Ramstaddammen 4

Ramstaddammen 4, 2033 ÅSGREINA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 92, bruksnummer 33, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
1. etasje 76 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod

BRA-e:
Selveierleilighet:
U. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Selveierleilighet:
1. etasje 8 kvm: Markterrasse

Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG 1).

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):

For badet:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet:
- Fasaden i sameiet er malt med to strøk sommeren 2025. Firma: Malermester Rune Toftner AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.
- Målt noe forhøyede fuktverdier i sportsbod i kjelleren etter innflytting. Dette gjaldt samtlige boder i leilighetsbygget, fordi de står i samme bodrom. Det ble installert forbedret ventilasjonsanlegg i bodrommet og fuktverdiene gikk raskt tilbake til normalt. De forhøyede fuktverdiene ble målt ikke lenge etter innflytting, og forbedret umiddelbart. Vi har ikke hatt lignende utfordringer etter at det nye ventilasjonsanlegget ble satt inn, for omtrent fire år siden.
- Installert vannmålere på alle radiatorer i leiligheten, for å sikre at beboer kun betaler for eget forbruk. Tidligere år har leilighetsbyggets totale forbruk blitt fordelt på beboere etter kvadratmeter. Den nye løsningen innebærer at hver radiator i leiligheten har en påmontert avleser som gjør at beboer til enhver tid kan følge med på forbruket og kun betale for det.
- Det ble utført bytte av ventilasjonsaggregat som reklamasjon i mars-april 2025 på grunn av ulyd fra ventilasjonsanlegget. Det har fungert som normalt siden. Firma: Østberg Norge AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.
- I løpet av de kommende årene vil det bygges ut flere boliger på feltet, som stadig er i utvikling. Vi har ikke opplevd byggingen sjenerende de årene vi har bodd her.
- Sameiet står i en tvist med utbygger om reklamasjon på varmtvannsbereder. Styret mener at varmtvannsberederene som er installert i leilighetsbygget ikke er tilpasset vannkvaliteten. Konsekvensen av dette er at sameiet tidligere har hatt behov for elektriker for å fikse ødelagte varmekolber på felles bereder. Dette har ikke ført til ulempe for oss annet enn at vi et fåtall ganger de siste årene har manglet varmtvann i noen timer. Tvisten er pågående, og styret er i løpende dialog med elektriker og utbygger for å løse saken. Økonomisk vil ikke dette påvirke kjøper nevneverdig, ettersom saken som hovedregel vil dekkes av oppsparte midler i sameiet.
- Proppen på badet er p.t. ikke tett, men det er bestilt reklamasjon på den, slik at den er i stand til overtakelse.

Leiligheten har en god beliggenhet i blokka, trappefri adkomst og parkering i garasje, samt kjellerbod på ca. 5 kvm. Videre har sameiet tilgang til stor takterrasse, perfekt for later sommerdager!

Tiltalende og nyere 3-roms eierleilighet i første etasje med gjennomgående god standard. Leiligheten er oppført i 2021 og er godt ivaretatt - her kan du flytte rett inn.
Moderne og flott leilighet med god og arealeffektiv planløsning som utnytter plassen godt og har mange gode løsninger. Gjennomgående leilighet og godt med naturlig lys. Kjøkken i åpen løsning mot stuen gjennomført på en god måte, leilighetens store samlingspunkt er en kombinert stue- og kjøkkenløsning med videre utgang til solrik terrasse på ca. 8 kvm. og egen hage som er pent opparbeidet.

Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning mot stuen gjennomført på god måte og god plass til spisebord mellom rommene. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert oppvaskmaskin og komfyr med nedfelt keramisk platetopp, samt frittstående kjøleskap/fryser.
Komfyrvakt og mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Bad:
Moderne og stilrent bad med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med heldekkende servant, ett-greps armatur og speil på vegg over servant.
Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Vegghengt toalett. Downlights. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Mekanisk avtrekk

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Følgende medfølger ikke ved salg: Blå lampe over sofa, hvit lampe over spisebord på kjøkken, to eikehhyller montert på kjøkken, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel.

