Lutvannsveien 31

Lutvannsveien 31, 0676 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 142, bruksnummer 41, seksjonsnummer 145, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Entré, bad, separat toalett, tre soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod

BRA-b:
1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Baderom:
- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Se tilstandsrapport for nærmere info.

Toalettrom:
- Stedvis misfarging på overflater gulv. Estetisk betydning.
- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Det er valgt å vurdere boligens andre rom med en samlet helhetsvurdering. Det nevnes blant annet om veggflater, gulv, innerdører og ventilasjon.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

TGIU:
Teknisk anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Mekanisk ventilasjon, anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

Balkong:
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 1. etasje av totalt 4. etasjer og underetasje/kjeller. Leiligheten består av entré, bad, toalettrom, 3 soverom, kjøkken, og stue med utgang til nordvestvendt innglasset balkong. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på 4 m2.

Entré:
Hyggelig inngangsparti med plass til oppheng for yttertøy og skostativ. Entréen fungerer som et knytepunkt i leligheten. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad og toalettrom, samt to soverom.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater og utgang til Innglasset balkong. Store vindusflater bidrar til å gi stuen en lys og god romfølelse. I stuen er det god plass til salong og en spisegruppe.

Bad:
Flislagt bad med kabinett, vegghengt klosett, servant med speil og skapløsning, fliser på gulv og vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

WC:
Flislagt toalettrom med gulvmontert toalett, servant, speil og fliser på gulv og vegger.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate med nedfelt oppvasskum og fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er romslig med god plass til oppbevaring og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom I:
Romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet vender mot rolige fellesområder. God plass til dobbeltseng og nattbord.

Soverom II:
Soverom nr. 2 har plass til stor seng og garderobeløsning for oppbevaring.

Soverom III:
Soverom nr. 3 er også romslig og passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Innglasset balkong:
Vest-nordvestvendt innglasset balkong på 10 kvadratmeter med teppe på gulv, skyvbare åpningsfelter og innvendig montert solskjerming samt strømuttak.

Sameiet boligen er tilknyttet er et veletablert og barnevennlig sameie med grøntarealer, nærhet til marka og asfalterte internveier på sameiets eiendom.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Vannbåren varme er tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Sameiet fikk nytt varmeanlegg ved utgangen av 2025 som sørger for lavere kostnader. Kostnadene faktureres via felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.06.1974. Tillatelsen er gitt på to vilkår, men disse er vanskelig å tyde korrekt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest på utskiftning av balkongdører, datert 20.08.1992.
Det foreligger ferdigattest på utvidelse og innglassing av balkonger, datert 24.09.2010.
Disse kan fås ved henvendelse til megler

Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet er flyttet ut fra soverom nærmest kjøkken og inn i stuen. Dermed ble det opprettet ekstra soverom.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 18621, tinglyst 13.04.1984, type heftelse: obligasjon til sameiet med beløp NOK 35.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på sameiets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger godt til i gode omgivelser på Lutvann i Oslo. Her er det kortvei til meste med både skoler og barnehager, butikker og servicetilbud, østmarka, samt offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane rett rundt hjørnet.

På Lutvann har du kort vei til nærsenteret med matbutikk, apotek, lege, frisør med mer. Har du behov for noe mer finner du Alna senter og Tveita senter som byr på enda flere butikker og servicetilbud kun en liten kjøretur unna.

Kun 10 minutters gange inn i marka finner du det polulære badevannet Lutvann. I tillegg til badevannet Lutvann byr østmarka på fin natur og flotte lysløyper med mulighet for aktivitet både sommer og vinter. Er man glad i trening er det heller ikke langt til treningssenter med Fresh Fitness Haugerud og Lindeberg en kort kjøretur unna.
Med kort vei til både skoler, barnehager, ulike fritidstibud og østmarka fremstår Lutvann som et barnevennlig og ideelt sted å bosette seg for familier.

Med kun 2 minutter å gå til busstoppet i Lutvannsveien og 8 minutter å gå til T-banestasjonen på Trosterud er mulighetene mange. Benytter du deg av T-banelinje 2 Østerås er du i Oslo sentrum på kun 28 minutter bergenet fra utgangsdøren på Lutvann til perrongen på jernbanetorget. I tillegg til gode forbindelser til offentlig kommunikasjon ligger Lutvann godt til med enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei. Dette gjør Lutvann til et godt sted å bosette seg enten du jobber i sentrum eller bare vil ta deg en bytur.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra eiendommen er det gangavstand til Skjønnhaug barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det også gangavstand til Haugerud ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg private og kommunale barnehager i området, og nærmeste videregående skoler er Hellerud, Natur og Bjerke. Rett i nærheten er også Haukåsen skole for barn med nevrologisk betingede vansker og Nordvoll skole for barn med autisme.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er på 19800 kvm og eies av sameiet. Tomten er opparbeidet med fine grøntarealer med sittegrupper og lekeplass for barn.

Mulighet for å leie garasjeplass med elbil lader i felles garasjeanlegg. Plassene følger ikke leiligheten ved salg.

Styreleder informerer per 10.04.2026 om at det ikke er noen venteliste på parkeringsplasser med og uten el-lader.

Kostnadene for parkeringsleie er mellom 500 og 600 kr per måned i følge styret.

