Laboratorieveien 23

Laboratorieveien 23, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 13, bruksnummer 242, seksjonsnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
4. etasje 59 kvm: Entré/gang, 2 soverom, bod, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken

BRA-e:
Leiligheten:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leiligheten:
4. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod som er plassert i blokkens kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2026 utført av Gunnar Mårdalen.

Viser videre til punkt om ferdigattest og beskriver konsekvens under det punktet i salgsoppgaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkter er gitt TG2 i leiligheten:
Overflater gulv: • Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold.
Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: • Rør og kurser i rørskapet er ikke merket. Dette kan gjøre det vanskeligere å identifisere de ulike vannledningene ved behov for service eller reparasjon. Det anbefales å merke rør og kurser for å lette fremtidig vedlikehold og eventuelle utbedringer.

Følgende punkter er gitt TGIU:
Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er sentralvarmeanlegg.
Tomteforhold - Terrengforhold: • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Laboratorieveien 23, en super startleilighet eller utleieleilighet i 4 etg. med fin sydvent romslig balkong. Egen garasjeplass og kjellerbod.

- Arealeffektivt og moderne 3-roms fra 2017.
- Meget barnevennlig og attraktivt beliggenhet.
- Grasjeplass i kjelleren med mulighet for montering av el bil lader.
- Heis i bygget.
- Entrè med dørcalling.
- Innvendig bod på ca. 2 kvm.
- Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen.
- L-formet kjøkken med lyse fronter.
- Lys og luftig stue med gode vindusflater.
- Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på ca. 9 kvm.
- Moderne bad med behagelig gulvvarme.
- Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
- Pene soverom med tilhørende garderobeskap.
- En kjellerbod på ca. 5 kvm.
- Oppvarming via radiatorer
- Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass

4 etg.:
Entré/gang med parkettgulv i hvitlasert eikeparkett, malte vegger og malt himling. Luke i himling til balansert ventilasjonsanlegg. Radiator montert i rommet. Downlights i himling for fin lys i gangen.
Soverom med parkettgulv i hvitlasert eikeparkett, malte vegger og malt himling. Garderobeskap montert i rommet.
Bad/wc/vaskerom med flislagt gulv og vegger, lakkert himling med innfelte downlights for behagelig belysning på badet. Vegghengt wc i hvitt porselen. Praktiske innfellbare dusjvegger i herdet glass. Dusj på glidestang i forkrommet utførelse. Bred servant i hvitt med baderomsmøbel med skuffefront i hvit høyglans. Forkrommet blandebatteri. Bredt speil med led lys i speilflaten. Plass for vaskemaskin og tørketrommel. Luke i himling til avlesning av varmt og kaldtvannsmåler, samt stoppkran.
Bod med parkettgulv, malte vegger og malt himling.
Stue/kjøkken: Hvitlasert parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Plass til liten sofakrok og spisebord. Utgang til nydelig sydvendt balkong med utsikt til nærområdet. Balkongen har gulv med impregnert treverk og balkongen oppleves som usjenert med skillevegg på den ene siden.
Kjøkkenavdelingen: Stilren kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Kitchenboard montert på vegg mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr i rustfri utførelse og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. komfyrvakt er montert på vegg over platetoppen. Takhøye overskap. Kjøl og frys er også i rustfri utførelse. Det er montert lys under overskap for fint arbeidslys på benkeflaten.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin, komfyr og platetopp samt kjøl/frys
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene fulgte leiligheten fra byggeåret noen år tilbake, og kjøper måforvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Radiatorer og varme i gulv på bad som er tilknyttet sameiets bergvarmeanlegg. Det er montert radiatorer i stue, gang og soverom. Balansert ventilasjon i leiligheten

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.05.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 954306, tinglyst 03.12.2010, type heftelse: Utbyggingsavtale
Utbyggingsavtalen er en avtale som ble gjort mellom Nittedal kommune og NCC som utviklet området Kruttverket. Avtalen omhandler hvordan området skulle bygges ut og opparbeides samt hvem som hadde ansvar for opparbeidelsen, samt videre drift av utbyggingsområdet.

Dagboknr. 522231, tinglyst 25.06.2013, type heftelse: Erklæring/avtale
Denne servitutten gjelder rett for Nittedal kommune til å ha vann og avløpskummer samt sandfangkummer inne på sameiets eiendom og vedlikeholde disse. Dette påvirker ikke seksjonen som selges.

Dagboknr. 158163, tinglyst 21.02.2017, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning
Nittedal Kommune gis rettighet til drift og vedlikehold av vann og avløpsnett på dimensjoner over 100mm i tilknytning til eiendommen med Gnr. 1 3 og Bnr . 242.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger sentralt til på populære Kruttverket ved Rotnes i Nittedal kommune. Herfra er det kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Rotnes betegnes som sentrum i Nittedal og det finnes en mengde gode tilbud i området. Her ligger Mo-senteret med bl.a. vinmonopol, optiker, flere klesforretninger, frisører, kafeer samt dagligvareforretningene Rema 1000 og Coop Mega.

