Telthusveien 22C

Telthusveien 22C, 4319 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 40, bruksnummer 346

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 61 kvm: Entré med garderobeplass, bad med dusj, bod under trapp, stue/kjøkken i åpen løsning og med utg. til hage/solplatting (originale tegninger viser mulighet for ekstra soverom i stuen).
2. etasje 63 kvm: Gang, bad med dusj og badekar samt opplegg for vaskemaskin, 3 soverom og garderoberom (originale tegninger på boligene viste 4 soverom)
3. etasje 34 kvm: Teknisk rom og loftstue med utgang til stor takterrasse på ca. 25 kvm.

Åpent areal, Terrasse-og balkongareal:
Rekkehus:
1. etasje 14 kvm: Platting
3. etasje 27 kvm: Takterrasse

BRA-e:
Bod/garasjeanlegg:
Kjeller: 5 kvm: Sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2025 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Rekkehus fra 2024. Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Yttervegger av mur-og trekonstruksjoner. Vinduer og dører med tre-lags glass. Etasjeskillere av trebjelkelag. Flatt yttertak.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 71% TG1 (i orden), 3% TG2 (Alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 (Strakstiltak nødvendig), 26% TGIU (Ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre/fluenetting over vinduer. Sikring bør etableres. ( dette er tatt opp med utbygger, Østerhus, som mener det er ivaretatt iht til slik det skal være)

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vindu stue 1.etg: Det ble registrert noen skader/hakk på vinduet på utsiden. Dette kan resultere i redusere levetiden på vinduet på bakgrunn av manglende overflatebehandling. Tiltak anbefales. (utføres av selger)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen her i Telthusveien 22C, er uten tvil et hjem som vil kunne gi sine beboere en kombinasjon av stil, luksus og praktiske løsninger. Husets 3 etasjer er gjennomtenkte og nåværende eier har under planleggingen fått oppgradert leveransen med over kr. 700.000,- utover det som ble standard fra utbygger.
Noe av det som ble levert ekstra var:
* Downlights i diverse tak i alle 3 etasjer, lys i trappen, SG Install design brytere og stikkontakter.
* Varme i gulv i hele 1 etg i tillegg til på badet i 2 etg.
* Oppgradering av fronter på kjøkkeninnredning, innredning helt til taket samt hvitevarer som induksjonstopp med integrert vifte, kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og mikro. Kjøkken levert fra Aubo.
* Oppgradering av fliser på begge bad til 60x60 fliser i tillegg til delfliser på vegg på badet i 2 etg. (fra Modena) samt mer eksklusiv innredning på begge bad.
* 1 stavs-eikeparkett fra Boen.
* Fått etablert bod under trapperom samt satt inn dør mellom entrè og stue.
* Skreddersydde gardiner som medfølger huset.

Alle rom holder lekre og tidsriktige fargevalg og store vindusareal slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Boligens vestvendte takterrasse gir en skjermet og privat uteplass, som har sol på sommeren fra ca. kl 12 til den går ned. Et meget herlig uteareal som har god plass til både grill, sittegrupper og det man skulle ønske. Luftig og pent utsyn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Varmekabler i gulv i hele 1.etg, samt bad i 2.etg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 6 rekkehus - Telthusveien 22A-F datert 31.10.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På godkjente byggetegninger strekker gangen i boligens 2.etg. seg litt inn i soverom 3, hvor det da er dør fra gangen inn til soverom 4, og ikke fra soverom 3 som det er i dag.
I stuen i 1.etg. er det tegnet inn mulighet for et soverom 5 om ønskelig.  Boligen er oppført slik den fremstår i dag og ikke endret i ettertid.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/40/346:
16.10.1956 - Dokumentnr: 3212 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:319
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2022 - Dokumentnr: 1413693 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:326 Snr:1
Bestemmelse om adkomstrett, drift og vedlikehold
Registrert feil
Rettet etter tingl. §18
22.06.2023 Arkivref. 23/17414-3
----------
Transport
Fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:319
Til: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:346

