Trenerys gate 7

Trenerys gate 7, 7042 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 410, bruksnummer 667, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 39 kvm
BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 4 kvm
TBA: 2 kvm

5. etasje
BRA: 35 kvm
BRA-i: 35 kvm. Entré/stue/kjøkken, bad og soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Kjelleretasje
BRA: 4 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 4 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Ifølge selger inneholder sameiet takterrasse som kan benyttes av sameierne.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2003. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2:
- Bad: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert, selv om det ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Det er registrert svertesopp i fuger.
- Ventilator på kjøkken: Det opplyses at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap.
- Vannbåren varme: Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin medfølger leiligheten i følge selger.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer (tilkoblet felles varmesentral).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det er tinglyst følgende rettigheter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 8312, tinglyst 19.05.2000, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold. Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold.
- Dagboknr 12082, tinglyst 09.07.2001, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr 12082, tinglyst 09.07.2001, type heftelse: Bestemmelser vedr. kulvert/adkomst/parkering.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie skal i forkant meddeles Beboerforeningens forretningsfører og styret, herunder opplysninger om navn og innflyttingsdato for ny leietaker. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser om følgende:
-Slitte lager på ventilasjonsanlegg.
Det er nå utført service på kjøkkenaggregat (Flexit Falcon K3 Kryss). Alle lager + filter er byttet.
Det er i tillegg opplyst av ventilasjonstekniker om at spjeld i kjøkkenavtrekk er demontert satt i åpen posisjon for best mulig funksjon i
luftavtrekket. Aggregatet er ellers fullt operativt, og tilluft til rom og avtrekk fra bad går som normalt.

Det er oppdaget noe setning i bygget siden det ble satt opp. Dette skyldes deformasjoner av lydklosser i gulvkonstruksjonen. I leiligheten vises det
ved en liten svikt i gulvet (ca 1 cm) enkelte steder. Synlig mellom gulv og lister i leiligheten. Dette gjelder i flere av seksjonene, og sameiet er
underveis i prosessen med å hente tilbud fra leverandører for finne beste alternativ for utbedring. Rapportene sier foreløpig at det forventes
utskifting av parkett i leiligheten i løpet av de neste par årene. Dette kan øke felleskostnader noe, men dekker samtidig ny parkett i leiligheten.
Presiserer at dette er en sameie-sak og ikke noe som den enkelte seksjonseier er ansvarlig for. Beslutning for teknisk løsning og økonomisk modell
tas kollektivt gjennom årsmøte.

Sameiet opplyser om følgende:
Det vurderes overgang til LED-belysning samt oppgradering av maling og dører i korridorer, inngangspartiet og trappeløp.
Til høsten utføres tetting av balkongdører, for å hindre vanninntrenging (kostnad tas trolig av oppsparte midler).
Nevner at det er besluttet innkjøp av ny heis, monteres i oktober/november, der en vesentlig andel av våre oppsparte midler benyttes.
Beising av rekkverk 2. etg. og takterrasse utføres i sommer. Benytter oppsparte midler.

Det pågår det en prosess for å avklare både juridiske og praktiske forhold knyttet til en varig løsning for avretting av skjeve gulv.
En varig løsning vil måtte overholde lydkravene fra byggeår på 53 dB (uforandret lydkrav i dag).
Alle seksjoner vil på et tidspunkt bli berørt, og utbedring vil derfor gjennomføres fortløpende over tid.
Kostnadsbildet for summen av tiltakene er foreløpig uavklart, men må finansieres gjennom oppsparte midler, økte felleskostnader og/eller låneopptak. Ikke usannsynlig med økning i felleskostnader.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solsiden, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du både dagligvarebutikker, treningssentre, servicetilbud og populære møteplasser. Rema 1000 Møllenberg ligger kun et par minutters gange unna, mens Solsiden Kjøpesenter byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, vinmonopol, apotek og øvrige servicetilbud.

Solsiden er en av Trondheims mest populære bydeler og er kjent for sitt levende byliv, hyggelige uterestauranter, båthavn og nærhet til Nidelven. Området passer godt for både studenter, enslige og voksne som ønsker å bo sentralt med nærhet til både sentrum og rekreasjonsområder.

