Heerveien 11H

Heerveien 11H, 1445 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 63, bruksnummer 300, ideell andel 1/1
Andelsnummer 45, Bjerkelund Borettslag, organisasjonsnummer 954797546

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Garasjeplass, merket nr. 13.

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Innglasset balkong

I tillegg følger bruksrett til én bod i underetasjen på ca. 5 kvm i brukseareal (BRA-e), merket H0202. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.03.2024 utført av Morten Nyborg v/Anticimex.

TAKSTMANNENS KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
Utgang fra stue til innglasset balkong på 13 m² (BRA-b), iberegnet tilstøtende vegger mot p-rom. Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på 5 m² (BRA-e), merket H0202. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen er opplyst å være ca. 16 m² (BRA-e). Garasjen var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt. Opplysninger vedrørende størrelse er basert på tilsendte mål etter befaringstidspunktet, og er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Det tas ikke ansvar for feilaktige opplysninger vedrørende arealets størrelse. Garasje merket nr 13. Leiligheten inneholder 55 m² P-ROM og 16 m² S-ROM. S-ROM er innvendig bod og innglasset balkong iberegnet tilstøtende vegger mot p-rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 3 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og murkonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med teglstein samt trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 1995 og 2019. Leiligheten har to varmtvannsberedere, plassert på kjøkken (30 liter fra ca 2015 ifølge selger) og på bad (ukjent volum og årstall). Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på tilstandsgrad (TG3):
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader (spesielt TG2) og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Ny innglasset balkong ble etablert i regi av borettslaget i 2021/2022.
Oppdatering av Elektrisk anlegg (hovedtavler, sikringsskap og bytte av stigeledning) 2023

Planlagte påkostninger og vedlikehold 2024: 
- Kontroll av garasjeanlegg og tak
- Strømpetrekking av alle avløpsrør
- Videoinspeksjon og spyling av avløpsrør

Planlagte påkostninger og vedlikehold 2025:
- Kontroll av garasjeanlegg og tak
- Vask av fasade

Styreleder opplyser om følgende:
Vi skal i løpet av sommeren foreta en helt nødvendig oppgradering av avløpssystemet i blokken. Vi har ikke eksakt pris på dette ennå, men jeg vil anslå at vi må øke lånet vårt med 2 til 3 mill. Jeg kan dessverre ikke si hva dette vil bety for husleien, om det blir nødvendig å øke den mer enn det som må til for den generelle prisstigningen. Forøvrig har vi pr nå ingen planer om økning. Endring i renten gir direkte, tilsvarende utslag på husleien.

Lys og praktisk 2-roms leilighet i 2. etasje med ny innglasset balkong (2022) og gode solforhold.

Entré med bod:
Velkommen inn i en åpen og romslig entré. Rett innenfor inngangsdøren finner du en praktisk bod for ekstra lagringsplass.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til innglasset vestvendt balkong på 12 kvm. med gode solforhold.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap over oppvaskkum. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Varmtvannsbereder på 30 liter fra ca 2015 ifølge selger er plassert i benkeskap. Eldre frakoblet Varmtvannsbereder i benkehjørne (ukjent om den er tømt). Gulvflater belagt med belegg. Veggflater med tapet.

Soverom:
Romslig soverom på baksiden av bygget i rolige omgivelser. God plass til stor seng, skap og nattbord.

Bad:
Bad vurdert å være fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med oppbrett. Veggflater med malt tapet samt delvis flislagt. Himlingsflate med malt flate, vegghengt servantskap med heldekkende servant med to-greps armatur. Overskap med speil og overlys på vegg over servant, vegghengt utslagsvask, frittstående badekar, badekarbatteri tilkoblet hånddusj samt gulvstående toalett. Naturlig avtrekk med ventil plassert i vegg, opplegg for vaskemaskin, vann og avløp til utslagsvask. Vegghengt panelovn. Stråleovn plassert over innerdør. Varmtvannsbereder med ukjent volum og årstall plassert i skap.

Innglasset balkong:
Ny innglasset balkong sto ferdig i 2022. Balkongen er på ca. 12 kvm og gjør at leiligheten oppleves ekstra romslig.

