Steinhammerveien 21B

Steinhammerveien 21B, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 571, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 380, ideell andel 1/29

Totalt BRA: 241 kvm
Totalt BRA-i: 223 kvm

BRA-i:
1. etasje 93 kvm:
Entré, kjøkken, spisestue, soveromsgang, tre soverom, vaskerom, toalettrom og bad.

Mellometasje 43 kvm:
Hovedstue i halvplanet nedenfor 1. etasje.

Underetasje 87 kvm:
Kjellerstue, gang, bad, badstue, kjølerom, innredet rom, entré, teknisk rom og bod.

BRA-e:
1. etasje 18 kvm:
Garasje med strøm.

Åpent areal:
Mellometasje 37 kvm:
Atrium/terrasse.

1. etasje 1 kvm:
Overbygd inngangsparti.

Boligen disponerer i tillegg en ekstra bod i felles bodareal under garasjerekken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2025 utført av Norges Takst AS v/Tron Bentestuen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Atriumshus over tre halvplan, oppført i 1975. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med betong/Siporex og trekonstruksjoner med skråhimling. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende og stående bordkledning. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Renner, nedløp, stigetrinn og sålbenk i plastbelagt stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, inspisert fra soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009. Vinduer med blyglass i spisestue. Eldre vinduer med 2-lags glass og trekarmer i underetasjen. Heve-/skyvedør og terrassedør med 2-lags glass i trekarmer fra 2009. 2 ytterdører i edeltre/teak, en dør med sidefelt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasje fra 1975 med asfaltert dekke. Saltak tekket med profilerte takplater, yttervegger av bindingsverk og teglstein, vippeport, vindu med enkelt glass i trekarmer, strøm og lys. Det er noe riss i et par teglsteiner mot ringmur. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Boligen er opprinnelig oppført i 1975 og fremstår i dag med en velholdt standard, men det er enkelte forhold som må forventes som følge av alder, normal bruksslitasje og avvik fra dagens tekniske krav. Dette inkluderer blant annet skjevheter, slitasje og enkelte bygningsmessige og tekniske forhold. På grunn av dette kan det ikke utelukkes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater, bygningsdeler og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten er det registrert fem avvik med tilstandsgrad 2 (TG2), som kan kreve tiltak over tid. Øvrige avvik krever ikke nødvendigvis umiddelbare tiltak. I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på etasjeskille/gulv mot grunn i stue, kostnadsestimat kr. 10.000-50.000.
Selger informerer om nabo skal ha hatt forekomst av skjeggkre. Dette er ikke observert det i denne boligen.

Det henvises til tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema for supplerende og utdypende informasjon. Det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Steinhammerveien 21B har en solrik, skjermet og barnevennlig beliggenhet ved Holtet – med kun få minutters gange til Kastellet skole, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. Her bor du i et attraktivt nabolag bestående av 29 unike atriumhus tegnet av arkitekt Ola-Petter Hjorth. Fasadene er hovedsakelig i teglstein som gir mindre behov for vedlikehold, og boligene er kjent for sine gjennomtenkte planløsninger, generøse rom, gode takhøyder og rikelig med lysinnslipp. Felles grøntarealer mellom husene skaper et hyggelig og sosialt bomiljø, og atrie-løsningen gir et usjenert og solrikt uteareal – mer privat enn i mange villastrøk.

Dette er en romslig og fleksibel bolig på 223 kvm, der stuen er lagt i et halvplan mellom 1. og underetasje. Planløsningen er smart og tilpasningsdyktig, med egen soveromsfløy og åpne og luftige oppholdsrom. Behovet for lagringsplass er også godt ivaretatt. Garasje og biloppstillingsplass ligger praktisk til rett utenfor inngangsdøren.

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert av eier gjennom eiers botid. Av påkostninger de senere år kan nevnes:
2024: Utbedret setningsskader på bakvegg garasje.
2023: Skiftet utvendig kledning ved spisestue/over tak. Skiftet stolper og gjerdet terrassen. Utbedret ved pipe og tak, samt beiset panelet utvendig.
2016: Installert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. Nye fliser og varmekabler i gulv på kjøkken og entré.
2015: Smøremembran under heller ved overbygd inngangsparti.
2011: Installert ny 300l varmtvannsbereder.
2009: Oppgradert bad i underetasjen. Nytt rør-i-rør-system til bad i underetasjen vaskerom, kjøkken og toalettrom. Laget sluk i tekniskrom. Byttet ut vinduer og terrassedører (foruten vinduer oppunder taket i spisestuen og kjellervinduer).
2005: Taket ble oppgradert med steinbelagte stålplater.

