Kunnskapsveien 42Q

Kunnskapsveien 42Q, 3430 SPIKKESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 206, bruksnummer 125, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 206, bruksnummer 53, ideell andel 1/22

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
1. etasje 49 kvm: Entre / gang, stue, kjøkken, toalett og bod.
2. etasje 48 kvm: Gang, 3 soverom, 2 bad.
3. etasje 32 kvm: Stue, soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm:

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Terrasse
3. etasje 18 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2025 utført av Takst Nor AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt betongplate på mark, yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende trekledning, etasjeskillere av trebjelkelag, vinduer med 3-lags isolerglass fra 2017, flatt tak med kompakt takkonstruksjon, tekket med sveisepapp, elementpipe i stål, beslått over tak, takrenner og nedløp av lakkert stål, balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår parkering på felles opparbeidet uteområde, grunnmur og yttervegger fremstår uten synlige skader, og det er ikke registrert setninger eller riss, takterrasse etablert over oppholdsrom, uten dokumentert oppbygging – vurderes som risikokonstruksjon Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 2:
- Takterrassen er en lukket konstruksjon og derfor gitt tg2.
- Bad ved gang i 2.etasje, er gitt tg2, grunnet spor av svertesopp i dusjsonen. Kan antageligvis fjernes med rengjøring.
- Bad ved soverom, grunnet spor av svertesopp i fuger ved gulv. Kan antageligvis fjernes med rengjøring.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Stue:
Stuen i 1.etasje med åpen planløsning mot kjøkken og entré. Det er god plass til sofahjørne med tilhørende møblementer og tv-seksjon. Det er montert peisovn som gir fra seg godt med varme på kalde vinterdager. Videre er det utgang til en usjenert terrasse med gode solforhold. Mellom stue og kjøkken er det også plass til spisebord. Himling malt i lyse toner og med downlights. Vegger med sorte og hvite farger.

Stue 3.etg:
Stue med plass til sofaløsning med tv-seksjon. Perfekt sted for barn/ungdom å kunne ha et eget oppholdssted.
Utgang til solrik takterrasse.

Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt utslagsvask. Det er integrert platetopp og komfyr. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Over benkeplate er det belysning og skapinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Tak og himling er malt med lyse farget , med downlights i taket.
Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Romslig hovedbad i 2.etg er flislagt med lyse delikate fliser og varme i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett, servantskap med tilhørende speil og belysning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad tilknyttet hovedsoverom i 2.etg:
Pent flislagt bad med gulvvarme også her. Badet er innredet med dusjnisje med innfellbare dører, vegghengt toalett, samt servantskap med speil og belysning.

Toalettrom/ wc beliggende i 1.etg har flislagt gulv med varme og mørke malte flater på veggene. Innredet med vegghengt toalett og servantskap med speil.

Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom hvor 3 av rommene befinner seg i 2.etg og siste soverommet i 3.etg.
Hovedsoverommet i 2.etg er av god størrelse og malt opp i delikate farger. God plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har et eget privat bad.
De to andre soverommene i 2.etg er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og klesskap.
Soverom i 3.etg med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Perfekt for ungdommen.

Uteareal:
Solrik terrasse i 1.etasje med utgang fra stuen Her er det god plass til diverse utemøbler og grill. Det er opparbeidet hekk som gjør det mer skjermet og usjenert .
Takterrasse med utgang fra stue i 3.etg med persienne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Flott peisovn i stuen. Det er vannbåren varme i entré, toalett og begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 27.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 997669, tinglyst 14.11.2014, type heftelse: Sameiet kan ikke endres, oppløses eller sameieandel overdras uten samtykke fra Asker kommune

 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et rolig og meget barnevennlig område. Solrike omgivelser med store felles- og grøntarealer i nærområdet. Få minutter gange unna eiendommen finner man togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. Meget solrikt samt populært nærmiljø. Det er også gangavstand til Kjekstadmarka med flott turterreng, lysløype og fiskevann.
På Spikkestad finner man 2 matbutikker hvorav en med post i butikk, frisør, et lite apotek, treningssenter med mer. 5 minutter kjøring til Røyken nærsenter med diverse butikker og serveringsteder.

Du har også lett tilgang til idrettsanlegg med et bredt spekter av aktiviteter fra ROS IL, marka med fine turstier og Kjekstad 18 hulls golfbane. Dette er et perfekt sted for barnefamilier som liker å være ute i naturen. Om vinteren er det meget gode muligheter for skiturer i preppet løype samt flott lysløype.

Med bil tar det bare noen minutter å komme til Røykenbadet. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter

I Slemmestad, en kort kjøretur unna, ligger Rortunet kjøpesenter. Her finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/ kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging med flere leiligheter og næringslokaler, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til flere offentlige og private barnehager. Stor, ny flerbrukshall ved ungdomskolen. Ny ungdomsskole ferdigstilt høsten 2015.

Eiertomt på 119 kvm som tilhører boligen. Pent opparbeidet gårdsplass som er steinlagt og terrasse. Eiendommen 1/22 av fellesareal. Dette er adkomstvei og felles gjesteparkering.

Det er parkering for 2 biler på steinlagt gårdsplass utenfor inngangsparti. En av parkeringene er i carport med montert el-bil lader. Laderen er type 2 og gir fra seg 11 kwh.
Ellers gode parkeringsforhold på sameiets grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 119kvm til offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende i henhold til Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 datert 13.06.2023.
Eiendommen er regulert til 114kvm til boligbebyggelse og 5kvm til kjørevei i henhold til reguleringsplan Kirketomta datert 25.08.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.06.2011. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.688,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Kunnskapshaugen vel hvor Velavgift er kr 12.000 pr. år. Dette inkludrer varmtvann, vannbåren gulvvarme, snømåking/strøing samt strøm til utelys. Dette er da eneste kostand til varmtvann for boligen.
Avgiften betales 2 ganger per år á kr. 6 000,-. (Forfall 15.03 og 15.10). Det er et felles pumpehus på eiendommen som forsyner alle 4 rekkene i sameiet med vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 27.500 kwh. pr. år. Ved normal bruk vil årlig kwh ligge et sted mellom 15.000-20.000. Årsaken til høyt forbruk skyldes lading av 2 elbiler.
Tilsvarende boliger har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.150,-.
Velavgift er kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har en avgift på ca. kr. 1.300,- pr mnd.. Selger sier opp abonnement.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 411 286,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 645 144,-/5 645 144,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

154 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
175 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 365 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rajeswari Misra og Bhupinder Singh

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Kunnskapshaugen Velforening.
Selger opplyser om at:
Det er pliktig medlemskap i vel. Vellet har ansvar for fellesareal med brøyting, plenklipping, samt pumpehus der varmtvann leveres til alle boligene.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0014/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2514

Sist oppdatert: 09. april 2025 kl. 10:23