Austtunveien 6

Austtunveien 6, 4032 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 16, bruksnummer 1459, seksjonsnummer 36, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 16, bruksnummer 1460, ideell andel 25/22476

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
3. etasje 75 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 7 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Oppgradering av det elektriske anlegget med nye lys på kjøkken, samt speil, spotter, dimmer, bryter og termostat på bad utført av Madland Elektro

2023:
- Utskifting av enkelte vinduer
- Ny balkongdør (skyvedør i tre) med utvendig beslag

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- El-kontroll utført av Bravida
- Utskifting til LED-belysning i felles trappeoppganger
- Heiskontroll
- Beplantning av rhododendron mot R44
- Reparasjon av utvendig vannkran
- Utskifting av skadede Cembrit-fasadeplater
- Rengjøring av luftekanaler til ventilasjonssystem
- Drenering og utbedring av vannansamlinger i betongsøyler
- Utbedring av takrenner
- Feilsøking på utelamper
- Utskifting av nødbatterier i heis
- Service og kontroll av gasspeiser

Leiligheten ligger i 3. etasje i boligblokk oppført i 2012 med heisadkomst. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk, samt oppvarming via gasspeis og elektriske varmekabler. Varmtvannsbereder på 120 liter ble skiftet i 2013. Balkongdør og vinduer ble fornyet i 2023, og det ble utført elektriske oppgraderinger på kjøkken og bad i 2026.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning levert av Norema med hvite, slette fronter og benkeplate av laminat. Det er montert fliser som backsplash over benken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, samt ventilator over koketoppen med avtrekk ført ut av boligen koblet sammen med det balanserte ventilasjonsanlegget. Belysningen er oppgradert i 2026.

Bad/vaskerom:
Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme og malt gips i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbare glassvegger. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og rommet rommer en 120 liters varmtvannsbereder. Ventilasjon skjer via avtrekk i taket tilknyttet balansert ventilasjon. Det foreligger samsvarserklæring fra 2026 for oppgradering av belysning, speil og termostat.

Overflater:
Gulv: Flis på gang og bad, parkett i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad. Malt gips, betong og enkelte tapetserte flater i øvrige rom, samt fliser som backsplash på kjøkken. Listefri overgang mellom vegg og tak.
Himling: Malt gips og malt betong. Takhøyde på 2,66 meter i stue, kjøkken og soverom.

Lagring:
Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg disponerer enheten en ekstern bod på 7 m² i underetasjen (merket 3-10).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Fryseboksen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget: Vaskemaskinen.

Elektrisitet og gasspeis. Varmekabler på bad. Gasspeis i stue tilkoblet fjerngass.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2012. Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk i 4-5 et. m/parkeringskjeller datert 25.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, samt salgstegninger, datert i perioden 23.09.2008 til 26.06.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2012/616000-2/200 30.07.2012 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommens rettigheter:

2010/231849-2/200 29.03.2010 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1460 IDEELL: 25/22476

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Velkommen til Austtunveien 6, en attraktiv leilighet beliggende i et etterspurt boligområde på Gausel.
Området er ideelt for enslige, par, familier og aktive beboere, med umiddelbar nærhet til flotte turområder som Gausel fritidsgård og Jåttånuten. Det er også kort vei til sjøen med idylliske turstier og rekreasjonsmuligheter.
Beliggenheten er sentral med kort vei til arbeidsplassene på Forus og Hinna Park. Området har gode bussforbindelser til Stavanger, Sandnes og Sola, samt gangavstand til togstasjon. Flotte sykkelveien til Stavanger, Sandnes og Sola. Dagligvarebutikker ligger like i nærheten, og Stadionparken handlesenter nås til fots med et variert utvalg av butikker, servicetilbud, Viking Stadion og øvrige fasiliteter.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Boganes barnehage (0-5 år) 0,2 km
- Jåttå barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Gauselbakken barnehage (0-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Jåtten skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Gausel skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Biss Gausel (1-10 kl.) 1,6 km
- Hinna skole (8-10 kl.) 1 km
- Gautesete skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Jåttå videregående skole, 0,5 km
- Jåttå vgs. avdeling Hinna, 1,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.028 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Sameiet Jåttåhagen eier en ideell andel i et felles utendørsareal (gnr. 16 bnr. 1460) sammen med 17 rekkehus. Fellesarealene er opparbeidet med beplantede grøntarealer med trær som japanske kirsebærtrær, magnolia og rhododendron, gressplen, gangstier, gjesteparkering og avfallsstasjon.
Sameiet har pliktig medlemskap i områdets velforening som ivaretar fellesområdene.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger én fast parkeringsplass (nr. 5) i lukket felles garasjeanlegg i kjelleretasjen, etablert som tilleggsdel. Det er heisadkomst til anlegget. Det er lagt til rette for etablering av elbillader på plassen via sameiets leverandør, Smartly (bekostes av seksjonseier). Utendørs finnes felles gjesteparkering for området.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1884B10, "Bebyggelsesplan Jåtten øst, delfelt III", datert 15.02.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 2027,9 m² regulert til boliger (feltnavn B) og 0,1 m² til felles avkjørsel (feltnavn FA). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5 skal alle boenheter ha tilgang på privat uteareal med gode solforhold og maksimalt støynivå på 55 Lden.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1634, "Jåtten Øst", datert 21.06.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Her er 2028 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planbestemmelsene gjelder reguleringsplaner vedtatt etter kommunestyrets vedtak foran kommuneplanens bestemmelser ved motstrid. Det er også igangsatt arbeid med en ny kommuneplan (KP 2027-2042).