I regi av tidligere ble badet i soveromsfløyen pusset opp i 2003.

1. etasje:
Entré:
Romslig og innbydende entré med fliser og varme i gulvet. Det er innredet med god garderobeplass.

Soveromsfløy:
Egen soveromsfløy som ligger godt tilbaketrukket og skjermet fra øvrige oppholdsrom som kjøkken og stue. Denne delen består av tre romslige soverom, baderom, toalettrom og vaskerom - ideelt for barnefamilier eller for deg som ønsker en adskilt soveavdeling.

Soverom:
Boligen har tre romslige og funksjonelle soverom, alle plassert i en egen, skjermet fløy som gir ro og privatliv. Hovedsoverommet er av meget god størrelse og er utrustet med en romslig og dyp skyvedørsgarderobe. Rommene har gode møbleringsmuligheter og de to minste soverommene passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – avhengig av behov. Vindusflater gir naturlig lysinnslipp, og det er plass til både seng og skrivepult.

Baderom:
I praktisk tilknytning til soverommet finner du et av boligens to baderom. Badet ble pusset opp i 2003 i regi av tidligere eier med flislagte vegger og gulv med varme. Videre er det innredet med heldekkende servant i underskap, speilskap med lys og dusjhjørne med skyvedører. Det er mekanisk avtrekk. Bygningssakyndig har bemerket fallforhold, tettesjikt pga. alder, høydeforskjell fra topp slukrist til gulv og slitte fuger i dusjsonen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Separat toalettrom:
Separat toalettrom med servant, speil og toalett. Rommet ble oppgradert i 2009 med rør-i-rør-system og flis på flis. Bygningssakkyndig har bemerket bomlyd i fliser. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Vaskerom:
Vegg i vegg med toalettrommet finner du vaskerommet. Rommet er utstyrt med utslagsvask, tørkeskap, opplegg til vaskemaskin og vegghengt lagrinsplass. Mekanisk avtrekk. Rommet har eldre standard og er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten. Oppgradering må påregnes for å oppfylle dagens krav til standard, kostnadsestimat kr. 50 000-100 000. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og ble oppgradert i 2016. Det har en moderne og stilren innredning fra IKEA, med laminert benkeplate og fliser over benk som gir et rent og funksjonelt uttrykk. Løsningen gir godt med både skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og kjøleskuffer. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og ventilatoren har avtrekk ut. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Kjøkkenøyen gir ikke bare ekstra oppbevaring, men fungerer også som en pen avskjerming mellom kjøkken og spisestue. Den åpne planløsningen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen, godt egnet for både matlaging og sosialt samvær. Praktiske flise på gulv med varmekabler som bidrar til en behagelig temperatur gjennom hele året.

Spisestue:
Lys og luftig med meget god takhøyde og åpen løsning mot både kjøkken og stue. Overlysvinduer forsterker romfølelsen og gir en flott atmosfære. Her er det plass til et stort spisebord, og rommet egner seg godt for både hverdagsbruk og større selskaper. Den åpne løsningen mot både kjøkken og stue gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen.

Stue:
Hovedstuen ligger i et nedtrukket halvplan, like nedenfor kjøkken og spisestue, og utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har en lun og innbydende atmosfære, preget av flott takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med dagslys og et åpent utsyn mot atriet. Peisen er ikke bare et samlingspunkt, men også en kilde til varme og komfort gjennom de lange nordiske vintrene. Rommet har en generøs størrelse og gir god fleksibilitet i møbleringen. Her er det plass til både en komfortabel sofagruppe og eventuelt spisestue, lesekrok eller annen ønsket sone. Den åpne utformingen gjør det enkelt å tilpasse rommet etter behov og livssituasjon – enten man ønsker et sosialt samlingspunkt eller flere separate funksjoner i samme rom. Videre fra stuen er det direkte utgang til et vestvendt atrium på ca. 37 kvm – et privat og solrikt uterom.

Uteplass:
Fra stuen er det direkte utgang til et vestvendt atrium på ca. 37 kvm, som byr på gode solforhold store deler av dagen. Uteplassen er belagt med tregulv og utstyrt med markise, belysning og stikkontakt, noe som gjør den godt egnet for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til flere sittegrupper, og området fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet innenfor – perfekt for rolige kaffestunder, måltider utendørs eller hyggelige kvelder i sommersesongen.

Stor underetasjen som består av peisestue, gang, bad, badstue, kjølerom, bod, innredet rom, teknisk rom og entré.