I Nittedal er utvalget av fritidsaktiviteter mange. Det er kort vei til fotballbane og idrettshall. I tillegg ligger Varingskollen alpinanlegg og Aas gård golfpark innen kort avstand fra leiligheten. Man har også Nordmarka som nærmeste nabo, med flere turstier, badevann og flotte lysløyper vinterstid.

Kruttverket har tilrettelagt godt for offentlig kommunikasjon. Det tar kun ca. 20 min med bil fra Kruttverket og inn til Oslo sentrum. Ekspressbussen tar deg til Grorud på ca. 18 minutter, ca. 12 minutter i gangavstand fra Kruttverket ligger også Nittedal togstasjon, og 26 minutter senere er du på Oslo Sentralbanestasjon.

Eiendommen har gangavstand til skoler i alle trinn. Sørli barneskole og Rotnes barneskole ligger ca. 1,3 km fra boligen, Nittedal ungdomsskole ligger ca. 1,6 km fra boligen og Bjertnes videregående skole ligger ca. 3 km fra boligen. Det er også et godt utvalg av barnehager i området.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Kruttverket Fus barnehage (1-5 år) 0.4 km
Stubben barnehage SA Avd. Velveien (1-5 år) 0.9 km
Nygård barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler
Sørli skole (1-7 kl.) 1.3 km
Rotnes skole (1-7 kl.) 1.7 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Bjertnes videregående skole 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.010 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og asfalterte og singlede adkomststier. Diverse beplantninger på tomten. Det finnes også flere sittegrupper og lekeplasser som gjør stedet trivelig og svært barnevennlig.

Det medfølger garasjeplass. Gjesteparkering er tilgjengelig på oppmerkede plasser utenfor blokkene.
Det er installert infrastruktur i garasjeanlegget som gjør det mulig å sette opp ladestasjon på p-plassen. Installasjon samt lader må bestilles via styret og belastes med de til enhver tid gjeldene priser i henhold til kontrakt mellom sameiet og leverandør.
Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass. Fellesutgift for denne plassen pr i dag er kr. 200,- pr. mnd. Plassen ligger under seksjonsnummer 89 i B blokken med nummer 067. For den ene garasjeplassen betales det kr. 200,- ekstra hver mnd. Selgers priside for garasjeplassen er kr. 180.000,-. den kostet kr. 125.000,- i 2017.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan nr. 255 Detaljreguleringsplan for felt B12, Kruttverket datert 23.02.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.06.2015. 

Området foran blokken er regulert til uteopphold og lekeplass, se vedlagte reguleringsplankart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 184,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk og kommer i tillegge til faste kommunale avgifter. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen på slutten av hvert år. Forbruk betales á konto basert på siste års avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter etter årsslutt. Prisen for forbruk av vann og kloakk er for inneværende år 2026 kr. 80,42 pr kubikkmeter. I henhold til Nittedal kommune er normalt forbruk stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr. person pr. år. NB! dette er tall for 2026.

Fellesutgiftene er kr 2097,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og oppvarming, bredbånd, forsikring, styre- og forretningsfører honorar samt andre drift- og vedlikeholdskostnader. Seksjonene belastes for oppvarming/varmtvann (bergvarme) fordelt etter brøk. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling er som følger:
Felleskostnader kr. 1.684,-
Oppvarming/varmtvann kr. 413,-

(Ekstra garasjeplass kr. 200,-)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.806,- pr. år. / 3545 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NOKAB/Telia. som leverandør av internett og internett 100 ligger i felleskostnadene. Hvis raskere nett ønskes må dette bestilles og betales av den enkelte beboer. Dette gjelder også leveranse av TV signaler som da kan bestilles via Nokab, (https://www.nokab.no/) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 963.161,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.370,- pr år. (Gjelder innværende år)

Seksjonen har ikke fellesgjeld
Andel formue er kr 45.907,00 pr. 31.12.25

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
109 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Sæther

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skogtunet Boligsameie, med sameiebrøk 59/5695.
Sameiet består av 88 boligseksjoner, fordelt på 3 bygg.
Forretningsfører er USBL Romerike, tlf. 22 98 38 00.
Dyrehold er tillatt. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. Dugnad må påregnes.

Foretatte påkostninger: Normalt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Normalt vedlikehold.

Styreformann informerer i e-post pr 16.04.2026 at det ikke er noen planer om å øke fellesutgiftene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås etter henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,63 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 25 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 800,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 4 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 19 007,00
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger  kr 4 875,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 11 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0069/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2669

Sist oppdatert: 01. september 2026 kl. 16:30