Krystallveien 34

Krystallveien 34, 3478 NÆRSNES
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 243, bruksnummer 416, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 243, bruksnummer 432, ideell andel 1/6
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 243, bruksnummer 433, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 159 kvm

BRA-i:
Underetasje 62 kvm: Gang, bad, boder og tre soverom.
1. etasje 67 kvm: Entré, hall, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje 15 kvm: Loftstue.

BRA-e:
1. etasje 15 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 23 kvm: Platting.
1. etasje 42 kvm: Veranda og platting.

Arealet i en bod i underetasjen måles til ca. 12 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 22 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm. 1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 67 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1989. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.

Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater himling: Det er antydning til fuktmerker i himlingen.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater, og overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert enkelte knekte takstein i gradrenne. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Platting (fra entré)
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, og grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom inspeksjonsområdet er skjult.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Helse, miljø og sikkerhet

Platting (fra entré)
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift på befaringstidspunktet.

Veranda (fra stue)
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
-Oppussing av bad under forrige eier i 2005 - utført av faglært.
-Ny varmtvannstank i 2012 - utført av faglært.
-Ny avtrekksvifte loft til bad, do og vaskerom. Nye kontakter, brytere etc. på loft. Div. småting som nye brytere. - Utført av faglært i 2016
-El-kontroll desember 2023 m. avvik. Satt inn jordfeilautomat på kurs til varmepumpe januar 2024, alt ok - utført av faglært.
-Kjøkken pusset opp av forrige eier i 2007 - utført av faglært.
-Pusset opp og lagt gulv i alle boder i underetasjen + avrettet gulv i den største boden ca 2016/17 - egeninnsats
-Ny platting på nedsiden av huset ca 2018 - egeninnsats
-Sprekk i glass ytterdør.
Se utfyllende tekst i skjemaet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Entré:
Praktisk flislagt entré med plass til å henge fra seg yttertøy og legge fra seg sko. Det er direkte tilgang på wc og vaskerom fra entreen, og på utsiden er det en stor platting.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2007 med nye fronter og benkeplate av laminat. Det har glatte fronter i lys farge, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, og kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt. frittstående kjøleskap. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet som vender mot hagen.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater langs fasaden som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuevinduene byr også på flott utsikt over fjorden. Det er parkett på gulvet, malte vegger og panelbord i himling. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord hvor man kan samle familie og venner. Utgang fra stue til stor og solrik veranda. Det er også innredet til loftstue på loftet med sofa og TV. Dette rommet er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for mer info.

Bad:
Badet i underetasjen er fra ca. 2005 og er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys og vegghengt skap ved speil. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett.

Toalettrom:
Toalettrommet på 1. etasje har gulvbelegg, malte vegger og panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegger og panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom:
Boligen har 3 soverom av god størrelse, alle i underetasjen. De har plass til dobbeltseng og garderobe/kommode. Det ene soverommet har i tillegg utgang til platting. Soverommen ligger alle i underetasjen noe som resulterer i svale temperaturer om sommeren.

Uteområde:
Fra entréen er det utgang til en platting på ca. 22 kvm i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk av tre. Plattingen gir en ekstra uteoppholdsarena på husets inngangsside. Fra et av soverommene i underetasjen er det utgang til en overbygd platting på ca. 23 kvm. Plattingen gir skjermet uteopphold og plass til lek i hagen. Verandaen har utgang fra stuen og er i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk av tre, og har plass til loungemøbler og spisebord utendørs. Det er en stor motorisert markise utenfor stuen. Selger opplyser om gode solforhold og fin utsikt over fjorden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende vil ikke medfølge eiendommen:
-Taklamper i stue, kjøkken og hovedsoverom.
-Garderobeskap med speil i midterste soverom i underetasjen.
-Løse småhyller på vaskerom og i boder.

