Mortens vei 8A

Mortens vei 8A, 3114 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 147, bruksnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 529 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 175 kvm: Hall m/trapp, garderoberom, teknisk rom, soverom, bad, badstue, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue.
2. etasje 108 kvm: Loftstue, kontor, bad, bod, 3 stk soverom.

BRA-e:
Garasje:
Kjeller 52 kvm: Bod, treningsrom.
1. etasje 82 kvm: Bod, garasje (dobbel), trapperom, garasje (enkel), vedbod.
2. etasje 37 kvm: Bod, 2 stk kontor.

Garasje Uthus:
Etasje 51 kvm: Garasje.

Drivhus/hagestue:
Etasje 19 kvm: Drivhus / hagestue.

Badehus ved basseng:
Kjeller 5 kvm: Teknisk rom.

Åpent areal:
1. etasje 107 kvm: Terrasse.

Garasjen har 17 m² ikke måleverdig areal (ALH) i 2. etasje.

Utvendig terrasse er skjønnsmessig beregnet til 107 m2 og kan avvike noe. Deler av utearealet er å betegne som gangbaner og er ikke
medregnet i arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig og garasje, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert (stemplet) 25.10.2001.
- Det foreligger ikke søknad/midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tilbygget på garasje fra byggeår. (Det foreligger tegninger godkjent av bygningsrådet i Tønsberg datert 22.09.2014).
- I den opprinnelige garasjen fra 2003 er kjeller og loft innredet til henholdsvis treningsrom og kontor (ikke godkjent til varig opphold). Godkjente tegninger viser disse arealene som blant annet bod og disponible rom.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2003 over 1 1/2 etasje på støpt plate på mark. Grunnmuren er i isolerte elementer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler og sperrer i tre, og yttertaket er tekket med ru betongtakstein. Takrenner, beslag, pipehatt og takvannsnedløp er utført i plastbelagt stål eller aluminium. Bygningen har malte sidehengslede trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er fra 2022, og det er malte balkongdører i tre fra byggeåret, samt innvendige massive dører med profilert og fabrikkmalt utførelse. Boligen har en malt tretrapp med trinn av lakkert ask mellom etasjene og en elementpipe med peis med innsats. Til boligen hører en vestvendt markterrasse på ca. 107 m², oppført med skiferflis på støpt betongplate og massivt komposittgulv rundt badebassenget.

En stor dobbelgarasje ble oppført i 2003 i trekonstruksjon over støpt dekke, med kjeller under. I kjelleren er det innredet treningsrom og et lagringsrom klargjort med vann og avløp. Kjellerrommet er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet varmepumpen i boligen. Garasjen er tilbygget med ytterligere én garasjeplass og lagringsbod. Loftsetasjen har innvendig trappeadkomst, er isolert og innredet, og har tidligere vært benyttet som kontor. Adkomst til garasjen er via leddporter i front og via trapperommet. Det er montert elbillader på vegg innvendig. Totalt bruksareal for garasjen er oppmålt til 171 m².

Et badehus ved bassenget ble oppført i 2007. Det har en kjeller med teknisk rom for renseanlegg og pumper til svømmebassenget, samt en utedusj i egen nisje. Det er bemerket at betongdekket ikke er tett mellom etasjene. Innvendig areal i kjeller er oppmålt til 5 m².

En dobbelgarasje/uthus ble oppført i 2008 på støpt plate på mark, med yttervegger i tre og selvbærende loftstakstoler. Det er lagringsplass på loft. Garasjen er isolert i underetasjen med tanke på mulig oppvarming, og innvendige vegger og tak er platekledd. Adkomst er via leddporter og biinngangsdør. Innvendig areal i garasjedelen er oppmålt til 51 m².

En frittstående hagestue kombinert med drivhus ble oppført i 2020. Bygget er oppført med støpt gulv på grunn, yttervegger i mur og reisverk med store glassfelt, og hele takkonstruksjonen er utført med glass. Innvendig areal er oppmålt til 19 m².

