Alunveien 2

Alunveien 2, 3320 VESTFOSSEN
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 62, bruksnummer 38, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 192 kvm
Totalt primærrom: 179 kvm

Primærrom:
Underetasje: 28 kvm: Vaskerom, kontor og gang
1. etasje 115 kvm: Vindfang, gang, stue, bad, spisestue, kjøkken og to soverom
2. etasje 36 kvm: Tv-stue og soverom

Sekundærrom:
Underetasje 13 kvm: To boder

Deler av 2. etasje og 1.etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2023 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kontor i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker/ murkonstruksjoner og deler med støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør av tre fra byggeår. Vinduer og balkongdører med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Enebolig beliggende i et attraktivt område på Ormåsen.

Overflater:
Gulv: Fliser, malte muroverflater, umalte overflater, vegg til vegg teppe og laminat
Vegger: Fliser, synlig murkonstruksjon, treplater, panel og malte overflater
Himling: Takplater, panel og malte overflater

Innhold:
1. etasje:
Vindfang med flislagt gulv.

Gang med garderobeskap. Trapp til underetasje og 2. etasje.

Stue med god plass til sofagruppe. Utgang til delvis overbygget sydvestvendt terrasse på ca. 20 kvm. Oppvarming via vedovn og gulvvarme.

Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Overskap og speil med overlys på vegg over servant. Badekar og gulvstående toalett.

Spisestue med delvis åpen løsning mot kjøkken.

Kjøkken med innredning fra Sigdal med profilerte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap.

To soverom pusset opp med nye gulv med varme i 2023.

2. etasje:
Tv-stue med nytt gulv, vegger og himling i november i 2023. Utgang til østvendt balkong på ca. 3 kvm.

Soverom med laminat på gulv.

Underetasje:
Vaskerom med malt muroverflate på gulv. Innredet med vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Rom innredet som kontor er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Gang med trapp til 1. etasje.

To boder med plass til oppbevaring.

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Det ble stedvis registrert riss/sprekker i gulv i underetasjen.
-Det mangler håndtak/vrider på dør mellom gang og bod i underetasjen.
-Det ble registrert at det mangler noe luftespaltepapp samt at det ble registrert noe svertesopp på undertak. Det vurderes til at ventilasjonen på deler av kaldtloftet ikke er helt optimal.
-Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.
-Det er etablert noen nye automatsikringer i sikringskapet hvor det ikke er fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid/anlegg som er montert etter 1999.
-Det er utført noe egeninnsats på elektrisk anlegg hvor det hefter usikkerhet om det kun er skiftet beskyttelsesdeksler eller om selve koblingene er byttet.
-Det ble registrert svertesopp, overflateslitasje samt råteskade på forkantbord ved inngangspartiet.
-Det registrert at enkelte vinduer har punktert glass og balkongdør i 2.etasje har punktert glass.
-Det ble registrert råteskade på taksperre.
-Det mangler et nedløp.
-Terrenget på en side av bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren.
-Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
-Det ble registrert avskalling samt noe riss/sprekker på forstøtningsmur. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-TG3 er valgt på hele badet på grunn av høy alder og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i veggfliser og gulvfliser. Rørgjennomføringer for vannrør i vegg under servant er ikke tilfredstillende tettet. Ikke mulig å verifisere om membran/slukmansjett er klemt med klemring i sluket. Registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Det er etablert vindu i dusjsonen.
-TG3 er valgt på hele vaskerommet på grunn av høy alder og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i gulvflaten. Ikke etablert tilstrekkelig fall rundt sluk. Det vurderes til at rommet ikke har etablert membran/tettesjikt på gulv og veggflater.
-Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig.
-Det er ikke rekkverk/håndløper i deler av den innvendig trappen. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm og trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.
-Terrasse med rekkverk, konstruksjon og tilhørende elementer er i dårlig stand. Tiltak må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Sprekk i flis på våtrom
-Nye stikkontakt og lamper. Ny avtrekksvifte.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på bad, begge soverom og stue i første etasje, loft/Tv-stue, i tillegg til vaskerom, kontor og trapperom i kjeller.
Vedovn i stuen i 1. etasje. Ellers oppvarming via panelovn på kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.07.1987. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Kjelleretasjen gjøres ferdig
-Utvendig trapp monteres
-Planering av terreng
-Røykvarsler monteres 

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av:
-Kjelleretasjen gjøres ferdig. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det er laget tv-stue der det på opprinnelige tegninger var tegnet inn soverom og det er laget soverom der det opprinnelige tegninger er tegnet inn loftstue. Begge deler er godkjent som varig opphold.

