Sølve Solfengs vei 2C

Sølve Solfengs vei 2C , 0956 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 90, bruksnummer 362, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 151 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Vaskerom, To soverom, Entré, Bod, Bad.
2. etasje 71 kvm: Stue, Gang, Soverom, Kjøkken, WC.

BRA-e:
1. etasje 13 kvm: To boder.

Åpent areal:
2. etasje:
40 kvm. Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Simen Thorp. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus fra 1974. Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt liggende panel. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret og 2016. Terrassedør med isolerglass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Taktekking:
- Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra å være på taket.

Yttervegg:
- Det er observert noen mindre sprekker i panelet og enkelte steder med råte i trekledningen (endene av hjørnebord).

Terrengforhold:
- Terrengets fallforhold rundt grunnmuren gjør at vann kan bli liggende inntil muren. Dette gir økt fuktbelastning på konstruksjonen og kan over tid øke muligheten for fuktinntrenging i rom under terreng.

Vinduer:
- Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.

Dører:
- Ytterdører bærer preg av slitasje. Usikker årsak.

Terrasse:
- Det er registrert høyt vedlikeholdsbehov, samt noen sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Dette er utbedret noe etter at takstmann var på befaring.

Drenering:
- Boligen er oppført med støpt plate på mark, samt en langvegg under terreng. Fuktsikringen for slike konstruksjoner liggernormalt skjult og kan ikke kontrolleres.

Bad - 1. etasje:
- Det er registrert misfarging i flisefugene.
- Det er registrert svertesopp i fugene.
- Sluket har begrenset tilgjengelighet under badekar for rengjøring og kontroll.
- Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.

Vaskerom - 1. etasje:
- Det er ikke montert fuktsikring, fall mot sluk eller sluk. Utførelsen avviker fra dagens anbefalte løsninger for våtrom, noe som medfører økt risiko for fuktskader over tid.

Vaskerom - 2. etasje:
- Membran og sluk er ikke montert.

Vannledninger:
- Fordelerstokken er plassert i vegg uten tett fordelerskap eller annen lekkasjesikring. Eventuelt lekkasjevann kan da bli liggende skjult og skade nærliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Byggegrunn: Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette.
- Drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark, samt en langvegg under terreng. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.
- Grunnmur/fundament: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
I 2020 ble vaskerommet oppgradert med blant annet varmekabler, ny 300 liters varmtvannsbereder, vannfordelingsskap, fliser, downlights og ventilasjon. Rommet er ikke bygget som våtrom, da det mangler membran og sluk. I 2021 ble det montert elbillader, og ildstedet i 1. etasje ble erstattet med nytt ildsted i stuen i 2. etasje. I 2022 ble det utført oppgradering av stikkontakter, og etter observasjon av mus på loftet ble skadedyrkontroll tilkalt og musebånd montert.

I 2023 oppsto lekkasje rundt ventilasjonspipe på loftet. Følgeskadene ble dekket av forsikring, og det ble montert luftehatt. Kjøkkenet ble skiftet i 2025, samtidig som det ble utført diverse elektrisk arbeid. Det ble fortsatt observert mus på loftet, senest i 2025. I 2026 ble tegn til fukt rundt pipe til ildsted utbedret, med fem års garanti på tettheten. Det ble også i 2026 utbedret glippe mellom pipebeslag og shingel, fjerning av begroing ved pipen og utskifting av insektnetting på terrassesiden.
Det er også utført diverse vedlikehold på tak og platting, samt skiftet downlights og dimmere på badet. Sølvkre er observert i underetasjen, hvor det er satt ut feller. Det er ikke utført profesjonell skadedyrbekjempelse.

Dette delikate og tidsriktige rekkehuset går over to etasjer og byr på en svært familievennlig planløsning. Boligen har en flott uteplass med frodig og skjermet hage, stor vestvendt terrasse, peisovn og badekar. Det medfølger to biloppstillingsplasser, hvorav én har elbillader. Boligen er omgitt av grønne arealer, samtidig som Lillomarka ligger i gangavstand - en attraktiv kombinasjon for deg som ønsker et rolig og familievennlig bomiljø med naturen lett tilgjengelig.

