Kleggen 26

Kleggen 26, 3048 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 103, bruksnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 270 kvm.

BRA-i:
1. etasje:
117 kvm: To ganger, trappegang, kjølerom, baderom, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom og to soverom.

2. etasje:
86 kvm: Trappegang, kjøkken/stue, stue, baderom, bod og to soverom.

BRA-e:
1. etasje (uthus):
40 kvm: Fire lagerrom.

Loftsetasje (uthus):
27 kvm: To lagerrom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
26 kvm: Overbygd inngangsparti, markterrasse/inngangsparti og overbygd terrasse.

2. etasje:
28 kvm: Altan.

Selger anfører at låven er på ca. 160 kvm.

Arealet i kjelleretasjen måles til 34 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Loftsetasjen i uthuset har et totalt gulvareal (GUA) på 40 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av betong/murkonstruksjoner (teglstein og naturstein) med støpt gulv mot grunn. Det er krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger er i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein og takplater av metall. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 1972, 1991 og ukjent årstall, samt koblede vinduer med 1-lags glass. Ytterdører er i tre, og terrassedører er fra 1982 og 1991.

Frittstående uthus er oppført i trekonstruksjoner på søylefundamenter i betong/murkonstruksjoner. Bygningen er utvendig kledd med stående trekledning og har tak med saltaksform tekket med takplater i metall. Uthuset er hovedsakelig uinnredet.

Låve (driftsbygning) er ikke vurdert/arealmålt i denne rapporten, på bakgrunn av at bygningen vurderes til å være næringsbygg.

Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeåret, men det er gjort oppgraderinger i ettertid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

1. Etasje Våtrom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det er bobler i laminering og tegn til svelling på takplater. Vindu er plassert i våtsonen ved dusjkabinettet, og det er registrert tegn til påbegynte fuktskader. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon i luftespalte i vinduet, og tilluftsspalte er ikke etablert. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

2. Etasje Våtrom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke vurderes å være fuktbestandige, og det registreres tegn på fuktskader. Det er ikke montert sluk i gulvet og det er ikke benyttet tilstrekkelig vanntett sjikt. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Arbeidene bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid.

2. Etasje Kjøkken
- Ventilator: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt.

2. Etasje Andre rom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom med en samlet helhetsvurdering. Overflater bærer i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad og det er påvist stedvise skader. Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader, med heksesot registrert. Veggflater og gulvflater har vesentlig slitasje og skader. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. Store deler av overflatene var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde bør det påregnes strakstiltak.

1. Etasje Andre rom
- Overflate himling: Strekktak i stuene har betydelig slitasje og enkelte skader.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Ifølge tilsynet utført i 2017 ble det avdekket at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt. Viser til slitasje/dårlige fuger, samt at skorsteinen har en høy alder. Brennbart materiale inntil 1/2 steins skorsteinsvange.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning: Deler av fasaden er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Det er registrert løse og skadede plater.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader.
- Ytterdører og omramming: Terrassedør i 2. etasje har betydelig slitasje, skader/funksjonssvikt samt punktert glass. Kjellerdør har betydelig slitasje og skader/funksjonssvikt.

Yttertak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Materialene i takutstikket (gesims) viser tydelige tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på råteskader.

Balkonger
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongen med en samlet helhetsvurdering. Overflatematerialer på balkongen har betydelig slitasje, og det er registrert vesentlige råteskader. Altanen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal, og det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde bør det påregnes strakstiltak.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Andre byggverk - Uthus
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Uthuset bærer i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad. Det er registrert enkelte tegn til skader, fukt- og råteskader i innvendige og utvendige flater. Vinduene og dørene har en alder og tilstand som tyder på at levetiden er passert. Innsettingsdetaljer rundt vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse. Ekskrementer fra fugler registreres innvendig. Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde bør det påregnes tiltak.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

2. Etasje Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken. Misfarging og enkelte fuktskader observeres i bjelker og undertaket. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre. Ventilasjonen vurderes til å være utilstrekkelig.

Spesialrom - 1. Etasje kjølerom
- Helhetsvurdering: Inspeksjonsmuligheten er svært begrenset. Rommets vegger er en lukket konstruksjon. På bakgrunn av alderen til kjøleanlegget og at anlegget ikke er i drift vurderes det at funksjon er usikker.

Etasjeskiller og gulv på grunn - skjevhetsmåling
- 2. Etasje: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 20 mm.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Huseier opplyser om observasjoner av mus/rotter i kjeller og låve.
- Annet: Det observeres et betydelig antall med vepsebol på loftet.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Observasjoner fra kaldtloft tyder på feil ved oppbygningen basert på lufting og dampsperre.
- Takrenner og utvendige nedløp: Skade i takrenne ved innvendig hjørne og nedløp er registrert.

1. Etasje Terrasse / platting
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

1. Etasje Kjøkken
- Overflate gulv: Deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

1. Etasje Toalettrom
- Overflate himling: Bobler registrert i takplater.
- Overflate vegg: Merker etter tidligere innfestinger.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

1. Etasje Andre rom
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har stedvise merker.
- Overflate gulv: Deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte glipper, riper og hakk.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlig avflassing. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Avskalling av murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Trapp, forstøtningsmur og rekkverk bærer preg av høy alder og slitasjegrad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut.

