Stalsbergenga 7

Stalsbergenga 7, 1466 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 77, bruksnummer 1135, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 77, bruksnummer 1691, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 300 kvm

BRA-i:
-2. etasje 30 kvm: Oppbevaring.
-1. etasje 112 kvm: Kjellerstue, bod, bad, badstue, gang og 2 hybler.
1. etasje 123 kvm: Gang, stue, kjøkken, to bad, vaskerom og 4 soverom.

BRA-e:
1. etasje 35 kvm: Dobbel garasje.

Åpent areal:
1. etasje 51 kvm: Terrasse.

Hybeldelene har egne bad, kjøkken, stue og soverom, disse utgjør ca. 23 og 29 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.06.2024 utført av Bo Christian Windum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmuren støpt i betong, yttervegger i rød/brun tegl på gavl og malt panel, vinduer fra 2006 og taket er belagt med takshingel fra 2002. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det foreligger ingen TG3 i tilstandsrapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Bad 1: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) og avløp og vannrør.
Kjøkken: Avløp og vannrør.
Innvendige trapper.
Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran).
Bad 2: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) og avløp og vannrør.
Bad i underetasje: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) og avløp og vannrør.
Bad i utleiedel 1: Avløp og vannrør.
Bad i utleiedel 2: Avløp og vannrør.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Sprekk i 3 fliser på gulv bad. Ikke godt nok kjennskap til badet i den større hybelen siden den har vært utleid i mange år. - Pusset opp badet på den mindre hybelen i ca. 2011. Satte opp Litex vegg, smøremembran og nye fliser. Arbeidet ble grundig veiledet av en rørlegger.
- Skiftet servant på badet i hoveddel 2024 av rørleggermester Jensen A.
- Skiftet servant på gjeste WC og den mindre hybelen i 2024 med egen innsats.
- Drenering og 10 cm etterisolering rundt hele huset i 2007.
- En sprekk i kjeller mur på 1 mm bred. Uforandret i over 20 år.
- Ny garasje i 2007. Litt vanninnsig gjennom spikerhull etter bygging. Så det etter noen vintre med misfarget treverk på taket.
- I 2007 oppføring dobbeltgarasje og terrasse. Utvidet 2 vinduer i underetasjen og utvidet kjellervindu til dør av faglært.
- Montert ventilasjonsanlegg 2006.
- I desember 2018 byttet vi all innmaten og oppgraderte kursene i begge sikringsskapene og montering av 2 stykke strømmålere. Utført av faglært.

Velkommen til Stalsbergenga 7, en familiebolig med alt du trenger på et plan og med to godkjente hybler i u.etasjen. Boligen har en stor terrasse med gode solforhold og trapp ned til hage. Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning, gress og belegningsstein på innkjøring til garasje/gårdsplass.

H O V E D D E L:
1. E T G:
E N T R È
Velkommen inn! Flislagt gulv med varme og med panel på vegger i vindfang. Videre inn i hall, som binder hele boligen sammen. Hallen har plass til kommode for oppbevaring, samt oppheng for klær og sko i garderobeskap.

S T U E
Boligen har en hyggelig stue- og spisestueløsning med god utforming, og en naturlig plassering av de ulike sonene. Her har du god plass til å samle gjester i spisestuen for hyggelige middager, i tillegg til en sone for avslapping i sofagruppen. Gode vindusflater bidrar til en lys og hyggelig atmosfære. Varmepumpe plassert i stue. Fra stuen er det utgang til stor og fin terrasse som innbyr til sammenkomster og hage med plass til uteaktiviteter for ungene og voksne. Solen kan nytes på terrassen, og det er god plass til ønskelig utemøblementer!

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger i en åpen stue/kjøkken løsning, med naturlig plassering av spisestuen i mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har malte hvite fronter fra Norema og har godt med benkeplate og oppbevaring. Rommet er praktisk designet med en løsning som utnytter plassen godt og har vindu som bidrar til ekstra naturlig belysning for kokken. Hvitevarene på kjøkkenet vil følge boligen. Mikrobølgeovnen er fra 2024, stekeovn og komfyr fra 2020 og oppvaskmaskin fra 2023. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

B A D E R O M
Baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Videre har baderommet innredning med servant, speil, toalett og dusjkabinett.