1. ETASJE:
Første etasje har en praktisk og familievennlig planløsning med entré, to soverom, bad, separat vaskerom og romslig bod.

Entré:
Allerede ved ankomst møtes du av en hyggelig og innbydende entré. Flislagt gulv med gulvvarme sørger for en lun start på dagen, mens garderobeskap og knagger gir god plass til yttertøy og sko.

Soverom nr. 1 & 2:
Boligen har totalt tre soverom, hvorav to ligger i første etasje - begge med østvendt beliggenhet. Rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad 1. etasje:
Praktisk baderom med dobbel servantinnredning, klosett, dusjnisje og et stort badekar.

Vaskerom:
Separat vaskerom med flislagt gulv, panelte vegger og mekanisk avtrekk. Rommet er innredet med servant, skap med glatte fronter og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 281 liter, produsert i 2020, er plassert i rommet. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet ikke er godkjent som våtrom, da det ikke er etablert membran og sluk.

Bod:
Fra vaskerommet er det direkte adkomst til en romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

2. ETASJE:
Andre etasje utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med en romslig og sosial stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her finner du også boligens tredje soverom og et praktisk separat wc. Fra stuen er det direkte utgang til den store, vestvendte terrassen og videre til hagen.

Kjøkken:
Det stilrene kjøkkenet fra 2025 er utformet med fokus på både funksjonalitet og et stilrent uttrykk. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate, og den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å være sosial mens maten tilberedes. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og nisje ti kjøl/frys. Fra vinduene har du et hyggelig utsyn mot den frodige hagen.

Stue:
En lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir utsyn mot de grønne omgivelsene. Her er det god plass til både en stor sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Peisovnen tilfører det lille ekstra og skaper en lun og hyggelig stemning på kjølige dager.

Solrik terrasse og hage:
Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse. Her kan du nyte gode solforhold og lange ettermiddager med familie og venner. Terrassen gir rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Videre kommer du ut i den flotte, frodige og skjermede hagen. Her er det gode muligheter for å skape en privat oase med flere hyggelige uteplasser, samtidig som det er god plass til lek og aktiviteter. Et uteområde som virkelig gir boligen en ekstra boltreplass i sommerhalvåret.

Soverom nr. 3:
Det tredje soverommet ligger i andre etasje og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Rommet oppleves rolig og behagelig, med lite innsyn og begrenset støy. Et fleksibelt rom som kan benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

WC:
Praktisk separat wc er plassert med enkel adkomst fra trappeområdet.

Øvrig:
- Kaldloft gir ekstra lagringsmuligheter.
- En biloppstillingsplass, samt plass til bil rett utenfor inngangsdøren hvor det også er montert elbil-lader.
- Varmepumpe er plassert praktisk i trappegangen og bidrar til en behagelig innetemperatur. Dokumentasjon på siste service utført i 2025 foreligger.
- Boligen disponerer to utvendige boder på ca 6 og 7 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter for sykler, hageutstyr, sportsutstyr og annet som hører hverdagen til.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 10.09.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger også ferdigattest for forstøtningsmur datert 05.05.1976 og ferdigattest for garasje med bod datert 26.04.1985.

I de godkjente tegningene som ligger til grunn for ferdigattesten på eiendommen, stemmer planløsningen i 2. etasje overens med dagens planløsning. I 1. etasje er planløsningen imidlertid endret siden byggeår, ved at det er etablert bod og vaskerom der det opprinnelig var tegnet inn tre rom med betegnelsene «Mat, kler, beredskap».

Innredning av vaskerommet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler bestemmelser om vann/kloakkledninger, trafostasjon, gjerde, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn med flere bestemmelser.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en hyggelig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Rødtvet/Sandås i Oslo kommune. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud.

