Seiavigveien 20

Seiavigveien 20, 4076 VASSØY
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 4, bruksnummer 398, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 4, bruksnummer 769, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 4, bruksnummer 160, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 4, bruksnummer 399, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 289 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 99 kvm: Kjellerstue, 2 soverom, bad, kjøkken, gang, bod og verksted.
1. etasje 112 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, kjøl, 2 soverom, bad, wc, gang og hall.
2. etasje 64 kvm: 3 soverom og gang.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje 14 kvm: Vedbod.

Sykkelbod:
1. etasje 7 kvm: Utvendig sykkelbod.

Åpent areal:
1. etasje 95 kvm: Balkong og terrasser.

Loftsetasjen (2. etasje) har et totalt gulvareal (GUA) på 84 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 64 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 kvm.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
I underetasjen er det et mindre avvik som gjelder badet. I 2. etasje er det etablert 3 soverom og gang, dette er en endring fra uinnredet loft. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Takstmanns beskrivelse:
Bolig oppført i 1989.Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i gang i 1. etasje og er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom - 1.etg Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger
- Tettesjiktets tilslutning til sluk
- Vannrør

Våtrom - U.etg
- Fallforhold rundt sluk
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger
- Vannrør
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter

Våtrom - 1.etg Vaskerom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk
- Vannrør

Kjøkken - U.etg
- Vannrør
- Innredning

Kjøkken - 1.etg
- Vannrør

Toalettrom - 1.etg
- Vannrør

Tekniske anlegg
- Vannrør
- Varmtvannsbereder
- Mekaniske ventilasjonsanlegg

Rom under terreng - U.etg
- Overflate vegg
- Overflate gulv

Spesialrom - 1.etg Kjølerom
- Overflate himling
- Konstruksjonsoppbygging

Yttervegger
- Gnagersikring

Vinduer og ytterdører

Yttertak
- Helhetsvurdering

Drenering
- Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger
- Utvendige avløpsledninger
- Septiktank og tett avløpstank

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Ildsteder og skorsteiner
- Skorsteiner inne i boligen: Elementpipen har ikke to frie sider. Det skal være mulig å påse at deler av skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - 1.etg Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført

Våtrom - 1.etg Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utfør

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper

Balkonger

Terrasse / platting

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Installasjon av el-bil lader og diverse el-arbeid.

2021:
- Skiftet teknisk utstyr i kjølerom.

2011:
- Oppgradert baderom i 1. etasje.
- Oppgradert vaskerom i 1. etasje.

2002:
- Installert varmtvannsbereder på 194L.

2001:
- Oppgradert baderom i underetasje.

For en detaljert beskrivelse av boligens standard viser vi til vedlagt tilstandsrapport, utarbeidet av uavhengig takstmann/bygningskyndig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe plassert i stue 1. etasje. Det er peisovn med glassdør i stue 1. etasje og kjellerstue. Gulvvarme/varmekabler er installert i enkelte rom, herunder på baderom i 1. etasje og underetasje.

Det er registrert en TG3 for skorsteiner inne i boligen. Elementpipen har ikke to frie sider, og det er behov for ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige for brannsikkerheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er oppført i 1989. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygning, datert 15.12.1989.

Tillatelsen ble gitt med følgende gjenstående arbeider før ferdigattest kan utskrives:
1. Planering av terreng med fall fra huset.
2. Beslag på toppen av grunnmursplater.
3. Terrasse med rekkverk ut fra stue.
4. Innpussing av vinduer og dør kjeller.
5. Håndlist innvendig kjellertrapp.
6. Attest byingeniøren.
7. Røykvarslere monteres.
8. Utvendig hovedtrapp med rekkverk.
9. Innredning av kjeller ikke utført.
10. Etterisolasjon av kjelleryttervegger.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, godkjent 3. april 1989. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende avvik er registrert:
- Boligens 2. etasje (loft) er innredet i ettertid med tre soverom og gang. Det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendringen er byggemeldt og godkjent. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.
- Underetasjen er innredet i ettertid (ca. 2001).
- Det er registrert et mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av badet i underetasjen. Avviket anses ikke å ha praktisk betydning.
- Eiendommen har en balkong på 6 m², en terrasse på ca. 15 m² og ytterligere terrassearealer på ca. 74 m². Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at disse er omsøkt og godkjent.
- Det er en utvendig sykkelbod på ca. 7 m² som det ikke foreligger dokumentasjon på at er byggemeldt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1986/17554-1/102 26.09.1986 ERKLÆRING/AVTALE
FORPLIKTELSER I FORB. MED OFF.VANNLEDNING FOR BNR 136. OG EIER AV BNR.400 OG 398. KAN IKKE AVLYSES UTEN KOMMUNENS SAMTYKKE..
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eierne av gnr. 4 bnr. 136, 400 og 398 forplikter seg til å koble seg til offentlig avløpsledning når denne blir lagt innen 25 meter fra eiendomsgrensen, og betale vanlig refusjon. Inntil da må avløp gå via godkjent septiktank eller klarekum. Erklæringen kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

2001/4326-1/102 19.03.2001 ERKLÆRING/AVTALE
SOLIDARISK ANSVAR FOR DEN DEL AV LEDNINGEN SOM ER FELLES
Eiere av gnr. 4 bnr. 120, 136, 151, 158, 396, 398 og 400 har felles solidarisk ansvar for den delen av ledningen som er felles. Dette innebærer ansvar for vedlikehold og kostnader knyttet til felles ledningsnett.