Informasjon fra selger:
- Markise ved kjøkken fungerer ikke, må evt. skiftes eller fjernes.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Kjøleskap medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 03.10.1973 samt ferdigattest for garasje datert 15.10.1975. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 5524, tinglyst 11.06.2004, type heftelse: Erklæring/avtale: Servitutten gir adkomstrett over del av gnr. 63, bnr. 132 til fradelt parsell fra gnr. 63, bnr 132.
Dagboknr 2775, tinglyst 14.05.1970, type heftelse: Erklæring/avtale: Servitutten gjelder overdragelse av skjøte fra A/S Frogn Tomteselskap til A/L Drøbak Boligbyggelag

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger attraktiv til på Heer, ca. 3 kilometer fra Drøbak sentrum. Fra boligen er det umiddelbar nærhet matbutikk og bussholdeplass med avgang mot Oslo og Drøbak sentrum. Handlesenteret Amfi Drøbak City ligger kun 3 minutters kjøretur fra boligen. Fra boligen er det kort vei til bl.a. lege, frisør, barneskole, barnehage og flott natur.
Drøbak sentrum har mye og tilby som blant annet hyggelig restauranter og Kaféer, små og koselige sentrumsbutikker, akvarium og båthavn. Gallerier med stor variasjon i kunst og håndverk. Vi finner også vinmonopol, bankvirksomhet og bibliotek i sentrum. Drøbak har en rekke badestrender hvorav Badeparken/Parrstranda i sentrum er godt brukt i tillegg er Torkildstranda og Skiphelle gode alternativer. Videre har Drøbak en av Norges mest besøkte 18 hulls golfbaner.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Det er flere barnehager i nærområdet. Heer barneskole ligger kun 700 meter fra boligen og Seiersten ungdomsskole ligger ca. 3,8 kilometer fra boligen. Nærmeste videregående skole er Frogn vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 17018 kvm. som tilhører borettslaget.  

Andelsleilighet tilknyttet Bjerkelund Borettslag, beliggende på Heer, Frogn kommune. Borettslaget består av 62 borettslagsandeler og har felles eiet tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten har bruksrett én garasjeplass i felles garasjerekke, merket med nr. 13. Garasjeplassen er opplyst å være ca. 16 kvm. (BRA-e). Det er godt med gjesteparkering utenfor leiligheten og mulighet for etablering av el-billader i garasjen.

Borettslaget har etablert system for lading av elbiler. I alle garasjer er det klart for installasjon av ladestasjon, som bestilles og betales av eier. Infrastrukturen eies av borettslaget. Det er også satt opp to frittstående ladestasjoner til bruk for gjester og for beboere som ikke har egen ladestasjon. Det er inngått avtale med firmaet Charge365, som står for måling av strømforbruket og betaling.

Eiendommen har adkomst via privat vei, med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er beliggende i et område avsatt til boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan KPLAN2023, samt delareal gjeldene:
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål
- Friområde
- Annen veggrunn og Kjøreveg
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Hensynsone H310_1 Ras og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5323,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, felleskostnader og renter felleslån. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Avdrag felleslån kr 520,-
Felleskostnader kr 2868,-
Renter felleslån kr 1835,-
Parkering ( 1387 - 18 ) kr 100

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles husforsikring, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold av borettslaget.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år og Usbl viderefakturerer den som har hjemmel til andelen, ved eierskifter må selger og kjøper selv bli enig om evt. fordeling av eiendomsskatten. Eiendomsskatten i Frogn er vel vedtatt og holdes på 1 promille, men takstgrunnlaget fra skatteetaten kan ha endret seg slik at eiendomsskatten i 2024 blir noe høyere. For 2023 utgjorde eiendomsskatt for andelen kr. 1189,-

TV/Internett: Borettslaget er tilknyttet Heer Antennelag. Man må selv bestille og betale det man vil ha av hastighet og kanaler. Borettslaget har avtale med Global Connect. Fiberuttaket i veggen er dekket i husleien.

Boligen er et dødsbo og selger ikke har bebodd leiligheten, men opplyser at strømkostnaden ligger på ca. 700-800 kroner i mnd. inkl. nettleie i snitt.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 827 080,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 142 902,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr. 400.843,- pr. 19.02.2024
Andel formue er kr. 48.926,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 24.953.610,- pr. 19.02.202 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16364381704, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.02.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 110
Saldo per 19.02.2024: 24 953 610
Andel av saldo: 400 843
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Attestgebyr 240,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr. 300 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.192.083  Av dette beløpet utgjør kr 400.843,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-.      

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Benedicte Berg Iversen, John-Arne Wolff, Andreas Harald Wolff og Sidsel Wolff Bjørheim

Leiligheten er tilknyttet Bjerkelund Borettslag
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad og trappevask må påregnes.

Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Lufting av hunder skal foregå utenfor borettslagets område. Husk å ta med plastpose! Det er båndtvang innen borettslagets område. Husdyret må ikke være til alvorlig sjenanse for de andre beboerne. Mating av dyr (utendørs) og fugler skal gjøres på forsvarlig måte. Tillatelsen til husdyrhold kan trekkes tilbake ved brudd på denne regelen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Bjerkelund Borettslag. Borettslaget består av 62 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 16.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0021/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2421

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 09:26