Karl Norbecks veg 3D

Karl Norbecks veg 3D, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 137, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller 64 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, trappegang, bod, teknisk rom, trimrom og vaskerom. Hybeldel på 28 kvm.
1. etasje 65 kvm: Hall, wc og stue/kjøkken.
2. etasje 65 kvm: Stue, 3 soverom og bad.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 36 kvm: Terrasse.
3. etasje 63 kvm: Takterrasse.

Det er noe avvik i dagens planløsning jf. godkjente byggetegninger. Deler av underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Anticimex AS v/Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 2018. Bygget er oppført med kjeller. Bygningen har grunnmur av betong, yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning, og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Det er støpt gulv mot grunn. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med asfaltpapp fra byggeår. Renner og nedløp er i metall.

Garasjen er integrert og oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning og flatt tak. Konstruksjonen er uisolert.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er oppført i 2018 og har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG 1), foruten følgende punkter som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken i hoveddel har i helhet fått TG 1, men et underpunkt er gitt TG 2: Nylig lekkasje fra system for hurtigoppvarming av vann. Lekkasjen er stoppet på befaringstidspunktet og nye deler er bestilt. Utbedring kan iverksettes ved behov. I forbindelse med lekkasjen er det registrert mindre svelleskader og misfarging på servantskapets bakplate.
- Inspeksjonsmulighet og overløp på yttertak. Tak er inspisert fra inspeksjonsluke i terrassebord. Konsekvens kan være at skader/feil ikke kan registreres grunnet begrenset tilkomst. Ikke registrert at det flate taket har overløp (dreneringshull). Konsekvens er at eventuell oppdemming av vann erfaringsmessig øker risikoen for lekkasjer.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Fundamenter på terrasse i 1. etasje var ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet tildekket fra sidene med terrassebord.
- Terrengfall fra grunnmur kan ikke undersøkes tilstrekkelig, grunnet plassering av terrasse.
- Innvendige forhold på garasje. Store deler av overflater i bygget var ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.

HMS:
- Utvendig trapp til entrédør har rekkverk kun på én side, som kan medføre fallfare. Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Det er nylig oppdaget lekkasje under kjøkkenvask(innvendig vannrør). Dette ble oppdaget ca. 1 uke tilbake. Feil identifisert med rør tilknyttet Quooket (kokende vannkran) og systemet ble slått av helt med engang det ble oppdaget, ingen lekkasje etter dette. Rørlegger (Bråthen Rør AS) har vært på befaring fredag 17.04 og identifisert feilen, i tillegg slått av kranen til Quooker. De har også benyttet fuktmåler og bekreftet at det ikke er målt noe fukt på parkett, kun skade på yttervegg ved kjøkkenvasken. Dokumentasjon kan fremlegges.
- Sameiet har utført asfaltering av veier og gangveier i området Karl Norbecks veg 3D, oktober 2021. Hver boenhet har betalt sin andel (49.730 NOK).

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Montering av 2 stk Easee ladestasjoner og installasjon av 4 stk utelamper.
- Asfaltering av hele fellesområdet i sameiet, inkludert området til denne eiendommen.

2020:
- Montering av varmepumpe i stue 2. etasje.
- Brannforebyggende el-kontroll og montering av lampe over spisebord.

Karl Norbecks veg 3D er en svært innbydende og moderne halvpart av tomannsbolig oppført i 2018. Boligen bærer preg av påkostet og høy standard samt en moderne planløsning fordelt på tre etasjer. Det er balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og gulvvarme i de fleste rom. Luft-til-luft-varmepumpe ble montert i 2020.

Underetasjen er innredet med trimrom, praktisk vaskerom og teknisk rom samt en hybel med egen inngang. Perfekt for de som ønsker en skattefri biinntekt eller har behov for en ungdomsavdeling.

Attraktiv beliggenhet med gåavstand til alt Jessheim har å by på. Flere flotte uteplasser med markterrasse i 1. etasje på ca. 36 kvm og hageareal med god boltreplass for barna. I tillegg en lekker takterrasse på hele 63 kvm som blir boligens samlingspunkt på sommerstid.

Parkering i garasjerekke med elbil-lader og biloppstillingsplasser på sameiets gårdsplass, også utstyrt med elbil-lader.

Hall:
Entréen i første etasje gir et solid første inntrykk med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet har downlights i taket og flott skyvedørsgarderobe i sort. Fra hallen er det direkte tilgang til et praktisk toalettrom, og den leder videre inn til boligens sosiale sone samt trappen til de øvrige etasjene.

Stue 1. etasje:
Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og danner et lyst og luftig allrom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn med glassdør skaper en lun atmosfære på kalde dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og hage.