Videre gjelder parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 3373 datert 10.01.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 2026/02991 - Byggesak. Dr. Dedichens vei 32-134 - fasadeendring på stort frittliggende bygg på 5 etasjer eller mer. Søknad om tillatelse i ett trinn ble sendt 12.03.2026. Saken er under behandling.

Saksnummer 202217318 - Reguleringssak. Lutvannsveien 60 - utarbeidelse av planforslag. Bakgrunnen for planinitiativet er endrede behov hos Forsvaret. Gjeldende plan for området, vedtatt i 2016, tar ikke fullt ut høyde for den veksten som nå planlegges for Forsvaret. Det er av den grunn ønskelig å se på mulighetene for å justere byggegrenser og %BRA, inkl. parkering, for at leiren skal kunne møte fremtidens behov. Det er ikke planlagt endring av plangrense, byggehøyder eller formål. Planområdet er vurdert til å være egnet for ytterligere fortetting. Planinitiativet vil ikke påvirke det lokale området eller Oslo by i vesentlig grad når det gjelder byutvikling.

Saksnummer 202211309 - Reguleringssak. Dr. Dedichens vei 20 med flere - utarbeidelse av planforslag. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i felt C, utvidelse av Stubberudlia barnehage samt formell regulering av delområder til parsellhage og park. I tillegg til det skal bygninger til Trosterud gård, Trosterudvilla og annekset med tilgrensende utearealer reguleres på en måte som kan bli fulgt opp med økonomisk realistisk og dermed gjennomførbar arealbruk samt å gjøre det enklere å plassere eier- og forvaltningsansvar for kommunale etater. Videre reguleres det gjenstående VPOR-tiltakene. I tillegg til Trosterudparken omfatter dette del av Gårdsveien og koblinger til omgivelsene.

Saksnummer 201901193 - Reguleringssak. Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud. Skolene Haugerud og Trosterud samt Haugerudhallen er i dårlig bygningsmessig stand. I tillegg er det behov for økt kapasitet på barneskolen med en halv parallell. Området inneholder i dag flere idrettsanlegg, som skal videreføres og utvides.

Saksnummer 202015413 - Reguleringssak. Strømsveien 303 mfl. -Utarbeiding av planforslag. Vest på området ligger Furuset idrettspark med gress- og kunstgressbaner for fotball og cricket, samt Furuset tennissenter med innendørs hall og utendørs tennisbane. I sørvest ligger Stubberudmyra, som er et lite skogsområde regulert til naturvern. Sentrert på planområdet ligger IKEAs varehus med tilhørende parkering mot Strømsveien. Deler av parkeringen har sambruk med idrettsparken. Grensende til IKEA ligger Kaggen gård med gårdsbygninger og tun. Det er ikke gårdsdrift her i dag, og det er ikke tilrettelagt for allmenn tilgjengelighet. Åpen grønn slette øst på Kaggen-tomta er regulert til hagesenter, men planen er ikke realisert. Grunneier har ytret ønske om å benytte denne delen av tomta til pallelager i korrespondanse med PBE.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 159,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming og varmtvann, internett via telenor, kabel-tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiet, og vaktmestertjeneste.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styret informerer per 19.05 om at det ikke er planlagt noen økninger eller påkostninger utover normalt vedlikehold i tiden fremover.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Balkong: kr 1 239,-
- Trappevask: kr 122,-
- Felleskostnader: kr 2 472,-
- Oppvarming og v.vann: kr 1 854,-
- Kabel-tv: kr 472,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t. ikke påfaller eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør og kostnadene er inkludert i felleskostnadene.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.425.429,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 14 665,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 244 484,- pr. 12.05.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 42 645 416,- pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er:

Låm 1: Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207364223
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,39%
Restsaldo 18 945 962,00
Innfrielsesdato: 30.07.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 2:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208500449
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,29%
Restsaldo 23 699 454,00
Innfrielsesdato: 30.04.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
123 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 623 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siddra Haider

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Haukåsen IV.

- Sameiet består av 170 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 565716.
- Sameiet avholder årlig dugnad.
- Hver seksjonseier har adgang til å disponere en kjellerbod.
- Sykler kan settes i sykkelstativene eller i egen bod.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne. Dyrehold skal meldes til styret. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område, og det er ikke tillatt å lufte dyr der. Eventuelle ekskrementer skal fjernes umiddelbart.
- Sameieren plikter å holde ved like treverk rundt vinduer og på balkong, samt å foreta renhold og snørydding av utetrapp og trapp til søppelrom i henhold til oppsatt plan. Beboere som pynter opp i nærområdet kan få refundert inntil 1000 kr per oppgang.

På ekstraordinært årsmøte 11.02.2025 ble det vedtatt å installere et nytt bergvarmeanlegg, finansiert med et låneopptak på inntil 28 600 000 kr. På ordinært årsmøte 24.04.2025 ble det vedtatt å bytte rørstrekk for kaldt og varmt vann i kjelleren. Fellesgjelden økte som følge av bergvarmeprosjektet.

Styret informerer i mail datert 19.05.2026 at det ikke foreligger planer om noen nye prosjekter som vil påvirke felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kun fysiske personer kan være sameiere. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har de andre seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0075/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2675

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 14:35