Bindingsveien 78

Bindingsveien 78, 1404 SIGGERUD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 101, bruksnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 101, bruksnummer 74, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 301 kvm.

BRA-i:
1. etasje 166 kvm: Entré, hall, gang, wc-rom, bad, vaskerom, to hobbyrom, stue, tv-stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 99 kvm: Trappegang, gang, tre soverom og tre boder.

BRA-e:
1. etasje 36 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 36 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2026, utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport enebolig oppført ca. 1946 og påbygget i 1978. Boligen er oppført med krypkjeller, og grunnmur er i betong, naturstein og lettklinkerblokker. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner samt tre- og betongkonstruksjoner. Yttertaket er saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel fra ukjent årstall, og det er uinnredet kaldt loft. Pipe og takrenner/nedløp er i metall. Skorstein er fra byggeår, og det er peisovn i stue og spisestue. Vinduer har karmer av tre (fra byggeår). Entrédør har glassfelter, og det er terrassedører og balkong-/skyvedør med treramme. Det er utgang fra stue til terrasse i trekonstruksjoner på 36 kvm., samt utvendige trapper i tre ved terrassen.

Frittstående bod (liten) er en uisolert utebod oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak i tre tekket med metallplater.

Frittstående bod (stor) er en uisolert utebod oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning og metallplater, samt saltak i tre tekket med metallplater.

Sikringsskapet er plassert på kjøkkenet og er utstyrt med en kombinasjon av automat- og skrusikringer fra byggeår. Det mangler samsvarserklæring på anlegget, kursfortegnelsen er ufullstendig merket, det er observert løse ledninger og ufagmessige arbeider, og spenningsførende deler i sikringsskap og ved hobbyrom 2 er ikke sikret mot berøringsfare. Sakkyndig anbefaler utvidet el-kontroll.