Stue 2. etasje:
I andre etasje finner du en ekstra stue, perfekt som TV-stue eller lekerom for barna. Rommet har en varmepumpe montert i 2020 som sørger for behagelig temperatur året rundt. Herfra er det utgang via en utvendig trapp til den store takterrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med glatte, mørke fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplaten i kompositt er både slitesterk og elegant. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap og fryser. Vegghengt kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor for ekstra trygghet. I tillegg er det montert system for hurtigoppvarming av vann (Quooker). Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Terrasse 1. etasje:
Fra stuen er det utgang til en treterrasse på 36 kvm, en fin uteplass med god plass til utemøbler og grill, og den fungerer som en fin overgang til resten av hagen. En pent opparbeidet hage med Bonzai tre, prydtre, murblokker i granitt, tujahekk og gressplen. Zipscreens på alle vinduer og terrassedører

Takterrasse:
Boligens kanskje mest imponerende uteområde er takterrassen på hele 63 kvm. Her oppe er det god plass
til å skape flere soner, med både sofagruppe, spiseplass og grill. Uteplassen har gode solforhold og utsikt
over nærområdet. Takterrasse som er gjort klart for jacuzzi.

Bad 2. etasje:
Etasjens bad er romslig og helfliset, med varme i gulvet. Her er det både et badekar med innebygget armatur og et separat dusjhjørne med både hånddusj og regnfallsdusj. Innredningen består av en vegghengt servant med skuffer, speil med belysning og et vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk.

Toalettrom:
I tilknytning til hallen ligger et separat WC, praktisk plassert for gjester. Rommet har fliser på gulvet, vegghengt toalett og en servantinnredning.

Soverom:
Boligens hoveddel har tre soverom, alle plassert i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning. De to andre soverommene har også en god størrelse, egnet for barnerom, gjesterom eller kontor.

Kjeller:
I tillegg til hybel-delen, inneholder kjelleren flere praktiske rom for hoveddelen. Her er et stort vaskerom, et trimrom, teknisk rom og en bod.

Vaskerom:
Det separate vaskerommet i kjelleren er svært funksjonelt, med flislagt gulv med gulvvarme, god skap- og benkeplass med nedfelt vask, og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert.

Trimrom:
Kjellerens trimrom har parkett på gulvet med gulvvarme og gir mulighet for en privat treningssone. Rommet
er ikke godkjent for varig opphold jf. byggetegninger.

Hybeldel:
I kjelleren er det innredet en hybeldel med egen inngang bestående av entré, bad, stue og kjøkken. Deler av hybelen er etablert på rom som opprinnelig er byggemeldt som bod, og den delen er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for ytterligere informasjon. Hybeldelen består av en entré med flislagt gulv og gulvvarme, en åpen stue- og kjøkkenløsning, samt et eget bad.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk ventilator i overskap tilknyttet avtrekkskanal. På kjøkkenet er det installert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Badet i hybel-delen er helfliset med gulvvarme. Det er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser. Det er gulvvarme i alle rom foruten teknisk rom.
Vegger: Hovedsakelig malte flater.
Himling: Nedsenket himling med downlights og malte flater.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i kjelleren. I tillegg disponeres en parkeringsplass med elbil-lader i en felles, uisolert garasjerekke.

Pergola på terrasse og takterrasse medfølger ikke ved salg. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med gulvvarme i alle rom foruten teknisk rom. I tillegg finnes en peisovn med glassdør i stue og en luft-til-luft varmepumpe montert i 2020.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.03.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten er utstedt for nybygg - to tomannsboliger.

Det er avvik i dagens planløsning jf. byggetegninger datert 16.02.2017. Stuen i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt og tegnet inn som et fjerde soverom, men det er i ettertid tatt ned vegg/dør slik at rommet er innlemmet i gangen og benyttes som stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

I underetasjen er planløsningen endret jf. byggetegninger. Trimrom er opprinnelig oppført som bod/garderobe i tilknytning til trapperom. Det er i ettertid satt opp vegg og dør slik at det er etablert eget rom som benyttes som trimrom. Endring av rom fra bod til trimrom(varig opphold) er søknadspliktig. Rommet er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen, og er ikke godkjent for varig opphold. Konsekvens ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og må benyttes som bod/midlertidig oppbevaring.

Deler av underetasjen er innredet som en hybeldel med egen inngang til entré, stue, kjøkken og bad. Rommene er i byggetegninger oppført som kjellerstue, bad og bod. Deler av stue/kjøkken i hybelen er opprinnelig tegnet inn som bod, men senere innlemmet inn i kjellerstuen/hybelen. Denne delen av hybelen er ikke godkjent for varig opphold. Konsekvens ved søknad kan være at den delen av rommet som var bod ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må tilbakeføres til opprinnelig stand. Hybel-delen er ikke godkjent som separat boenhet.

Godkjente tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er blitt byggemeldt oppføring av carport i 2017. Det er installert garasjeport slik at det i dag er en garasje. Kommunen har ingen dokumentasjon på dette og tiltaket kan være søknadspliktig. Konsekvens kan være at kommunen ikke godkjenner tiltaket med endring av carport til garasje.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 900176-1/10, tinglyst 23.09.1922, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 1691428-1/200, tinglyst 14.12.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gnr 135/Bnr 426 og Gnr 135/Bnr 441 har rett til adkomst over eiendom Gnr 135/Bnr 137. Alle parter har felles ansvar og plikt til vedlikehold samt fordeling av kostnader knyttet til bruk av veien, herunder brøyting.

