Steinveien 3

Steinveien 3, 1570 DILLING
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 166, bruksnummer 57, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 482 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
106 kvm: Gang, bad, vaskerom, 3 boder, stue og bar.

1. etasje:
171 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, stue, soverom og bad.

2. etasje:
114 kvm: 2 ganger, bad og 5 soverom.

Loft:
20 kvm: Uinnredet loftsrom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
18 kvm: Bod.

Garasje - 1. etasje:
53 kvm: Garasje og tilliggende bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
96 kvm: Balkong og 2 terrasser.

2. etasje:
22 kvm: 2 balkonger.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 43 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 kvm.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 129 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 114 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Garasje inkludert bod og vegger mellom garasje og boden har et totalt gulvareal (GUA) på 62 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Frittliggende terrasse med pergola er oppmålt til ca. 27 kvm (takoverbygg/pergola er ikke byggemeldt).

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.11.2025 utført av Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligens byggemåte iht. tilstandsrapporten: Bolig over tre etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betong/blokkonstruksjon. Etasjeskiller i betong og trekonstruksjon. Yttervegger i porebetongblokker og trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Yttervegger mot syd og vest ble fornyet i 2022, dette omfattet etterisolering samt ny vindsperre, utlekting, vinduer og kledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Taktekking inkludert undertaksduk, sløyfer, lekter og takstein ble skiftet, og utvendige skjevheter i takflaten ble delvis rettet opp i 2017. Boligen har profilerte entrédører med sidefelt. Balkong/terrassedører med tre-lags glass fra 1981. Skyvedør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 1975 og 2022. Takvinduer med to-lags glass fra 2017.

Garasjens byggemåte iht. tilstandsrapporten: Gulv av betong mot grunn. Gulvflate belagt med plastheller. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Hovedtaket ble lagt om i 2017. Tilliggende bod har takkonstruksjon tekket med takpapp. To leddede garasjeporter. Uinnredet lagringsloft.

Oppsummering av tilstandsgrader: 41% TG1, 47% TG2, 1% TG3 og 11% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Dører og vinduer, TG3: Dørbladet til balkongdør mot syd i 2. etasje har omfattende råteskader i nedre del.

- Bad (1. etasje), TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (2. etasje), TG2: Det er registrert stedvis riss i flisfuger på vegg i dusjsonen. Det er ikke påført smøremembran på slukmansjett. Det er registrert motfall på gulv utenfor dusjsonen. Gulvet heller mot dører.
- Rom under terreng (kjeller), TG2: Det er registrert en åpen langsgående skjøt i parkettgulv i stue og bar. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellervegg i stue, det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det ble i forbindelse med hulltaking/fuktmåling registrert bruk av fuktsperre/plastfolie i den aktuelle veggen. Det ble i tillegg registrert svelling/oppsprekking i parkettgulv inn mot vegg der hulltakingen ble utført.
- Loft (uinnredet/råloft), TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering bl.a. pga. det er registrert misfarging og malingsavskalling i undertaket i eldre del, det ble utført fuktmåling med pigg i treverk på forskjellige steder i undertaket (det ble
registrert forhøyede verdier), loftsluken er ikke lufttett, det er registrert nedbøyninger i taksperrer i eldre del, det er registrert spor etter mus på kaldtloftet og kaldtloft over tilbygget del har ingen inspeksjonsmulighet, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller (1. etasje og 2. etasje), TG2: Det er registrert skjevheter i etasjene.
- Elektrisk anlegg, TG2: Stikkontakt til varmtvannsbereder i vaskerom er løs.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, TG2: Det er registrert nedbøyninger i veggkonstruksjon over skyvedør i stue i 1. etasje. Det er registrert mindre råteskader i nedre del av kledning ved balkong mot sydøst i 2. etasje.
- Dører og vinduer, TG2: Skyvedør i stue i 1. etasje henger ved åpning/lukking. Det er registrert nedbøyning i veggkonstruksjon over døren.
- Yttertak, TG2: Det er registrert noe nedbøyninger i takflaten i eldre del. Det er registrert nedbøyninger i takbjelker og andre avvik på kaldtloft. Det kan ikke sees å være etablert luftespalte ved nederste taksteinrad utover åpninger i buer på taksteinen. Det kan ikke verifiseres at dette er tilstrekkelig lufttilførsel. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket.
- Balkong (sydvendt balkong i 2. etasje): Det er registrert mindre råteskader i rekkverk mot sydvest. Balkongkonstruksjoner over innvendige rom er erfaringsmessig knyttet til fuktproblematikk.
- Balkong (sydvendt balkong i 1. etasje): Balkongkonstruksjoner over innvendige rom er erfaringsmessig knyttet til fuktproblematikk. Balkongen har ikke synlig tettesjikt.
- Drenering, TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering bl.a. pga. det ble registrert forhøyede fuktverdier i utlektet vegg i kjelleretasjen, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (garasje med tilliggende bod), TG2: Gulvflaten er tilnærmet flat. Innsiden av undertaket i boden har noe misfarging.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

I senere år det utført ombygging, omfattende oppussing og flere oppgraderinger innvendig. Arbeidene er utført i regi av både nåværende eiere siden 2019, og i tidligere år av foregående eiere. Resultatet er et helhetlig uttrykk kombinert med god, tidsaktuell standard.