Boligen har ikke tilstrekkelig røykvarsling, og det mangler godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bad: Himlingsflater har aldersrelatert slitasje og mindre skader, og det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser. Rørgjennomføringer i våtsonen vurderes å ikke ha tilstrekkelig tetthet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ukjent med usikker fremtidig funksjon. Det er rust på skruer i klemring og uoversiktlig overgang mellom sluk og vanntett sjikt. Vann- og avløpsrør har usikker funksjonstid, rommet mangler ventilasjon og tilluftsspalte, og innredning har slitasje og svelleskader. Ved hulltaking fra tilstøtende rom ble det målt 18,1 vektprosent fukt i treverk samt synlig fuktighet inne i konstruksjonen, og arbeidene bærer preg av manglende fagmessig utførelse.
- Vaskerom: Omfattende fuktmerker på nedre del av vegger og deler av gulvet er revet grunnet lekkasje. Det er registrert stram lukt i rommet, det mangler tettesjikt og sluk, og det er ingen ventilasjonsløsning. Vannrør har usikker fremtidig funksjon.
- Kjøkken: Himlingsflater har synlige skjevheter. Veggflater har omfattende skader med store fuktmerker på yttervegger. Gulvets overflate og innredning bærer preg av slitasje og skader. Røranlegg for vann og avløp har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, og ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Andre rom: Tydelige tegn på lekkasjer i entré, hall og spisestue uten tegn til at konstruksjonen er åpnet og tørket. Veggflater er enkelte steder ikke lukket og mangler listverk/fôringer. Løse fliser, sprekker og manglende flisfuger i større omfang, samt høy slitasjegrad og skader på øvrige gulvflater. Dørvridere og låser på innerdører er defekte, og ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Innredet loft: Himlings- og veggflater har omfattende skader, skjevheter og er stedvis åpnet/revet grunnet alder, slitasje og manglende ferdigstillelse. Gulvflater har høy slitasjegrad og mangler delvis ferdigstillelse. Dørvridere/låser er defekte og dørblader tar i karm. Det registreres ingen fungerende ventilasjon, og takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger.
- Kaldtloft: Misfarging stedvis på undertak, sperrer og gulv på kneloft, samt råteskader på sperrer og undertak på kneloft.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet samt stedvis manglende isolasjon, og det er observert tegn til fukt- og kondensproblematikk.
- Skorsteiner inne i boligen: Sprekker i skorsteinen gjennom hele boligen, samt hull etter tidligere ildsted på innredet loft som ikke er fagmessig tettet. Sotluke mangler ubrennbar plate.
- Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.
- Krypkjeller: Synlige fuktmerker på bunnsvill og symptomer på fuktproblematikk, samt målt 22,7 vektprosent fuktinnhold i tilgjengelig treverk mot grunnmur. Korrosjon og lekkasje fra vannrør i krypkjelleren, samt uisolerte vann- og avløpsrør.
- Yttervegger: Ytterkledningen viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen, samt observerte symptomer på skader/tilstandsforverring.
- Ytterdører og omramming: Skyvedør til terrasse lar seg ikke åpne, glasset er punktert, det er skader på utvendig karm, og innsettingsdetaljer bærer preg av manglende fagmessig utførelse.
- Yttertak: Råteskader på undertak og sperrer på kneloft i et større område, med fare for svekket bærekonstruksjon. Taktekking, vannbord, vindskier, takutstikk og renner/nedløp viser slitasje, elde og råteskader.
- Terrasse/platting: Betydelig slitasje og skader på overflatematerialer og rekkverk, samt tegn til svikt i fundamenter med resulterende setninger i konstruksjonen.
- Utvendig trapp: Tydelige tegn til høy slitasje, elde og skader/råteskader.
- Frittstående bod (stor): Betydelige skjevheter og svikt i fundamenter med synlige setningsskader, råteskader og skjevheter i stort omfang på gulvbord og bjelkelag (deler av gulvet er farlig å ferdes på), høy alder og slitasje på yttertak, samt slitt fasadekledning og manglende fagmessig utførelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Toalettrom: Betydelig slitasje, skader og delvis uferdigstilte veggflater, korrosjon på synlige vannrør, avløpsrør med usikker fremtidig funksjon og manglende ventilasjon.
- Vannrør: Vannrør av kobber pga. alder.
- Innvendig stoppekran: Pga. alder.
- Avløprør: Pga. alder.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring/sluk.
- Innvendige trapper: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.
- Etasjeskiller og gulv på grunn, innredet loft/2. Etasje: Målt lokale høydeforskjeller på opptil 16 mm i gang og 15 mm på soverom 1.
- Krypkjeller: Deler av krypkjelleren mangler tilkomst for inspeksjon. Registrert delaminering og avskalling i betongflater. Tegn til tilsig av fukt på grunnen og manglende fuktsperre mot grunn. Begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Observert spor etter gnagere i krypkjeller og kneloft, samt mulige inntrekksveier ved dører, vinduer og gesims. Symptomer på borebiller. Registrert stram lukt med ukjent årsak.
- Yttervegger: Stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har slitt overflatebehandling, registrert punktert vindu i gang i 1. etasje, utilstrekkelig fall og liten klaring ved vannbord/beslag, samt lite fagmessige innsettingsdetaljer.
- Drenering: Drenering fra ukjent årstall med usikker funksjonstid, stedvis lite terrengfall mot grunnmur, uverifisert utvendig fuktsperre og takvann som ikke ledes tilstrekkelig vekk.
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har usikker funksjonstid på grunn av alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet fra brønn.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har usikker funksjonstid på grunn av alder.
- Septiktank og tett avløpstank: Det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, alder, tilstand eller kontrollrapporter for septiktanken.
- Frittstående bod (liten): Slitt overflatebehandling på fasade, vinduer og ytterdør, samt observerte skjevheter i bygget.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Rekkverk er ikke tilstrekkelig festet. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Trappen er ikke vurdert etter dagens krav til trapp, da den leder til hems/kaldt loft/krypkjeller. For slike bruksområder aksepteres avvikende utforming uten krav om fullverdig trapp.
- Terrasse/platting: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2021:
- Ny varmtvannsbereder på 194 liter plassert i krypkjeller.

