Grenseveien 57B

Grenseveien 57B, 0576 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 92, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 428, bruksnummer 6, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/60

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Entré, bod, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 10 kvm: Balkong.

Bod nr. 26 i kjelleren er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2016. Bygningen er fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser med grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger er oppført i betong og forblendet med murstein. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Vinduer er med 3-lags press glass fra 2015. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør med 2-lags press glass fra 2015. Det er en sydvestvendt balkong på ca. 10 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av stål og glassfelt.

Det elektriske anlegget har automatsikringer og ble installert i 2016. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger dokumentasjon for hele anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Det er registrert to krakelerte glassfelt i rekkverket.

Bad
- Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad er satt av hensyn til alder.
- Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er ikke oppbrett ved dørterskelen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Sentralt anlegg er ikke undersøkt.

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av bygningsmessige hindringer.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er registrert to krakelerte glassfelt i rekkverket på balkongen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på badet av ufaglært i 2023, hvor det ble skiftet dusjhode, blandebatteri til dusj, servant, blandebatteri til servant og servantskap. Dusjdører ble byttet i 2026, også av ufaglært.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Hovinbekken II:

2025:
- Kanalrens i leiligheter for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og inneklima
- Kartlegging av behov for fjerning av mose på takene
- Kartlegging av løsninger for utfordringer knyttet til fugler
- Flytting av stikkontakt inn til boder i 55-blokken
- Opprydning i sykkelbod
- Gjennomføring av evakueringsøvelse
- Generelt vedlikehold av utearealer
- Vedlikehold og drift av heis
- Vedlikehold av nøkler, låser og skilt
- Vedlikehold av VVS
- Vedlikehold av brannsikkerhet og sprinkling
- Oppsuging av vann i garasjeanlegget
- Bestilling og tilrettelegging for garasjevask
- Oppfølging og vedlikehold av garasjeporter
- Arbeid knyttet til gulvrister i garasjen
- Fjerning av fartsdump i garasjen
- Overgang fra BilLader til Wattif og oppgradering av ladeinfrastruktur for elbiler
- Etablering av løsning for økt kapasitet for flere elbilladere
- Vedlikehold av porter i garasjeanlegg
- Vedlikehold av ventilasjon i garasjeanlegg
- Vedlikehold av brannsikkerhet og sprinkling i garasjeanlegg

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Utskifting av dusjdører

2023:
- Utskifting av dusjhode, blandebatteri i dusj, servant, blandebatteri til servant og servantskap inkludert benkeplate under servant

Leiligheten i Grenseveien 57B er en gjennomtenkt 4-roms leilighet fra 2016 med en planløsning som skiller mellom private og sosiale soner på en måte som fungerer godt for familieliv. Stue, kjøkken og balkong ligger samlet mot sydvest, mens tre soverom er trukket tilbake mot den private siden av leiligheten. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren varme fra fellesanlegg sikrer et stabilt inneklima.

Entré:
En brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til entréen, som fordeler seg naturlig mot soverommene til venstre og stue/kjøkken til høyre. Innvendig bod ligger rett ved siden av entréen og gir praktisk tilgang til ekstra oppbevaring uten å måtte forlate leiligheten.

Stue:
Stuen åpner seg mot sydvest med balkongdør og store vindusflater som slipper inn lys store deler av dagen. Takhøyden er 2,50 m. Vannbårne radiatorer fra fellesanlegget varmer opp rommet. God plass til sofagruppe og spisebord gjør rommet egnet for dagliglivet og for å ta imot gjester.

Kjøkken:
Kjøkkenet er integrert i den åpne planløsningen mot stuen og har innredning med glatte fronter fra Marbodahl. Benkeplate i laminat med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplassen går via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Balkong:
Den sydvestvendte balkongen på ca. 10 m² nås via balkongdøren fra stuen. Balkongen gir plass til sittegruppe og har gode solforhold. Her får du en naturlig forlengelse av stuen på årets varme dager.

Soverom:
Tre soverom ligger samlet på den private siden av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken av entréen og gangen. Rommene varierer noe i størrelse og gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad:
Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen ble oppgradert i 2023 med ny servant, nytt servantskap med benkeplate, nytt blandebatteri på servant og ny dusj med blandebatteri. Dusjhjørnet har svingbare glassdører som ble byttet i 2026. Vegghengt klosett og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og betong i stue og soverom. Fliser på bad.
Himling: Prefabrikkerte betongelementer og malte plater i stue. Malte plater på bad.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten, plassert ved entréen. Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² i underetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende medfølger i tillegg: Privat elbil-lader.

Fjernvarme. Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med forretning og parkeringskjeller datert 29.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.09.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om felles atkomstvei, rett til tilkobling og gjennomkjøring i mulig fremtidig garasjeanlegg, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om veg, bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold, bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg og bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.