13.12.2022 - Dokumentnr: 1413693 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:326 Snr:1
Til bod
Bestemmelse om adkomstrett, drift og vedlikehold
Registrert feil
Rettet etter tingl. §18
22.06.2023 Arkivref. 23/17414-3
----------
Transport
Fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:319
Til: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:346
- Rett til parkering og bod på eiendom gnr 40 bnr 326 eid av Rådhusmarka AS. Samt plikt til å delta i felles drift og vedlikehold av parkeringsanlegget.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er samboer med eiendomsmegler som er ansatt i annen avdeling i Eiendomsmegler Krogsveen.

Boligen har en meget sentral og attraktiv plassering, med bare få minutters spasertur inn til sentrum og alle de herlige servicetilbud dette medbringer. For de aktive sjeler, er det også flotte turområder like ved, som for eks. Sanvedparken, som gir koselig turvei helt ut til Stokkalandsvatnet om ønskelig. For beboerne her i Rådhusmarka, er det i tillegg til enkel tilgang til dagligvarebutikker, skoler, barnehager m.m. og ikke minst et meget godt tilbud innen offentlig transport, som tog og buss få skritt fra egen inngangsdør.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Brueland barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Stangeland barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Sandvedhaugen barnehage (0-5 år) 1,3 km

Skoler:
- Sandnes skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Trones skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Austrått skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) 0,6 km
- Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 1,6 km
- Akademiet vgs. Sandnes 0,7 km
- Gand videregående skole 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 176,7 kvm.
Tomten er opparbeidet med steinbelagt gårdsrom foran inngangspartiet mens det på fremsiden av huset er ca. 16 kvm. vestvendt markterrasse og egen hage. Et koselig areal med direkte adkomst via skyvedør fra stuen i 1 etg.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg sammen med boligblokkene. Herfra er det heisadkomst opp til trappehus like utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/parkeringshus eller -anlegg/utforming i henhold til reguleringsplan Id 201726 "Detaljregulering for gnr 40 bnr 101, BB1-BB3, Skeianesletta/Rådhusmarka" datert 11.11.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.2023
Delarealer:
-Areal 176.7 kvm, Bestemmelse omrnavn Parkeringssone 2, Kpbestemmelse hjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg
-Areal 176.7 kvm, Hensyn sonenavn H190_1, Kpsikring 190 - Andre sikringssoner
-Areal 23.91 kvm, Hensyn sonenavn H220, Kpstoy 220 - Gul sone T-1442
-Areal 174.21 kvm, Boligbebyggelse
-Areal 2.49 kvm, Grønnstruktur 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er fremdeles byggeaktivitet og det gjenstår arbeid med å ferdigstille blokkene som ligger ute langs hovedveien. Disse er under oppføring nå, slik at naturlig byggestøy og aktivitet må påregnes frem til disse er ferdige.

Kommunale avgifter er kr 10.048,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og vannmålerleie.

I selgers husstand har det bodd for det meste 1 person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 8000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6267,-
Velavgift/sameiekostnad er kr 400 pr. mnd for garasjeplass, tilgang til felles selskapslokale og gjestehybler samt redskapsbod i sameiet. Booking ved bruk av dette gjøres gjennom Heime appen.
Boligen er tilknyttet ALTIBOX som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 990,- pr. mnd. (introduksjonstilbud) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Normal pris er antatt være ca. kr. 1.400,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 537 875,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Det var ikke mulig å hente inn formuesverdi via skatteetaten, dermed er skatteetatens kalkulator benyttet.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 151 500,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 780 000,00 Prisantydning

Omkostninger

194 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
215 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 995 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Iris Giladi

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 405,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig (Kampanjepris)  kr 14 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 45 109,00
Boligstyling Sedign Duo  kr 20 000,00
Foto inkl ute/inne/drone  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 36-0073/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2573

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 11:03