Lahelleveien 88

Lahelleveien 88, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 87, bruksnummer 179, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
Hytte:
1. etasje 58 kvm: Entre, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 8 kvm: Bod og innredet rom.

Åpent areal:
1. etasje 46 kvm: Platting av tre 13 m2. Platting med skifer 33 m2.

Takhøyde er målt på tilfeldig plass i boligen. Det er målt 2,37 meter takhøyde i stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1971 med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv/etasjeskiller av trekonstruksjoner mot krypkjeller. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Yttertak med tilnærmet flatt fall av trekonstruksjon tekket med takpapp. Ytterdør med profilert flate og
glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
* Bad: helhetsvurdering. Gulvet i dusjsonen er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det registreres motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Vanntett-sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Overgang mellom sluk og rørgjennomføringer i gulv og vanntett-sjikt er uoversiktlig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. På grunn av våtrommets utforming og våtsonen/dusjens plassering er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble ved overflatesøk med fuktindikator målt fukt i dusjsonen.

TG 2:
* Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Svelleskader på veggoverflaten bak komfyr.
* Vann- og avløpsrør samt varmtvannsbereder har påløpt alder. Stakeluke er ikke påvist.
* Gulvoverflater har slitasje 
* Fuktinnsig/rustmerker som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder ved sotluke.
* Gulv er skjeve.
* Krypkjeller: redusert tilkomst-/inspeksjonsmulighet i krypkjeller. En konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Ingen fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det ble registrert forhøyet fuktnivå.
* Maur på kjøkken på våren.
* Ytterkledningens materialer viser stedvis tydelige tegn til elde, slitasjer med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
* Enkelte vinduer og balkongdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
* Takkonstruksjonen viser noe tegn skjevheter og svanker utvendig og innvendig over stuevinduer mot øst. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og oppbyggingen er ukjent. Taktekkingen, beslag rundt pipe og israft/toppbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
* Trappen i terreng fra sti og opp til hytten viser stedvise skjevheter og begynnende tegn til generell slitasje og elde.
* Stedvis avflassing og slitasje enkelte tegn til riss og sprekker i grunnmuren.
* Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
* Utvendige vann- og avløpsrør har påløpt alder.
* Uthus: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde.

TGIU:
* Innvendig stoppekran er ikke lokalisert.
* Fundament er ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet fastmonterte fasadeplater. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om hytta. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Høyt og frittliggende hytte med fantastisk sjøutsikt, beliggende på en romslig eiet tomt på hele 1 886 kvm. Eiendommen har en svært attraktiv og idyllisk plassering på Lahelle, med kort rusleavstand til sjø, badestrender og flotte turområder.

Kun få minutters gange fra hytta ligger Lahelle badestrand – en populær møteplass sommerstid og et hyggelig samlingspunkt på Sankthansaften. Området byr på flere badeplasser, og bryggen er et naturlig sted for både lek og avslapning gjennom lange sommerdager.

Lahelle er kjent for sin sjarmerende sørlandsidyll med små gater, vakre omgivelser og nærhet til sjøen. Lahellefjorden innbyr til et aktivt båtliv med idylliske holmer og kort vei videre ut til Tønsbergfjorden og Tjøme.

For den aktive ligger GØIF idrettsanlegg kun få minutter unna, med gode aktivitetstilbud for både barn og voksne. Det er også kort avstand til Skjellvika badestrand, en familievennlig strand med kiosk, fine turmuligheter og gode fiskeplasser.

Eiendommen ligger i rolige, maritime omgivelser og består av en lettstelt naturtomt med flere flotte utsiktspunkter. Den innbydende terrassen gir perfekte rammer for lange sommerkvelder med grilling og gode venner, mens man nyter utsikten over fjorden og ser båtene vende hjem til Lahelle båthavn.

Sjarmerende hyttestandard med imponerende utsikt fra de fleste oppholdsrom.

Nåværende eier fremhever den fredelige atmosfæren, den imponerende utsikten, samt det stadige besøket fra de lokale rådyrene.

Nøkkelkvalifikasjoner:
*Kun 3 minutter gange til badebrygge, badestrand, bryggeanlegg og badstue på Lahelle.
*Fantastiske turområder like ved utgangsdøren (Kyststien)
*Like ved hytten ligger Bondens Hage – et hyggelig samlingssted med kafé, blomsterhandel
*Grenser til Høgenhall skog og turområde
*Imponerende sjøutsikt
*Eiet tomt på 1.886 kvm.
*Båtfeste til jolleplass.