W C / B A D E R O M
Toalettrom / baderom med fliser og varme i gulv, vegghengt servantskap, speil og toalett - perfekt for gjester eller når du er på vei ut døren.

B A D E R O M / V A S K E R O M
Praktisk vaskerom med gulv og veggflater med fliser. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og godt med ekstra oppbevaringsplass.

S O V E R O M
I første etasje er det fire soverom, som alle er av god størrelse og ligger i boligens ene ende, noe som gjør boligen svært barnevennlig. Hovedsoverommet har god plass til nattbord og seng, og godt med lagringsplass i garderobeskap. De øvrige soverommene er alle praktiske som barnerom, kontor eller gjesterom. Garderobeskapene som er montert på soverommene, vil følge boligen videre.

U. E T G
Hoveddelen har stue, baderom, badstue og bod i underetasjen.

S T U E I U N D E R E T A S J E
Det er i boligens underetasje en ekstra stue, noe som kommer godt med om man ønsker litt egentid eller et fint samlingspunkt for barnets venner. Kjellerstuen har varme i gulvet.

B A D E R O M / B A D S T U E
Baderom med fliser på gulv med varme og flislagte vegger i underetasjen. Vegg i vegg er det badstue.

S O K K E L- L E I L I G H E T E R:
Felles inngang for begge hybelleilighetene med inngang på østsiden. Begge hyblene er to-roms leiligheter med delvis stue/kjøkken løsning, bad og soverom. Den mindre leiligheten fikk nymalte overflater og nytt klikkvinyl gulv i 2024. Samme periode ble det også lagt nytt klikkvinyl gulv lagt i felles entrè.
Begge leilighetene er leid ut for kr 10.500 og 9.500 pr mnd.

Det er trapp ned fra underetasjen, til boder med egen inngang fra hage.

Velkommen på visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe fra 2018, montert i stue. Selger opplyser at det er varmekabler i følgende rom: Entrè, Bad i 1.etg, WC i 1.etg, bad i u.etg, stue i u.etg og bad i den minste sokkelleiligheten.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 25.06.1974. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: noe småarbeide gjenstår og planeringsarbeidet er ikke ferdig.
Overnevnte anses som utført, kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det foreligger ferdigattest på garasje og fasadeendring datert 30.01.2019. Iht. fasadetegninger datert 06.02.2007 var det lange horisontale vinduet som skulle byttes ut med bod dør. Det er vinduet til høyre, som ble byttet ut med bod dør og det lange horisontale vinduet er beholdt. Det gjøres oppmerksom på at lettveggen mellom stuen og boden i underetasjen er fjernet og terrassen er ikke byggemeldt til kommunen. Selger opplyser om at kommunen i 2007 informerte om at terrassen ikke var søknadspliktig, siden snitthøyden på terrassen ikke er over 50 cm over bakken. Kjøper overtar risikoen for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Bolig eiendommen gnr. 77, bnr. 1135:
Det er tinglyst følgende servitutter:
Dagboknr 283, tinglyst 27.01.1966, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte, bestemmelse om gjerde der gjeldende eiendom
Dagboknr 67, tinglyst 07.01.1967, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn m/flere bestemmelser. Nabo eiendommen gnr. 77, bnr. 1170 (Stalsbergenga 5) har vann- og kloakkledninger liggende på gjeldende eiendom, Stalsbergenga 7. Dersom det skulle oppstå skade på nevnte ledninger slik at reparasjoner må foretas, forplikter vi oss til å istandsette eiendommen når reparasjonen er foretatt slik de blir i sådan stand som de var før skaden oppsto.
Dagboknr 2067, tinglyst 14.03.1973 , type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om avståelse av veggrunn. Målebrev der kommunen har overdratt 187,8m2 av tomtegrensen.
Dagboknr 5137, tinglyst 20.08.1973, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Gjeldende eiendom gir naboeiendom gnr. 77, bnr. 1301 (Stalsbergenga 7B) rett til å føre vannledning til og med kloakkledning over gjeldende eiendom, samt foreta all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevd.
Dagboknr 506432, tinglyst 20.06.2013, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning og veg. Hjemmelshaver av gnr. 77, bnr. 1135 gir gnr. 77, bnr. 1961 rett til kjørevei i 4m bredde over eiendommen som vist på kartskisse datert 20.02.2013. Videre har tomten rett til å opparbeide, ha liggende, samt vedlikeholde vann-og avløpsledninger over eiendommen.
Dagboknr 734308 , tinglyst 02.09.2014, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gnr. 77, bnr. 1691 har rett til å anlegge nye vann-, avløpsledninger. Flere naboeiendommer har rett til å anlegge og ha liggende felles avløpsledninger over gnr. 77, bnr. 1691.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:
Dagboknr 506370, tinglyst 20.06.2013, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, gjelder bestemmelse om tørrmur mellom gjeldende eiendom og naboeiendommen gnr. 77, bnr. 1170.
Dagboknr 1109473, tinglyst 20.12.2013, type: Erklæring/avtale. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Erklæring om at gjeldende eiendom har tillatelse fra gnr. 77, bnr. 1500 til å koble seg til spillvann og overvannsledninger til kommunal ledning på gnr. 77, bnr. 1500.
Dagboknr 734308 , tinglyst 02.09.2014, type: Best. om vann/kloakkledn, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gnr. 77, bnr. 1691 har rett til å anlegge nye vann-, avløpsledninger. Flere naboeiendommer har rett til å anlegge og ha liggende felles avløpsledninger over gnr. 77, bnr. 1691.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Tomt gnr. 77, bnr. 1691:
Det er tinglyst følgende servitutter:
Dagboknr 734308 , tinglyst 02.09.2014, type: Best. om vann/kloakkledn, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gnr. 77, bnr. 1691 har rett til å anlegge nye vann-, avløpsledninger. Flere naboeiendommer har rett til å anlegge og ha liggende felles avløpsledninger over gnr. 77, bnr. 1691.