Følgende medfølger boligen ved salg: Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin (integrert), stekeovn(integrert) og kjøkkenvifte.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Varmekabler i gulv på bad.

Leiligheten er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg samt felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.08.2021.

Tillatelsen er gitt for Leilighetsbygg 1, parkeringskjeller og deler av utomhusarealer.

Ferdigattest må begjæres når følgende arbeider er utført:
- Leilighetsbygg 2, rekkehus og resterende utearealer.

Iht. den midlertidige brukstillatelsen må det må utføres innen 20.07.2023. Det er uklart om dette er utført. Sameiet overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 2548774, tinglyst 05.06.2020, type heftelse: Bestemmelser.

Elvia og Hellvik Hus Romerike Eiendomsutvikling AS har inngått overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå. Det er gitt stedsvarig rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traseen på eiendommen. Netteiers personale, transportmidler og eventuelle nødvendige underentreprenører skal ha rett til uhindret adgang til kabelanlegget. Det skal ikke foretas bygging, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær ved kabelanlegget, som kan være til skade eller til hinder for vedlikehold av anlegget.

Dagboknr 187205, tinglyst 15.02.2021, type heftelse: Diverse bestemmelser.

Kommunen/rettighetshavere har rett til å ha kommunaltekniske "fellesanlegg" på eiendommen slik som til vei, vann og kloakk samt andre ledninger/fellesanlegg eks. el-kraft, nett, kabelselskap, lysstolper, veg- og gatenavnskilt, kummer, kumanvisere, postkasser, renovasjonsanlegg, etc. herunder nødvendige arealer til disse fellesanlegg.

De har vederlagsfri rett til drift og vedlikehold av fellesanlegg/snøbrøyting. Ingen seksjonseier må anlegge "private anlegg" (f. eks. bod, terrasse, uteplass, trær, grøntareal, gjerde, annet) som er til hinder for fremtidig drift og vedlikehold av fellesanlegg. Rettighetshaver er ved reparasjoner/tiltak uten ansvar for skade på "private anlegg" som er til hinder for tiltakene. Kostnader til tiltak fordeles på seksjonseierne.

Seksjonseierne må ikke anlegge/ha "privat anlegg" nærmere enn 4 meter fra fellesanlegg/fellesarealer, eller foreta aktiviteter som kan skade disse fellesanlegg. Ingen seksjoner kan endre utvendige farger inkl. tak og takfarge uten skriftlig samtykke fra sameiets styre.

Seksjonseierne har pliktig medlemskap i eget sameie og må rette seg etter deres vedtekter, og betale sin andel av utgifter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie må avtales og godkjennes av styret.

Landlig og rolig beliggenhet på Åsgreina i Nannestad kommune. Sameiet har en god beliggenhet på feltet og leiligheten har en god intern beliggenhet i blokka. Tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren!

Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommmer og vinter. Boligen ligger i gangavstand til Stordammen, som er et populært badevann ved sommertider. Badeplassen er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Videre er Åsen IL et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmulighet. Alpinsenter i Nannestad.

Gangavstand til Kringler-Slattum barneskole og barnehage. Barneskolen har store og flotte utearealer med blant annet fotballbane, stor akebakke, isbane, fotballbinge, lekestativ mm.
Ungdomsskole og videregående er i Nannestad, bussforbindelser til skolen er i umiddelbar nærhet fra boligen. I tillegg er det ca. 5 km. til Eltonåsen barnehage og Holter barnehage.

Av dagligvareforretninger finnes Coop Extra med post og Kiwi ca. 5 min. unna boligen.
Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Det vil skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9419.6 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. Tomten er fellesareal.

Seksjonen har, iht. seksjoneringsbegjæringen, en egen tilleggsdel på 40 kvm på bakkeplan ved markterrassen. Se vedlegg til prospekt for oversikt.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass, merket nr. 59, i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen som medfølger ved salg.

Ladeboksen er koblet til abonnement gjennom Lyse. Selger sier opp sin tilknytning til ladeboksen ved flytting, og ny kjøper må ordne med abonnement på egenhånd dersom det er aktuelt.