Fra boligen er det kort vei til flere studiesteder og arbeidsplasser:
- Handelshøyskolen BI ca. 1,3 km
- Dronning Mauds Minne Høgskole ca. 2 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,2 km
- NTNU Handelshøyskolen ca. 2,7 km

Det er svært gode kollektivforbindelser i området, med Solsiden bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen og hyppige avganger til resten av byen. Trondheim S ligger ca. 12 minutters gange unna, og Trondheim Værnes nås på omtrent 28 minutter med bil eller flybuss. For deg som sykler, finnes det gode gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt i Trondheim.

Nabolaget oppleves som trygt og trivelig, med et variert tilbud av treningssentre, skoler og barnehager i nærheten. Like ved finner du blant annet 3T Solsiden og Feel24 Buran.

For tur- og friluftsinteresserte er Ladestien et naturlig valg. Den populære turstien strekker seg langs sjøen fra Ladehammeren til Rotvollfjæra, og byr på flotte utsiktspunkter, badeplasser og hyggelige stoppesteder som Ladekaia – perfekt for både rolige søndagsturer og sosiale sommerdager.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/Cn9UPN7xv26jt5z49

Barnehager i nærheten:
- Nedre Elvehavn barnehage (1-6 år) 0,2 km
- Lademoen barnehage (0-5 år) 0,5 km
- Weidemannsveien barnehage (0-5 år) 0,6 km

Skoler i nærheten:
- Bispehaugen skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Trondheim International School (1-10 kl.) 1 km
- Lilleby skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 0,9 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 2,7 km
- Thora Storm videregående skole (1.100 elever) 1,2 km
- Bybroen videregående skole (210 elever) 1,2 km

Varer og tjenester:
-Solsiden Kjøpesenter 3 min gange
- Byhaven 14 min gange
- Apotek 1 Solsiden 2 min gange
- Vitusapotek Solsiden 2 min gange
- Nedre Elvehavn Vinmonopol 2 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2.230 kvm som tilhører sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte veier og enkelte beplantninger. Tomten er fellesareal.  

Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig- og forretningsformål i henhold til reguleringsplan r0560ah datert 03.10.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20190002 ( Planprogram fornying Innherredsveien) samt r20230029 (Rosenborgbassenget).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.036,- per måned og inkluderer:
- Fjernvarme kr 225,-
- Vedlikeholdsfond kr 153,-
- Felleskostnader kr 1.178,-
- TV/bredbånd kr 482,-
Fellesutgiftene betales kvartalsvis.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for de siste 12 måneder har beløpt seg til kr 10.725-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og fra år til år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- per år / 2.000 kwh. per år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 672.120,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.688.481,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
82 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
92 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 332 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 342 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Nilsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Beboerforeningen Porthuset, med sameiebrøk 39/10803.
Medlemmene i Beboerforeningen Porthuset er seksjonseiere i Eierseksjonssameiet Porthuset. Dette sameiet består av 50 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Beboerforeningen Porthuset er en driftsforening/beboerutvalg med eget organisasjonsnummer, som alle 50 boligseksjoner er en del av. Denne foreningen skal ivareta de saker som kun omhandler boligseksjonene og har egne vedtekter/husordensregler. Beboerforeningen Porthuset krever inn felleskostnader fra boligseksjonene med kvartalsvis innbetaling og besørger at boligseksjonene dekker sin andel av felleskostnadene til Eierseksjonssameiet Porthuset.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.

Det er tillatt med dyr i Beboerforeningen Porthuset under forutsetning av at seksjonseier og leietakere aksepterer Beboerforeningens regler for dyrehold og ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Planlagte påkostninger: Utbedring av setningsskader og gulv i enkelte leiligheter. Dette kan medføre noe økning i felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: 1.000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 15.000,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6.725,-
- Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS kr 4.375,-
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 2.486,20,-
- Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 15.114,-
- Foto kr 4.150,-
- Tilstandsrapport leilighet kr 7.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0072/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2672

Sist oppdatert: 19. mai 2026 kl. 13:44