Metallveien 14A

Metallveien 14A, 4629 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 1305

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 56 kvm: Gang, vaskerom, kjøkken/stue.
1. etasje 55 kvm: Terrasse
2. etasje 61 kvm: Gang, bad, tre soverom og garderobe.

BRA-e:
Garasje i rekke:
1. etasje 14 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er målbare, men ikke i målestokk. Det kan av den grunn forekomme avvik. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex v/ Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG3 (strakstiltak):
- Ventilasjon på vaskerom:
Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Konsekvensen er at dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet over tid. Det må påregnes å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting. Foreslått strakstiltak er at det monteres avtrekksvifte i yttervegg. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for montering av avtrekksvifte i yttervegg. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det gjøres også oppmerksom på at følgende har fått TG2 (les mer utdypende i tilstandsrapporten):
- Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Helhetsvurdering:
Deler av krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (bjelkelag). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18,5 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendig. Det observeres eternittplater i himling som vurderes å være asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis materialene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Konsekvensen er derfor at arbeider på bygningsdelen som regel må utføres av godkjente saneringsfirmaer, noe som medfører ekstra kostnader og sikkerhetshensyn.

- Yttertak: Inspeksjonsmulighet:
Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Drenering: Helhetsvurdering:
Oppsummert: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng,
grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Nytt arbeid utført av faglært i 2026. Montering av badekar på bad i 2. etasje.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, skiftet tak. Tidligere eier. Utført av faglært. Det er dokumentasjon på arbeidet.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, boligen er totalrenovert av tidligere eier. Dette ble utført av faglærte (Homme bygg) i 2023.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, avtrekksvifte på vaskerom i 1. etasje.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, nytt arbeid i 2023. Tidligere eier står for utbedring. Utført av faglært elektriker. Se tidligere tilstandsrapport.

Boligen er betydelig modernisert/påkostet i 2021/2022 ifølge forrige eier.

Følgende har blitt utført iht. forrige eier:
- Nytt baderom, vaskerom og kjøkken med tilhørende installasjoner. Alt skal være utført av faglært.
- Utvendig taktekking, kledning, vinduer og dører. Taket er tekket med betongtakstein, undertaket er av takbord med toppdekke avMataki duk. Takrenner og nedløp av stål fra år 2022. Vinduer av tre m/ 2 lags isolerglass fra år 2021. Malt hovedinngangsdør m/ 2 lags isolerglass fra år 2021. Malt balkongdører av tre m/ 2 lags isolerglass fra år 2021. Innvendige slette hvite finerte dører fra år 2022.
- Støpt betongplate på mark med et areal på ca. 80 m².
- Innvendige overflater, listefri overgang mellom vegger og himling og rundt vinduene.

Velkommen inn i denne smakfulle boligen, oppusset i 2021/22. Her er mer eller mindre hele boligen lekkert oppusset med lekre og gode løsninger. Listefri overganger mellom vegger og tak. Flott 1-stavs laminatgulv i store deler av boligen og det er lagt inn mye tid og penger på detaljer som gir det lille ekstra, warm-dim funksjon i spotter, innfelt ledd lys i tak på bad, dusjhylle med lys, innfelt led lys på det ene soverommet og flere detaljer som viser at dette er en boligen som bør passe for selv de kresne. Det er forresten spesialtilpasset solskjerming på de fleste vinduer. Den tekniske tilstanden vurderes kanskje ikke overraskende som god av takstmann, sett i lys av byggets alder. Boligen fremstår totalrenovert og de fleste bygningsdeler er oppgradert eller byttet ut. Enkelte mindre avvik er beskrevet i vedlagte tilstandsrapport. Boligen har både varmekabler i flislagte rom, varmepumpe og peis.

Gang:
Lys og trivelig entré/gang med flislagt gulv. Downlights i himlingen som gir god belysning. Gode muligheter for oppheng av ytterklær.

Stue:
Koselig stue i innbydende og varme fargevalg på både vegger og gulv. Vedovnen er plassert sentralt i stuen, som sørger for at den kan nytes fra alle kanter. Med moderne worm-dim led spotter gjør det at selv med lyset skrudd på kan man tenne stearinlys og sette stemningen om det er en kosekveld eller en romantisk middag?

