Hjasestigen 14

Hjasestigen 14, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 333, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod med utvendig adkomst.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 37 kvm: Terrasseområde.

Det gjøres oppmerksom på at veggen mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt, og at avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.8.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende fritidsbolig oppført i 2017. Bygningen er oppført på støpt betongplate på mark. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med torv. Det er et lagringsloft over deler av boligen. Vinduer og terrassedører har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Ytterdøren er i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt, og innvendige dører er profilerte. Boligen har stålpipe. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod med utvendig adkomst. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Grunnmur og fundament: observert riss/sprekker.
- Terrengforhold: takvann ledes ikke bort.
- Bad: manglende dokumentasjon på tettesjikt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Takkonstruksjon og loft: manglende inspeksjonsmulighet.
- Avløpsrør: manglende inspeksjonsmulighet.
- Vannledninger: manglende inspeksjonsmulighet
- Bad - membran, tettesjikt og sluk: manglende dokumentasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Når man lukker ytterdøren ved inngangspartiet, må man dra den hardt igjen for at gummipakningen mellom dør og vegg i bunn skal bli tett. Kranen ved vasken på badet må dreies langt til venstre før varmtvannet kommer, og det kan derfor komme litt brått. I uteboden kan det lukte litt fra avløpsrøret når hytta ikke har vært i bruk på en stund.

Velkommen til Hjasestigen 14 - en fin hytte på ett plan med tømmerpanel innvendig, åpent møne over stuen og utsikt over fjell og dal i flere retninger.
Standarden er gjennomgående og innbydende i lyse fargevalg fra byggeår: trepanel på vegger og i himling, parkett på gulv, og gulvvarme. Stålpipe med vedovn gir vedfyring som supplement til elektrisk oppvarming.

Tre soverom, ett bad og en romslig stue/kjøkken-løsning gir plass til en større familie eller vennegjeng. Terrassen på til sammen 37 m², delvis overbygd, strekker seg langs fasaden og gir gode uteplasser med utsikt mot fjellene.

Inngangspartiet er overbygd, og man trer inn i en flislagt entré med trepanel på vegger og i himling. Det er knagger på veggen og plass til skohylle. Fra entréen er det direkte adkomst til gangen som fordeler seg til soverommene og badet, og åpning mot stue/kjøkken-delen. Flisene på gulvet skifter til parkett idet man beveger seg inn mot stuen.

Stuen og kjøkkenet er hyttens store rom, med åpent møne som løfter takhøyden til 3,54 meter under mønsbjelken. Takbjelkene er synlige, og trepanelet på vegger og i himling gir rommet en varm, helhetlig karakter. Store vindusflater mot terrassen slipper inn lyset og gir utsikt over fjell og dal. Terrassedør i stuen fører ut til terrassen. Vedovnen med stålpipe står fritt i rommet og varmer effektivt. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Et koselig og innbydende samlingspunkt for familie og venner!

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i hvitt og benkeplate i tre. Integrerte hvitevarer fra AEG: induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl/frys er plassert i høyskap. Avtrekksvifte er integrert i overskap. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt for ekstra trygghet.

Hytten har i alt tre soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to mindre soverommene har begge køyesenger, som gir god sovekapasitet for barn og gjester. Trepanel på vegger og i himling, parkett på gulv.

Badet har flislagte gulv og vegger, og trepanel i himlingen. Gulvvarme under flisene. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med integrert lys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Gulvstående toalett.

Terrassen er delvis overbygget, og på til sammen hele 37 m². Den strekker seg langs front- og gavlveggen, og den overbygde delen ved inngangspartiet gir ly for vær og vind. Den åpne delen av terrassen har utsikt over fjell og dal i flere retninger. Selger opplyser om gode solforhold på tomta, og at solen treffer plattingen ved inngangspartiet når den står som høyest.

Lagring:
Ekstern bod på ca. 4 m² med utvendig adkomst. I boden er plassert hovedstoppekran, samleskap for rør-i-rør systemet, sikringsskap med automatsikringer, og en 200 liters varmtvannsbereder (OSO S 200 fra 2017). Det er også opplegg for vaskemaskin i boden. I tillegg er det et lagringsloft over deler av boligen, med adkomst via takluke og stige. Loftet har synlig isolasjon og synlige takbjelker.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert stålpipe for vedfyring.
Varmekabler i alle rom, også i teknisk rom/utvendig bod.

