Komplett salgsoppgave

Valen 3

950 000 kr
99 m²
2 soverom
Zander Polderman v/Krogsveen har gleden av å presentere Valen 3 for salg.
Zander Polderman v/Krogsveen har gleden av å presentere Valen 3 for salg.
Kart
Del
Zander Polderman
Presenteres av
Zander Polderman
Randaberg sentrum
Lekker og stilren leilighet like ved Randaberg sentrum. Innglasset balkong, parkering i lukket anlegg. *IN-ordning*

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    950 000 kr
  • Omkostninger
    1 000 kr
  • Totalpris
    4 243 500 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    104 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    99 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    5 m²

    Nøkkelinfo

  • Andel fellesgjeld
    3 292 500 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2018
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fellesutgifter
    16 815 kr
  • Energimerke
    Grønn E

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Valen 3presentert av Zander Polderman - Populær og innholdsrik leilighet med sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Randaberg. Leiligheten har 2 soverom, 2 bad/WC og innglasset balkong.
* Moderne leilighet med 2 soverom, 2 bad/WC og innglasset balkong.
* Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Innfris hele fellesgjelden vil dette påvirke felleskostnadene med kr 12 344,- ny felleskostnad per mnd. ved innfrielse vil da være kr. **4 471,-.**
* Parkering i lukket anlegg med tilhørende bod.
* Stor og romslig stue/kjøkken med direkte utgang til innglasset balkong.
* Innbydende helfliset bad med gulvvarme.
* Sentral beliggenhet med gangavstand til Randaberg sentrum
* Heis.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Valen 3, 4070 RANDABERG
Kommunenummer 1127, gårdsnummer 49, bruksnummer 915
Andelsnummer 36, Borettslaget Valahaug 1, organisasjonsnummer 920600492

Innhold

Totalt bruksareal: 104 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm
Primærrom:
1. etasje 95 kvm: Stue/kjøkken, stue (innglasset balkong) , 2 soverom, gang/entre, bad og toalettrom.
Sekundærrom:
1. etasje 5 kvm: Bod.
Boligen disponerer 2 boder. 1 bod innvendig i leilighet og 1 bod i garasjeanlegg u.etg.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2024 utført av Anticimex AS v/ Bjarte Vesthovde. Opprinnelig "innglasset balkong" fremstod på befaringstidspunktet som en del av stuen, og vurdert som BRA-i.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Leilighet i 1. etasje i boligblokk fra år 2018. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betongkonstruksjoner. Flat takkonstruksjon. Yttervegger med fasadeplater. Oppvarming er vannbåren gulvvarme på bad og radiator ovn i stue. Parkeringsplass og bodd i underetasjen. Tilkomst utvendig via port og innvendig via trapp og heis. Gjesteparkering. Installert porttelefon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Rapporten inneholder 89% TG1, 2% TG2, 0% TG3 og 9% TGIU (ikke undersøkt).
Følgende har fått TG2:
Overflater gulv.
Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Selger opplyser om observasjon av misfarget merke på gulv i stue.
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Standard

Velkommen til Valen 3 presentert av Zander Polderman - Populær og innholdsrik leilighet med sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Randaberg. Leiligheten har 2 soverom, 2 bad/WC og innglasset balkong.
Leilighetens èntre er av god størrelse med plass til oppheng av yttertøy- og sko. Lekkert helfliset bad med gulvvarme og downlights. Lekker innredning med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer i tillegg et gjestetoalett (WC) med fliser på gulv. Stort og romslig hovedsoverom med plass til dobbelseng, garderobeskap og skuffer etter eget behov. Rommet har lyse vegger og stor vindu som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Soverom nr. 2 er praktisk innredet med god skapplass og seng. Genialt rom som enten kan benyttes til småbarn eller dersom man har gjester på besøk. Som forlengelse av gangen har man en innvendig bod til ytterligere oppbevaring. Leiligheten har en åpen stu/kjøkken løsning som gir muligheten for å bruke rommet til en sosial sone. Lekkert kjøkken med mørke slette fronter fra Norema. Her får du betydelig med benkeplass, laminat benkeplate og ventilator. I stuen har du plass til spisebord beregnet for middagsgjester og kan benytte de ulike delen av stuen til ulike sosiale forhold. Den innglassede balkongen er på mange måter en forlengelse av stuen hvor man kan åpne opp etter værforhold. Fantastisk å benytte dette ved flotte sommerdager, men også under vintersesongen.
* Moderne leilighet med 2 soverom, 2 bad/WC og innglasset balkong.
* Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Innfris hele fellesgjelden vil dette påvirke felleskostnadene med kr 12 344,- ny felleskostnad per mnd. ved innfrielse vil da være kr. **4 471,-.**
* Parkering i lukket anlegg med tilhørende bod.
* Stor og romslig stue/kjøkken med direkte utgang til innglasset balkong.
* Innbydende helfliset bad med gulvvarme.
* Sentral beliggenhet med gangavstand til Randaberg sentrum
* Heis.
Velkommen til visning!