Tomten har følgende tinglyste rettigheter:
Dagboknr 506432, tinglyst 20.06.2013, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning og veg. Hjemmelshaver av gnr. 77, bnr. 1135 gir gnr. 77, bnr. 1961 rett til kjørevei i 4m bredde over eiendommen som vist på kartskisse datert 20.02.2013. Videre har tomten rett til å opparbeide, ha liggende, samt vedlikeholde vann-og avløpsledninger over eiendommen.
Dagboknr 734308 , tinglyst 02.09.2014, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gnr. 77, bnr. 1691 har rett til å anlegge nye vann-, avløpsledninger. Flere naboeiendommer har rett til å anlegge og ha liggende felles avløpsledninger over gnr. 77, bnr. 1691.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter. 

Utleieenhetene er godkjent som hybel leiligheter, med felles entré, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser at det er målt radonverdi på under 100 Bq/m3 i utleieenhetene over flere vintermåneder og dette er innenfor angitt grenseverdi. 

Hyblene er leid ut for 10 500 og 9 500/måned. Strøm kommer ved siden av, det er egen strømmåler (avregnes en gang i året - felles strømfaktura alle boenhetene). Dagens leietakere ønsker å leie videre.

Boligen har fritak for feie- og tilsynsavgift, boligen ikke har ildsteder. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildsted(ene) igjen skal benyttes/monteres. Dette skal gjøres til: post@nrbr.no.

Vedr. tomt: Selger har ikke forsøkt å bebygge tomten og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne undersøkelser av grunnforhold, som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider.

Stalsbergenga 7 har en sentrumsnær, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Strømmen med gode solforhold. Området er ideelt for barnefamilier, og har kort gangavstand til både skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon, Strømmen Storsenter, flotte turmuligheter m.m. Strømmen fremstår i dag som et moderne tettsted med miljøgate, caféer, restauranter og nyere boligprosjekter. Det er anlagt en flott tursti langs Sagelva med sittegrupper og innslag av lokal kunst.

