Gravdalberget 20

Gravdalberget 20, 3420 LIERSKOGEN
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 151, bruksnummer 97, seksjonsnummer 13

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm

BRA-i:
Underetasje 21 kvm: Entré og soverom.
1. etasje 65 kvm: Gang, baderom, vaskerom/teknisk rom, bod, walk-in og to soverom.
2. etasje 65 kvm: Stue, entré, toalettrom og kjøkken.
3. etasje 24 kvm: Trappegang/kontor.

BRA-e:
Underetasje 18 kvm: Tre boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 20 kvm: Uteplass.
3. etasje 52 kvm: Delvis overbygd takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapport et rekkehus over fire etasjer, oppført i 2014. Boligen er oppført med grunnmur i betong/murkonstruksjoner og støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere er i betong i 1. etasje og trekonstruksjoner i 2. og 3. etasje. Yttervegger er i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Bygningen har en lukket takkonstruksjon med tilnærmet flatt tak tekket med membran/sarnafil. Vinduer har karmer av tre, utvendig beslått med metall og 2-lags glass. Ytterdører er i tre med 3-lags glassfelt, og terrassedører/skyvedører er i tre, utvendig beslått med metall og 2-lags glass. Det er en elementpipe med peisovn i boligen. Det er utgang til en delvis overbygd takterrasse på ca. 52 m² og en uteplass på ca. 20 m².

Tilstøtende bod på 6 m² er oppført i trekonstruksjoner inntil forstøtningsmurer. Boden er utvendig kledd med liggende trekledning og har tak med pultaksform tekket med takpapp.

Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom 1. etasje
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under benkeskap er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Kjøkken 2. etasje
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Toalettrom 2. etasje
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.

Tekniske anlegg
- Annet: Eier informerer om at utekran i carport lekker.

Rom under terreng - Underetasje
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er påvist feil bruk av plastisolasjon (isopor) i veggkonstruksjonen.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Funksjonstest viser at dørvrideren er løs.

Yttertak
- Overløp på flate tak: Det er ikke registrert at det flate taket har overløp (dreneringshull).

Forstøtningsmur
- Tilstand: Horisontal sprekker/riss og skade i nedre del av forstøtningsmuren.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og det har ikke vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Montert jordfeilautomater og elbil-lader

Rekkehusseksjon over fire etasjer med en planløsning som skiller tydelig mellom soner for opphold, søvn og lagring. Hoveddelen av boligen strekker seg fra underetasjen med entré og soverom, via 1. etasje med bad, soverom og vaskerom, til 2. etasje der stue og kjøkken åpner seg mot en vestvendt uteplass. Øverst, i 3. etasje, gir et trapperom/kontor adkomst til en delvis overbygget takterrasse på ca. 52 m². Boligen er oppført i 2014 og fremstår i original stand, med balansert ventilasjon med varmegjenvinner, peisovn i stuen og varmekabler i gulv på bad og i underetasjen. Elbil-lader ble montert i 2020.

Underetasje, entré:
Fra carporten er det inngang til underetasjen via en ytterdør i tre med glassfelt. Entréen har flislagt gulv med varmekabler og malte, utlektede vegger. Herfra leder en innvendig tretrapp med rekkverk av tre og metall opp til 1. etasje.

Underetasje, soverom:
I underetasjen ligger et soverom med 3-stavs parkett og varmekabler i gulv. Rommet har malte, utlektede vegger og slett innerdør. Takhøyden er god for en underetasje.

1. etasje, gang/trapperom:
Fra underetasjen kommer man opp i en sentral gang i 1. etasje, med parkett på gulv og malte slette vegger. Herfra er det adkomst til soverommene, badet, walk-in closet, vaskerommet og boden, samt videre trapp opp til 2. etasje.

1. etasje, soverom:
To soverom ligger i 1. etasje, begge med parkett på gulv, malte slette vegger og slette innerdører. Elektriske panelovner sørger for oppvarming. Soverommene har god takhøyde og plass til dobbeltseng med nattbord.

1. etasje, walk-in closet og bod:
I tilknytning til soverommene i 1. etasje er det en walk-in closet og en innvendig bod, begge med parkett på gulv og malte slette vegger.

Baderom:
Badet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger, malt slett himling med downlights og god takhøyde. Gulvet har varmekabler. Innredningen består av et gulvstående servantskap med profilerte fronter og benkeplate i stein, to ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer, samt speilskap med stikkontakter på vegg. Dusjsonen er nedsenket med skillevegg og dør i glass, og har to veggmonterte dusjbatterier tilkoblet hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne.

Vaskerom/teknisk rom:
Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler og malte slette vegger. Her er det benkeplate med laminert flate, nedfelt utslagsvask med veggmontert ett-greps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet huser også varmtvannsbereder på 200 liter (Høyax Titanium Ekspress 3+3 kW), ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner, sentralstøvsuger og fordelerskap for rør-i-rør-systemet med stoppekran. Sotluke for elementpipe er plassert her.