Sikringsskap er plassert i teknisk rom. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter som er byttet i senere tid. Det er nylig gjennomført el-kontroll av anlegget, og eier opplyser at det har blitt gjennomført el-kontroll i april 2026. Hus, begge garasjeanlegg, badehus og hagestue/drivhus ble kontrollert.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt plassert over kokesonen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Våtrom - 1. Etasje Bad
- Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert ca. 5 mm motfall fra topp flis utenfor dusjløsningen til topp flis under innredningen mot badekaret.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved inspeksjon fra loftsluken ble det observert at isolasjonen presser mot luftekassettene, noe som reduserer luftgjennomstrømningen mellom undertaket og isolasjonslaget.
- Vinduer: Vinduer av eldre dato har erfaringsmessig redusert tetting mellom karm og vindusramme. Det må påregnes noe skraping og maling av enkelte vinduer. Isolerglass med alder over 20 år har økt risiko for punktering.

Innvendig
- Overflater: Det er registrert mindre kosmetiske overflateavvik enkelte steder i boligen, som typiske krypsprekker i trepanel. Flisen i gulvet utenfor vaskerommet i 1. etasje har en mindre avskalling.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG 2 er gitt på bakgrunn av dette forholdet.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG 2 er gitt på grunn av alder.

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er registrert mindre riss og misfarging i flisfuger, hovedsakelig i dusjsonen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Spesialrom - 1. Etasje Badstue
- Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder.

Våtrom - 1. Etasje Vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegget er over 20 år gammelt.

Våtrom - 2. Etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Døren inn til badet er plassert i våtsonen, og er ikke utført med fuktbestandige materialer.
- Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert et ca. 2 mm lavere parti under innredningen sammenlignet med nivået ved dørterskelen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Banemembran er over 20 år - Alder tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert en tilfredsstillende løsning for å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke gjennomført radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Det er registrert avvik i rømningsveier fra 2. etasjen hvor fri åpning med minst 0,5 m bredde, minst 0,6 m høyde, og summen av bredde + høyde skal være minst 1,5 m. ikke er oppfylt på vinduene, noe som kan medføre økt risiko ved en eventuell evakuering. Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Selger opplyser om diverse arbeid utført av fagfolk: baderomsinnredning ble byttet i 2021, tre toaletter ble byttet i 2022, og varmtvannstanken ble byttet i 2024. Et punktert vindu i stuen ble byttet i 2026. Mellom 2020 og 2026 ble ca. 130 spotter byttet til LED. Alle automatsikringer ble skiftet til automatsikringer med jordfeilbryter i 2014. Varmeveksler/ventilasjon ble byttet i 2020, og varmepumpen (jordvarme til vann) ble byttet i 2015. Kjøkkenet ble bygget nytt i 2020. Selger opplyser også at kjelleren i badehuset blir fuktig ved mye regnvær.

Bassenget har låsbart bassengtak med sidedør. Dette har en skyvbar teleskopkonstruksjon på skinner som gjør det enkelt å fjerne. Taket fungerer også som et drivhus for oppvarming, varmes opp av sola.

Se mer i tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Kjøkken totalrenovert feb. 2020
• Skiftet kjøkken, Sigdal
• Skiftet hvitevarer, Miele
• Ny ventilator, Røroshetta.
• Byttet spotter, lys, elektriske osv
• Skiftet vegger, tak
• Benkeplate (Dekton)
• Quooker

Bad 1 etg. des 2021
• Innredning, speil, lamper ved speil, spotter
• Toalett nytt feb. 2022

Toalett lite rom 1 etg.
• Toalett nytt feb. 2022

Stue 1 etg.
• Malt alle flater, slipt parkett des 2023

Innvendig tak 1 etg.
• Nye Downlights høsten 2023

Inngangsdør
• Ny august 2022

Vaskerom
• Ventilasjon, aggregat okt. 2022

Varmestyring gulv
• Reguleringsventiler/Roth system byttet feb. 2024

Varmepumpe/bereder
• Varmepumpe (veske til veske, jordvarme) Service aug. 2024
• Varmepumpe (Veske til veske, jordvarme)/kuldebæringspumpe byttet des 2022
• Varmvanstank/bereder byttet feb. 2024
• Byttet arbeidstank og varmepumpe feb. 2015

Ventilasjon
• Nytt aggregat okt. 2022

Sikringsskap
• Byttet sikringer (sikringer med individuell jordsikring)

