Mælen 12C

Mælen 12C, 3039 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 40, bruksnummer 50, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 280 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
140 kvm: Gang, to bad, tre soverom, to stuer og bod.

1. etasje:
140 kvm: Gang, to bad, tre soverom, stue/kjøkken, spisestue og garasje.

Rominndelingen er hentet fra fremlagte tegninger. Denne samsvarte med forholdene i 1. etasje på befaringstidspunktet. Deler av underetasjen var fysisk avsperret, og rominndelingen kunne derfor ikke kontrolleres fullt ut.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.07.2026 utført av Drammen Takstsenter AS v/Steffen Hegle-Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport under oppføring. Bygningen er fundamentert med betongplate mot grunn. Oppført med Ytong-elementer over to plan. Det er montert utvendig isolasjon og grunnmursplast på grunnmur mot terreng. Yttervegger, takkonstruksjon og innvendige skillevegger er i hovedsak oppført, men samtlige bygningsdeler mangler ferdigstillelse. Taket er tekket med takpapp. Takkonstruksjonen består av svakt hellende saltak med taksperrer. Ytterveggene er oppført av Ytong-elementer/porebetong. Elementene står synlige uten utvendig puss, overflatebehandling eller annen fasadekledning. Etasjeskillet er av lettbetongelementer. Innvendig fremstår boligen som et råbygg, med betongdekker og oppførte innervegger. Tekniske installasjoner, herunder elektrisk anlegg, vann- og avløpsinstallasjoner og ventilasjon, er ikke ferdigstilt. Våtrom, kjøkken og øvrige innvendige overflater og innredninger er ikke etablert. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det anføres at de fleste bygningsdeler ikke er vurdert etter NS 3600 og er ikke tilstandsvurdert, som følge av at arbeidene ikke var ferdigstilt eller påbegynt på befaringstidspunktet.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Utvendig
- Taktekking: Taktekkingen fremstår som provisorisk og er ikke ferdigstilt. Nødvendige avslutninger, beslag, renner og nedløp er ikke komplett etablert.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og nødvendige beslag er ikke montert.
- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er ikke ferdigstilt. Isolasjon, lufting og innvendig himling er ikke etablert.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Ytterveggene er ikke ferdigstilt. Porebetong-/Ytong-elementene står uten utvendig puss eller annen beskyttende fasadebehandling. Veggenes endelige innvendige oppbygning, herunder eventuell tilleggsisolering, er heller ikke etablert eller dokumentert.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Utvendig fuktsikring og drenering er ikke ferdigstilt. Det er montert grunnmursplast og utvendig isolasjon, men avslutninger, tilbakefylling og dreneringens videre føring og utløp er ikke kontrollert eller dokumentert.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ført flere PEX-rør opp fra gulvkonstruksjonen i underetasjen. Utførelsen tyder på at det er klargjort for vannbåren gulvvarme med framtidig plassering av fordelerskap. Anlegget er ikke ferdigstilt eller tilkoblet.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. Dog har kommunen gitt tillatelse til tiltak/igangsettingstillatelse, som omhandlet riving av eksisterende garasje og oppføring av enebolig med tilhørende utearealer datert 10.01.2023. I tilknytning til gitt tillatelse foreligger det godkjente byggetegninger fra 2022.

Det foreligger vilkår i tillatelsene som er gitt på eiendommen, dette gjelder bl.a.:
- Det er søkt dispensasjon fra veglova for ny enebolig på eiendommen. Vegmyndighet ble 01.01.2023 flyttet internt i kommunen. I denne konkrete saken, på bakgrunn av intern uttalelse, settes følgende betingelse: Det må foreligge vedtak etter veglova fra Drammen kommune ved Samferdsel, vei og park før andre arbeider enn rivning igangsettes på eiendommen. Avkjøringstillatelse og særskilt løyve for enebolig ble gitt den 15.02.2023.
- Dersom vann- og avløpsledninger skal legges på gnr/bnr 40/1 må tinglyst dokumentasjon for rettigheter til å legge slike ledninger på eiendommen foreligge. Avtale om at gnr/bnr 40/50 har rett til å grave ledninger over veien er ikke tilstrekkelig, det må foreligge en tinglyst rettighet. Rettigheten ble tinglyst på eiendommen den 04.11.2022.
- Tiltaket må utføres i henhold til godkjent sanitærabonnement av 22.06.2022.
Se vedlagt tillatelse i salgsoppgaven for mer informasjon.

Det følger av pbl. § 2 1 - 9 at dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon. Tillatelsene har derfor falt bort. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper har ansvar for ferdigstillelse av tiltaket etter satte vilkår og å søke om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 762
Tinglysningsdato: 26.01.1989
Servitutten omhandler: Kartforretning over et grunnstykke med areal på 540 kvm (nåværende eiendom gnr. 40/bnr. 50), som ble utskilt fra gnr. 40/bnr. 18.

Dagboknummer: 269830
Tinglysningsdato: 22.03.2016
Servitutten omhandler: Jordskifte. Konstatert at areal avsatt til felles vei mellom gnr. 40/bnr. 18, 19, 21, 22 og 50 tilhører gnr. 40/bnr. 1.

