Hegnaveien 3

Hegnaveien 3, 3235 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 116, bruksnummer 140, ideell andel 1/1
Andelsnummer 16, Kamfjordverven Borettslag, organisasjonsnummer 925722219

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
Borettslagsleilighet:
3. etasje 89 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod, toalettrom og to soverom.

BRA-e:
Bakkeplan/fellesområder 5 kvm: Bod i felles bodbygning.

BRA-b:
3. etasje 15 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 2020. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Fasader har liggende kledning i tre og fasadeplater. Etasjeskillere er utført i betongdekke. Taket er en flat konstruksjon. Leilighetens vinduer og balkongdører har tre-lags isolerglass med rammer og karmer i PVC. Ytterdøren er i en sandwichkonstruksjon, og det er slette og profilerte innerdører. Fra stuen er det utgang til en innglasset og overbygd balkong på 15 kvm mot sydvest. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer (plassert i bod). Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeid utført i 2020 og 2021.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- På bad er slukmansjett observert under klemming i sluk. Dokumentasjon på utførelse/produkter/uavhengig kontroll er ikke fremlagt og bør anskaffes hvis mulig.
- Hulltaking er ikke foretatt på bad da badet er en prefabrikkert baderomskabin.

For øvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten. 

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Hegnaveien - en lys og lekker leilighet i sentrale omgivelser. Her bor du lettstelt og moderne, med en sjelden kombinasjon av umiddelbar nærhet til dagligvarehandel og kort vei til både Sandefjord sentrum og fine turområder. Leiligheten er lys og delikat innredet og holder en gjennomgående god standard. Gulvene har for det meste klassisk, pen trestavs eikeparkett og fliser. Planløsningen er effektiv og god, med to soverom, bad, et eget praktisk gjestetoalett og innvendig bod. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med store vindusflater. Fra stuen har du også utgang til egen innglasset balkong - perfekt for lange og gode sommerkvelder. Her er det også montert varmeovner og utvendig solskjerming (elektrisk).

Det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom og elektrisk gulvvarme på våtrom. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Kjøkkenet ble oppgradert og påkostet i forbindelse med byggingen. Innredningen er lys og delikat, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Her er det rikelig med både skap, skuffer og benkeplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Romslig og flott flislagt bad med varmekabler i gulvet. Det er montert lys innredning med slette fronter og heldekkende servant, samt speil med overlys. Dusjhjørnet har glassvegger, og det er montert et moderne vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også et praktisk toalettrom med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er malt, og det er montert innredning med vegghengt servant og vegghengt toalett.

Leiligheten har en innvendig bod, og i tillegg disponeres en ekstern bod på 5 kvm i en felles bodbygning.

Kort oppsummert:
- Lys og delikat leilighet med gjennomgående god standard
- Pent og påkostet kjøkken
- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom
- Innfelte downlights i entré, gang og på bad
- Innglasset balkong med varmeovner og utvendig solskjerming
- Garasjeplass i parkeringskjeller med elbillader
- Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har også tilrettelagt med sykkelstativ i både garasje og gang. Det er også en bokbyttehylle ved postkassene i A-blokka til glede for alle beboerne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vannbåren og elektrisk gulvvarme. Det er elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på bygget med tilhørende næring, datert 21.01.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ved bygging er døren til innvendig bod flyttet fra stuen til soverom. Det er uvisst om det er gjort flere endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

 Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 266106, tinglyst 04.03.2021 - Seksjonering: Eiendommen er seksjonert og snr. 1 utgjør næringsdelen av eiendommen og snr. 2 utgjør borettslaget. Dette er fordelt på en sameiebrøk med 2246/6636 til næring og en sameiebrøk på 4390/6636 for borettslaget.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser/servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Velkommen til Hegnaveien 3 - en lys og lekker leilighet i sentrale omgivelser. Her bor du lettstelt og moderne, med en sjelden kombinasjon av umiddelbar nærhet til dagligvarehandel og kort vei til både Sandefjord sentrum og fine turområder. De fleste servicetilbud finner du i gangavstand fra leiligheten, samt gode kommunikasjonsmuligheter. Hverdagslogistikken blir meget enkel med Coop Extra Kamfjordjordet som nærmeste nabo (praktisk beliggenhet i 1. etasje).

Leiligheten holder god standard og ligger flott til i byggets 3. etasje, med en lys og solrik innglasset balkong - perfekt for grilling på varme sommerkvelder eller sosiale sammenkomster. Det er også fine uteplasser på borettslagets fellesarealer til glede for beboerne.

Hvis byens pulserende liv med shopping og kafébesøk frister, er det kun få minutters gange inn til bykjernen og Brygga/Kilen. Her finnes det et bredt utvalg av restauranter og utesteder, som for eksempel Del Mare, Kismat, Kokeriet, Pir 4 og velkjente Brygga 11. Om sommeren er det et yrende liv på brygga. Ved Kilen-området finner du blant annet treningssenter, apotek og flere forretninger, samt en populær Meny-butikk i umiddelbar nærhet. Kort avstand til Gokstad barneskole og Skagerak International School (privatskole). Leiligheten har også fordelen av å ligge i behagelig avstand til flotte turområder og idrettsanlegg som Kariåsen idrettspark og gamle Sandarbanen. Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange kystlinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert, finnes det også gode bademuligheter rett utenfor døren, enten ved en flott badeplass på brygga eller i Sandefjords bybad, Strømbadet.