Peisestue:
I halvplanet nedenfor hovedstuen finner du en meget romslig og fleksibel peisestue med peis. Rommet har en behagelig atmosfære og kan enkelt tilpasses ulike behov – enten det er som TV-stue, lekerom for barna, hjemmekontor, bibliotek eller en egen ungdomsavdeling. Den gode størrelsen gir mange muligheter for møblering og bruk, og gulvvarme bidrar til ekstra komfort året rundt. Et allsidig rom som kan utvikles i takt med familiens behov og livssituasjon.

Baderom med tilliggende badstue:
I denne etasjen finner du boligens andre baderom fra 2009 med tilliggende badstue. Baderommet er delikat innredet med fliser på vegger og gulv med varme. Det er utrustet med servant, speil med lys, veggmontert toalett og stort badekar med dusj. Mekanisk avtrekk. Bygningssakkyndig har bemerket bomlyd i enkelte fliser, fallforhold og høydeforskjell fra topp slukrist til gulv. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Tilliggende badstue er innredet med benker, glassdør og badstuovn – perfekt for avslapning.

Kjølerom:
Et praktisk rom for oppbevaring av mat og drikke, utstyrt med kjøleaggregat fra 2006. Det ble utført service på aggregatet i 2024. Bygningssakkyndig har bemerket at det er synlige buler på veggplatene. Det ble gjennomført fuktsøk med fuktindikator, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Det bemerkes også at aggregatet er av eldre dato. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Teknisk rom:
Teknisk rom med varmtvannsbereder, sluk i gulv og rørskap med stoppekraner. Varmtvannsbereder er på 300l fra 2011 og sluk fra 2009. Bygningssakkyndig har bemerket at det ikke er synlig mansjett rundt hele sluket, samt at det ble registrert fuktforskjeller i gulv. Det antas at dette skyldes kapillært oppsug fra grunn. Videre har ikke varmtvannstanken tilfredsstillende el-tilkobling. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Innredet rom (ikke godkjent til varig opphold):
Et koselig rom som selger har benyttet som gjesterom.

Ellers har kjelleren egen inngang og byr på svært gode lagringsmuligheter.

Egen garasje med strøm på ca. 18 kvm. som ligger i tilknytning til huset. Det er også biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Boligen disponerer i tillegg en ekstra bod som ligger i et felles bodareal i bebyggelsen på motsatt side av veien.

Kort oppsummert:
Steinhammerveien 21B er en romslig og fleksibel bolig med en planløsning som egner seg godt for ulike livssituasjoner og behov. Boligen ligger i et etablert og rolig nabolag med kort gangavstand til skole, barnehage, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Eiendommen fremstår som et praktisk og komfortabelt hjem for både familier og andre som ønsker en bolig med god plass og skjermet beliggenhet.

Se tilstandsrapporten datert 02.05.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmepumpe i stue. Gulvvarme på kjøkken, entré, toalett, begge bad, samt peisestue. Peis i stue og peisestue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ligger Eswa varmefolie i tak og vegger, men det er usikkert hvorvidt dette fungerer da nåværende eier ikke har brukt denne løsningen på flere år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.1978, samt for ventilasjonsanlegget datert 03.12.1975. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Peisestuen er godkjent til varig oppholdsrom i 1975, men tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 485, tinglyst 09.01.1976: Festekontrakt og pantsettelseserklæring. Sørli terrasse har pant i eiendommen med kr. 10.000,-. Pliktig medlemskap.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 485, tinglyst 09.01.1976:
Gammel festekontrakt. Festetomten er innløst, men en del av bestemmelsene gjelder fortsatt. Eier av eiendommen er pliktig å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn dersom kommunen forlanger det. Det skal ikke bedrives industri på eiendommen. Alle medlemmer i realsameiet skal være medlem i interesseorganet. Eiere av de 29 eiendommene gir hverandre gjensidig rett til å føre vann, overvann og spillvannledninger over hverandres parsell om nødvendig, samt rett til adkomst for vedlikehold. De ledninger som anlegger felles, er eierne solidarisk ansvarlig å vedlikeholde i fellesskap.