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende vil medfølge handelen: Kjøleskap, ovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Oppvarming

Oppvarming er vannbåren gulvvarme på bad og radiator ovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert24.02.2022  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendommen. Denne omhandler erklæring og eksklusiv bruksrett til 1 stk parkeringsplass og 1 stk bod på eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Borettslaget ligger ideelt til, omgitt av natur og grønne omgivelser, nært Randaberg sentrum. Selv om du bor på landet, kan du nå Randaberg sentrum på få minutter gange. Her kan du finne tjenestene og fasilitetene du trenger, som dagligvarebutikker, kjøpesentre, vinmonopol, restauranter, skoler og barnehager. I tillegg er det gode bussforbindelser til Stavanger og Rennesøy. Det er ca 10-15 min. kjøring fra Stavanger sentrum.
Det er også flere fantastiske turområder og badestrender som Hålandsvatnet, Harestadmyra, Sandestranden og Vistestranden for å nevne noen.
Ambisjoner om at Valen skal være et godt sted å bo!

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Harestad skole (1-10 kl.) 1.1 km
Randaberg videregående skole 3.9 km
Bergeland vgs - Tanke svilandsgate 8.1 km
Barnehager:
Nyvoll barnehage (1-5 år) 0.5 km
Vistestølen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Solbakken barnehage (1-5 år) 1.1 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 490 kvm som tilhører borettslaget. Fra stuen har leiligheten utgang til en herlig innglasset balkong. Her er det plass til sittegruppe.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering

Andelen disponerer en parkeringsplass i felles anlegg med mulighet for å legge tilrette for elbil-lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og ligger under hensynssone ras- og skredfare (490 kvm) i henhold til kommuneplan 2015002 datert 20.06.2019.
Eiendommen er regulert til kjøreveg (12 kvm) og boligbebyggelse (478 kvm) i henhold til reguleringsplan 2012009 datert 10.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr  16 815,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter på andel fellesgjeld, tv og internett fra Telenor, styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygg forsikring, kommunale avgifter m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
A konto renter (IN-ordning) kr. 12 344,-
Felleskostnader kr. 3 642,-
TV-pakke kr. 329,-
Fjernvarme 67587075 ( 1007 - 36) kr. 250,-
Varmt vann 57155501 ( 1006 - 36) kr. 250,-
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Innfris hele fellesgjelden vil dette påvirke felleskostnadene med kr 12 344,- ny felleskostnad per mnd. ved innfrielse vil da være kr. 4 471,-.
Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Andelseierne betaler to akontobeløp, ett for vannbruk og ett for oppvarming.
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6 960,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett.
Boligen er tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1.249.415,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.997.658,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 20 704,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 3 292 500,- pr.
Total fellesgjeld for boligselskapet er 252 127 500,- pr.21.03.2024 og lånevilkårene er:
13564510, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.03.2024: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 21.03.2024: 40 702 500
Andel av saldo: 3 292 500
Første termin: 30.03.2023Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.12.2048 )
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca kr 7 259,00 per måned for denne boligen
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Innfris hele fellesgjelden vil dette påvirke felleskostnadene med kr 12 344,- ny felleskostnad per mnd. ved innfrielse vil da være kr. 4 471,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 243 500,-.  Av dette beløpet utgjør kr 3 292 500,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Karl Oskar Thaule

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Valahaug 1. Borettslaget består av 95 leiligheter i blokk med heis.
Forretningsfører er Bate borettslag
Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i borettslagets vedtekter.
Oppvarming via fjernvarme. Andelseiere betaler to akontobeløp, ett for vannforbruk og ett for oppvarming.
Avlesning av fjernvarme og varmtvann meldes Bate ved eierskifte.
Parkering i felles garasjeanlegg for Valahaug I,II,III, IV. Opplegg for lading av elbil.
Årlig avrenging av elbillading.
Borettslaget er med i sikringsordningen til Klare Finans AS
Forkjøpsrett kun for andelseiere i borettslaget, ref. vedtekter. Megler må kontakte styret for avklaring.
Fellesavtale med Telenor om leveranse av tv/internett.
IN-avtale. Mulighet for å nedbetale deler eller hele fellesgjeld.
Styrene har fattet beslutninger i økonomisaker som de senere år:
-Justering av m2-satsene til Felleskostnadene.
-Overføring av midler til Valahaug Sameie for å få dekket inn en VVS-faktura på 162.000 kr.
-Vedtak om å bevilge 1/3 av totalkostnaden for utbedring av trappeoverflatene i de fire blokkene.
-Behandling av regnskapet for 2022.
Av saker som Interimsstyret ellers har arbeidet med våren 2023 kan nevnes:
- Praktisering av reglene for fremleie og for korttidsutleie (f.eks. Airbnb)
- Oppsigelse av BATE-gartneren f.o.m. 01.07.23
- Overvåking av den økonomiske utviklingen i borettslaget
- Ut over det har styret utbedret problem med luftfuktighet i garasje/bod i u.etg. Variasjonene skal være innenfor normale verdier.
Styret har ikke noe konkrete planer fremover utover generell faktura-oppfølging og økonomistyring. Det skal legges opp midler til fremtidig vedlikeholdsutgifter.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett. Leiligheten vil bli etterhåndsutlyst og vil da i henhold til burettslagslova ta inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fatspris: 40 000,-
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24 950,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 33-0016/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2416

Dato

Sist oppdatert: 18. juni 2024 kl. 21:20

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.