Trapp
• Slipt og malt feb. 2026

Bad 2 etg.
• Nytt toalett aug. 2022

Stua 2 etg
• Malt tak høsten 2025, slipt gulv feb 2026

Soverom 2 etg syd
• Malt og slipt gulv, byttet spotter feb 2026

Soverom 2 etg Nord 2 stk.
• Malt byttet spotter 2026

Innvendig tak 2 etg.
• Nye Downlights bad + sov høsten 2023 resten våren 2026

Utvendig markise
• Ny markiseduk terrasse sept. 2024

Utvendig tak
• Vasket og imp. Tak høsten 2025

Drivhus
• Ferdig bygget i april 2020

Basseng
• Nytt renseanlegg og saltvanns system sommeren 2025

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Bytte av punktert felt i vindu i stue (utført av Glassrønningen).

Dette er en innholdsrik og gjennomført enebolig fra 2003, som fremstår som svært velholdt og jevnlig oppgradert. Boligen har en god og fleksibel planløsning som passer både familie og deg som ønsker god plass i hverdagen. Eiendommen byr på langt mer enn selve boligen, med et stort vestvendt uteområde med svømmebasseng og flere frittstående bygg som gir rikelig med muligheter for både hobby, lagring og arbeid.

Boligen holder en gjennomgående god standard og varmes effektivt opp med vannbåren gulvvarme fra jordvarme, supplert med balansert ventilasjon for et behagelig inneklima året rundt. Et av de største kvalitetsløftene er kjøkkenet, som ble totalfornyet i 2020 og danner et naturlig samlingspunkt i hjemmet.

Man ønskes velkommen inn i en romslig hall. Her er det god plass til garderobeløsninger, og førsteinntrykket er luftig og ryddig. Den pene trappen i malt tre med trinn i lakkert ask leder videre opp til boligens andre etasje.

Stuen er lys og åpen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peis med innsats skaper en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. Peis benyttes i tillegg for oppvarming i kalde perioder. Store vindusflater og direkte utgang til terrassen gir en fin sammenheng mellom inne- og uterom, og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt året rundt. Kjøkkenet fremstår som både stilrent og moderne. Innredningen har glatte fronter og solid benkeplate i Dekton, og er utstyrt med gjennomgående integrerte hvitevarer som blant annet vinskap, dampovn, to kjøleskuffer og Quooker. Platetoppen har integrert ventilator, og løsningen er både praktisk og estetisk tiltalende.

Fra stuen kommer man ut til den vestvendte markterrassen på ca. 107 m² – et av eiendommens absolutte høydepunkter. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster. Terrassen omkranser svømmebassenget og er delvis belagt med skiferflis og komposittgulv, noe som gir et eksklusivt og lettstelt uttrykk. Dette er et uteområde som virkelig inviterer til lange sommerdager og hyggelige kvelder.

Hovedsoverommet ligger praktisk til i første etasje og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. I samme etasje finner man også et romslig bad med dobbel servant, vegghengt toalett, badekar og egen dusjsone. Badet ble delvis oppgradert i 2021 og har vannbåren gulvvarme. I tilknytning til badet er det en egen badstue med plassbygde benker i osp – en herlig ekstra komfort i hverdagen.
Videre inneholder første etasje et separat toalettrom samt et praktisk vaskerom med gode arbeidsflater, skapplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har egen praktisk dør ut til terrassen.

I andre etasje finner man en romslig loftstue som fungerer perfekt som TV-stue, lekeareal eller ekstra oppholdsrom. Etasjen inneholder også tre gode soverom samt et separat kontor, noe som gir fleksible løsninger både for familie og hjemmekontor. I 2. etg benyttes også panelovn ved behov på soverom. Badet i andre etasje er funksjonelt utformet med dobbel servant, vegghengt toalett og dusjkabinett.

Eiendommen byr på hele fire sekundærbygninger som gir et imponerende tilleggsareal. Den største garasjen fra 2003 er over tre plan, med treningsrom og bod i kjeller, dobbelgarasje, ekstra garasjeplass og vedbod i hovedetasjen, samt innredet loft som tidligere har vært benyttet som kontor. Det er også montert elbillader. I tillegg finnes en frittstående dobbelgarasje fra 2008 med gode lagringsmuligheter på loft.

