Tandbergåsen 44E

Tandbergåsen 44E, 3070 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 324, bruksnummer 12, seksjonsnummer 19

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm.

BRA-i:
1. etasje:
53 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
7 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1958 og ombygget til leiligheter i 2006, med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk, og utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert, brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer og verandadør med karmer/rammer av tre fra 2005 og 2015. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, og badet har mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Bad: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
-Bad: Fallforholdene utenfor sluksonen vurderes ikke som tilstrekkelige til å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
-Bad: Vanntett sjikt/membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Tekniske anlegg: På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
-Yttervegger: Tegn til riss/sprekkdannelser og løs maling/murpuss stedvis i fasadens overflate. Eksakt årsak er ukjent.
-Vinduer: Vindu av eldre dato viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandlingen.
-Ytterdører: Verandadøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.
-Veranda: Overflatematerialene på veranda og rekkverk viser tegn til slitasje, og det er bobler i malingen.
-Veranda: Det observeres tegn til skjevheter i verandaen. Eksakt årsak er ikke kjent, og det anbefales videre undersøkelser.
-Veranda: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det anbefales videre undersøkelser.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Bad: Sluket er isolert inne i dusjsonen, slik at bruks- og lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke kan ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
-Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemulighetene forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

I tillegg gjør takstmannen oppmerksom på følgende forhold, som ikke vurderes med tilstandsgrad:
-Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra ombyggingsåret, og det er fremlagt samsvarserklæring for diverse arbeider i 2006. Den forenklede vurderingen avdekket ingen åpenbare avvik. Varmtvannsberederen er koblet med stikkontakt, og det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling for å redusere risikoen for varmgang. Om dette er et krav for berederen, må vurderes av en fagkyndig.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre, og med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radonundersøkelser som aktuelt.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Utenfor begge vinduene var det to områder med sprukket betong, og det ble påvist at dette kun gjaldt malingen. Våren 2025 monterte faglærte stillas, fjernet sprukket betong og malte over. Arbeidet ble utført i regi av sameiet, og selger har derfor ikke dokumentasjon på det.
- Ett taknedløp i sameiet ble frakoblet etter varsel fra kommunen i 2024.
- Noen av garasjene i sameiet har problemer med fukt. Selger har ikke oversikt over hvilke garasjer dette gjelder.

Selger har i tillegg opplyst til megler:
- Bak bildet i soverommet er det et merke og et umalt felt etter en hylle som tidligere eier hadde montert.
- På én av de utvendige persiennene er en av føringstrådene røket.
- Det er oppstått nye sprekker i betongen ved verandadøren. Yttervegger er i utgangspunktet sameiets ansvar.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg medfølger vaskemaskin på badet. Noe av innboet kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygningen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1958.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring/vesentlig endring/utvidelse av tiltak, boligblokk på 3 eller 4 etasjer, datert 26.10.2006. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 14.05.2004.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 520300
Tinglysningsdato: 27.10.2006
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 19, boligformål, sameiebrøk 57/3187.
Verandaen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om jordskifte (grensegangssak fra 1957), elektriske kraftlinjer (1966) og kommunens rett til å anlegge, vedlikeholde og fornye vann- og avløpsledninger over eiendommen, med bestemmelser om bebyggelse i nærheten av ledningene (2023). Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Sameiet har i tillegg tinglyst rett til 12 garasjeplasser og biloppstillingsplasser på naboeiendommen gnr. 339/bnr. 16.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets vedtekter angir at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt, hvor korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret om alle overdragelser og endringer i leieforhold, og senest 2 uker før leieforholdet starter.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet med landlige og rolige omgivelser i et tilbaketrukket område. Kort gangavstand til en opparbeidet fotballbane i boligfeltet. Et veletablert og hyggelig boligområde. Ca. 1 km til Sandesenteret med bl.a. Kiwi-butikk, apotek, dyrebutikk og tannklinikk. Kort vei til Sande sentrum med flere servicetilbud og togstasjon. Sentrumsområdet har gjennomgått en betydelig modernisering i de senere år. Attraktivt og ryddig nærmiljø.

Kort kjøretur til markaområder med helårs turterreng. Godt preparerte skiløyper, stort sett gode snøforhold, helt til påske. Aktive idrettsmiljøer. Holmestrand kommune har et bredt utvalg av fritids- og sportstilbud. Flotte friområder i Sandebukta med båtliv, bading og fiske. Golfbane innen få minutters kjøring.

Lokal bussforbindelse til Holmestrand, Drammen og Svelvik fra sentrum, se www.vkt.no for rutetider. Kort kjørevei (ca. 3 min) til togstasjonen i Sande, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Haga barnehage (2,2 km), Galleberg barnehage (3,4 km), Lersbrygga barnehage (5,5 km).

Skoler: Klokkerjordet barne- og ungdomsskole (2 km). Sande videregående skole (5,3 km).

Det er vedtatt å bygge en ny videregående skole ved Prestegårdsalléen, i tilknytning til tidligere Sande rådhus. Skolen skal etter planen stå ferdig i 2029, og erstatter da dagens videregående skoler i Sande og Holmestrand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8624 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, grøntområder og lekeplass.

Leiligheten har vedtektsfestet en medfølgende fast utvendig parkeringsplass (nummer 19). Seksjonseier har selv ansvar for å holde parkeringsplassen ryddig og fjerne ugress.

Ledige parkeringsplasser utover dette kan leies til en månedspris fastsatt av styret. Plassene tildeles av styret etter søknad. Ved salg av leilighet vil parkeringsplass utover den faste automatisk gå tilbake til styret for ny fordeling.