Stue:
I 2. etasje åpner stuen seg mot en vestvendt uteplass via terrassedør. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, veggene er malt slette og himlingen har downlights. En peisovn av merke Nordpeis, med underlag av glass, er tilknyttet elementpipe fra byggeår og gir vedfyringsmulighet i stuen. Oppvarming skjer ellers med panelovner og varmekabler. Balansert ventilasjon er installert. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje.

Kjøkken:
Kjøkkenet i 2. etasje har åpen forbindelse til stuen og utgang til uteplassen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i stein. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, nedfelt platetopp med fliser på vegg bak, og veggmontert ventilator. I høyskap er det integrert komfyr og dampovn. Kjøleskap og fryser er integrert, og under benkeplate er det integrert oppvaskmaskin. I tillegg er det vinskap. Gulvet er 1-stavs parkett, veggene er malt slette og himlingen har downlights.

Toalettrom:
Toalettrommet i 2. etasje har flislagt gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Her er det et vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Uteplass, 2. etasje:
Fra entréen og kjøkkenet i 2. etasje er det utgang til en vestvendt uteplass med betongheller på mark. En levegg av tre mot nabo gir skjerming. Uteplassen har utebelysning og stikkontakter på vegg.

Trapperom/kontor, 3. etasje:
I 3. etasje ligger et rom med 1-stavs parkett, malte slette vegger og den høyeste takhøyden i boligen. Rommet har profilert innerdør, balansert ventilasjon og elektriske panelovner. Herfra er det utgang til takterrassen.

Takterrasse:
Fra 3. etasje er det adkomst til en delvis overbygget takterrasse på ca. 52 m² med dekke og rekkverk av tre. En del av terrassen er overbygget inn mot fasaden. Levegg mot naboterrassene ivaretar privatlivet. Terrassen har utebelysning og stikkontakter på vegg. Selger trekker særlig frem takterrassen som boligens fremste kvalitet, og uteplassen har gode solforhold fra middag.

Overflater:
Gulv: 1-stavs parkett i stue, kjøkken og trapperom/kontor i 3. etasje. 3-stavs og 1-stavs parkett i soverom, gang og walk-in closet i 1. etasje. 3-stavs parkett og fliser i underetasje. Fliser på baderom, vaskerom/teknisk rom og toalettrom. Ubehandlet betonggulv i carport og boder.
Vegger: Malte slette flater i alle oppholdsrom. Fliser på baderom, toalettrom og bak platetopp på kjøkken. Utlektede vegger med malte slette flater i underetasjen. Ubehandlet grunnmur og trepanel i carport og boder.
Himling: Malte slette flater med downlights på baderom, kjøkken, stue og entré i 2. etasje. Malte slette flater i øvrige rom. Trepanel i carport og boder.

Lagring:
Boligen har walk-in closet og innvendig bod i 1. etasje. I tilknytning til carporten i underetasjen er det 3 utvendige boder. I tillegg er det en tilstøtende utvendig bod til trapp på ca. 6 m², oppført i trekonstruksjoner inntil forstøtningsmurer med pulttak.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: oppvask maskin, damp oven, stekeovn, fryser, vinskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i underetasjen, på baderom og vaskerom/teknisk rom i 1. etasje, samt i 2. etasje. Panelovner i 1., 2. og 3. etasje. Peisovn i stue (2. etasje). Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 2011. Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 29.08.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.11.2012, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler. På eiendommen er det videre oppført en tilstøtende bod på 6 kvm. Det finnes ikke noe dokumentasjon på bodens lovlighet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om vei, vedlikeholdsansvar, avløp og teknisk installasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Eieren blir fullt ansvarlig for leierens handlinger og unnlatelser forholdt til det øvrige sameiet.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Gravdalberget ligger flott og solrikt til på Lierskogen, kun 7 minutter fra Asker sentrum og 10 min fra Drammen. Lierskogen er kjent for gode oppvekstsvilkår og stiller sterkt på nettopp dette kriteriet. Fra Gravdalberget er det kort vei til offentlig kommunikasjon, E18 retning Asker/ Oslo og Drammen, servicetilbud og flotte tur og rekreasjonsmuligheter. For barnefamilier er det kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn. Ved Heia barneskole ligger Heiahallen som er en flerbrukshall med bla håndballbane.

Servicetilbud:
I gangavstand fra boligfeltet er det KIWI dagligvarebutikk med et godt utvalg av nødvendige varer og gangavstand til helsesenter på Lierskogen. Liertoppen kjøpesenter ligger 4 minutter unna med bil. Senteret har en god butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i 80 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol m.m. Bauhaus ligger også like ved.

I Lierskogen sentrum er det en hyggelig italiensk restaurant, italiensk bakeri, skole, barnehager, helsehus, dagligvare og kirke. For barn og treningsglade er det fotballbaner, tuftepark, idrettshall, e-sporthus og lekeplasser. Bygda har også et samfunnshus som kan leies for større selskap og arrangementer. Det er kort vei til Liertoppen kjøpesenter og stort utvalg butikker.