Det er per dags dato ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.654,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, fiberaksess Altibox, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og a-konto gass.

Fellesutgiftene fordeler seg som følger:
Felleskostnader: kr 4.404,-
Gass (måler): kr 250,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligselskapet har en kollektiv avtale med Altibox for TV og internett, ny eier må tegne eget abonnement. Det er usikkert om dekoder medfølger salget.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7.885,78,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 2.058,- for 2026.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.031.000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 13.736,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 342.367,- pr. 31.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 17.100.000,- pr. 31.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Rogaland Sparebank
Lånenummer: 32607887623
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 17.100.000,-
Andel av saldo: kr 342.368,-
Antall terminer til innfrielse: 101 (siste termin 30.09.2051)
Type rente: Flytende
Rente: 6,3 % p.a.
Merknad: Neste termin/avdrag: 30.09.2026

4 550 000,00 Prisantydning
342 367,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 892 367,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

122 300,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 390,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 340,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 015 757,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 025 707,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jostein Skadberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jåttåhagen.
- 50 boligseksjoner fordelt på 1 bygning over 4 etasjer pluss parkeringskjeller med 3 heiser
- Forretningsfører: Bate boligbyggelag
- Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 93600123)
- Organisasjonsnummer: 998 912 725

Det forutsettes at eventuelt dyrehold ikke er til sjenanse for andre beboere og at det holdes rent på Sameiets område.
Grilling er tillatt på balkonger ved bruk av gass eller elektrisk grill dersom det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Engangsgrill og kullgrill er ikke tillatt.
Innglassing av balkong tillates etter formell søknad til styret. Det er mulighet for å sette opp støyskjerm i glass mot RV44.
Det skal være nattero i tidsrommet kl. 23.00–06.00.
Det er forbud mot bandøving i leiligheter, fellesarealer, garasjer eller tilhørende bygg. Alminnelig musikkøvelse med akustiske instrumenter er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse.
Det er etablert kameraovervåkning på sameiets fellesarealer i felles garasje, ved garasjeport og ved alle felles inngangsdører.
Felles avfallscontainere er plassert ved nedkjørsel til garasjeanlegget.
Beboere plikter å holde balkonger ryddige og jevnlig sjekke sluk på balkong/terrasse for å unngå blokkering og vannskader.
Beboere plikter å rengjøre luftekanaler til ventilasjonssystemet hvert 5. år og skifte filter årlig.
Den enkelte seksjonseier må rengjøre sin private parkeringsplass forut for den årlige fellesrengjøringen av garasjen i april/mai.

Styret har igangsatt et utvendig rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekt for fasader, vinduer, kledning, dører og balkonger for 2025–2026, basert på tilstandsvurdering fra Kron Takst AS og SWECO. Bate er prosjektleder og BK Bygg er entreprenør. Prosjektet er lånefinansiert og vil medføre økt fellesgjeld samt ny vurdering av felleskostnadsnivået. Maling av skillevegger inngår som en del av prosjektet.

Saker behandlet på ordinært årsmøte 15.06.2026:
- Årsregnskapet for 2025 ble godkjent.
- Vedtatt innføring av svarfrister for henvendelser til styret.
- Vedtatt at årsmøtet skal avholdes med fysisk oppmøte annenhvert år.
- Vedtatt at styret skal oversende beregning av gassforbruk til Bate innen en uke etter årsmøtet.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Installasjon av kameraovervåkning i fellesgarasje og ved inngangspartier.
- 2025: Oppgradering av uteområder med ny beplantning (japanske kirsebærtrær og magnolia).
- 2024: El-kontroll (godkjent), heiskontroll, utskifting av belysning til LED i trappeoppganger, drenering av betongsøyler og service på gasspeiser.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 83.527,- (driftsinntekter kr 1.710.458,- og driftskostnader kr 1.622.380,-).
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 369.674,-.
- Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 678.157,- (omløpsmidler kr 1.091.030,- hvorav innestående på driftskonto kr 893.223,-, og kortsiktig gjeld kr 412.874,-).
- Budsjett 2026: driftsinntekter kr 2.394.138,-, driftskostnader kr 1.294.102,-, rentekostnader kr 680.000,- og et budsjettert resultat på kr 440.036,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet har vært i kontakt med ekstern advokat for å vurdere mulighetene for å fremme et erstatningskrav knyttet til bygningsmessige feil, skader og mangler på bygningsmassen (fasader, lekkasjer, dører og vinduer). Saken er under vurdering og oppfølging.

Sameiet Jåttåhagen har, sammen med 17 rekkehus (gnr. 16 bnr. 1442–1458), pliktig medlemskap i velforeningen for området. Velforeningen ivaretar felles utendørsareal (gnr. 16 bnr. 1460). Driftsbidrag til velforeningen dekkes over fellesutgiftene.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Sameiet Jåttåhagen har, sammen med 17 rekkehus (gnr. 16 bnr. 1442 til 1458), pliktig medlemskap i velforeningen for området. Velforeningen ivaretar felles utendørsareal (gnr. 16 bnr. 1460). Kontingent til velforeningen er inkludert i felleskostnadene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer   kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0257/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26257

Sist oppdatert: 09. september 2026 kl. 14:01