Tores vei 3B

Tores vei 3B, 0687 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 146, bruksnummer 627, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 171 kvm

BRA-i:
Plan 2-3 57 kvm: Vindfang, gang med trapp, bad, kjøkken, tre soverom.
Plan 1-U 55 kvm: Entré, gang/trapperom, vaskerom, toalettrom, stue, bod.
Kjeller 34 kvm: Uinnredet kjellerrom.

BRA-e:
1. etasje 25 kvm: Garasje på ca. 20 kvm. Bod på ca. 5 kvm med adkomst fra garasje og carport.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Plan 2-3 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.11.2025 utført av Rana Taksering AS v/Rana Noman Tariq.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1967. Den er fundamentert med betongsåle, med grunnmur i betong og lettbetong. Yttervegger består av lettbetongelementer og bindingsverk, og etasjeskillet er utført med trebjelkelag og armert betongdekke i elementer. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med korrugerte plater i metall. Boligen har vinduer som antas å være fra byggeperioden, med doble glass i karmer og rammer av tre, med unntak av det største stuevinduet som har isolerglass. Ytterdør i underetasjen, terrassedører og balkongdør har også doble glass i tre, mens ytterdøren i plan 2 har isolerglass. Innvendige dører er profilerte/glatte. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen fremstår i dag med en eldre standard samt vesentlig vedlikeholdsetterslep. Grunnet alder og generell tilstand må kjøper påregne behov for omfattende vedlikehold og oppgraderinger av overflater, bygningsdeler og tekniske/elektriske installasjoner. I tilstandsrapporten er det hovedsakelig gitt tilstandsgrad TG2 TG3 både utvendig og innvendig, som tilsier avvik knyttet til blant annet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens sikkerhetskrav.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Balkong og utvendige forhold:
Rekkverk for lavt etter dagens krav, terrassedekke og rekkverk slitt/skadet, værslitte gjerder/porter, skjevheter i betongheller, mangler rekkverk på trapp, jernbanesviller med råte, skader på støttemurer, knust glass i drivhus, samt dårlig terrengfall mot grunnmur. Krever større utbedringer.

Overflater og skap:
Aldret og svært slitt standard, riss/sprekker, heksesot/støvkondens, samt fuktskjolder i skap i plan 3. Oppussing må påregnes. (100–200k)

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Betydelige skjevheter (høydeforskjeller >20 mm og >30 mm), svikt og knirk, fukt i gulv, og usikkerhet rundt bærekonstruksjon. Krever nærmere undersøkelser og utbedring.

Rom under terreng – fuktsikring og drenering:
Tegn på fukt i gulv, vegger og tak, utilstrekkelig drenering og ingen fuktsikring fra byggeåret. Drenering anses nødvendig å skifte. (200–500k)

Bad:
Generell tilstand. Eldre bad uten membran, rust i sluk, motfall mot sluk, fukt/misfarging i skap, ventilasjon ført feil. Bad må totalrenoveres.

Vaskerom :
Generell tilstand. Eldre vaskerom uten membran, rust i sluk, riss/sprekker, defekt varmtvannsbereder. Krever totalrenovering.

Separat toalettrom:
Eldre overflater og klosett, manglende avtrekk, fuktutslag på gulv. Krever renovering.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til tilstandsrapporten for utfyllende informasjon. Det anbefales at denne gjennomgås grundig, gjerne sammen med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold.

Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig med hovedsakelig eldre standard og utrustning. Det er registrert behov for oppussing, oppgradering og utbedringer for å heve den tekniske og estetiske kvaliteten. Vindfanget i plan 2 er utvidet. I den opprinnelige boden i plan U er det etablert et separat WC-rom, og vaskerommet i samme etasje er utvidet. Plan U og kjeller har lav takhøyde, noe som er et avvik i forhold til krav for rom til varig opphold. Takhøyden i Plan 1-U varierer fra ca. 2,1 til 2,5 meter, og i kjelleren fra ca. 2,08 til 2,12 meter.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Teppe, laminatgulv og ubehandlede gulvflater. I Plan 2-3 er det betonggulv på badet. I Plan 1-U er det betonggulv på vaskerom og separat WC-rom.
INNERVEGGER:
Tapet, tekstiltapet og ubehandlede veggflater. På badet i Plan 2-3 er veggene tapetserte. På vaskerommet i Plan 1-U er veggene malte. På separat WC-rom i Plan 1-U er veggene tapetserte.
HIMLINGER:
Malte takflater, panel, plater og ubehandlede takflater. På badet i Plan 2-3 er det takplater. På vaskerommet i Plan 1-U er takflatene malte. På separat WC-rom i Plan 1-U er det takflater.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter, ett overskap med fronter i glass, laminat benkeplater, rustfri oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer er installert.