Dagboknr 1691464-1/200, tinglyst 14.12.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Eiendommene Gnr 135/Bnr 137, Gnr 135/Bnr 441 og Gnr 135/Bnr 426 gir hverandre gjensidig rett til å anlegge vann- og avløpsledninger, samt gjensidig rett til vedlikehold av disse..

Dagboknr 1693418-1/200, tinglyst 14.12.2018, type heftelse: Erklæring/avtale. I forbindelse med utbygging har Nebbenes Bygg AS oppgradert vann- og avløpsanlegget. Selskapet har rett til å motta bidrag etter plan- og bygningslovens bestemmelser om refusjonsplikt dersom omkringliggende eiendommer benytter seg av anlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Deler av hybelen er opprinnelig byggemeldt som bod, se punkt om "ferdigattest" for utfyllende informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 4 boenheter, med sameiebrøk 1/4.  Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligområde med kort vei til alt Jessheim har å by på. Dette er et nabolag hvor generasjoner trives side om side, med en blanding av veletablerte naboer og nye småbarnsfamilier. Nærheten til skoler på alle trinn gjør hverdagslogistikken enkel. Nordby ungdomsskole ligger kun fem minutters gange unna, og barna har også trygg gangavstand til Jessheim skole og Jessheim videregående.

Med Jessheim idrettspark som nærmeste nabo, er mulighetene for aktivitet og idrettsglede mange. Her finner du fotballbaner, tennisbaner som blir til skøytebane om vinteren, og den moderne is- og flerbrukshallen. For rolige dager er Nordbytjernet et naturlig samlingspunkt. Turstiene rundt vannet egner seg like godt for en løpetur som for en trilletur, og på sommeren er det flotte bade- og fiskeplasser.

Alle servicetilbud er lett tilgjengelige. En kort spasertur tar deg til Jessheim sentrum og Jessheim Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker og spisesteder. For pendlere er det gode forbindelser med både buss og tog, og busstoppet ligger kun et par minutter fra døren. Med bil er det kort vei til E6, og Oslo Lufthavn Gardermoen nås på under ti minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1238 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning. Det er forstøtningsmurer av naturstein ved tomtegrense mot syd og vest.

Innbydende førsteinntrykk av eiendommen med asfaltert gårdsplass som fører til bolig og felles garasjerekke. I tillegg biloppstillingsplass på siden av boligen med elbil-lader. Pent inngangsparti som fører til boligens 1. etasje samt egen inngang til underetasjen.

På baksiden av boligen er det en velstelt hage innrammet med hekk med lite innsyn. Her finnes også en markterrasse på ca. 36 kvm med plass til flere sittegrupper og grill. Uteplassen byr på fine solforhold og god boltreplass for hele familien.

Eiendommen kan videre skilte med en imponerende og solrik takterrasse på hele 63 kvm – et unikt uteområde med rikelig plass til både loungemøbler og spisegruppe, perfekt for sosiale sammenkomster og lange, stemningsfulle sommerkvelder.

Boligen disponerer en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjerekke, samt biloppstillingsplasser med elbil-lader utenfor boligen på sydvendt side. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eier har fått avtalefestet en fast plass på i fellesområdet via vedtekter i sameiet som kan dokumenteres. Blir til sammen plass til 3 biler ved eiendommen, i tillegg til 1 plass i garasjen

Det gjøres oppmerksom på at detaljer om areal eller eierform for garasjeplassen (utvendig biloppstillingsplasser) ikke er tinglyst som eksklusivt tilleggsareal til boligen. Parkering på fellesareal medfører at plassene ikke eies av den enkelte, og bruken kan endres av de felles eierne.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 17.06.2025 til boligbebyggelse - nåværende.

Grenser inntil reguleringsplan for "Gang/sykkelveg langs Karl Nordbeckveg" vedtatt 13.08.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Stipulerte kommunale avgifter er kr 25 512,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26 403,- pr. år. / 24 319 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ?.
Det betales en årlig kostnad på kr 4 375,- til sameiet for måking, strøing og feiing av fellesarealer.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er på kr. 1 397,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskapet Sector Alarm som koster kr 5 964,- pr. år. Abonnement medfølger ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2025 og ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 2 057 355,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 229 420,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
238 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
258 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 728 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 748 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Majid Hussain Malik og Fatima Anjum

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har tinglyste forpliktelser knyttet til felles vedlikehold av adkomstvei, inkludert snøbrøyting og strøing, samt gjensidig vedlikehold av vann- og avløpsledninger. Kostnader knyttet til dette skal fordeles mellom de berørte eiendommene.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 43 750,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 17 000,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,-.
Foto  kr 11 000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2652

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 20:51