Tilsyn og feiing ble sist utført i 2024. Kviteseid kommune opplyser om følgende kommentar fra feieren:
- Skumapparat har overskredet serviceintervall.
Kjøper overtar ansvar og risiko for de ovenfor nevnte forhold.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for "Fritidsbustad" datert 23.06.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger stemplet 09.11.2016, som stemmer med dagens bruk. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D og oransje fargekode (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Hytten ligger på Vrådal Panorama i Vrådal, i Kviteseid kommune, på rundt 694 meters høyde. Feltet ligger høyt i terrenget med åpen fjellmark rundt, og fra terrassen er det vid utsikt over daler og fjell i flere retninger. Nærmeste alpinbakke er hundre meter unna, og Vrådal Panorama Skisenter med åtte skitrekk er dermed i praksis rett utenfor døren. Det er bilvei helt frem og parkering ved hytteveggen.

Om vinteren er det langrennsløyper i tillegg til alpintilbudet. Om sommeren er gondolbanen, Vrådal Terrengsykkelpark og Vrådal Golfklubb alle noen få minutters kjøring unna, og Straand Sommerland og Straand Hestesenter er tilgjengelig i løpet av et kvarter med bil. Joker Vrådal er nærmeste dagligvarebutikk, rundt et kvarters kjøring, mens Kiwi og apotek finnes i Kviteseid sentrum, drøyt tjue minutter unna med bil.

Fra feltet ser man ned mot dalen og innsjøene nedenfor, med fjellene på den andre siden som horisont. Utsikten er godt synlig fra terrassen, som vender ut mot dette landskapet. Notodden nås på drøyt en time med bil, Skien på rundt halvannen time, og Oslo på under tre timer.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Eiendommen vil skiltes med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Eiet tomt på 874,9 kvm.
Tomten ligger fint og tilbaketrukket fra hovedveien mot toppen av Vrådal Panorama. Her nyter man en flott utsikt og gode solforhold. Her nyter man de vakreste soloppganger mot fjellkjedene og Nisser i dalen.
Fine uteområder har man både på terrassen som strekker seg rundt to av hyttens yttervegger samt på gårdsplass hvor det kan være naturlig med en bålplass.
Tomten er en naturtomt med gruset gårdsplass og er delvis avgrenset med store steiner.

Det er god plass til parkering på egen tomt ved hytteveggen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2002005-"Vrådal Skisenter Felt B10", datert 25.05.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser. For øvrig viser kommuneplanens arealdel til at reguleringsplan 2002005 gjelder foran kommuneplanen.

Kommunen opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
H910: Arealet ligger innenfor detaljeringssonen. Dette betyr at eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen, og at eksisterende fritidsboliger har tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsnett.

Utsnitt av plan er vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 882,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6500 kWh pr. år.
Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 3 684,- pr. år.
Det påløper en årlig avgift for privat vei og brøyting på kr 5 506,-til Vrådal Panorama. Det inkluderer bompassering for to biler, som registrers i app.
Brøyting av gårdsplass kan bestilles i app og koster ca kr 2.250,- for 5 klipp (og 4.000,- for 10). Dette er priser for 2026 og kan variere.
Velavgift til Vrådal velforening er kr 300,- pr. år. Valgfritt!
Hytten er tilknyttet Telefiber AS som leverandør av tv og internett og koster kr 749,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 04.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 496 017,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

70 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
71 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
90 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 871 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 890 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stuart Paul Ross og Kristin Nygård Ross

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i kommunen. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Vrådal Panorama Velforening ble stiftet i mars 2021, og er en sammenslutning av hytteeiere i Vrådal Panorama Skisenter. Hensikten med velforeningen er at hytteeiere i fellesskap skal skape et bedre og tryggere nærmiljø i vårt område.

Det er en forening som ikke er basert på særinteresser, men ser området som en helhet og tar opp de utfordringer nærmiljøet står overfor. Foreningen skal ha vedtekter og et styre, en demokratisk oppbygging, holde generalforsamling /årsmøte og valg på tillitspersoner.

Medlemskap i velforeningen er valgfritt, men nye hytteeiere oppfordres til å melde seg inn.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 48 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - Kviteseid  kr 2 194,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 17 668,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Pedersen  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0243/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26243

Sist oppdatert: 21. august 2026 kl. 12:49