BAD:
Badet i Plan 2-3 er utstyrt med betonggulv, tapetserte vegger og takplater. Fasilitetene inkluderer badekar, klosett, servant med skapinnredning og speilskap med belysning. Rommet har sluk i støpejern.

TOALETT:
Separat WC-rom i Plan 1-U har betonggulv, tapetserte vegger og takflater. Rommet er utstyrt med klosett.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt peis med innsats i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.1970.
Det foreligger også ferdigattest for garasje datert 09.07.1986.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 53136, tinglyst 22.09.1994:
Gnr. 146, bnr. 19 og 627 skal ha rett til felles bruk av nødvendig vann -og avløpsanlegg, samt rett til adkomst for vedlikehold.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommens hovedbøl (Gbnr. 146/19), som også følger eiendommen.
Dagboknr. 33, tinglyst 19.12.1902:
Bestemmelse om veg. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 6348, tinglyst 01.06.1959:
Eier av gnr. 146, bnr. 19 gir eier av gnr. 146, bnr. 290 rett til å legge vann -og kloakkledninger over eiendommen samt anledning til vedlikehold. Eier av gnr. 146, bnr. 20 gir herved eier av gnr. 146, bnr. 290 rett til å tilknytte eksisterende kloakkledning på eiendommen samt rett til å legge vann -og kloakkledninger over eiendommen med evt. vedlikehold. Eierne er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av de ledningene som er felles.
Dagboknr. 6230, tinglyst 09.05.1966:
Tores vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Veien utvides langs tomta til inntil videre 5 meter bred kjørebane. Eieren av eiendommen er forpliktet til å vederlagsfritt opparbeide veien inntil 8 meter bredde, samt avstå nødvendig veigrunn. Gjerder skal settes opp etter områdets bestemmelser.
Dagboknr. 12927, tinglyst 13.09.1966:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 13521, tinglyst 23.09.1966:
Eier av eiendommen forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det.
Dagboknr. 11831, tinglyst 16.08.1968:
Kommunen gis rett til å sette opp og ha stående en transformatorkiosk på eiendommen.
Dagboknr. 12199, tinglyst 14.05.1981:
Det er gitt midlertidig unntak fra bygningsloven i anledning bygging av garasjen. Eier og etterfølgende eiere er forpliktet til å fjerne eller forandre bygget dersom kommunen forlanger det.
Dagboknr. 54762, tinglyst 09.09.1985:
Det er gitt midlertidig unntak fra bygningsloven i anledning bygging av garasjen. Eier og etterfølgende eiere er forpliktet til å fjerne eller forandre bygget dersom kommunen forlanger det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved verge/fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Ulsrud. Her bor man tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som man har umiddelbar nærhet til alt en aktiv familie trenger i hverdagen. Området er spesielt godt egnet for familier med barn og kombinerer trygge omgivelser med enkel tilgang til både marka og byens fasiliteter. Med Ulsrud T-banestasjon kun en 7-minutters spasertur unna er reisen inn til sentrum både rask og effektiv.

Hverdagslivet er enkelt med et godt utvalg av skoler og barnehager i gangavstand. For daglige innkjøp finnes både Coop Prix og Meny på Oppsal, og for et bredere utvalg av butikker og tjenester er Oppsal Senter og Bøler Senter kun en kort tur unna. Her finner man også apotek og Vinmonopol, som dekker de fleste behov.

For den aktive familien byr nærområdet på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Østmarka ligger som en forlengelse av nabolaget og inviterer til turer, sykling og skiturer året rundt. Populære turmål som Rustadsaga Sportsstue er lett tilgjengelig, og det vernede Østensjøvannet med sitt rike fugleliv er en perle for søndagsturer. Området har også flere idrettsanlegg, som Bølerbanen, og treningssentre som EVO på Bøler Senter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tores vei 3B sokner til Bøler skole (1.-10. trinn).
Flere barnehager i nærmiljøet med familiebarnehagene Bøler og Ulsrud som de nærmeste.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er pent opparbeidet og er på 595,9 m² med et skrående og flatt terreng. De utvendige arealene består av gressplen, variert beplantning, trær og steinbelagte områder. Eiendommen har også utvendige trapper i betong, forstøtnings- og støttemurer, samt et frittstående drivhus på ca. 5 m².

Eiendommen disponerer en garasje på ca. 20 m² med automatisk portåpner, samt en carport på ca. 14 m². Garasjen har også en tilhørende bod på ca. 5 m² med adkomst fra garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til sommeren 2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 779,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 901,- for inneværende år.

Velavgift er kr 300,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 815 588,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 262 350,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
219 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 169 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolf Nilsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00

Oppdragsnummer 44-0270/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25270

Sist oppdatert: 20. november 2025 kl. 18:13