Etter oppføring av tilbygg på 1980-tallet og påfølgende ombygginger på 2000-tallet inneholder boligen blant annet hele seks soverom og tre bad. I den meget innholdsrike romløsningen med hele 411 kvm. internt bruksareal inngår også flere stuer, noe som gir familien gode muligheter for så vel felles som individuelt opphold.

I første etasje utgjør stuen og spisestuen sammen med kjøkkenet i en stor og åpen sosial sone. Her som i nær sagt alle øvrige rom er vegger og himlinger fornyet og malt i aktuelle farger. I tilbyggets stue ble både ny varmepumpe og ny vedovn installert i 2021. Denne stuen har i likhet med flere andre rom også elektrisk gulvvarme. Nye spotter er montert i stuenes himlinger i senere år, samt ny innmat i sikringsskapet.

Verdt å fremheve er ikke minst også kjellerstuen som passer perfekt for sosiale sammenkomster. I et nå adskilt rom som tidligere var del av kjellerstuen står en flott, plassbygget barløsning utstyrt med blant annet vask og tappetårn. Begge rom har gulvvarme, kjellerstuen har også luft-luft varmepumpe fra 2011, og hjemmekino med prosjektor og lerret.

Kjøkkenet ble i 2017 åpnet mot spisestuen og samtidig oppgradert med ny innredning fra kvalitetsprodusenten Sigdal. Innredningen er i dag velholdt og bærer preg av å ha vært påkostet da den var ny, blant annet med meterlange benkeplater av stein. Blant hvitevarene er alle utenom kombiskap integrert - stekeovnen i hendig arbeidshøyde. Kombiskapet (Kjøl og frys) medfølger.

Romløsningen med bad i både første og andre etasje samt i kjelleren er praktisk for storfamilien og når gjester er på besøk. Badet i første etasje er på nær 6 kvm., fra ukjent årstall og i sin helhet gitt TG 2, men funksjonelt. Oppgraderinger eller tiltak er det likevel naturlig å påregne grunnet alder.

De øvrige to badene er begge renovert på 2000-tallet; badet i andre etasje i 2012, kjellerens bad i 2014. Førstnevnte er på hele 12 kvm., hvilket i seg selv er en prisverdig komfort. Dette badet er også velutstyrt med blant annet badekar, dusjhjørne og dobbel servant som til sammen muliggjør samtidig bruk av to personer. Silikonfuger er byttet i dusjsonen på begge bad i 2025.

I tillegg til bad i hver etasje finnes et stort vaskerom i kjelleren. Vaskerommet ble renovert i 2011 og er meget bruksvennlig innredet, blant annet med utslagsvask og benker i stål. Her står for øvrig også boligens varmtvannsbereder på familievennlige 287 liter fra 2002.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og tepper.
Innervegger: Malte glatte flater, malt panel, tapet og fliser.
Himlinger: Malt panel og malt MDF-panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte hvite fronter samt vitrineskap. Benkeplater i stein. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, kombiskap kjøl- og frys, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med belysning. Hjørnebadekar med hånddusj. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 1. etasje: Flislagt servantbenk med nedfelt servant og to-greps blandebatteri. Underskap med profilerte mørke fronter. Innfelt veggspeil. Innbygget hjørnebadekar med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Gulvmontert klosett.

Bad kjeller: Servantskap med glatt lys front og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med fast glassvegg og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Veggmontert utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri. Benkeinnredninger i stål. Varmtvannsbereder på 287 liter. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, oppvaskmaskin, kombiovn i høyskap, frittstående kombiskap (Kjøl og frys) samt stekeovn i høyskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn fra 2021 og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Luft-til-luft varmepumpe fra 2011 i stue (kjeller), selger opplyser om at varmepumpen har redusert funksjon. Gulvvarme i entré, alle bad, vaskerom, kjellerstue, bar i kjeller, stue i 1. etasje og soverom i 1. etasje. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:
- Siste feiing ble utført: 30.03.2021.
- Siste tilsyn ble utført: 25.08.2023.
- Det ble varslet feiing den 01.03.2024, men ikke oppnådd kontakt med huseier.
- Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.
Opplysningene er mottatt den 19.11.2025.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig (våningshus) datert 22.12.1959.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av ny garasje og omkledning av bolig (inkl. utskiftning av vinduer, tetting og gjenfylling av tidligere garasje i kjeller i eldre bolighus samt endring av inngangsparti og kjellernedgang) datert 08.03.1979 og for tilbygg i 1. etasje samt 2. etasje datert 14.05.1981 (nåværende vinkelstue og tilliggende soverom i 1. etasje samt nåværende balkong, gang og to soverom - nr. 4 og 5 på plantegning i 2. etasje). Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for nyanlegg pipe datert 23.02.2023. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger (ikke datert).