Drivhuset/hagestuen fra 2020 med støpt gulv og store glassflater gir en herlig ramme for både dyrking og avslapning, mens badehuset ved bassenget byr på både utedusj og teknisk rom i kjeller – en gjennomført og praktisk løsning.
Boligen og eiendommen har rikelig med lagringsplass både inne og ute, og fremstår som godt ivaretatt med gjennomtenkte løsninger og solide materialvalg.

For fullstendig og detaljert teknisk informasjon om boligen vises det til punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lampe i hall/gang (Kongle) medfølger ikke handelen.

Boligen varmes opp med vann-til-vann varmepumpe med jordvarme som energikilde. Selve varmepumpedelen innvendig ble skiftet i 2015. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje, og styringsenheten for regulering av gulvvarmen ble oppgradert i 2024. Kjellerrom under garasjen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet varmepumpen i boligen. Det er elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Boligen har også peis med innsats i 1. etasje og elektrisk badstueovn i badstue. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble sist utført tilsyn med fyringsanlegget den 04.05.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Eneboligen er oppført i 2003. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.10.2003. Attesten gjelder nybygg av enebolig og garasje. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg byggetillatelse for oppføring av en ny garasje, godkjent 09.10.2008, og igangsettingstillatelse for tilbygg (karport med bod), godkjent 22.09.2014. Det foreligger ikke ferdigattest for disse tiltakene, og byggesakene er dermed ikke formelt avsluttet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1989/22007-1/91 21.12.1989 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
En grensegangssak fra 1988 fastsatte grenser og etablerte en veirett på 3,5 meters bredde for gnr. 146/1 langs søndre grense av gnr. 146/23. Saken omfattet flere eiendommer, inkludert denne (som da hadde bnr. 15).

1992/5723-1/91 11.05.1992 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 145 BNR: 74
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen gir gnr. 145 bnr. 74 rett til adkomst fra Mortens vei. Heftelsen er signert av eiere av en rekke eiendommer i området, inkludert denne.

2003/1941-1/91 17.02.2003 FORKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 317
Forkjøpsrett til areal vest/nordvest for bnr. 317
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eier av gnr. 147 bnr. 317 (Mortensvei 8) har forkjøpsrett til et definert areal vest/nordvest for sin eiendom ved et eventuelt salg av dette området fra gnr. 147 bnr. 13.

2010/283989-1/200 21.04.2010 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 332
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Avtalen gir eier av gnr. 147 bnr. 332 rett til å bygge enebolig 1 meter fra grensen mot nord og vest (der en låve tidligere sto). Eier av gnr. 147 bnr. 13 gis rett til å bygge 4 meter fra alle grenser.

Eiendommens rettigheter:

2002/152-1/91 04.01.2002 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 311
Med flere bestemmelser
Eiendommen (gnr. 147/13) har rett til å koble seg på private stikkledninger for vann og spillvann over gnr. 147/311. Rettigheten inkluderer drift og vedlikehold av ledningene, med solidarisk økonomisk ansvar for den delen av anlegget man benytter.

2002/153-1/91 04.01.2002 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 71
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Eiendommen (gnr. 147/13) har rett til adkomst over privat veigrunn på gnr. 147/71, mot å bære en forholdsmessig del av vedlikeholdsutgiftene.

2008/348535-1/200 30.04.2008 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 71
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen (gnr. 147/13) har rett til bruk av den private Mortensvei for etablering av en ny tomt (gnr. 147/332) som skilles ut. Eier av den nye tomten plikter å delta i vedlikehold av veien. Rettigheten er gitt over gnr. 147/71.

2008/348600-1/200 30.04.2008 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 145 BNR: 110
Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 353
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen (gnr. 147/13) har rett til bruk av den private Mortensvei for etablering av en ny tomt (gnr. 147/332) som skilles ut. Eier av den nye tomten plikter å delta i vedlikehold av veien. Rettigheten er gitt over gnr. 147/3.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Mortens vei 8A ligger sentralt til i det etablerte og rolige boligområdet på Gauterød. Dette er et nabolag preget av eneboliger med en tilbaketrukket og fredelig atmosfære. Huset vil være ypperlig for en barnefamilie som ønsker å bo i rolige omgivelser i et koselig nabolag. De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Kiwi Gauterød, kun fire minutters gange fra døren.