For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på svært gode rekreasjonsmuligheter. Lillomarka ligger i nærheten og innbyr til flotte turer gjennom hele året, enten det er til fots, på sykkel eller på ski. Området har et variert nettverk av turveier og stier, og gir gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre utflukter i marka.

Rødtvet er et veletablert og familievennlig boligområde med nærhet til flere skoler, barnehager og fritidstilbud. I nærområdet finnes også dagligvarebutikker og servicetilbud, mens et bredere utvalg av butikker og tjenester finnes på blant annet Grorud og Kalbakken.

Det er gode kollektivforbindelser i området med både buss og T-bane, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. For den bilbaserte er det samtidig enkel tilkomst til hovedveinettet.

Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å kombinere nærheten til marka og rolige boligomgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Det vil skiltes med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Rødtvet barneskole og videre går elevene over til Apalløkka ungdomsskole.

Eiertomt på 364 kvm.

En biloppstillingsplass rett utenfor inngangdøren med tilgang til el-bil lader, samt tilhørende biloppstillingsplass på gateplan. Totalt to parkeringsplasser til boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-1735, "Endret regulerings- og bebyggelsesplan for boligområde, trafikkområde, og fellesareal for eiendommene gnr. 90 bnr. 178 og 182 med flere. Rødtvet.", datert 11.01.1972, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Plansak - saksnummer: 202454281 - Kakkelovnskroken 1 og 2 - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon - oppføring av nye 248 boliger rundt Rødtvet T-banestasjon for å gjøre området mer attraktivt og levende. I dag oppleves området som delvis industriområde uten nærmiljøtilbud til boligene rundt. Ved å etablere bebyggelse og byrom som inviterer til aktivitet og sosialt liv, ønsker vi å bidra til å transformere Rødtvet og gjøre det til en inkluderende og bæ rekraftig del av byen.

- Plansak - saksnummer: 202506727- Detaljregulering , Trondheimsveien 375 med flere. Fortsettelse av saksnummer 202553831. - Det er behov for et nytt kvinnefengsel med høyere sikkerhet på Østlandet, som sikrer gode og likeverdige soningsforhold for kvinner. Det er ikke funnet et like godt som eller bedre alternativ til lokalisering enn på Bredtveit. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av et nytt kvinnefengsel på Bredtveit som tilfredsstiller dagens krav til kriminalomsorg tilpasset 50 høysikkerhetsplasser, en nasjonal forsterket fellesskapsavdeling (NFFA) med 6 plasser, parkering med inntil 51 plasser for bil og minimum 26 for sykkel, samt behov for 20 overgangsboliger (lavsikkerhet). Reguleringsplanen tilfører også grøntområder i nabolaget rundt fengselet med b.la. turvei, stier, støyskjerm, sykkelvei mm. Saken fortsetter i sak 2025/06727. Anmodning om oppdatert plandokumentasjon datert. 05.06.2026

- Byggesak - saksnummer: 202606569 - Rasmus Engers vei 4 - bruksendring av kjeller til varig oppholdsrom og innsetting av vindu

- Byggesak - saksnummer: 202601245 - Sølve Solfengs vei 9 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og etablering av lyskasse

- Byggesak - saksnummer: 202608141 - Sandåsveien 1 - utskifting av løfteplattform

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Kvikkleire er en type leire som i sjeldne tilfeller kan bli ustabil hvis grunnen belastes eller graves i. At boligen ligger i et slikt område betyr at man bør væ re ekstra oppmerksom ved bygge- eller gravearbeider, og at slike tiltak ofte må vurderes næ rmere.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 17 285,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Strømforbruk er stipulert til kr 16 000 og 18 000 kWh pr år. 
Boligen vil bli tilknyttet GlobalConnect 1000/1000 som leverandør av kabel-tv og vil ha en avgift på kr 999. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 956 234,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 982,- for 2026.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

8 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

215 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
216 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
235 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 816 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 835 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirill Søiland Haga og Per Thomas Søiland Haga

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon (Kommunale opplysninger)  kr 2 376,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest/brukst  kr 175,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0086/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2686

Sist oppdatert: 06. september 2026 kl. 11:12