierseksjonssameiet Munkedamsveien 59, og mesteparten av felleskostnadene som innbetales til borettslaget går til sameiet i følge forretningsfører. Det er sameiet som har ansvar for blant annet kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og renhold.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til september i år og p.t betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med ca. kr 200,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune, men det er p.t. ikke eiendomsskatt på denne boligen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 534 511 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 122 309,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 149 991,- pr. 13.03.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr kr 3 449 797,73 pr. 13.03.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,25% pr. 27.03.2026
Utløpsdato: 31.12.2050
Lånetype: Annuitetslån
Årlige terminer: 12
Avdragsfrihet: Ja, til september 2026

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

5 290 000,00 Prisantydning
149 991,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 439 991,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 451 031,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nora Kroken Jacobsen

Leiligheten er tilknyttet MUNKEDAMSVEIEN 59 BRL. Borettslaget består av 23 andeler.
Borettslaget er en del av eierseksjonssameiet Munkedamsveien 59 med Org nr 991 808 604.
Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, tlf. 922 06 655.
Dugnad må påregnes.
Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Da dette er et nyetablert borettslag (2025) foreligger det ikke noe årsregnskap p.t.

Planlagte påkostninger: 
Munkedamsveien 59 er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld. Driften av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og styret. I følge styret har ikke borettslaget eller sameiet planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld p.t.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt iht. avtale  kr -20 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 012,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidig - valgfritt - 2,69 promille av salgssum  
Foto kr 5 550,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2656

Sist oppdatert: 06. april 2026 kl. 23:02