Nebbestølen 70

Nebbestølen 70, 5144 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 23, bruksnummer 200, ideell andel 1/1
Andelsnummer 70, Furulund Borettslag, organisasjonsnummer 853380512

Totalt bruksareal BRA: 77 m²

BRA-i:
2. etasje 74 m²: Stue, kjøkken, bad, gang, to soverom, vaskerom og bod.

BRA-e:
1. etasje 3 m²: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 18 m²: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.10.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1972. Bærende konstruksjoner og grunnmur er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong og takkonstruksjonen er flatt tak. Vinduer har karmer og ramme av tre (fra 2020 og ukjent årstall). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og balkongdør med karm og ramme av tre. Det er utgang fra stue til balkong på 18 m² i betongkonstruksjon med metallrekkverk og terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen har røykvarsling og godkjent slukkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Vaskerom: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av møblering. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Grunnet plassering av møblement er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.

Kjøkken
- Ventilator: Ventilatoren fungerer ikke som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløprør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 1987 ble det revet vegg mellom toalettrom og bad, og lagt baderomsplater, varmekabler og fliser på gulv av faglært tømrer og elektriker.

Det er utført etterisolering av yttervegger samt bytte av alle vinduer og ytterdør ca. 2020–2021 i regi av borettslaget. Borettslaget har også stått for vedlikehold på tak og ventilasjonsanlegg.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:
2026:
- El-kontroll og internkontroll av felles elektrisk anlegg og sikringsskap i alle boenheter

2025:
- Taktekking og utskifting av ventiler og hetter på alle yttertak, skifte til elektriske brannluker, reparasjon av avløpslufting samt elektrisk tilførsel
- Utskifting av belysning i alle trappehus til LED-lamper med sensor
- Fasaderengjøring
- Installasjon av fiber fra Telenor
- Brannvernkontroll med skifte av batterier i røykvarslere
- Årlig kontroll og vedlikehold av lekeplasser
- Utskifting av sluk på bad og vaskerom ved behov
- Utomhusarbeid og vedlikehold, herunder beising og maling av trepanel på enkelte altaner, utskifting av altanhåndtak, legging av barkduk og bark, beplantning samt vedlikehold av uteboder

2021:
- Rehabilitering med ny tekking og membran på alle yttertak, nye leilighetsdører, hovedinngangsdører med adgangskontrollbrikker og automatiske dørpumper, nye innvendige kjellerdører, nytt låssystem, samt nye fasader med vindusskift og etterisolering på fire blokker

2018:
- Etablering av fire ladestasjoner for elbil med ladesystem samt utvidelse av parkeringsplass for elbillading

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som vil medfølge eiendommen:
Platetopp, komfyr ovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap med fryseskap under, eget fryseskap, fastmonterte ovner i stue og på soverommene.

Elektrisitet. Panelovner, samt varmekabler på bad.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 31.12.2026, og denne er pt på {pris} inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1972. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 18.04.1972 som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av altan, datert 25.06.1999.

Avvik fra godkjente byggetegninger:
Boligen er opprinnelig godkjent med tre soverom, men har i dag to soverom. Ett av de opprinnelige soverommene er fjernet, og det ene soverommet er utvidet som følge av dette. Videre er tidligere separat WC integrert i badet. Dagens vaskerom er etablert i et rom som på godkjente tegninger er angitt som kott, mens rommet som i dag benyttes som bod opprinnelig var vaskerom. Endringen fra kott til vaskerom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknummer: 304230
Tinglysningsdato: 30.06.1972
Servitutten omhandler: Bestemmelse om gjerde. Skjøte fra Bergen kommune til Furulund Borettslag. Parsellen har gjerdeplikt mot kommunale veier, plasser og kommunens eiendom for øvrig, samt overtar hovedbrukets gjerdeplikt mot nabo. Beplantning på parsellen må ikke nå en høyde som sjenerer naboer i strøket. Bergen kommune har vederlagsfri rett til å strekke luftkabler og legge ledninger for vann, kloakk, gass og elektrisitet over eiendommen, med rett til vedlikehold og nødvendig ettersyn, samt rett til nødvendige master, hydranter og sluk. Det er byggeforbud nærmere ledninger og kabler enn 1,5 meter fra midtlinjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et etablert og sentralt boligområde på Nebbestølen i Fyllingsdalen, med alt du behøver i det daglige i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det bare en kort spasertur bort til Oasen Senter, som fungerer som bydelens naturlige knutepunkt. Her finner du et bredt utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol, spisesteder og servicefunksjoner, samt dagligvarebutikker som Kiwi og Meny. Ved senteret ligger også Fyllingsdalen terminal, hvor Bybanens linje 2 har sin endeholdeplass og bringer deg effektivt inn til Bergen sentrum på under tjue minutter. I tillegg går det hyppige bussforbindelser fra holdeplassen i Hjalmar Brantings vei.

Nærområdet er lagt godt til rette for hverdagen til både store og små. Både Minken barnehage og Nebbestølen barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og det er gangavstand til Løvås Oppveksttun for barneskoletrinnene samt Ortun skole for ungdomstrinnet. Fyllingsdalen videregående skole nås også enkelt til fots. Fritidstilbudene i nabolaget er mange, med Nebbestølen ballbinge like ved og fine grøntområder i Lynghaugparken. For organisert idrett og trening har du kort vei til fots til både SATS og Sprek & Blid på Oasen, svømmehall ved Ortun og gode fasiliteter i Varden Idrettspark. Bydelen byr dessuten på et aktivt kulturliv med Fyllingsdalen Teater og bibliotek.