Dagboknummer: 1253447
Tinglysningsdato: 04.11.2022
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 40/bnr. 1 gir denne eiendommen veirett over sin eiendom. Ved behov har gnr. 40/bnr. 1 gitt denne eiendommen rett til å grave ny kloakk- og vannledning over veien. Denne eiendommen skal tilbakeføre veien til sin opprinnelig stand etter tiltaket er utført. Rettigheten hefter i gnr. 40/bnr. 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Da boligen selges som bygg under oppføring er energiattest ikke mulig å utarbeide på nåværende tidspunkt, det er også uklart om hvilke energikarakter og farge som boligen var planlagt bygget med.

Velkommen til Mælen 12C – en flott eiendom som forener landlig ro med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her i Skoger bor du tilbaketrukket og fredelig, omkranset av et åpent kulturlandskap, men med kort vei til både lokale servicetilbud og Drammen sentrum.

Dette er et ideelt sted for familien. Kort spasertur til Skoger barnehage, som ligger bare noen hundre meter unna. Skoger skole for 1. til 7. trinn er også i gangavstand. For dagligvarehandelen er det kun en kort kjøretur til både Kiwi Austadveien og Kobbervikdalen. Nærmeste busstopp er bare et minutt unna, og tar deg bl.a. til Drammen sentrum (se www.brakar.no for rutetider).

Skoger IL med flerbrukshall ved Skoger skole, med gangavstand fra eiendommen. Nordre Sande IL med eget idrettsanlegg. Glassverket IF på Åskollen med mange aktiviteter, idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til Tuftdammen som er en liten andedam. Det er et populært sted, spesielt om sommeren, for barnefamilier som kommer hit for å mate de mange endene som har dette som tilholdssted. Vinterstid brukes dammen ofte som skøytebane. Kort vei til flotte golfbaner se; www.sandegk.no og www.drammengk.no. Flotte turmuligheter og lysløyper i nærområdet.

Når bylivet frister, er veien kort. På 10-15 minutter med bil er du på Strømsø torg eller Bragernes Torg, med tilgang til alt Drammen har å by på – fra shopping og kafébesøk på Café Bragernes til kulturopplevelser på Union Scene og Drammens Teater. Fra Strømsø er det også hyppige togavganger som tar deg til Oslo på rundt 30 min, noe som gjør beliggenheten ypperlig for pendlere (se www.vy.no for avganger).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Skoger barnehage (0,5 km), Fjell barnehage (3,7 km), Senterbarnehagen Fus (3,8 km).

Skoler: Skoger barneskole (1,9 km) og Galterud ungdomsskole (4,7 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 540 kvm.

Det er avsatt areal til en integrert garasje i 1. etasje. Garasjeport og innvendige skillekonstruksjoner mot boligen er ikke ferdigstilt. Åpningen for garasjeport er midlertidig tildekket med OSB-plater.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Sameiet har felles vedlikeholdsansvar med øvrige brukere av veien (tilhørende gnr. 40/bnr. 1). Eier har ikke gitt megler opplysninger om evt. kostnader til dette.

Kommunale opplysninger angir at eiendommen ikke er registrert tilknyttet offentlig vann eller avløp, og er heller ikke tilkoblet privat septikanlegg. Det er observert en tank av glassfiber på eiendommen, som fremstår som septiktank. Eier er selv ansvarlig for anleggelse av private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Det opplyses om at det er tidligere gitt tillatelse til riving av deler av eksisterende tomannsbolig og oppføring av en tomannsbolig på naboeiendommen (gnr. 40/bnr. 18 - Mælen 12 og 14).

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 10.065,- for vann og kr 10.065,- for avløp.
Vann - fastledd pr. år: kr 1.094,-
Avløp - fastledd pr. år: kr 1.774,-
Vann - mengdeavhengig gebyr (kr/m3): kr 35,02,-
Avløp - mengdeavhengig gebyr (kr/m3): kr 58,45,-
Satsene er innhentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for kommunale vann- og avløpstjenester pr. 01.01.2026 (inkl. mva), se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det må påregnes forbrukskostnader til kommunale avgifter (vann og avløp) til Drammen kommune etter tilkobling. Kjøper må i tillegg montere vannmåler. Gebyrer for vann og avløp faktureres etterskuddsvis tre ganger i året.

Det påløper en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Ved installasjon av ildsted må det påregnes kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (3 terminer) for standard renovasjon i 2026. Gebyret vil variere etter type renovasjonsordning.

Kostnader til graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm må påregnes. Kjøper må selv undersøke med Glitre vedrørende strømkapasitet og utforming av strømtilknytning.

Det må i tillegg påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

1 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

49 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
50 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 030 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett og Finans og Bolig AS

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 22 750,00
TV - Diverse Boligfotografering og plantegninger  kr 5 675,00
TV - Diverse Innhenting av opplysninger fra Drammen kommune  kr 2 272,25

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0230/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26230

Sist oppdatert: 05. august 2026 kl. 12:05