Kontor i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3048/62/38:
11.08.1986 - Dokumentnr: 8785 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger og veggrøft. Det er ikke tillat å drive handels- eller verkstedsvirksomhet på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligfelt som er svært barnevennlig. Kort vei å gå til flotte friarealer, ballplass/skøytebane og turløyper i marka, som på vinterstid er flott preparerte lysløyper som starter ca. 300 meter fra boligen. Løypenettet har turmuligheter som Darbu, Hoensvannet og Holtefjell. På sommerstid kan naturen by på flotte tur-, fiske- og jaktmuligheter. Kort vei til Junger med fine bademuligheter. Flere fritidstilbud på Ormsåsen, bla. taubane, beachvolleyballbane, frisbeegolf, kunstgressbane og treningspark for egenvektstrening. Nærhet til skole, barnehage, grendehus og matbutikk.

Fiskumvannet og Eikern er populære bade og aktivitetsdestinasjoner i sommerhalvåret. I enden av Eikern ligger koselige Eidsfoss med spisesteder og kunstgallerier, og midt i Eikern ligger Holtøya som en innbydende idyll. Vestfossen sentru, Fossesholm Herregård som er en av landets flotteste herregårdsanlegg og en kulturell perle for hele familien.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider, www.ovre-eiker.kommune.no, finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Vestfossen har fin flerbrukshall, og flere kunstinstitusjoner som Morten Viskums kunstlaboratorie, Galleri Møllabekken og Arena. Det finnes flere aktive kor, Vestfossen Jente- og guttekorps, og aktiv revygruppe. Nyere flott kirke i Vestfossen med kommunens beste konsertlokale. Vestfossen idrettslag er aktive med fotball, håndball, turn, tennis, allidrett og ski. Vestfossen skole har nyoppusset svømmeanlegg som er oppe 2 dager i uken for allmennheten. I tillegg finnes det i Hokksund tilbud om bla. kor, musikkorps, pistolklubb, speider, teater og tensing. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Ca. 10 min. kjøring med bil til Hokksund sentrum og ca. 10 min. Vestfossen sentrum med de aller fleste servicetilbud. God tog og bussforbindelse fra Hokksund og Vestfossen mot Kongsberg og Drammen. Kort gangavstand til bussholdeplass. Ca. 28 min å kjøre med bil til Drammen og ca. 23 min til Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager, 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. Nærmeste er Ormåsen kommunale barnehage.

Ormåsen barneskole (1.-7. trinn)
Vestfossen ungdomsskole (1.-10.trinn).
For oversikt over barnehage og grunnskole se: www.ovre-eiker.kommune.no
Eiker Videregående skole i Hokksund, www.eiker.vgs.no
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se www.usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 947,4 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering på singlet gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Ormåsen B2 datert 25.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel 2021-2033 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.345,- for år 2023 fordelt på 3 terminer. Beløpet er forskudd/a-konto beløp og det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Øvre Eiker kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2024.

I tillegg påløper det ca. kr 716,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper ca. kr 1.818,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2023. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via If på kr 7.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks-tv som leverandør av tv og har kostet ca. kr 299,- pr. mnd avhengig av kanalvalg.

Boligen vil kunne få nett levert fra NextGentel. Etableringsgebyr på kr 3.990,- vil tilkomme i følge NextGentel.
Abonnement koster fra kr 489,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 070 138,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 3 852 496,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen. 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.459.920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Erik Skibrek

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,05% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 47 000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0077/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2377

Sist oppdatert: 27. april 2024 kl. 20:29