Eiendommen har ideell andel i realsameie gnr. 157 bnr. 380, og det er tinglyst følgende servitutter:
Dagboknr. 23289, tinglyst 03.12.1973:
Bestemmelse om vann og kloakkledning. Eier av gnr. 157 bnr. 4, bnr. 486 og 380 gir fremtidige utskilte og framfestede parseller rett til å føre vann, overvann og spillvannledninger over hverandres parsell om nødvendig. De ledninger som anlegger felles, er eierne solidarisk ansvarlig å vedlikeholde i fellesskap.
Dagboknr. 11473, tinglyst 12.06.1974:
Erklæring om transformatorstasjon. Eier gir Oslo Lysverker tillatelse til å sette opp og ha stående en transformatorstasjon med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet.
Dagboknr. 223480, tinglyst 25.03.2010:
Eier av gnr. 157 bnr. 557 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 157 bnr. 380. Forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet I/S Sørli Terrasse, som er et interessesameie/velforening for atriumhusene i Steinhammerveien med 1/29 ideell andel hver.
- Det er observert rotter på felles tomten gjennom vinteren. Dette er mulig avdekket ved at et kumlokk var åpent. Styreleder orienterer om at Rentokil følger opp.
- Vedtektene er under revidering.
- Sørli terrasse skal oppgradere lekeplassen, carportene og søppelskur. Det er ikke vedtatt, men det er mulig det kan forventes en ekstraordinær kapitalinnkalling. Foreløpig bare på et planleggingsstadiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Steinhammerveien 21B har en solrik beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde, mellom Sørli og Holtet.

Fra eiendommen er det kort vei til Holtet, som er områdets lokale handelssenter. Her finner du et rikholdig og variert servicetilbud med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri/Lofthuspizza, Kaffebrenneriet, indisk- og sushi take-away, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning.

Ønsker du et bredere servicetilbud er det ikke langt til de to andre handelssentrene i bydelen, Sæter og Lambertseter. Sæter har et bredt tilbud av butikker, caféer, spisesteder og den populære vinbaren Poppel, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, Deichmanske bibliotek og Symra Kino.

Sentrum er heller ikke langt unna, og fra eiendommen kan man, om ønskelig, sykle ned til byen med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested.

Kun 2 minutter å gå til Sørli trikkestasjon med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til de unike friområdene på Ekebergsletta, Brannfjellskogen og i Ekebergparken. Et flott tur- og rekreasjonsområde i Brannfjellskogen med bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, 18-hulls frisbeegolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m.
Gangavstand også ned til fjorden med bl.a. Nordstrand bad og Bekkelagsbadet. Bekkelagsbadet er et nyere park- og badeanlegg som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m. KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Fotballbane og friidrettsbane på Sportsplassen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Nordstrand IF («Niffen») med nyere håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Både Nordstrand og Bækkelaget Tennisklubb.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Sats på Karlsrud/Lambertseter og Evo på Sæter.

Steinhammerveien er en liten vei som går parallelt med Ekebergveien fra Holtet mot Kastellet. Innkjøring til veien fra Ekebergveien både ved Holtet og Kastellet. Atriumhuset ligger på vestsiden av veien. Det er også gangadkomst til Steinhammerveien fra Holtveien, via Sørli trikkestasjon.

Flere barnehager i nærområdet.
Kort vei til Kastellet skole (1.-10. klasse).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en tomt på 293 kvm, som er pent opparbeidet med et usjenert atrium med stor terrasse på hele 37 kvm Ved inngangspartiet finnes noe gressplen, og eiendommen har i tillegg en asfaltert gårdsplass. Fra atriet er det direkte adkomst til store, felles grøntarealer med velstelt plen og beplantning. Området byr også på felles lekeplass, sittegrupper og asfalterte internveier som gir et ryddig og barnevennlig bomiljø.

Garasje med strøm i tilknytning til huset, samt to biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Det kan det være mulig å leie ekstra carport dersom ledig til kr 500,- pr mnd. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt private internveier med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1876 datert 09.10.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggesaker i området:
Steinhammerveien 28 - Riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av tre eneboliger og en tomannsbolig med underjordisk parkering.
Holtveien 32 A - Tilbygg enebolig og oppføring av garasje

Follobanen er regulert til å gå i grunnfjellet under området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 243,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 9 732,- for inneværende år.

Det betales felleskostnader til I/S Sørli Terrasse, der boligen har ideell andel av fellesareal (1/29) som tilsvarer kr 2.129,- pr mnd. som inkluderer kollektiv bredbåndavtale, drift og plenklipping-, måking- og generelt vedlikehold av fellesareal. Felleskostnadene betales kvartalsvis. Sørli Terrasse har vedtekter, som blant annet regulerer vedlikehold/endringer på husene, og regler ved utleie av parkeringsplass. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23 000 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 223,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fibernett har avgift på kr 138,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap som koster kr 7 000,- pr. år. Abonnement kan videreføres dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 341 662,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 630 945,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

13 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

330 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
350 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 550 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Kristiansen og Anne-Merete Vonheim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0105/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25105

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 16:51