Frittliggende enebolig over to plan, opprinnelig oppført ca. 1946 og påbygget i 1978, med en tilbaketrukket og naturskjønn beliggenhet. Boligen bærer preg av elde og manglende vedlikehold, og det må påregnes en helhetlig oppgradering og modernisering.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre medfølger ikke:
- Peisovn i spisestuen.
- Ringeklokke med kamera og kamera på hjørnet av husvegg.

Vedfyring. Peisovn i stue og spisestue. Ovnen i spisestuen medfølger ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært i bruk siden 1946.
Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Eiendommen er bygget før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1966. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1966.

Det foreligger godkjente tegninger datert 14.05.1946.

Det foreligger byggetillatelse datert 06.06.1978 for oppføring av 60 m² tilbygg til boligen. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Under forutsetning av at byggmester Sten Dramstad framlegger dokumentasjon for å inneha håndverksbrev i tømmerfaget, står han som ansvarshavende for de bygningsmessige arbeider.
2. Rørleggeranmeldelse må innsendes av autorisert rørlegger og godkjennes av bygningsvesenet.
3. Avløpsplanen må godkjennes av Ski helseråd.
4. Gravemelding må påtegnes av E-verket, Televerket, og Oppmålingsvesenet.
5. Tilbygget må registreres hos forsyningsmyndighetene.
6. Utvendig farge av tilbygget må godkjennes av bygningsvesenet.
7. Tilbygget må ikke tas i bruk før det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i samsvar med bygningslovens § 99.
8. Det forutsettes at alle varige oppholdsrom får et lysareal på minst 1/10 av golvflaten.
9. Alt byggearbeid må utføres etter bygningslov med vedtekter og forskrifter.
10. Når pkt. 1, 2, 3, 4 og 5 er etterkommet, bygningsgebyret innbetalt og varselkort for bygningskontroll utstedt, kontrolleres tilbyggets beliggenhet av Ski oppmålingsvesen og byggearbeidet kan igangsettes.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg datert 29.05.1978. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjenning av avløpsplan datert 23.06.1978 for eiendommen. Godkjenningen forutsetter blant annet at det installeres vannbesparende klosett til tett tank.

Det foreligger dispensasjon og tillatelse til tiltak datert 13.05.2013. Gjelder tillatelse til å beholde enkelte bygninger på eiendommen.

Dagens planløsning er noe endret i forhold til godkjente tegninger. Det er laget kjøkken der det opprinnelig var syrom og toalettrom. Ikke søknadspliktig tiltak.
På tegningene datert 14.05.1946 er det ikke tegnet inn benevnelse på rommene og det er lagt til grunn at rommene er godkjent med benevnelsene slik som på godkjente tegninger for tilbygg datert 29.05.1978.

Overbygd terrasse er søknadspliktig. Det er ikke søkt om og ikke godkjent av kommunen.

Det er gjort enkelte fasadeendringer med flere vinduer mot øst. Det er satt inn en dør mot nord. Det er ikke søkt om noen fasadeendringer. Kjøper overtar alt ansvar for dette.

De to frittliggende bodene på eiendommen er ikke søkt om. Kjøper overtar alt ansvar for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen med gnr. 101, bnr. 5.

På eiendommen med gnr. 101, bnr. 74 er det tinglyst følgende servitutt:
Dagboknr. 905396, tinglyst 02.12.1931, type heftelse: Erklæring/avtale: Erklæringen omhandler erstatning fra televerket. Servitutten er fra før 1950 og megler har ikke lyktes å finne servitutten i Digitalarkivet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en sjelden og naturskjønn plassering helt nede ved bredden av Bindingsvannet, i Nordre Follo kommune. Her bor du med vannspeilet og skogen som nærmeste naboer. Her har man umiddelbar tilgang til bading, padling og fiske rett fra egen tomt. Området rundt Fjell og Siggerud er preget av ro og store skogsområder, samtidig som hverdagens knutepunkter er lett tilgjengelige.