Noe møblement som skjenk, skap i stua etc. kan stå igjen hvis ønskelig.
Hvitevarer vil i utgangspunktet ikke medfølge salget.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i yttergang, vaskerom, wc, bad og hele underetasjen bortsett fra 3 boder. Det er en vedovn i trappegangen i underetasjen samt varmepumpe. Ellers oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1990. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.02.1990. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.05.1990. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Det må installeres røykvarsler på egnet sted, f.eks. i soveromsgang.
2. Pipe må behandles over tak.
3. Ovn anmeldes til Røyken feiervesen.
4. Terrasse fundamenteres.
5. Nedløpsrør for takvann må monteres.
6. Innredningsarbeider i vindfang gjenstår.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.12.1987. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det som i dag brukes som loftstue er byggemeldt som loft ihht. originale byggetegninger og ikke godkjent til varig opphold.
Det er satt inn 2 mindre vinduer på loftet av tidligere eier. Tiltaket er ikke omsøkt og rommet er ikke bruksendret.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 406631 tinglyst 21.08.1987 Type heftelse: BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Bestemmelsr om adkomst, ledninger mm.
Skjøtet pålegger boplikt og byggeplikt innen 2 år, samt forbud mot salg i ubebygget stand. Røyken kommune har forkjøpsrett ved salg innen 10 år etter ferdigattest, og tilbakekjøpsrett ved brudd på byggekrav. Eiendommen er underlagt restriksjoner mot handels- eller verkstedsvirksomhet, og trær kan ikke fjernes uten samtykke fra kommunegartneren. Evt utleie må godkjennes avc kommune. Det er pliktig medlemskap i velforening for fellesarealer, og eiendommen har forpliktelser knyttet til etablering og vedlikehold av adkomstvei og stikkledninger. Røyken kommune og andre nettselskaper har rett til å ha ledninger liggende over tomten for inspeksjon og vedlikehold uten erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i solrike og meget barnevennlige omgivelser sentralt i Nærsnes. Kun få minutters gange til flotte bademuligheter langs Oslofjorden i form av strender og svaberg. Flott ski- og turterreng i marka og langs fjorden. Eiendommen ligger rett ved barneskole, barnehage og kort gange til Nærbutikk og helgeåpen kafe.

Nærsnes er et godt utgangspunkt for sjøaktiviteter. Det er flotte badestrender og friområder, og utenfor ligger det en idyllisk skjærgård. Nærsnes har flere båthavner, en aktiv seilforening og et kystlag som ivaretar maritim kultur. Stedet gir mange muligheter for gode friluftsopplevelser. Kyststien er et populært alternativ om sommeren, vinterstid blir det kjørt et stort løypenett, også lysløyper. Området er et eldorado for landeveissyklister, med kuperte løyper i naturskjønne omgivelser. Det er gode muligheter både for fiske i mange vann i marka og i Åros-elva.

I Slemmestad, en kort kjøretur unna, finner du et variert utvalg av butikker på Rortunet kjøpesenter og i Slemmestad handelspark som er under utvikling. Rortunet kjøpesenter tilbyr flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker, serveringsteder med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Godt utbygd busstilbud i umiddelbar nærhet av boligen. Bussforbindelse mellom Sætre og Oslo bussterminal med ekspressruter og nattbusser. Hurtigbåt fra Slemmestad brygge til Aker brygge er et svært behagelig alternativ for pendlere. Togforbindelse fra Røyken, Heggedal og Asker, 20-30 minutter unna med bil. Her går det tog til Oslo og flytog til Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Nærsnes barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Enebolig beliggende i Nærsnes, Asker kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, terrasse på terreng, plenarealerog andre forskjellige
beplantninger.

Parkering for en bil i felles garasjerekke like ved eiendommen. Det betales en årlig sum på ca kr 1000 (én gang i året) for fellesutgifter for strøm i garasje i felles rekke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Nærsnes Syd (ID: 062762757005), datert 20.06.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er 535 m² av eiendommen regulert til boliger.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnorm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 983,30 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 10 643,82 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20 000 kWh pr. år, med en kostnad på kr 34 000,- pr. år. Selger har ikke bundet seg til Norges pris.

Nåværende eier har bygningsforsikring i JBF Forsikring som koster kr 8 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og koster kr 899,- pr. mnd. Ruter følger med dersom kjøper viderefører avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 201 182,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 804 728,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
146 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
165 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 946 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 965 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Thorstensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 75 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Evt tilstandsrapport enebolig kommer i tillegg  kr 20 625,-
Foto inkl drone  kr 7 200,00
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kommer i tillegg- regnes av prisantydning - 5,71 promille  

Oppdragsnummer 16-0102/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.25102

Sist oppdatert: 24. juni 2026 kl. 19:07