Idretten 22

Idretten 22, 2068 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 901, seksjonsnummer 18

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
2. etasje 44 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har flatt tak, og yttertak er tekket med takmembran. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre fra byggeår. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse dB-40, og det er en balkongdør (skyvedør) med karm og ramme av tre fra byggeår. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 m². Balkongen er en betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass, og gulvet er belagt med tremmegulv.

Sikringsskap er plassert i entré, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er i 2026 utført arbeid på badet med nye silikonlister av faglært (Nordbeck VVS). Det er også i 2026 byttet varmebatteri og utbedret en lekkasje på varmeanlegget/ventilasjonsanlegget av faglært (Oslo kjøl og klima). Selger har dokumentasjon på arbeidene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Maling av nordveggen.
- Bytte av energimålere.
- Større vedlikehold/påkostninger utført.
- Vedlikehold av heis utført.
- Vedlikehold av brannsikring utført.

2024:
- Større vedlikehold/påkostninger utført.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Nye silikonlister på bad, utført av Nordbeck VVS. Samsvarserklæring foreligger.
- Byttet varmebatteri og utbedret lekkasje på varmeanlegg/ventilasjonsanlegg, utført av Oslo kjøl og klima. Samsvarserklæring foreligger.

Selveierleilighet oppført i 2016 i et leilighetsbygg med bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Bygget har flatt tak tekket med takmembran og parkeringskjeller. Leiligheten ventileres med et mekanisk balansert ventilasjonssystem med felles aggregat for bygningen. Oppvarming via radiatorer tilkoblet fjernvarme/varmesentral, samt varmekabler på bad. Vannrør av typen rør-i-rør. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Synlige avløpsrør i plast. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. El-anlegget er fra byggeåret. Adkomst via felles trappeoppgang med heis og porttelefon. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB-40. Vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår. Balkongdør er en skyvedør med karm og ramme av tre fra byggeår. Innvendige dører er profilerte. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Energiklasse B.

KJØKKEN:
Åpen kjøkkenløsning. Innredning med glatte fronter fra byggeår. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Ventilator i overskap drevet av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt montert. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk lekkasjestopper er ikke montert.

BAD:
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast.

Overflater:
Gulv: Parkett i oppholdsrom, flislagt på bad, tremmegulv på balkong.
Vegger: Malte flater i oppholdsrom, flislagte på bad, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² (BRA-e) i byggets kjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin og komfyr/plate topp.
Medfølger ikke handelen: Kjøleskap.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten varmes opp med fjernvarme og vannbåren varme via radiatorer. Det er gulvvarme/varmekabler på bad. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2016. Det foreligger ferdigattest for nytt bygg, nytt anlegg (boligblokk, garasjeanlegg, utomhusanlegg) datert 19.08.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.12.2013, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2010/517341-1/200 09.07.2010 UTBYGGINGSAVTALE
Rettighetshaver: ULLENSAKER KOMMUNE
Kommunen har forkjøpsrett, eventuelt tilvisningsrett for inntil 17 boliger
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 901

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, erklæring/avtale, bruk av fellesareal og vedlikehold.

Eiendommens rettigheter:

2018/898503-1/200 18.06.2018 BRUKSRETT
Rettighet hefter i KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 914 SNR: 1-72.
Gjelder rett til bruk av fellesareal.
Gjelder også for eiendommer som vil bli fradelt gnr. 135 bnr. 170.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune. Området er ansett for å være en populær og en attraktiv adresse. Idretten 20 har en god intern beliggenhet på feltet med store grøntområder. Ønsker du å bo sentralt, men samtidig ha det rolig - kan denne leiligheten være noe for deg.

Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.

Videre er det god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere. Kort vei ut på E6.

Nordbytjernet er en oase i byen vår! Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med kort vei fra leiligheten og Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, frisbeegolf, bade- og fiskebrygger. Det er kun få minutter gange fra leiligheten til Nordbytjernet.

Kort vei Langelandsfjellet, som ofte er omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper.
For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Avstander med bil:
Oslo Lufthavn ca. 12 min
Lillestrøm ca. 23
Oslo S ca. 35

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Jessheim skole, Nordby ungdomsskole, Jessheim VGS og flere barnehager ligger i nærhet til boligen.

Eiertomt på 2317,6 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, grøntanlegg, gangveier, lekeplasser, sittegrupper, blomsterkasser og sykkeloppstillingsplasser. Arealene driftes av et fellesorgan, Sameiet Jessheim Park Drift, sammen med nabosameier.

