Lerstadvegen 145F

Lerstadvegen 145F, 6014 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 38, bruksnummer 4, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 38, bruksnummer 380, ideell andel 1/20

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i:
2. etasje 78 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom

BRA-e:
Kjeller: 25 kvm: Garasje 19 kvm og bod 6 kvm

Åpent areal:
2. etasje 14 kvm: Sørvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2017 og er beliggende i en korsdelt firmannsbolig som er en del av et større sameie. Bygget er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje og garasje. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler har fått TG3 men følgende bygningsdeler har fått TG2:

Kjøkken:
Vannrør - Det kan ikke verifiseres om det er montert sensor for automatisk lekkasjestopper under kjøkkeninnredning. Det er registrert automatisk vannstopper på vanninntaksrør, men sensor for lekkasjedeteksjon kunne ikke verifiseres ved inspeksjonen, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
Annet - Det er observert at kjøkkeninnredningen er etablert på et flytende laminatgulv. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse for flytende gulv, da gulvets bevegelsesmuligheter kan bli begrenset

Tekniske anlegg:
Fordelerskap og fordelerstammer - Det er etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet, men det dekker ikke hele fordelerskapet.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
Inspeksjonsmulighet Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet manglende tilkomstmulighet.

Yttervegger inkl. fasader:
Overflatebehandling - Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling på den vestvendte veggen.

Vinduer og omramming:
Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Balkonger - Sørvendt balkong:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Terrassebordene viser stedvise tegn til slitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Flott toppleilighet beliggende i 2. etasje i korsdelt firemannsbolig med en åpen og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
Flytsparklet gulv med gulvvarme, lyse malte vegger og tak med innfelte downlights. Hvite profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisestue. Den åpne løsningen skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med downlights. Peisovn med glassdør i stuen som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Utgang fra stue til sørvendt skjermet balkong på 14 kvm med flott utsikt.

Kjøkkenet har en romslig, funksjonell og praktisk løsning med en flott kjøkkenøy som skaper en sosial planløsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har hvite profilerte fronter, praktisk kjøkkenøy og benkeplate med laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeplaten er romslig og gir gode arbeidsforhold for deg som liker å lage mat. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmakin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Persienner i vindu. Garderobeskap med 3 dører, hvorav 2 speilfronter.

Soverom 2 har også en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Garderobeskap med speildører.

BAD
Lekkert bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med downlights. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Flislagt gulv, malte vegger og malt tak. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system og varmtvannsbereder er også plassert her.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod/vaskerom.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper er montert på vanninntaksrør, men fuktsensorens plassering er ukjent.
Varmtvannsbereder på 200L (fra byggeår) plassert på bod/vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert på bod/vaskerom.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på bod/vaskerom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon elektrisk oppvarming, ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på mur oppført mellom bygg H1 og H2 i sameiet datert 15.03.2018.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jfr byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Manglende byggemelding kan medføre at kommunen kan kreve at tiltaket søkes godkjent i ettertid, og i enkelte tilfeller kan det også bli aktuelt med krav om endringer eller tilbakeføring.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 20 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 745793-1/200 18.08.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: TOMTESERVICE ASORG.NR: 971 579 749
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om overvassledning, sluk, elektriske kabler, veggrøfter m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 4

Dagboknr. 893293-1/200 29.09.2015 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/10

De øvrige servituttene omhandler fulgte med over da eiendommen ble fradelt hovedbruket og disse omhandler skjønn, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., bestemmelse om trafostasjon/kiosk, uskifting m.v.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Nyere eierleilighet beliggende i Lerstadvegen som er øst for Ratvikvatnet. Området består av etablert bebyggelse med eneboliger, samt noe nyere bebyggelse på begge sider av Lerstadbakken.

Ca. 5 km til bysentrum og 5 km til Moa-området. Det er 1-2 km til ny barneskole i Hatlane hvor det også er dagligvare (Kiwi). Det er også en ny Rema 1000 butikk i Ratvika samt en Menybutikk på toppen av Lerstadbakken like ved Ridesenteret. To barnehager i nærormådet. Busstopp like ved med gode forbindelser.

Det er kort vei til idrettsanlegg Aksla IL sitt idrettsanlegg i Ratvika hvor der også er kunstgressbane. Her er det gså etablert Padel hall og Sporty Treningssenter. Aktivt skolekorps. Fine turstier i området. Begrenset med trafikk på Lerstadvegen. Kort vei til småbåthavn i Gåseidvika. Det er videregående skoler på Nørve/Fagerlia, samt Høgskolen ca 3 km unna.

Boligen er beliggende i Lerstadbakken som enten har adkomst enten fra Gåseide hvor du tar av ved bensinstasjonen og følg Lerstadvegen forbi Ratvikvannet og opp oppover bakken - du har da boligen på venstre hånd. Eller du kan kjøre inn i Lerstadvegen fra Meny på Lerstad og følge Lerstadvegen nedover og få boligen på din høyre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 13 min. gange - 1 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 16 min. gange - 1.3 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 17 min. gange - 1.5 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 21 min. gange - 1.7 km
Fagerlia videregående skole 5 min. m/bil - 3.1 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 8 min. m/bil - 5.4 km

Barnehager:
Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 11 min. gange - 0.9 km
Ratvika barnehage (1-5 år) 16 min. gange - 1.3 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 18 min. gange - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 175 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten eropparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, støpte veier og
trapper, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering i garasje samt gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Gåseid - Lerstad, datert 06.02.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er berørt av forslag til detaljereguleringsplan for den vestlige delen av E136 Breivika–Lerstad ut på offentlig høring. Planen er utarbeidet av Norconsult på vegne av Statens vegvesen.
Hva innebærer planen?
• Utvidelse av E136 fra tre til fire kjørefelt.
• Etablering av sykkelveg på sørsiden av veien.
• Støyreduserende tiltak i form av støyskjerm og støyvoll.
• Nødvendige tekniske løsninger, blant annet for håndtering av overvann.
Planområdet strekker seg fra området vest for Vandberg-kulverten og østover mot Ålesund rideklubb. Målet er å sikre et oppdatert plangrunnlag for utbyggingen av E136 og legge til rette for videre planlegging vestover mot Campusområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, brøyting og bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord - avgift ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 17.091,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 057 913,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/4 231 652,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.553,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
109 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vilde Forbord Breivik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lerstadbakken 145.
Sameiet består av 10 eierseksjoner, 8 leiligheter og 2 stk vertikaldelte boliger
Forretningsfører er Obos avd. eierskifte.
Formann er Karin Sivertstøl.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Iflg. eier er det avtale mellom seksjonseierene om gressklipping av felles grøntområde/lekeplass som alle 16 boliger eier 1/16 av. Brøyting er det avtale på, men alle må måke utenfor sin bolig.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt   kr -7 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 18 091,00
Foto Ålesund  kr 5 500,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 76-0286/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26286

Sist oppdatert: 30. oktober 2026 kl. 09:27