For barnefamilier ligger både Siggerud barnehage og Siggerud Gård barnehage en kort kjøretur unna. Siggerud skole, som dekker 1. til 10. trinn, nås også på under 10 minutter med bil. Daglighandelen kan gjøres på Coop Extra på Siggerud eller Joker på Klemetsrud, som begge ligger en kort biltur fra boligen. På Siggerud finnes i tillegg et aktivt lokalmiljø med Siggerudhallen og Siggerud idrettspark, som tilbyr kunstgressbane, pumptrack og skøyteis om vinteren.

Omgitt av Østmarka og Sørmarka er turmulighetene til stede like utenfor døren gjennom alle fire årstider. Bindingsvannet byr på fine padleforhold om sommeren og turskøyting når isen legger seg på vinteren. Den tradisjonsrike sportsstuen Sandbakken ligger i nærområdet og fungerer som en populær innfallsport til skiløyper og fotturer i Østmarka. Det er heller ikke langt til Krokhol for discgolf og golf, eller badevannet ved Bråtetjern.

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplassen Fjell kun en kort gåtur fra boligen, hvor rute 550 gir forbindelse videre i retning Lillestrøm og Oslo. Med bil tar det ca. 25 minutter inn til Oslo sentrum.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste barnehager er Siggerud barnehage og Siggerud Gård barnehage. Nærmeste barne- og ungdomsskole er Siggerud skole (1.-10. klasse). Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.985,1 kvm. Eiendommen består av to tomter som selges samlet. Tomtearealet på gnr. 101, bnr. 5 er på 3.820,1 kvm. Tomtearealet på gnr. 101, bnr. 74 er på 165 kvm. Svakt skrånende tomt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, støttemurer, terrasse på terreng og grus. Tomtene er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 datert 17.06.2026 avsatt til LNFR-formål og friluftsområde i sjø og vassdrag.

I kommuneplanen er 3 801 m² avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende), og 17 m² er avsatt til friluftsområde i sjø og vassdrag (Bindingsvann).

Eiendommen ligger i et LNF-område innenfor Marka. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 14.5 for spredt bolig- og fritidsbebyggelse i LNF-områder innenfor Marka er tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 i utgangspunktet ikke tillatt, med unntak for blant annet ombygging og mindre utvidelser av eksisterende bygninger så lenge det ikke endrer byggets karakter i vesentlig grad, bruksendring i eksisterende bygning, riving, private anlegg for vannforsyning og avløpshåndtering, samt gjenoppbygging av godkjent bygning etter brann. Det er kun tillatt med én boenhet per eiendom. Videre gjelder det en byggegrense på 100 meter mot vassdraget Bindingsvann jf. § 6.2 a, og en byggegrense på 50 meter mot fylkesvei 155 Enebakkveien jf. § 6.1.

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 Flomfare (aktsomhetsområder for flom og overvann), som dekker et delareal på 3 043 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 17.1 skal vassdragsflom dimensjoneres for 200-årsflom med klimafaktor 1,5, og overvannsflom for 100-årsregn med klimafaktor 1,5. Ved regulering innenfor hensynssonen skal det gjennomføres nærmere utredning av overvannsflom og vassdragsflom, inklusive vannlinjeberegninger.

Eiendommen berøres av hensynssone H220 Gul sone iht. T-1442 (veistøy), som omfatter 3 820 m² av eiendommen langs Enebakkveien. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 16.2 er det ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone med mindre særskilte vilkår oppfylles, herunder at alle støykrav til innendørs støynivå i TEK17 oppfylles, alle boenheter har en stille side, og utendørs støykrav tilfredsstilles for uteoppholdsareal og soverom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7.809,- for 2026. I dette inngår gebyr for feiing, renovasjon og slam. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.866.831,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

181 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
182 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
202 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 432 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 452 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Arild Fjeld, Monica Fjeld, Ole Jørgen Fjeld, Andreas Fjeld, Anna Marie Fjeld og Marianne Fjeld Shepherd

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250 kvm/småbruk/landbruk kr 24.688,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 41.398.
Fotopakke inkl. drone kr 7.000,-

Oppdragsnummer 46-0119/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.26119

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 13:55