Eiendommens rettigheter:

2018/1614330-1/200 28.11.2018 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 0301 GNR: 428 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 3 IDEELL: 1/60

2026/277294-1/200 11.03.2026 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 161
Bestemmelse om vannrenner med varmekabel
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Andre kjøpere enn selskaper nevnt i Eierseksjonslovens § 23 kan maksimalt eie 2 seksjoner i sameiet.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Sentral og attraktiv beliggenhet i det idylliske boligprosjektet Hovinbekken på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse.

Kiwi ligger i ( tøffelavstand ) 1. etg av bygget. 20m fra inngang eller gjennom garasjen på kalde/regnfulle dager. Hasle torg har også nabopub/bar. Baker Hansen med liten kafeteria. Jernia. Oslo Turnforening sin hall ligger 500m fra leilighet.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss (rute 21, 28, 60 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien).

Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. For ikke å glemme Tiedemannsparken som i november 2022 ble kåret til Østlandets beste uterom. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Flotte turområder i nærheten og gangavstand til Jordal, Kampenparken, Tøyenparken med nye Tøyenbadet og Botanisk hage. Oslo sentrum er en halvtimes spasertur unna, og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi-butikk i umiddelbar nærhet. På Ensjø er Rema 1000 åpen fra 06-24 alle dager. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. På Tøyen er det nye Tøyenbadet ferdig og dette er et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg.

Her i området finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I høyhuset på Marienfryd er det sushi restaurant, ZamZam resturant, Thairesturant og frisør/make up. Om du krysser Tiedemannsparken og går et par minutter forbi den ikoniske Tiedemannspipa finner du Petersborgkvartalet som har et autentisk, Fransk bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk! I tillegg åpner snart Åpent Bakeri nytt utsalgssted i hjertet av Lille Tøyen Hageby.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Hasle skole (1-7. klasse) som ligger 100m fra boligen. Teglverket ungdomsskole innenfor 300 m. Det er også flere barnehager i området.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 282 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger garasjeplass merket 41 i garasjeanlegg i U2. Plassen er tinglyst som en ideell andel i Sameiet Anleggseiendommen Hovinbekken II og ligger rett etter innkjøringen i anlegget. Det faktureres kostnader for garasje via felleskostnadene.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4761 datert 05.03.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom, ifølge NVEs kartdata. Gjentaksintervallet for flom er vurdert til 'nesten aldri', som er laveste kategori.

I Miljødirektoratets grunnforurensningsdatabase er eiendommen registrert med påvirkningsgrad 'akseptabel forurensning'.

Tomten hvor det i dag er en Rema1000-forretning, er regulert til bolig iht. midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864 datert 14.05.86. Det foreligger ingen planer på tomten pt., men det er sendt inn bestilling av oppstartsmøte oktober 2024. Den planlagte bebyggelsen består av et L-formet lamellbygg, og ett mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/ 1. etasje. Lamellbygget ligger i den østre delen av bebyggelsen, åpner seg mot vest og slipper sollys inn på det hevede gårdsrommet. De lave leilighetsbygget ligger i det nord-vestlige hjørnet av bebyggelsen, og hindrer støy inn i gårdsrommet. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse. Størstedelen av prosjektets førsteetasje foreslås med en dagligvarebutikk, på samme måte som dagens situasjon.

Nabovarsel Haslevollen og Grenseveien:
IMI Eiendom AS ønsker å utvikle eiendommen Haslevollen 1 og Grenseveien 42 med boliger og næring. Eiendommen inngår som del av felt B1 innenfor detaljreguleringsplan S-5145, vedtatt 23.03.2022. Bygg A1 vil utgjøre første byggetrinn i en bymessig utvikling av et flerfunksjonelt kvartal. Planforslaget er fortsatt under behandling og seneste status (27.02.2026) er at det foreligger redegjørelse til politisk behandling av saksbehandlingen.

Plankunngjøring, detaljregulering:
- Saksnummer: 202460006. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Bymiljøetaten har startet arbeidet med detaljregulering av Grenseveien, mellom Økernveien og Grensesvingen, og deler av Malerhaugen, Grønvoll Alle og Innspurten. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer. Nytt saksnummer: 2025/06833. Saken er fortsatt under detaljregulering pr. 08.06.2026.

- Saksnummer: 202551265 - Byggesak. Grenseveien 62 - Oppføring av bygg med nytt signalrom - Hasle T-banestasjon. Det ble gitt tillatelse til tiltak 25.04.2025. Nytt saksnummer: 2025/13863.

- Saksnummer: 202118619 - Reguleringssak. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge skole, barnehage og park. Maksimal høyde på bygget er 22 meter, 5 etasjer. Barneskolen vurderes til å få rundt 856 elever og barnehagen rundt 144 barn. Oppdatert planforslag ble sendt 30.04.2026.