Et annet alternativ er Asker sentrum som bare ligger 7 minutter unna med bil. Asker sentrum er et administrativt senter i Asker kommune og en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, bibliotek, kino, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping-muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom. Ute i gågatene finner man nisjebutikkene hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer i sentrum. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt Baracoa bar tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er det også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.

Skole og barnehage:
Det er flere barnehager i gangavstand fra boligen: Heia FUS barnehage, Regnbuen barnehage og Nedre Stabæk barnehage. Området sogner til Heia barneskole som ligger kun en km fra boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Tranby ungdomsskole som ligger i sykkelavstand fra boligen.

Tur og rekreasjonsmuligheter:
Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med kort vei til naturopplevelser i marka med turløyper, turstier, bade- og fiskevann. Det ble åpnet ny idrettshall (Heiahallen) i 2014. Det er også gode ridemuligheter med flere ridesentre og flott rideterreng i området. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet er: turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, allidrett for barn, speider og Røde Kors. Ulven fotballgolf i nærmiljøet. Holtsmark golfbane i Sylling (https://www.holtsmarkgolf.no). For mer detaljert info om fritidsmuligheter se https://www.lier.kommune.no og/eller https://www.lieril.no. På Liertoppen kjøpesenter ligger Actic treningssenter som tilbyr trening i flotte lokaler og gruppetimer.

Offentlig kommunikasjon:
Det er gangavstand til bussforbindelse mot Asker, Drammen og Oslo. Her går det ekspressbusser og det er i tillegg en pendlerparkering for de dagene man ikke vil ta bena fatt. Det er enkel adkomst til Asker, Bærum, Oslo og Drammen via påkjøring E-18.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Kort gangavstand til Heia FUS barnehage og Regnbuen barnehage.

Kort gangavstand til Heia barneskole. Det er skolebussforbindelse til Tranby ungdomsskole, Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole.

Det ligger flere videregående skoler i Asker og Drammen, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiet tomt på 7836 kvm som tilhører sameiet. Felles uteområder er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har felles vedlikeholdsansvar for vei, vann og avløp. Tomten er inndelt med soner for bruk til den enkelte bolig, adkomstarealer og fellesarealer iht. til kart vedlagt sameiets vedtekter og arealet som arronderer til boligen er ikke oppmålt. Megler har ikke mottatt kart omtalt i vedtektene.

Boligen disponerer en carport med tilhørende boder.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 504-908-22-03, «Gravdal og Øvre Ovenstadlia, delfelt Bb1 - Nord», datert 01.02.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B3.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Støysone - Gul sone iht. T-1442. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det ved byggesøknad dokumenteres at det er gjennomført tiltak som tilfredsstiller gjeldende krav (T-1442). Egnet uteoppholdsareal skal ha støynivå mindre enn Lden 55 dBA. Alle rom med støyfølsom bruk skal ha vindu i fasade med støyforhold i tråd med tabell 2 i retningslinjen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: Måking, utvendig vedlikehold, kabel-TV og internett fra Altibox, samt avsetning til vedlikeholdsfond.

Fellesutgiftene fordeler seg slik:
- Felleskostnader (drift): kr 1 500,- pr. mnd.
- Bidrag til vedlikeholdsfond: kr 500,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Megler har forsøkt å innhente oppdatert informasjon fra styreleder, men har ikke mottatt svar. Det er derfor ikke avklart om det foreligger planer eller vedtak om økning av fellesgjeld og/eller fellesutgifter. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og overtar risikoen for eventuelle fremtidige økninger.

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett fra Altibox med en hastighet på 1 Gbps opp og ned. TV-tuner/dekoder medfølger valgfritt.

Eiendommen er tilknyttet alarmsystem, men abonnementet medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter har en årsprognose på ca. kr 12 092,- for 2025. I beløpet inngår vann, avløp samt feie- og tilsynsgebyr. Gebyr for vann og avløp er blant annet avhengig av målt forbruk, og endelig årskostnad kan derfor avvike fra prognosen.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 2 280,17 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 664 751,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på selskapet.

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
206 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
225 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 406 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 425 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Egil Rolstad Karlsen og Marit Catherina Erikstad Isachsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gravdaltoppen 1-17.

- Sameiet består av 17 seksjoner.
- Forretningsfører er styreleder i sameiet.
- Forsikringsselskap: Gjensidige.

Dugnad må påregnes.
Fellesarealene inkluderer uteområder, akebakke, skog og felles søppelanlegg.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utbedring av mansjetter rundt pipeløp på 15 av 17 hus ble iverksatt høsten 2025.
- Vedlikehold av ventilasjonsanlegg og bytte av lysarmaturer ble utført i 2025.
- Utbedring av fire takskader ble utført i 2025.

Planlagte påkostninger:
- Vedlikehold (oljing) av utvendig kledning er planlagt for 2027. Styret innhenter anbud og vil kalle inn til nytt møte om finansiering senest i november 2026.
- Kontroll av samtlige tak er under vurdering.
- Sameiet har en løpende avtale om skadedyrbekjempelse.

Felleskostnadene ble vedtatt holdt uendret for 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto rekkehus  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 37 556,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0274/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26274

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 17:45