For deg som pendler, er det heller ikke lang vei til Sandefjord jernbanestasjon, busstasjon eller E18. Torp flyplass ligger en kort biltur unna (ca. 13 minutter). Fergerute til Strømstad finnes også i nærheten. Velkommen til en hyggelig visning.

Fra sentrum kjører du gjennom Kilen og tar til venstre i rundkjøringen. Ta deretter umiddelbart inn på parkeringsområdet. Eiendommen ligger på høyre hånd når du har kjørt ut av rundkjøringen. Det er gode parkeringsmuligheter på fremsiden. Inngang til fots ved å gå inn på til høyre for bygget, på baksiden. Leilighetsbygget er nr. 3 og er godt merket. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gokstad Barneskole og Varden ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9883 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, plen, diverse beplantning og hellelagte oppholdsarealer. I tillegg er det en koselig uteplass med grill blant annet til beboernes felles glede samt lekeplass for de minste. Store parkeringsområder for både beboere/besøkende/kunder til næringslokaler.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen (plass nr. 12). Det er montert lader for elbil som medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at overnevnte parkeringsplass er en HC-plass, og ny eier kan få tildelt en annen parkeringsplass av borettslaget dersom øvrige beboere har behov for en HC-plass. Dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og parkeringsplassene eies således ikke av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eiendomsrett eller rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annen bruk av fellesarealet. Borettslaget disponerer fire gjesteparkeringsplasser (to inne og to ute) som ikke skal benyttes av beboere, samt fire MC-parkeringsplasser i garasjen som tildeles av styret.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning (7 785 m²), kjøreveg (948 m²), lekeplass (753 m²), annen veggrunn - grøntareal (134 m²), kjøreveg (105 m²), renovasjonsanlegg (86 m²), annen veggrunn - grøntareal (27 m²), gang-/sykkelveg (20 m²), gang-/sykkelveg (14 m²) og kjøreveg (10 m²) i henhold til detaljregulering for Kamfjordjordet, datert 06.02.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023, vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 9 126 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, 753 m² er avsatt til blå/grønnstruktur, og 3 m² er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor en fortettingssone i kommuneplanen. Dette innebærer at kommunen tilrettelegger for fortetting med en høyere utnyttelse enn områder utenfor sonen.

Videre så opplyser Sandefjord kommune at eiendommen berøres av følgende hensynssoner: Hensynssone H210 og H220: Rød og ful støysone iht. T-1442. Tomten ligger innenfor rød og gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk i dette tilfellet.
Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. - Hensynssone H320: Flomfare. Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom. Hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Hensynssone H140 2, H140 3: Frisikt I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum.

Pågående plansaker i nærområdet: Hvalfangstmonumentet via Kamfjordkilen til krysset Framnesveien/Vesterøyveien (Plan for rekreasjon og tilgjengelighet). Sandefjord kommune opplyser at planen for Felt E er en del av plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden (PLART). Det jobbes med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området, og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og tilrettelegging i friområder langs sjø. Det vil i hovedsak være eiendommene med strandlinje/nærmest sjø som eventuelt kan bli berørt av dette arbeidet. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 13 508,- pr. mnd. og inkluderer renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, fiberaksess, trappevask, øvrig drift av borettslaget og á konto varme (kr 900,-).

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader drift: kr 3 697,-
Renter IN: kr 8 757,-
Fiberaksess (Sandefjord bredbånd): kr 114,-
Avregningsgebyr varme: kr 40,-
Akonto varme: kr 900,-

Oppvarming (gulvvarme) faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslagets lån er avdragsfritt i 20 år. Frem til 01.01.2041 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Det er anledning til å nedbetale på andel fellesgjeld den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl/forretningsfører må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.800,- pr. år. 4.548 kwh.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredband som leverandør av tv/internett. Dette vil komme i tillegg og er ikke iberegnet mnd. felleskostnader (se www.sfjbb.no for mer informasjon). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til november 2026. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 061 481,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 245 922,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 18 911,- i følge ligningen for 2025.
Andel fellesgjeld er kr 2 100 000,- pr. 12.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 72 665 000,- pr. 12.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Kamfjord Eiendom AS
Lånenummer: 93974
Type: Annuitetslån, 1 terminer per år
Restsaldo pr. 12.04.2026: kr 1,-
Andel av saldo: kr 0,-
Rente: 1,72%
Første termin/første avdrag: 01.01.2021

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16363291191
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 12.04.2026: kr 72 665 000,-
Andel av saldo: kr 2 100 000,-
Antall terminer til innfrielse: 139
Flytende rente
Rente: 4,99%
Avdragsfrihet til og med 31.12.2040. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2041.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

3 190 000,00 Prisantydning
2 100 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 290 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 291 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 301 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eldbjørg Tveiterås Steensma

Leiligheten er tilknyttet Kamfjordverven Borettslag. Borettslaget består av 45 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Men styret kan samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og ikke er til ulempe for da andre beboerne.

Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets regler. Beboere som ikke holder dyr fra før kan søke styret om tillatelse til det. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Se vedlagte ordensregler for mer informasjon.

Styret har inngått en ny renholdsavtale med Heide Renhold fra august 2026. Det pågår også arbeid med å finne årsak til vannlekkasje i sprinkleranlegg og vann i garasjeanlegg. Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Juridiske personer kan eie inntil 20 % av andelene. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Ansiennitetsregler:
1 - Andeleier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 37 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige regnes av prisant.  kr 8 581,10
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0107/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26107

Sist oppdatert: 27. april 2026 kl. 12:33