Dokkgata 1

Dokkgata 1, 7042 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 410, bruksnummer 651, seksjonsnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 83 kvm
BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 7 kvm

5. etasje
BRA: 83 kvm
BRA-i: 78 kvm. Gang, to soverom, kontor, bad, bod, stue og kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
TBA: 7 kvm. Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1998. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med synlig murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år i følge selger:

2026:
- Skiftet lysarmatur på bad, utført av Buvik Elektro.

2023:
- Fornyet kjøkkeninnredning.
- Montering av vannstopper.
- Montering av stikkontakt til stekeovn.

2017:
- Tilført ventilasjonskanal til lite soverom, utført av Hamstad Ventilasjon.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk på bad: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Annet på andre rom: Vaskemaskin står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

Tilstandsgrad 3:
- Vanntett sjikt/membran på bad: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag: kr 100.000 - 300.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Ventilator på kjøkken: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak. Avtrekk(motor) er felles for sameiet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget:
- Oppvaskmaskin.
- Stekeovn.
- Koketopp.

Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget:
- Taklampe (LP7) over spisebord.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer og vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.10.1998. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det suppleres med slukkematriel i atrium og garasje.
- Hver leilighet får brannslukker og brannmelder etter hvert som de taes i bruk.
- Balkonger holdes avstengt inntil rekkverksløsning er avklart.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 7838, tinglyst 18.05.1998, type heftelse: Gjensidig rett for Dokkgata 1, 2, 4 og 6 (mot plikt til å delta i vedlikehold) til å bruke arealet mellom husene på eiendommene i henhold til bestemmelsene i reguleringsplan r0560s .
- Dagboknr 18007, tinglyst 23.10.1998, type heftelse: Seksjonen har tilleggsdel, parkeringsplass og bod.

I tillegg er to boretter under sletting til Kartverket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og styret skal av sikkerhetsmessige årsaker ha informasjon om personalia til leietakerne.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Solsiden, med umiddelbar nærhet til byens brede utvalg av servicefasiliteter. Innenfor en kilometers rekkevidde finner man kino, teater, restauranter, uteliv, dagligvare, kjøpesenter, treningssenter, barnehager og skoler. Store studiesteder som NTNU Gløshaugen, Kalvskinnet, St.Olavs, NTNU Handelshøyskole og BI ligger alle innen en kort gangavstand.

Området byr også på flotte turmuligheter, med spaserturer langs Ladestien, Nidelva eller den flotte promenaden mot Skansen. Det er meget gode bussforbindelser rett utenfor døren. Kun ca. 15 minutter til fots unna ligger Prinsens gate som er hovedfartsåren for kollektivtrafikken i Trondheim. Her har man flybuss og rutebuss som tar deg til øvrige deler av byen og samtlige studiesteder. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 10 min gange unna.

Solsiden er kjent for sitt pulserende uteliv og mangfoldige restauranttilbud. Her finner du liv både på dagtid og utover kveldene. Ikke langt unna ligger også sjarmerende Bakklandet, en idyllisk bydel med brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og koselige kafeer, perfekt for en rolig ettermiddag i vakre omgivelser.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/FiSGrdUjo78waYSx8

Barnehager:
- Møllenberg barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Nedre Elvehavn barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Rosenborg barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler:
- Bispehaugen skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Trondheim International School (1-10 kl.) 0,8 km
- Singsaker skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 0,7 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 2,6 km
- Thora Storm videregående skole (1.100 elever) 1 km
- Bybroen videregående skole (210 elever) 1 km

Varer og tjenester:
- Solsiden Kjøpesenter 3 min gange
- Byhaven 11 min gange
- Vitusapotek Solsiden 3 min gange
- Apotek 1 Solsiden 3 min gange
- Nedre Elvehavn Vinmonopol 3 min gange
- Bankkvartalet Vinmonopol 10 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.283,2 kvm som tilhører sameiet pent opparbeidet med blant annet asfalterte og støpte veier, steinheller, trapper, plenarealer og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller, seksjonert som tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0560s datert 15.01.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034:
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Spesifikke retningslinjer for de ulike hensynssonene er angitt i vedlegg til arealdelen Kulturmiljø og antikvarisk bebyggelse og skal følges ved utforming av nye planer og tiltak. Bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes.
- Hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø. Innenfor hensynssonene bør det ikke tillates ny bebyggelse eller andre tiltak som forringer de økologiske funksjonene. Det skal legges vekt på å ivareta og helst forsterke skogstruktur og/eller vegetasjon, og bortfall av kvaliteter må kompenseres.