For familier er det gangavstand til flere skoler og barnehager, inkludert Sandeåsen og Presterød skole, samt Sandeåsen og Ilebrekke barnehager. Fritidstilbudet er også lett tilgjengelig, med Linnom Balløkke bare en kort spasertur unna for lek og fotball. Nærområdet byr på flere turmuligheter som passer for både en rask kveldstur med hunden eller lengre søndagsturer.

Det er gode bussforbindelser fra Gauterødveien, fire minutters gange unna, som tar deg mot Tønsberg sentrum. Med bil er du i sentrum på rundt ti minutter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Det er stort handelssenter på Gauterød og på Tolvsrød er det mange forretningstilbud. For lengre reiser er Tønsberg stasjon og Sandefjord lufthavn Torp også innenfor praktisk rekkevidde.

Fra Tønsberg sentrum kjører man nordover via Halfdan Wilhelmsens allé, og følger deretter Ringveien i retning Tolvsrød. Ta av fra Ringveien inn på Gauterødveien, og fortsett videre til Basbergveien. Herfra svinger man inn i Mortens vei, hvor eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket til i Mortens vei 8A. Området er etablert og stille, med lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sogner til Sandåsen skole. Det er barnehager i nærheten.

Eiertomt på 5760,7 kvm. Eiendommen har en stor og flott tomt på hele 5 761 m² med opparbeidet hage og plen, som gir rikelig med plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Uteområdene oppleves som svært skjermede og private, uten sjenerende innsyn og med god avstand til naboer. Terrasser og svømmebasseng er vendt mot syd og vest, og her kan solforholdene nytes fra tidlig morgen til solen går ned – på sommerstid helt frem til ca. kl. 22.30 rundt St. Hans.
Det er flere uteplasser rundt eiendommen, slik at man alltid kan finne en lun og solrik plass gjennom hele dagen. Fra terrasse, basseng og hage er det en rolig og beroligende utsikt over Slagendalen og omliggende åker- og engarealer, noe som gir en landlig og fredelig atmosfære.
Hagen innbyr til hygge for både barn og voksne, med gode flater for lek og aktiviteter. Eiendommen er også tilrettelagt for helårskos med blant annet et flott drivhus/hagestue fra 2020, oppført med støpt dekke, murte bakvegger, grove materialer og glasstak – et herlig sted for både dyrking og avslapning. Videre finnes det badehus med utedusj og teknisk rom tilknyttet svømmebassenget, som gir en ekstra følelse av luksus og ferie hjemme.
Dette er en eiendom som kombinerer stor tomt, utsikt, særdeles gode solforhold og et moderne, velholdt uttrykk – perfekt for deg som ønsker et etablert uteområde med høy kvalitetsfølelse og mange bruksmuligheter.

Eiendommen har to doble garasjer, hvorav den ene (fra 2003) er utstyrt med fastmontert lader for EL-bil. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Felles vedlikeholdsansvar - Privat veiavgift ca kr 500 i året.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3803 99010), datert 03.04.2024. I planen er 3352,4 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 2408,28 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

(Området beliggende vest på eiendommen) I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres i sin helhet (5760,7 m²) av hensynssone H310: Ras- og skredfare.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 711,50 for 2026. I dette inngår gebyr for fastledd vann- og avløp, vann- og avløpsgebyr bolig 71-300m3, renovasjon, beholder for plastemballasje 240L og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20785,33,- pr. år. / 20269 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12224,- (Tryg).
Boligen er tilknyttet Viken Fiber og har avgift på kr 16.896 i året. Tv-tuner/dekoder medfølger. (Tilknyttet fiber).
Boligen er tilknyttet alarmselskap, abonnementet vil ikke følge handelen.
Privat veiavgift ca kr 500 i året.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 081 800,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 327 199,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

16 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

418 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
419 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
439 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
17 169 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
17 189 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Martin Hejll

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune u/formues  kr 3 525,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 27 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2651

Sist oppdatert: 23. april 2026 kl. 13:49