Vedovn og varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sandefjord brann og feievesen opplyser at de ikke har registrert ildsted på bruksenheten, og de har derfor ingen kunnskap om feiing eller tilsyn på pipe. Kjøper overtar nevnte risiko og eventuell kostnad.

Det foreligger ferdigattest på "Hytte", datert 23.6.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger for tilbygg fra 2001 og uthus fra 1975. Det foreligger ikke ferdigattest på nevnte tilbygg og uthus. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til båtfeste, samt adkomstrett over gnr. 87, bnr. 22. Rettighetene er tinglyst på gnr 87, bnr 22, 1.10.1969, dagboknr 4950. Megler opplyser at det er særdeles grunt vann ved båtfeste, og at de kun kan ligge en liten jolle etc. på nevnte plass.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fullmektig har ikke brukt hytten har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av hytten, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Eiendommen har en svært attraktiv og idyllisk beliggenhet på Lahelle, med kort rusleavstand til sjø, badestrender og flotte turområder. Kun ca. 2 minutters gange fra boligen ligger Lahelle badestrand – en populær møteplass gjennom sommeren og et kjent samlingspunkt på Sankthansaften, hvor det tradisjonelt tennes stort bål og skapes hyggelig stemning for både store og små. Området byr på flere badeplasser, og bryggen er et naturlig samlingspunkt hvor barn og unge tilbringer lange sommerdager med krabbefiske og bading.

Lahelle er kjent for sin sjarmerende sørlandsidyll med koselige smågater, vakre omgivelser og nærhet til sjøen. Lahellefjorden frister med flotte holmer som fylles av båtliv og sommerstemning på varme dager, og med båt er veien kort videre ut til både Tønsbergfjorden og Tjøme.

For den aktive ligger GØIF idrettsanlegg kun få minutter unna. Anlegget tilbyr flere fotballbaner og gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne.

I tillegg er det kort vei til populære Skjellvika badestrand, en vakker og familievennlig strand med kiosk, flotte turmuligheter og gode fiskeplasser.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Joker på Gjekstad, som også holder søndagsåpent.

Den populære Kyststien på Østerøya starter like ved utgangsdøren og strekker seg helt ut til Tønsberg Tønne sør på øya. Langs stien passerer man flere idylliske badeplasser og attraktive fiskeområder.

På Lahelle finner man også Bondens Hage – et hyggelig samlingssted med kafé, blomsterhandel og flotte selskapslokaler oppført i 2022.

Å bo på Lahelle gir en helt spesiell livskvalitet. Her kombineres nærhet til sjø, natur og rekreasjon med korte avstander til butikk, idrettsanlegg, lekeplasser og flere flotte badestrender langs vakre Lahellefjorden.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen

Høyt og frittliggende eiertomt på hele 1 886 kvm med en spektakulær utsikt over vakre Lahellefjorden.

Tomten ligger i rolige, maritime omgivelser og består av lettstelt naturtomt med flere flotte utsiktspunkter hvor man virkelig kan nyte nærheten til sjøen.

Den innbydende terrassen danner en perfekt ramme for lange sommerkvelder med gode venner, grilling og avslapning. Her kan du lene deg tilbake og la blikket hvile på fjorden, mens du ser lanterne-lysene fra båtene som sakte vender hjem til Lahelle båthavn etter en dag på sjøen – en stemning som må oppleves.

Nåværende eier har satt pris på den idylliske stillheten og den nydelige sjøutsikten, samt det stadige besøket fra de lokale rådyrene.

Selger informerer om at hytten benytter 1.stk parkeringsplass på gruset oppstillingsplass på gnr. 87, bnr. 22, samt adkomstvei over nevnte eiendom. Det foreligger ingen skriftlig/tinglyst avtale på nevnte parkeringsforhold/veirett.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 437,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Feiing er ikke inkludert.

Eiendommen har privat brøyting, estimert kostnad ca. kr. 1.000,- pr.år. ( Løkka veilag).

Strømforbruk vil variere etter hvor mye hytten benyttes, men det bør estimeres et årlig forbruk på ca. 10.000 kWh.

Hytte er trolig ikke tilkoplet tv/internettleverandør.

Årlig forsikring estimeres til kr. 8.000,-

Det bør også påregnes kostnader til innboforsikring.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 432 443,- ifølge selgers Skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig og fritidsbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
112 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
132 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 562 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 582 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Claus Petter Horntvedt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig iht hennes kjennskap om eiendommen. Da fullmektig ikke har bebodd/benyttet eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 29 972,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0082/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2682

Sist oppdatert: 25. april 2026 kl. 21:26