Holteveien 6B

Holteveien 6B, 1580 RYGGE
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 151, bruksnummer 24, ideell andel 1/1
Andelsnummer 51, AL Sandbekk Borettslag, organisasjonsnummer 948589095

BRA (totalt bruksareal): 73 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
68 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
13 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.07.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndigheten.

I tillegg disponerer boligen bod i kjeller oppmålt til ca. 5 kvm. Boden er merket 6B1V. Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten: Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av
betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater, samt vegger i pussede, malte flater. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig
tekket med takpapp. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30, lydklasse Rw 35dB og dørkikkert. Balkongdør med to-lags glass fra 2010. Vinduer
med to-lags glass fra 2010, samt fra ukjent årstall. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Bad: Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte mellom badet og øvrige rom er ikke etablert. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Deler av utførelsen som lar seg undersøke (flisgulv), bærer ikke preg av faglig god utførelse. TG2

Kjøkken: Avløpsrør av støpejern og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. TG2

Vannbåren varme (radiatorer) Deler av røropplegget til radiatoranlegget har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. TG2

Etasjeskillere: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I entré/spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm.
Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren TG2

Vinduer og dører: Gjelder to vinduer i spisestue. Disse vinduene har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. TG2

Balkong: Overflatematerialer på rekkverket viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. TG2

Selger opplyser følgende i egenerklæring: Avdøde var utdannet og faglært elektriker. Jeg mener han har byttet eller lagt opp noen stikk-kontakter selv. Omfanget er ikke kjent, men fagmann kan sikkert se hvilke som er av nyere dato.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten ble betydelig modernisert i regi av tidligere eier rundt 2021, og siden malt med tidsaktuelle farger i de fleste rom. Selve romløsningen er uendret fra den opprinnelige, men likevel i tråd med dagens bruksmønster og ikke minst praktisk utformet.

Nær halve arealet inngår i stuen som er oppmålt til nesten 30 kvm. og har god plass til så vel sofagruppe som spisebord og ulike oppbevaringsmøbler. Stuen inngår i leilighetens vestre side og har i likhet med kjøkkenet utsyn til skogholtet foran blokken, hvilket også betyr at innsyn er fraværende.

Kjøkkenet ble i 2021 oppgradert med ny innredning som er todelt med motstående koke- og vaskesoner, samt benker og oppbevaringsmuligheter på begge sider. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap som alle medfølger. Varmtvannsbereder fra 2010 som rommer ca. 120 liter er plassert i benkeskap. Lekkasjestopper er også installert.

Badet ble pusset opp i 2021 og har et tidsaktuelt uttrykk fremmet av blant annet moderne baderomsmøbler. Badets øvrige utstyr inkluderer et dusjhjørne med både hånd- og regndusj, samt rør-opplegg til vaskemaskin. Gulvet er flislagt og har i tillegg varme, mens veggene har baderomspanel med preg av betong.

Leilighetens to soverom er begge orientert i østlig retning og av den grunn ikke eksponert for varmende sol på ettermiddag eller kveld. Rommene er av gode størrelser som hovedsoverom og barne-/gjesterom, oppmålt til henholdsvis ca. 13,7 og 8,9 kvm. Begge er innredet med garderobeskap, hovedsoverommet med et praktisk skyvedørsskap.
Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: MDF-plater, panel, våtromspanel og malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte lyse benkeplater og plater på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Veggmontert ventilator i stål. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil. Dusjhjørne med foldedører i glass og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Frittstående komfyr og oppvaskmaskin følger med leiligheten.

Oppvarming med gulvvarme på bad og radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
 Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Holteveien vil du bo i et veletablert og utpreget familievennlig boligområde midt i Halmstad. Spesielt attraktivt er umiddelbar nærhet til barnehage samt kort vei til barneskole, idrettshall og kunstgressbane. Det er heller ikke langt til tufteparken, en moderne aktivitetspark som har masse boltreplass og er et naturlig møtested for barna.

Fra Holteveien har du også et godt utgangspunkt for å benytte de mange turmulighetene i det frodige Ryggelandet. Langs kysten finner du sommerperler som Larkollen og Fuglevik samt en rekke fine badesteder.

Et knippe dagligvareforretninger i nærområdet gjør handlerunden enkel i hverdagen. Den lokale handelsstanden inkluderer i tillegg blant annet blomsterbutikk, sykkelsport, apotek og frisør. Større shoppingmuligheter finnes i handelsområdet omkring Varnaveien nærmere sentrum av Moss, en kort biltur unna Halmstad. Her ligger en rekke kjedetilknyttede varehus samt kjøpesenter med et bredt utvalg forretninger.

Skal du med toget, er det praktisk med kort gangavstand til til Rygge stasjon. Reisetiden videre med toget til Oslo S er fra kun 40 minutter. Langs Ryggeveien er det i tillegg holdeplass for blant annet ekspressbuss til Oslo, mens flybuss til Gardermoen stopper ved E6.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 668 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass merket 6B1V. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 14.04.2023 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Halmstad" med formål Landbruks-, Natur- og Friluftsområde nåværende, offentlig bygning nåværende og boligområde nåværende, vedtatt 14.12.2006 med plannr. M178. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting nåværende og LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag nåværende).

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og i avvikssone for støy med hjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, oppvarming (kun radiator), årsavgift tv, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, strøm fellesarealer, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader

Kr 4.109,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 744 034 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Lån A: Rente Pt.: 5,71 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.518,-, hvorav renter utgjør kr 904,- og avdrag utgjør kr 614,-.
Lånets løpetid: 2042. Lånenr.: 67143449914. Bankforbindelse: Nordea

Lån B: Rente Pt.: 5,55 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 673,-, hvorav renter utgjør kr 440,- og avdrag utgjør kr 233,-.
Lånets løpetid: 2045. Lånenr.: 60308128485. Bankforbindelse: Nordea

2 490 000,00 Prisantydning
296 174,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 786 174,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger
9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 797 214,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Bastiansen Eldor og Tor Arne Bastiansen

Dugnad samt trappevask må påregnes. De tilhørende vinduer rengjøres hver 14.dag etter tur.

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Ordensregler kan fås ved henvendelse til megler.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært utført senere år:
Utskiftning av lamper.
Utført vedlikehold servise av alle brannslukningsapparater.
Utskiftning av 1 undertak veranda blokk 10.
Utbedret p-plass ved blokk 6.
Spyling av tette kloakkrør i blokk 8.
Vedlikehold av dører, belysning, radiatorer, takrenner.
Ny innkjøring til blokk 14.
Stake opp drenering blokk 6.
Fjernet lukt fra kjeller i blokk 6.
Drenert bak Holteveien 6.
Vedlikehold av parkeringsplasser.
Vedlikehold av fasade blokk 10.
Jordvarme sluttført.
Vaktmester tjenester.
Plenklipping

Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Sandbekk Borettslag i 2026:
• Vask av blokker
• Reprasjon av mur utvendig på blokk 10, samt kontroll av resterende blokker.
Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Sandbekk Borettslag i 2026:
• Utbytting av utelamper.
• Garasjeport.
• Evt drenere rundt blokk 10.
• Undersøke evt E-lader stasjon.

Leiligheten er tilknyttet AL Sandbekk Borettslag.
Borettslaget består av 60 leiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten. Konf. megler for spørsmål rundt denne.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0115/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.26115

Sist oppdatert: 27. juli 2026 kl. 00:22