Det er registrert reguleringer under planleggingsarbeid i nærområdet:
- Planprogram fornying Innherredsveien (plan-ID r20190002).
- Innherredsveien 12 og 14 og Verftsgata 5 og 7 (plan-ID r20210047).
- Gyldenløves gate (plan-ID r20230005).
- Rosenborgbassenget (plan-ID r20230029).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.294,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 75,-
- Felleskostnad driftsdel kr 4.528,-
- Felleskostnad avdrag kr 135,-
- Tillegg for elektroniske fellesavtaler kr 556,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for de siste 12 måneder har beløpt seg til kr 17.855,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og fra år til år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og her inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.093.546,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 12.922,- per 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 8.662,- per 07.09.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 608.067,- per 07.09.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 60308118765, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2026: 6.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 07.09.2026: 608 067
Andel av saldo: 8 662
Første termin/første avdrag: 01.12.2023 ( siste termin 01.09.2030 )
Flytende rente

6 500 000,00 Prisantydning
8 662,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 508 662,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

162 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 790,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
173 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 672 452,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 682 402,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Pauline Øverås og Kalle Alme

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nedre Elvehavn Atrium, med sameiebrøk 785/58470.
Sameiet består av 65 boligseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Leiligheten har en parkeringsplass og en bod tinglyst som tilleggdel. Sameiet er medlem av Nedre Elvehavn Sameierforening og har heis, felles takterrasse med takbod, atrium, felles søppelrom og sykkelstativer.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, og i henhold til regler fastsatt av styret. Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Reparasjon og utbedring etter vannlekkasje i rørsystem (2024).
- Påbegynt utvendig maling av treverk (2024).
- Skifte av fliser i atriet, service på ventilasjon samt tilsyn og vedlikehold av lufteluker og glasstak (2024).
- Oppgradering og utskifting av inngangsparti med ny ytterdør, porttelefon og glassfasade (2025).
- Maling av kortvegg nord samt vestre fasade (2025).
- Nytt dekke ved utkjørsel av parkeringshus (2025).
- Utskifting av avtrekksvifter samt vifte i beredskap (2025).
- Utbedringer etter vannlekkasjer og på ventilasjon (2025).

Planlagte påkostninger:  
- Maling av østvegg.
- Gjennomgang og reparasjon av ventilasjonsanlegg (under vurdering).

Saker og vedtak fra ordinært årsmøte 22.04.2026:
- Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent.
- Styret orienterte om prosess rundt skifte av vaktmester og gjennomgang av ventilasjonsanlegget.
- Forslag om opprettelse av hus-komité ble oversendt styret til behandling.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 315 317,- (mot overskudd på kr 866 371,- i 2024), overført til annen egenkapital.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 427 628,-.
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 900 955,- (justert for langsiktig vedlikeholdsavsetning på kr 505 341,- utgjør dette kr 395 614,-).
- Bankinnskudd pr. 31.12.2025: kr 1 052 655,-.
- Budsjettert årsresultat for 2026: kr 240 579,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Sameiet er medlem av Nedre Elvehavn Sameierforening. Kostnader knyttet til velforeningskontingent fordeles likt per seksjon.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000,- (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.500,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6.725,-
- Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.665,-
- Innhenting av offentlig opplysninger 2.486,20,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 29.770,-
- Boligstyling kr 1.875,-
- Foto - Standard bolig kr 4.950,-
- Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0109/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.26109

Sist oppdatert: 23. september 2026 kl. 16:41