Kjøkken:
Flott kjøkkeninnredning fra 2022 fra Sørlandskjøkken hvor frontene har en naturlig tekstur som holder seg godt i det daglige. Kjøkkenet er i en naturlig tilknytning til stuen, og har rikelig med skuff- og skapplass. Dekorativt flislagt parti over platetopp og oppvaskkum som gir god beskyttelse under matlagingen. Det er integrerte hvitevarer og benkeplate med underlimt vask og Gorenje + serie med mulighet for å koble seg til wifi for den tekniske.

Toalett/Vaskerom:
Kombinert vaskerom/bad/toalett med flislagt gulv og slette, malte veggflater i moderne stil som ellers i huset. Veldig praktisk løsning som gjestetoalett med et vaskerom innenfor man kan naturlig separere mer om ønskelig. Det er varmekabler i gulvet.

2. etasje:

Soverom 1:
Soverom som i dag benyttes som stue/kontor. Det er utgang til altan fra dette rommet, perfekt for å lufte dyner m.m. Det er i tillegg smarte løsninger med usb ved sengen for ladning, rikelig med stikkontakter, opplegg for tv, walk-in garderobe med også strøm for å kunne ha sminkepult eller kontorløsning om ønskelig.

Soverom 2 og 3:
Soverom 2 med lysmalte vegger og laminat på gulv. God plass til dobbeltseng og et garderobeskap om ønskelig.
Soverom 3 med plass til enkeltseng og annet møblement.

Omkledningsrom:
Omkledningsrom med rikelig garderobeplass (opprinnelig godkjent som loft).

Baderom:
Dette er et sjeldent lekkert bad som gir deg en spafølelse hver gang man går inn på badet. Smakfullt, flislagt baderom med mye naturlig lys. Vegghengt innredning med moderne dobbel servant samt høyskap som gir god lagringsplass. Videre er det toalett, lekker stor dusjsone med innfelte hyller med lys og nyinnsatt lekkert badekar dagens eier har installert. Rommet varmes opp med varmekabler.

Uteområde:
Her får man sol fra morgen til kveld i et rolig område. Da huset ligger på en ende får man ekstra stor tomt, parering og uteplass. Hele terrassen i 1 etasje er bygget opp på nye påler, som gjør dette til en stødig solid veranda. Dagens eier har installert en pergola som er med å rammer inn deler av den store deilige uteplassen. Videre er det gruslagt parti som nå er lettstelt, men også mulig som en gressplen for de som ønsker det. Betongsålen innerst har opplegg for vann/strøm om man skulle på sikt ønske utekjøkken eller kanskje en jacuzzi? Innkjørselen har god plass til flere biler i tillegg til å kunne ha 2-3 biler på rekke inn mot uteplassen, i tillegg til at garasje i rekke medfølger like ved huset, rett over veien.

Hyller/kommoder på soverommene medfølger ikke, walk-in garderobe medfølger. Kjøleskapet kan medfølge etter avtale med eier.
Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet samt varmepumpe og ildsted plassert i stuen. Det er varmekabler i entré, vaskerom og bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.1971. Tiltakets art: Firemannsbolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke terrassen som er oppført på baksiden av huset. Terrassen er ikke byggemeldt eller søkt om hos kommunen. Verken eier eller megler har informasjon om tiltaket er søknadspliktig. Dersom tiltaket er søknadspliktig, og slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som to separate boder jf. godkjente byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Det er avvik fra de originale bygningstegningene til dagens planløsning:
- Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.
- Veggen mellom tidligere vindfang og gang er fjernet.
- Veggen mellom kjøkken og gang er utvidet slik at høyskapene på kjøkkenet nå er integrert.
- Døren inn til omkledningsrommet er flyttet fra gangen til soverom 1.
- Baderommet i 2. etasje ble slått sammen av to rom (vask og bad iht. original rombenevnelse), og dusjnisjen erstattet et separat toalettrom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/1305:
19.04.1972 - Dokumentnr: 3400 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
Dette gjelder en festekontrakt tilbake i 1970, med vilkår knyttet til denne. Det gjelder bl.a. en forkjøpsrett kun ved tvangssalg (ikke aktuelt i dette tilfellet) hvor Kristiansand kommune har anledning til å tre inn i det høyeste budet. Det skal også ikke beplantes slik at det blir til sjenanse for naboers utsikt eller lignende.
Forrige eier fikk mulighet til å innløse festeavtalen tilbake i 2021 for kr. 326.500.