Dagens innvendig planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger. Det er en del oppholdsrom (hoveddelsrom) som har blitt internt omdisponert, dette er i utgangspunktet ikke en søknadspliktig bruksendring.

Bar i kjeller er opprinnelig en del av byggemeldt peisestue, men har blitt adskilt fra nåværende stue i kjeller. Rommet har ikke vindu mot det fri og oppfyller ikke dagens krav til dagslysinnslipp iht. tilstandsrapporten. 2 boder i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bad og badstue. Innredning av rommene er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Det anføres i tillegg at vinduer i kjeller ikke oppfyller krav til rømningsvindu iht. tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Følgende tiltak avviker fra godkjente byggetegninger:
- Utvendig trapp på balkong (mot øst) i 2. etasje er fjernet.
- Etablert balkong (mot sør) i 2. etasje.
- Satt inn tre stk takvinduer i 2. etasje.
- Trappegang mellom 1. etasje og 2. etasje har blitt flyttet (der opprinnelig bad har vært).
- Opprinnelig vegg i entré (kjeller var tidligere adskilt) i 1. etasje har blitt fjernet.
- Etablert bod/lukket åpent areal under balkong i 1. etasje.
- Opprinnelig innvendig trapp i kjeller har blitt fjernet.
- Oppført pergola/takoverbygg på frittliggende terrasse.
- Etablert en tilliggende utvendig bod bak garasjen.
Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Selger opplyser om at vindu på kjøkken er endret (liten karnapp er fjernet på vestvendt fasade) og det er skiftet til et større vindu på sydvendt fasade. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Ekholt er ikke uten grunn et historisk ettertraktet bosted, spesielt blant småbarnsfamilier. Her er både barneskole og ungdomsskole lett tilgjengelig i nabolaget, flere barnehager finnes også omkring.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre i nærområdet, blant annet i handelsområdet omkring Varnaveien hvor du finner kjøpesenter og en rekke store varehus. Samme sted eksisterer også et rikt tilbud av ulike tjenester knyttet til helse og personlig pleie.

Skal du i retning byen, kan du ta buss som passerer i Ekholtveien eller Ryggeveien og kjører videre til sentrum på få minutter. Bussene passerer også togstasjonen der det hyppige er avganger mot hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 30 minutter.

På Ekholt nyter du godt også av enkel tilgang til fine naturområder, deriblant sjøen og den populære Festestranda som er et deilig sted for bading. Sommerstid er også nærliggende kystperler som Larkollen og Fuglevik i det fagre Ryggelandet verdt gjentatte besøk. Her finnes blant annet flere store sandstrender, gode spisesteder og en rekke kulturelle arrangementer sommeren gjennom.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Bredsandkroken barnehage (0,8 km), Gubbeskogen Fus barnehage (0,8 km), Heimdalenga barnehage (1 km).

Skoler: Ekholt barneskole (0,6 km) og Rygge ungdomsskole (0,9 km).

Videre er det Malakoff videregående skole (3,2 km) og Kirkeparken videregående skole (4,2 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 200 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk, gjerde og diverse beplantninger. Innkjørsel er belagt med belegningsstein.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser (mot Persvei 4 og Steinveien 1B). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med el-billader. Det er et lagringsloft over garasjen. Tilgang til to tilliggende boder med utvendig adkomst (ikke byggemeldt), en bak garasjen og en på siden.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser i egen innkjørsel belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område hvor det foreligger et planforslag for en ny kommunedelplan, dette gjelder planen "Høyda"/"Høyden". Kommunedelplan for Høyda skal legge rammene for en bærekraftig utvikling av bydelen i tråd med målene i kommuneplanen, med hovedfokus på transformasjon til boligformål og løsninger for infrastruktur. Planen skal legge til rette for utvikling av gode lokalsamfunn, med en variert sammensetting av boliger, forbedret grønnstruktur, trygge nærmiljøer, møteplasser med kvalitet og tilrettelegging for grønn mobilitet. Planen ble lagt til 2. gang behandling den 17.06.2023, se kommunens hjemmeside for mer info.

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 19.911,-, fakturert beløp på eiendommen for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (170 kubikk).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 30.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 16.930,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Alitbox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.350,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 049 074,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 196 297,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 10.271,- pr. år, fakturert beløp på eiendommen for 2024.

9 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

242 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 963 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Jensen Olavesen og Sissal Bjerke Hansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto  kr 4 400,00
Kunderabatt SELGER  kr -18 022,50
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -7 400,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,- pr. stk)  kr 12 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 687,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet  kr 51 390,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0204/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25204

Sist oppdatert: 19. desember 2025 kl. 11:21