For turgåere og friluftsinteresserte byr området på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Du når raskt de varierte turstiene og grusveiene i Kanadaskogen til fots eller på sykkel, hvor det også finnes tilrettelagte badeplasser ved Tennebekktjørna og Storavatnet. Bydelsfjellet Løvstakken nås via stier fra dalen og gir flott utsikt over Bergenshalvøyen. Gjennom Fyllingsdalstunnelen, en opplyst gang- og sykkeltunnel gjennom Løvstakken, kan du sykle sammenhengende og skjermet for vær og vind inn mot Kronstad, Haukeland og Bergen sentrum på rundt tjuefem minutter. Skal du ut og reise, tar bilturen til Bergen lufthavn Flesland i underkant av tjue minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Minken barnehage
Nebbestølen barnehage
Løvås Oppveksttun barnehage

Idrett og fritid:
Nebbestølen ballbinge
Lynghaugparken "binge"
SATS Oasen

Skoler:
Løvås Oppveksttun - skole
Ortun skole
Lyshovden Oppveksttun
Sælen Oppveksttun
Lynghaug skole
Fyllingsdalen videregående skole
Amalie Skram videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 927,2 m² som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, variert beplantning og beplantede bed, asfalterte gangveier og internveier, samt lekeplasser.

Selger eier garasjeplass i garasjerekke markert med nr. 10. Garasjen er et selvstendig garasjelag på deler av gårds- og bruksnummer Gnr. 22, Bnr. 313.
Garasjeplass følger ikke leiligheten direkte, men disponeres gjennom en personlig bruksoverlatelse. Garasjen overføres til kjøper i en selvstendig kontrakt utført av styret i garasjelaget.

I tillegg har borettslaget felles parkeringsarealer og gjesteparkering tilgjengelig for beboere og besøkende.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Gnr. 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler.", datert 02.11.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dekningsgrad: 99,2%

Reguleringsplaner under arbeid:
Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 20, Nebbestølen, boliger, saksnr. 202311694. Dekningsgrad: 1,6%

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 352,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og bredbånd, dugnad, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), samt drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Andel felleskostnader: kr 5 763,-
Dugnad: kr 60,-
Kabel-TV: kr 529,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger opplyser at de betaler 62,50 kr pr. måned i felleskostnader for strøm i garasje.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv, samt internett og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i borettslagets felleskostnader.

Formuesverdi for 2024 var kr 957 172,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/0,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Andel formue er kr 5 368,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 329 222,- pr. 13.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 25 918 349,- pr. 13.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 13523886 3
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 2 898 823,-
Andel av saldo: kr 36 822,-
Innfrielsesdato: 30.09.2029
Rente: 4,03 %

Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt
Lånenummer: 95227224992
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 1 297 152,-
Andel av saldo: kr 16 477,-
Innfrielsesdato: 30.03.2036
Rente: 5,30 %

Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt
Lånenummer: 95227224984
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 1 832 319,-
Andel av saldo: kr 23 275,-
Innfrielsesdato: 30.12.2041
Rente: 5,30 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 13585071 7
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 19 890 055,-
Andel av saldo: kr 252 650,-
Innfrielsesdato: 31.03.2052
Rente: 4,03 %
Merknad: Rehabilitering fasade

3 590 000,00 Prisantydning
329 222,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 919 222,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 920 312,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 930 262,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann Hjørdis Femanger

Leiligheten er tilknyttet Furulund Borettslag.
- Borettslaget består av 78 leiligheter fordelt på 5 lavblokker.
- Forretningsfører er Vestbo BBL.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP615888.

Dugnad må påregnes.
Søknad om husdyrhold skal sendes skriftlig til styret og krever tillatelse fra beboerne i oppgangen. Tillatelsen kan trekkes tilbake dersom dyreholdet er til ulempe for øvrige beboere.
Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på terrassen. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00.
Borettslaget har felles vaskeri, og hver leilighet disponerer én bod. Det er installert systemnøkler og digital nøkkelløsning (Unloc) på fellesdører.

Beboerne har ansvar for renhold av fellesarealer etter en turnusliste. Det er også en plikt å beise trepanel på egen altan, noe som godskrives som dugnadstimer.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Omfattende rehabilitering med utskifting av yttertak, leilighetsdører og fasader (2021).
- Tekking og skifte av ventiler og hetter på alle yttertak (2025).
- Utskifting til automatiske brann- og røykluker på tak (2025).
- Utskifting til LED-belysning med sensor i alle trappehus (2025).
- Installasjon av fiber fra Telenor (2025).
- Rengjøring av fasader (2025).

Planlagte påkostninger:
- På generalforsamlingen i 2026 ble det behandlet et forslag om å male trappegangene. Styret innstilte på at dette utføres på dugnad for å unngå låneopptak og økning i felleskostnader.
- Montering av pullerter for å hindre kjøring på fortau.
- Generelt vedlikehold og felling av trær ved behov.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 66 225,-.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 420 662,-.
- Egenkapitalen var pr. 31.12.2025 negativ med kr -11 045 873,-. Ifølge styret skyldes dette historiske kost-vurderinger og at det foreligger betydelige merverdier i bygningsmassen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen én andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Borettslaget har avtale om sikring og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med 6 måneders frist.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 7 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 26 800,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Vestbo  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 9 684,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0070/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.2670

Sist oppdatert: 21. oktober 2026 kl. 17:07