- Saksnummer: 201906491 - Reguleringssak. Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling. Planforslaget omhandler boligblokk på 7 etasjer og inneholder 188 boenheter. Detaljregulering ble egengodkjent av bystyret 28.05.2025.

- Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - Detaljregulering. Hovedhensikten med planen er å bygge skole, idrett og kultur. Planforslaget vil bygge en ny Lilleberg Ungdomsskole med maksimalt 5 etasjer. Det er foreslått å romme 720 elever. Planforslaget er forventet ferdig utarbeidet og mottatt 15.10.2025.

- Saksnummer: 202111365 - Reguleringssak. Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Hovedhensikten med planen er å lage en sykkel- og gangforbindelse som sikrer turvei i tråd med VPOR Ensjø. Saken er under detaljregulering pr. 08.06.2026. Nytt saksnummer: 2025/06814.

- Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering - Utbygging av boliger, næring og hotell. Det er foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Byggehøyder er i hovedsak opp mot 7-8 etasjer med unntak av bygget nærmest T-banestasjonen på Hasle som er foreslått til opp mot 14 etasjer med en avtrapping i fra 11. etasje. Det foreligger revidert planforslag fra 27.05.2026. Nytt saksnummer 2025/06935.

- Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak. Økernveien med sidegater - Detaljregulering - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Det ble avholdt et avklaringsmøte 21.11.2025. Nytt saksnummer: 2025/06734.

- Saksnummer: 202461139 - Reguleringssak. Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Planforslaget handler om bolig og næringsbygg i flere enheter med bygninger med maksimal høyde på 8 etasjer, 26 meter. Det er foreslått 165 boenheter. Planforslaget er fortsatt under behandling. Saken er avsluttet.

- Saksnummer: 202460842 - Reguleringssak. Hovinveien 43 A - Detaljregulering - Boliger. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge næring og boligblokker i flere enheter. Maksimal høyde på blokkene vil være på 6 etasjer og det foreslås 51 boenheter. Plansaken er i en avklaringsfase. Nytt saksnummer: 2025/06721.

Det er også mottatt varsel om igangsatt detaljregulering av Økernveien 97-99 - Hasle Stasjon, bl.a. der Bavaria holder hus. Her blir det også utbygging med mange boliger. Saken kan følges på Plan og bygningsetatens hjemmeside, saksinnsyn med saksnr. 201801786. Saken ble lagt ut for offentlig ettersyn 11.04.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 668,- pr. mnd. og inkluderer: garasjeplass, internett, à-konto for varmtvann og oppvarming, kommunale avgifter, tilgang til nøkkelsystem (Unloc), samt felles drifts- og vedlikeholdskostnader.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 3 194,-
- A-konto varmt vann og oppvarming: kr 994,-
- Garasje: kr 253,-
- Internett: kr 212,-
- Unloc - tilgang nøkkelsystem: kr 15,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Kostnadene for Unloc og internett justeres halvårlig i tråd med priser fra leverandør.

Eiendomsskatten er kr 1 809,- pr. år.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 250,- pr. år. / 3550 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 – 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har en kollektiv avtale for internett (1000/1000 Mbps) som er inkludert i fellesutgiftene. Trådløs ruter medfølger trolig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 2 229 780,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er pr. 04.06.2026 ingen lån registrert på selskapet.

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
196 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
206 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 996 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 006 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Madelen Øverås Andersen og Lars Tveit Retterholt

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinbekken II.
- Sameiet består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
- Forsikringsselskap er Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 85586734.
- Dugnad må påregnes. Arbeid med oppgradering av uteområdet er planlagt utført på dugnad.
- Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Hunder skal alltid være i bånd i fellesarealer, og katter skal ikke være uten tilsyn på innvendige fellesarealer.
- Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkonger.
- Blomsterkasser kan ikke henges på utsiden av rekkverket.
- Fasadeendringer, som oppsetting av markiser, krever styrets godkjenning. Det er ikke tillatt med parabolantenne.
- Sameiet har sykkelrom og barnevognrom.

På ordinært årsmøte 25. mars 2026 ble forslag om å tillate innglassing av balkonger ikke vedtatt. Det ble vedtatt en forbedring av utearealet over Kiwi med en kostnadsramme på kr 100 000. For Sameiet Anleggseiendommen Hovinbekken II ble felleskostnadene vedtatt økt med 35 % fra 1. januar 2026.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Kanalrens i leiligheter (2025)
- Vedlikehold av heis (2025)
- Oppgradering av ladeinfrastruktur for elbiler (2025)

Planlagte påkostninger:
- Forbedring og oppgradering av utearealet ved G55 over Kiwi, vedtatt med en kostnadsramme på kr 100 000 (2026).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 769,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 36 182,00
Foto ca.  kr 10 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0214/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26214

Sist oppdatert: 13. juni 2026 kl. 10:27