Det er mulig å leie utvendig parkeringsplass i sameiet, under forutsetning av at det er ledige plasser tilgjengelig. Interessenter/kjøper må ta kontakt med styret for nærmere informasjon og eventuell avklaring om leie av parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Ramstadåsen BK2 - Ramstadtunet" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 12.02.2019.

Reguleringsplan under bakken vedtatt 12.02.2019 for parkeringsanlegg.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Generelt stor utbygging i området og byggestøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Stipulerte kommunale avgifter er kr 18 000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 214,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, garasje, kabel-tv/Internett, filterpakke, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Forbruk av varmtvann og vannbåren varme blir fakturert etter reelt forbruk og avregnes månedlig. Faktura ettersendes påfølgende måned, og selger har hatt et estimert forbruk på kr. 3 300,- på ett år. Kostnad varierer etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 8 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 770 799,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 5 012,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 30 816,- pr. 29.06.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 569 924,- pr. 29.06.2026 fordelt på to lån:

Lån 1:
Bank: OBOS-banken AS.
Lånenr.: 98208567896.
Lånetype: Annuitetslån.
Rentesats: 7,05%.
Restsaldo kr. 1 309 924,-.
Andel av gjeld: kr. 15 707,-.
Innfrielsesdato: 30.06.2030.
Type rente: Flytende rente.

Lån 2:
Bank: OBOS-banken AS.
Lånenr.: 98208793934.
Lånetype: Annuitetslån.
Rentesats: 7,05%.
Restsaldo 1 260 000,-.
Andel av gjeld: kr. 15 108,-.
Innfrielsesdato: 30.05.2031.
Type rente: Flytende rente.

3 450 000,00 Prisantydning
30 816,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 480 816,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

87 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 568 906,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 578 856,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oda Bårdseng Løvseth og Joachim Strindin

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Ramstadtunet, med sameiebrøk 761/73431.

Sameiet består av 60 boligseksjoner fordelt på 28 rekkehus og 32 leiligheter fordelt på 2 lavblokker, på gnr. 92, bnr. 33 i Nannestad kommune. Felles garasjeanlegg med 76 parkeringsplasser, 38 sykkelparkeringsplasser, bodanlegg, tekniske rom, heisrom med tilgang fra blokkene. Felles gjesteparkering på terreng, samt 2 HC-plasser på terreng, interne stikkveier, lekeplass og søppelanlegg på tomten. Felles takterrasse i blokk 1 for beboerne i begge blokkene.

Garasjeanlegget blir organisert som en næringsseksjon hvor hver garasjeplass representerer en ideell andel på 1/76 del. Det medfølger en garasjeplass til hver seksjon.

Det er installert vannmålere på alle radiatorer i leiligheten, for å sikre at beboer kun betaler for eget forbruk. Tidligere år har leilighetsbyggets totale forbruk blitt fordelt på beboere etter kvadratmeter. Den nye løsningen innebærer at hver radiator i leiligheten har en påmontert avleser som gjør at beboer til enhver tid kan følge med på forbruket og kun betale for faktisk bruk.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf.nr. 22 86 59 99. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Båndtvang på sameiets eiendom.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Det er tatt opp lån i sameiet for finansiering av maling av byggene. Felleskostnadene har gradvis økt de siste årene i forbindelse med dette.

Det er en pågående sak vedrørende felles varmtvannsberedere i Ramstaddammen 4 og 6 hvor det er engasjert advokat gjennom OBOS. Styret opplyser om at de ikke er i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Fra sameiets vedtekter:
- Styret i Ramstadtunet boligsameie drifter og forvalter næringsseksjonen.
- Garasjeplasser kan bare selges og leies ut innad i sameiet.
- Sameiet har inngått en 10 års avtale med Smartly for el-bil lading i sameiets garasjekjeller. All fakturering og avlesing av forbruk gjøres via Smartly-appen. Det er en fast mnd avgift for bruk av anlegget, samt en engangssum for etablering av lader på parkeringsplass eller flytting av lader på parkeringsplass.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger pr stk. 2.500,- (1. stk. inkl.)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,-.
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3 125,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
Foto  kr 5 500,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0115/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26115

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 09:40