Det medfølger eksklusiv bruksrett til parkeringsplass nr. 38 i felles garasjeanlegg i kjeller. Kostnader for drift og vedlikehold av parkeringsanlegget dekkes via et a-konto beløp på kr 290 per måned, som er inkludert i felleskostnadene. Gjesteparkering er tilgjengelig på utendørs parkeringsplasser. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil i tilknytning til parkeringsplassen etter samtykke fra styret, hvor kostnader dekkes av seksjonseier.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Søndre del av Jessheim park/Ringvn» m/best. vedtatt 02.02.2016.
Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Vedtatt 17.06.2025.
Grenser inntil reguleringsplan for: «Stadionområdet, Jessheim» vedtatt 01.02.2010.

Eiendommen er berørt av vegstøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 528,- pr. mnd. og inkluderer garasjeplass og kabel-tv.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 1 688,-
- Garasjeplass Jessheim Park Drift: kr 290,-
- Kabel tv: kr 550,-

På årsmøtet 26.03.2026 ble det vedtatt en ekstra innbetaling på til sammen kr 200 000,- pr. år for å dekke fremtidige vedlikeholdsoppgaver. Dette vil bli fordelt på seksjonseierne etter brøk. Det er ikke spesifisert når denne økningen trer i kraft.

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler. Faktura for dette sendes separat fra Bori og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra Ullensaker Kommune og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000 - 4 000,- pr. år / 1400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for renovasjon utgjør kr 5 386,- for inneværende år og faktureres direkte fra kommunen. Avgifter for vann og avløp faktureres til sameiet og er dekket gjennom felleskostnadene. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1400 kWh pr. år, med en kostnad på ca. kr 3 000 - 4 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett via Telenor, og kostnaden er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 805 084,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 220 336,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 13 836,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 11.05.2026.

Det er pr. 11.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
82 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
92 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 332 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 342 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jacob Fagerbekk Øyan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jessheim Park 5.

- Sameiet består av 40 boligseksjoner fordelt på 1 bygning.

- Forretningsfører er BORI BBL.

- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 85769331.

- Sameiet er en del av Sameiet Jessheim Park Drift, som forvalter fellesområdene for 10 sameier i området.

- Sameiet benytter sin Facebook-side og e-post for informasjon til beboere.

Hver seksjon har en låsbar bod i kjelleren. Sykler henvises til sykkelstativene utendørs eller den enkeltes sportsbod.
Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på balkong/terrasse. Kullgrill er ikke tillatt.
Oppsetting av parabolantenne er ikke tillatt.
Snømåking av egen balkong er beboers ansvar.

Dyrehold er tillatt, men ingen beboere kan holde mer enn to dyr. Dyreeiere skal ta hensyn til naboer og påse at dyr ikke er til ulempe for andre. Dyr skal alltid føres i bånd på fellesområdet. Det er påbudt å fjerne ekskrementer umiddelbart. Dyreeier er erstatningsansvarlig for eventuelle skader dyret måtte påføre. Styret kan inndra tillatelsen ved brudd på reglene.

På ordinært årsmøte 26.03.2026 ble det blant annet vedtatt følgende:

- Endring av vedtektene slik at garasjeregnskapet håndteres utenom Jessheim Park Drift fra 1. januar 2027.

- Etablering av en vedlikeholdskonto for langsiktig og større vedlikehold. Det ble vedtatt en ekstra årlig innbetaling på totalt kr 200 000 for å dekke fremtidige vedlikeholdsoppgaver. Bakgrunnen er antatt behov for oppgradering av heiser (ca. kr 400 000 pr. heis) og nytt takbelegg (ca. kr 500 000) innen 5-10 år.

Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr 110 234,-. Sameiets egenkapital var pr. 31.12.2025 på kr 783 034,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Sameiet Jessheim Park Drift, et fellesorgan som drifter fellesområder for flere sameier i Jessheim Park. Medlemskap er pliktig, og sameierne plikter å rette seg etter vedtak fattet av Sameiet Jessheim Park Drift. Organet har egne vedtekter og et eget styre. Sameiet Jessheim Park Drift er ansvarlig for drift og vedlikehold av felles utomhusareal, garasjeanlegg og andre arealer til felles nytte, inkludert utvendig vedlikehold og snømåking.

Kostnadene til Sameiet Jessheim Park Drift er inkludert i felleskostnadene. Dette inkluderer en spesifisert kostnad for garasjeplass på 290 kr per måned. I tillegg dekkes en andel av kostnadene for drift og vedlikehold av fellesområdene, som fordeles etter sameiebrøken og innbetales som en del av de ordinære felleskostnadene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Krogsveen.no, Hjem.no, Finn.no, Ukens bolig og Smartannonsering(Sosiale medier)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 340,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 14 885,00
Foto inkludert drone av fasade   kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2654

Sist oppdatert: 23. mai 2026 kl. 08:59