08.09.1971 - Dokumentnr: 7450 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:151 Bnr:2081

01.01.2020 - Dokumentnr: 1059832 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1305

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Ved badekar i 2 etasje var det opplegg for vann og strøm for å gi mulighet til vaskemaskin eller badekar, det er nå satt inn badekar og eier har satt inn propp/barnesikring i stikkontakt.

Det har kun blitt foretatt en forenklet energimerking av boligen.

Velkommen til dette flotte enderekkehuset i Metallveien 14 A på Tinneheia.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig nabolag innerst på Tinnheia, med naturen rett utenfor døren. Her vil du bo i trygge omgivelser med alt du har behov for i hverdagen i nærheten- barnehager, skoler, balløkke, dagligvarebutikk m.m. Det er gode bussforbindelser ca. 3 min i gangavstand fra boligen, og for øvrig er det også gang/sykkelsti samt flere snarveier til nærliggende områder. Kvadraturen er ca. 4 km unna, og byr på et bredt utvalg av servicefasiliteter.

Dette enderekkehuset ligger i et ettertraktet område med kort vei til alt en familie trenger i hverdagen. Her bor dere i rolige og trygge omgivelser med nærhet til skole, barnehage, turstier og rekreasjonsområder alt i perfekt kombinasjon med nærheten til Kristiansand sentrum. Område er i vekst med oppføring av noen nye leilighetsbygg, oppgraderinger av borettslag og noen nye rekkehus som har løftet bydelen, det er i tillegg Tinnheia torv med dagligvarebutikk og servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilt under fellesvisning.

Barnehage:
Tinnstua barnehage (0-5 år) - 0.6 km
Hellinga barnehage (0-5 år) - 2 km
Grim barnehage (1-5 år) - 2.5 km

Skoler:
Karl Johans Minne skole (1-7 kl.) - 0.6 km
Krossen skole (1-7 kl.) - 1.1 km
Grim skole (8-10 kl.) - 2.9 km
Fiskå skole (8-10 kl.) - 5.1 km
Vågsbygd videregående skole - 4.7 km
Akademiet vgs Kristiansand - 5,4 km

Sport i gangavstand:
Wolframveien balløkke - 1 min
Palladiumveien aktivitetsanlegg - 3 min
SKY Fitness Tinnheia - 9 min
Friskis & Svettis - 4 min med bil

Dagligvare:
Rema 1000 Tinnheia - 9 min å gå
Joker Krossen - 20 min å gå
Meny Grim - 2,1 km

Varer/Tjenester i avstand med bil:
Slotts Quartalet - 8 min
Postgården - 9 min
Apotek 1 Grim - 6 min
Apotek 1 Trekanten Vågsbygd - 8 min
Lillemarkens Vinmonopol - 9 min
Vågsbygd Vinmonopol - 9 min

Sitat fra en lokalkjent:
«Flott sted å bo. Sentralt men likevel midt i naturen pga stort friområde. Stille og rolig på en behagelig måte. Veldig grønt, flott område.»

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdstun med biloppstillingsplasser på fremsiden av huset samt terrrasse, grus/pukk og støpt betong på baksiden av huset. Dette er et enderekkehus med biloppstillingsplass på egen tomt ved siden av boligen. Det er gode solforhold på eiendommen.

Rikelig med parkering på egen tomt, og garasje i felles garasjerekke like ved (nr. 3 fra venstre)

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Tinnheia bydel datert 17.06.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen tilhører også kommuneplanens arealdel 2024-2035, sist revidert 28.02.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.885,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg, og faktureres eier direkte fra Avfall sør. Se avfallsor.no for informasjon om gebyrer.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket, grunnet kort eiertid men opplyser om at det er tegnet Norgespris.
Boligen var ved tidligere eier tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett med fiber, kjøper må selv bestille/forhandle pris.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 214 440 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
138 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 808 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Mersland

Etter nærmere avtale, det er mulig med snarlig overtagelse. Vennligst skriv inn ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Alle visninger er inkl.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 790,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm  kr 14 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 26 779,90
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0135/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26135

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 15:18