Helse, miljø og sikkerhet

Yttertak
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

1. Etasje Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Gjelder overbygd terrasse mot nord. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Forstøtningsmur
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble utført arbeid på taket i 2016 av faglærte (Totaltak AS), men dokumentasjon foreligger ikke. Peis er fjernet da pipen ikke er godkjent.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger ikke i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (2. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i 2020 i stuene (1. etasje og 2. etasje). Det er gulvvarme på bad (1. etasje). Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2017, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Skorsteinen fungerer ikke som forutsatt (viser tegn til slitasje/dårlige fuger, skorsteinen har en høy alder, div. brennbart materiale inntil 1/2-steins skorsteinsvange). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet i deres arkiv. Byggeår er ca. 1850 iflg. kommunen. Bygninger fra før 1924 mangler ofte både tegninger og tillatelser, da det ikke var et generelt krav om brukstillatelse før ny bygningslov ble vedtatt i 1924.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelige bygning i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over lovligheten for boligen. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av opprinnelig godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det anføres at låven ble oppført omkring år 1939, uthuset ble oppført omkring år 1949 og frittstående bygning på nedsiden ble oppført omkring år 1963 iht. historisk kartløsning fra 1881. Dog foreligger det ingen dokumentasjon for oppføring av bygningene i kommunens byggesaksarkiv, det foreligger da en usikkerhet rundt bygningenes lovlighet.

For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for oppføring av uthus, låve og frittstående bygning, for å lovlig ta i bruk bygningene. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker (oppført etter ny bygningslov trådte i kraft i år 1924). Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Boligens 2. etasje fremstår som en utleieenhet per dags dato, denne er ikke godkjent som en separat boenhet (fysisk adskilt) av kommunen. Pga. manglende ferdigattest/tegninger fra oppføringstidspunktet, er det usikkert om rommene/planløsningen er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Se mer informasjon under punkt om ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen eies av et AS, hvor formålet har vært utleie. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Småbruket ligger på en skrånende tomt med skog tett innpå i bakkant og åpne jordbruksarealer rundt. Fra eiendommen er det utsyn mot Åssiden på andre siden og Drammenselva. Selve tunet ligger tilbaketrukket, med en naturlig avstand til omgivelsene.

Eiendommen ligger like ved Sølfastøya med flotte friarealer, natursti, lekeplass, naturområder og store plenarealer for ballek samt annen aktivitet. Bade -og fiskemuligheter på Sølfastøya. Det er kort kjørevei til skoler og barnehager. Alti Gulskogen kjøpesenter, Gulskogen togstasjon og Gulskogen idrettspark ligger få minutter unna.

Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park, dammer og gangstier. Strømsgodset IF er et aktivt toppidrettsalg med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid.

Gangavstand til bussholdeplass langs Øvre Eikervei med forbindelser til Drammen og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 5 min kjøring til togstasjon på Gulskogen med bl.a. avganger til Oslo, ca. 39 minutter med tog til Oslo S se www.vy.no for avganger.

Det er ca. 12 minutters kjøring til Drammen sentrum med alt av sentrumsfasiliteter, offentlig kommunikasjon og flere servicetilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Teknabarnehagen Tellus (1,7 km), Gulskogen barnehage (1,7 km), Rødgata barnehage (1,8 km).

Skoler: Rødskog barneskole (2 km) og Gulskogen (barne- og) ungdomsskole (3 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 39200,9 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med gruset oppkjørsel og gårdsplass, plenarealer og diverse beplantninger.

Iht. Gårdskart hentet fra NIBIO består eiendommen av 15,4 mål fulldyrka jord, 20,1 mål produktiv skog (produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre) og 3,6 mål bebygd, samf., vann, bre.

Godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass/innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei (gnr. 104/bnr. 1 og gnr. 103/bnr. 5).

Veirett over eiendommene gnr. 104//bnr. 1 og gnr. 103/bnr. 5 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Det opplyses om at naboeiendommen (Kleggen 22 - gnr. 103/bnr. 6), har sin adkomst over denne eiendommen. Det anføres at denne veiretten, ikke er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig i et uregulert område men delarealer er regulert i henhold til reguleringsplan "Pukerud Hageby, Reguleringsplan" vedtatt 20.02.1976 og "Reguleringsplan for ny RV 11, Bangeløkka - Nedre Eiker grense" vedtatt 28.02.1995. I henhold til planene er 106,96 m² av eiendommen regulert til boliger, 42,41 m² til felles lekeareal, 4.043,98 m² til jord- og skogbruk samt 0,33 m² til felles avkjørsel.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 26.644,46 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 25.690,14 m² med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap samt grønnstruktur og 12.556,39 m² er avsatt til LNRF-areal.

Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for dobbeltspor på Sørlandsbanen på strekningen Gulskogen - Hokksund vedtatt 14.06.2021 med tilhørende bestemmelser. Et delareal av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. I forbindelse med oppføring av nytt dobbeltspor, har dette delarealet blitt innenfor en sone som er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. Når et område er båndlagt vil det være en del begrensninger når det gjelder oppføring av nybygg, tilbygg eller påbygg innenfor dette området. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (38.862,34 m²). I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger, er det et generelt forbud mot byggetiltak og andre terrenginngrep. Ved søknad om tiltak innenfor sonen skal det redegjøres for og foretas nødvendige sikringstiltak.
- Hensynssone H320: Flomfare (3.526,66 m²). Før det gis tillatelse til tiltak innenfor sonen, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom i henhold til TEK17 § 7-2.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Naboeiendommen gnr. 104/bnr. 1 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av landbruksarealer og skogsområder. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er store deler av området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Boligen er SEFRAK-registrert, bygningen er et ikke-meldepliktig bygg. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.275,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 8.322,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjonsordning, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Eiendommen har privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 10.000,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det betales en årlig forsikringspremie via IF på kr 35.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 436 969,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 747 876,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
223 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
243 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 123 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 143 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gulskogen Bolig- og Næringsutvikling AS

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0234/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26234

Sist oppdatert: 08. august 2026 kl. 17:40