Sameiet har også garasjer, som fordeles av styret, og har tinglyst rett til 12 garasjeplasser og biloppstillingsplasser på naboeiendommen gnr. 339/bnr. 16.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtektsendring beslutte annen bruk av fellesarealet.

Sameiet har felles ladeinfrastruktur for el-bil. Iht. vedtektene er sameiet ansvarlig for vedlikehold og drift av ladeinfrastrukturen gjennom valgt leverandør, mens seksjonseierne selv påkoster eget ladepunkt. Selger opplyser at det er mulighet for å montere ladeboks på eksisterende søyle ved parkeringsplassen.

Det er gjesteparkeringsplasser på felles parkeringsområde.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Detaljert reguleringsplan for Tandbergåsen sydvest", vedtatt 17.06.2015. Iht. planbestemmelsene gjelder bestemmelsene i den til enhver tid gjeldende kommuneplanen innenfor formålet. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Tandbergåsen, vedtatt 12.12.1990.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035", vedtatt 03.03.2023. I kommuneplanen er 8576,04 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og en mindre del er avsatt til adkomstvei (nåværende).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (357,78 kvm). Sonen er fastsatt i kommuneplanen og ligger i den sørøstre delen av tomten. Innenfor hensynssonen skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig.

Naboeiendommene gnr. 339/bnr. 15 og 10 (eies av Tandbergåsen Sydvest AS) mot nordvest er per dags dato ubebygde og består av skogsarealer. Iht. reguleringsplanen vedtatt 17.06.2015 og kommuneplanen vedtatt 03.03.2023 er området regulert/avsatt til boligformål, og fremtidig bebyggelse av naboeiendommene må påregnes. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommene.

Eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan, midlertidig forbud mot tiltak, regulering under arbeid eller planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjons- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 1.498,-
A-konto strøm kr 800,-
Vedlikeholdskonto kr 157,-
Stipulerte avdrag kr 146,-
Stipulerte renter kr 58,-
Dugnadsbeløp kr 125,- (fra januar 2027)

Felleskostnadene er kr 2.659,- pr. mnd. Fra januar 2027 kommer dugnadsbeløpet i tillegg, og felleskostnadene blir da kr 2.784,- pr. mnd.

Sameiet har en avregning på strøm, som betyr at kostnadene for strømbruk vil bli fordelt blant beboerne basert på individuelt forbruk. Tilgodehavende tilbakebetales til eierne, mens skyldige beløp innkreves gjennom en ny faktura. Ved eierskifte må det påregnes at det i ettertid kan komme et krav fra sameiet.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.606,- pr. år for vann og kr 9.507,- pr. år for avløp (4/12 terminer), gebyr for 2026. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.
Renovasjonskostnader: kr 2.915,- pr. år (4/12 terminer). Type renovasjonsordning: Renovasjon inkl. 15 % rabatt for fellesløsning, gebyr for 2026.

Strømmen betales A-konto gjennom felleskostnadene (kr 800,- pr. mnd.) og avregnes mot faktisk forbruk. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 5.634 kWh pr. år, som tilsvarer ca. kr 8.205,- pr. år. Dette dekkes av a-kontobeløpet, og kommer ikke i tillegg.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2025 var kr 471 886,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 1 887 542,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 1.756,- pr. år, gebyr for 2026.

Andel formue er kr 4 375,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 25 486,- pr. 13.10.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 425 000,- pr. 13.10.2026, og lånevilkårene er:
Bank: BOLIGBANKEN ASA
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Innfrielsesdato: 31.10.2046
Rente: 6,85%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei.

2 450 000,00 Prisantydning
25 486,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 475 486,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

61 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
62 960,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
75 950,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 538 446,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 551 436,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Georg Hemstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Tandbergåsen.

- Sameiet består av 35 boligseksjoner fordelt på 1 bygning.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Sameiet er forsikret i If Forsikring, med polisenummer SP0006093334.
- Sameiets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr 497.682,-.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke sjenerer andre beboere.
- Trappevask gjennomføres av beboere etter oppsatte lister.
- Det er dugnadsplikt, og det kreves inn et månedlig beløp som refunderes ved deltakelse.

Sameiet disponerer 6 boder. Fordeling av disse gjøres av styret etter forutgående søknad per e-post. Bodene faller tilbake til styret for ny fordeling ved salg av leilighet eller opphør av leieforhold.

Iht. vedtektene omfatter seksjonseiers vedlikeholdsplikt også tilleggsdeler til bruksenheten. Verandaen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Fra ordinært årsmøte 12. mai 2025 ble det blant annet vedtatt nye vedtekter og ordensregler, og det ble godkjent å oppløse vedlikeholdsfondet og overføre midlene til en vedlikeholdskonto.

Iht. sameiets vedlikeholdshistorikk er følgende utført de senere år:
- Tak- og fasadevask (2025).
- Trapp ved inngang til leilighet 33 og 34 (2023).
- Maling av porter (2023).
- Tilstandsrapport for tak (2023).
- Radonsug i én leilighet (2023).

Iht. styrets årsmeldinger for 2024 og 2025 har styret i tillegg blant annet behandlet nedkobling av taknedløp, radonutbedring og installasjon av radonsug, overgang til ny leverandør for elbillading og renovering av balkonger.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - inkl Kjøpsbistand (ord verdi 6000,-)  kr 0,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3500 (2 visninger GRATIS)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av off. oppl. Holmestrand kommune inkl. tegninger  kr 3 859,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 4 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning   kr 11 404,20

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0345/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26345

Sist oppdatert: 07. november 2026 kl. 13:56