Strømmen sentrum, som bare er noen minutters gange unna, byr på flere hyggelige spisesteder og kaféer, i tillegg til blant annet bank, vinmonopol, apotek og bensinstasjoner m.m. Strømmen Storsenter, som er plassert i sentrum, er et av Norges største kjøpesenter med sine ca. 200 butikker og flere serveringssteder. Videre er det kort vei til Lørenskog med både Triaden og Metro senter, samt Lillestrøm med sin hyggelige handlegate og Lillestrøm Torv.

Skulle du ha behov for ytterligere bymessige fasiliteter så ligger Lillestrøm by kun en liten sykkel eller gåtur unna. Lillestrøm kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m. Videre er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Nærmeste bussholdeplass er Sagdalen, med linje 100, 110, 320 og 380. 250 meter fra boligen går det i tillegg tog fra Sagdalen stasjon som enkelt tar deg inn til Oslo eller Lillestrøm. Fra Lillestrøm kan du ta direkte tog til Oslo S og Flytoget. Her er det også pendlerparkering. Med bil tar det ca. 20-25 min til Oslo, 25 min til Gardermoen og 7 min ned til Lillestrøm by.

Veibeskrivelse Se Google maps.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Sagdalen skole (1-7 kl.)
Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl1.)
Skjetten skole (1-7 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Barnehager:
Noahs Ark barnehage
Strømmen kommunale barnehage
Furulund barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på totalt 1.180 kvm og består av to gårds- og bruksnummer. Boligens hus står på gnr. 77, bnr. 1135 med en tomtestørrelse på 690,2 og med tomt på gnr. 77, bnr. 1691 med en tomtestørrelse på 489,8. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, gress og beplanting.

Parkering i dobbel garasje fra 2007, ellers godt med parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Boligen har adkomst via kommunal vei.
Boligen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er ikke vei, vann og avløp tilkoblet fradelt tomt, men kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart. Det foreligger tinglyste rettigheter til tomten, ref. tinglyste heftelser og servitutter.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 vedtatt 14.06.2023, revidering vedtatt 24.01.2024 avsatt til: nåværende boligbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Det foreligger en vedtatt detaljregulering for gang- og sykkelvei langs Fv1533 Strømsveien, Nitelva - Sagdalen. En mindre del av eiendommen ligger innenfor gul støysone og areal under marin grense med stor mulighet for marin leire.

Informeres om at NorgesGruppen eier flere av naboeiendommene i retning Sagdalen, og at disse også er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen. For å kunne utvikle eiendommene ytterligere, må de omregulere fordi det ellers vil stride mot kommuneplanen.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge tomten, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Prognose for kommunale avgifter er kr 27.312,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 11.238,15 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Eiendomsskatt for 2024 er kr. 0,-. Ref. mail fra Lillestrøm kommune 31.mai, så er tomten er taksert sammen med boligen og på grunn av tre godkjente boenheter, og derfor høy bunnfradrag, blir eiendomsskatt beregnet til 0.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.295,- pr. år (for 2024). Strømforbruket gjelder hoveddel og to hybler. Hyblene har egne strømmålere, men felles strømfaktura. Eier har regnet ut en gang i året, hva leietaker har brukt. Selger opplyser at hver hybel bruker ca. kr. 600-800,- pr. mnd. Strømforbruket på hoveddelen ligger da på ca. kr. 20.895,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.803,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sectoralarm alarmselskap som koster kr 3.990 pr. år. Abonnementer kan overføres til ny eier, dersom det er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Tomten har ingen kommunale avgifter eller eiendomsskatt. Tilkoblings avgift for vann/avløp og strøm må påregnes og beregnes etter gjeldende satser.

BOLIG:
Formuesverdi for 2024 var kr 1 795 961,- ifølge selgern. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 183 482,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig.

TOMT:
Det er ikke fastsatt formuesverdi for tomten på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

14 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
383 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 873 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tri Minh Le og Ngoc Tram Thi Pham

Tomten er en ubebygd tomt. For at tomten skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før tomten kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr. 100.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: 5 første visningene kostnadsfritt, deretter kr. 2.800,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0216/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24216

Sist oppdatert: 19. april 2025 kl. 14:02