Eiendommens rettigheter:

1986/17553-1/102 26.09.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 20
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 101
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 158
KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKKE FRA STAVANGER KOMMUNE.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har rett til å føre drens- og kloakkledning over gnr. 4 bnr. 158 og gnr. 4 bnr. 20, samt rett til reparasjon og ettersyn av ledningen. Erstatning kan kreves for forvoldt skade. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Stavanger kommune.

1986/17790-1/102 30.09.1986 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 120
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 136
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 158
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 396
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 398
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 400
SOLIDARISK ANSVAR FOR LEDNINGEN SOM ER FELLES MED BNR.136.400.398.396.158 OG 120.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eierne av gnr. 4 bnr. 120, 136, 158, 396, 398 og 400 har felles solidarisk ansvar for den delen av ledningen som er felles. Dette innebærer ansvar for vedlikehold og kostnader.

2023/588437-4/200 07.06.2023 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 46
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har rett til å ha liggende samt benytte eksisterende veg, vann- og avløpsledninger på eiendommen gnr. 4, bnr. 46.

2023/588437-5/200 07.06.2023 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 46
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har rett til å ha liggende samt benytte eksisterende veg, vann- og avløpsledninger på eiendommen gnr. 4, bnr. 46.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til en av Stavangers kanskje vakreste skjærgårdsidyller. Her finner man en herlig, avslappet atmosfære og en særdeles barnevennlig beliggende eiendom som venter på nye eiere.

Hvis beliggenhet har noe å si vil vi sterkt anbefale et besøk til Vassøy, en skikkelig idyllisk øy med flott natur, maritime omgivelser og yrende liv, like utenfor Stavanger sentrum. Her er man i umiddelbar nærhet til sjø, badestrender og båtliv. Det er også bare en kort rusletur til Vassøys egen lagune, Peisaren.

"Peisaren" kan skilte med lys sandstrand, badebrygger, grillplasser, sandvolleyballbane og stor gressplen for ulike aktiviteter. En yndet badeplass på sommeren og en deilig sosial plass for piknik, feiring av St. Hans og et mangfold av sosiale aktiviteter. Her kan man lære barna å svømme, fiske krabbe med barn eller barnebarn, eller bare nyte livet på pleddet i solen. Nye, flotte offentlige toaletter er det også her. Det er ikke alle forunt å kunne bo i slike omgivelser.

Vassøy ansees som et særdeles barnevennlig sted, en perfekt plass å vokse opp. Det har mange innsett og det vrimler av små barneføtter her.
Vassøy et eldorado både for store, små og firbeinte med nesten ikke-eksisterende trafikk og fantastisk natur. De eldre på Vassøy trives også svært godt. Det er trygt på Vassøy og man er aldri alene. Det er korte avstander til det meste og for de som ønsker det kan man finne skikkelig sjelero her.

Både skolen og den flotte barnehagen står høyt i kurs. Her har barna naturen som nærmeste nabo og de trygge omgivelsene gir barna en unik frihet og en spennende hverdag. Ved skolen er det bygget en helt ny ballbinge. Det er også skatebane, frisbeegolf-bane og stor, ny flombelyst fotballbane med kunstgress. Ellers er det flere lekeplasser spredt på øya.

Noe som er med på å skape det gode miljøet og samholdet på øya er engasjerte øyboere som drar i gang ulike aktiviteter. Eksempelvis har det i år vært tilbud om yoga, spinning, innebandy, fotball, Hiit-trening og en entusiastisk joggegruppe som også har arrangert flere løp. Vassøy Backyard Ultra har vært en stor hit år etter år! Kajakkgruppen tar seg felles turer når anledningen byr seg. Det har vært en aktiv malegruppe og en sygruppe som har arrangert koselige treff. Det er også flere spennende kunstnere som bor på øya. I ny og ne åpner de sine verksteder og atelier for publikum, noe som har generert vidaller interesse. I blant organiseres det kunstutstillinger også.

For de aller tøffeste har det en gjeng som bader i sjøen ukentlig gjennom hele året, tørr du? Ildsjeler har også fått ut en badstue her for leie.

Vassøy har også eget kapell med en overlegen gjeng frivillige som arrangerer et svært bredt spekter av sosiale arrangementer. Her er det tilrettelagt for alt fra de aller minste til de eldste. Her er alle velkomne, og en mer inkluderende og varm gruppe ildsjeler skal man lete lenge etter.

Store deler av Vassøy er fremdeles urørt med vill natur, lange svaberg, koselige bukter og viker. Her kan man utforske på egenhånd eller følge oppmerkede naturstier inne i naturen eller langs sjøen.

Det er nylig fått på plass en spennende hengebro over til den urørte holmen Lille Vassøykalven.

For å komme til øya kan man velge hurtigbåt fra Magasin Blå i Stavanger. Denne tar ca 10 minutter til Vassøy. Vassøy har også egen bilferje som går shuttle-trafikk hele dagen/kvelden. Denne tar ca. 20 minutter og er gratis for reisende, også for biler. For mange er overfarten en hyggelig stund og en sosial setting hvor man kan slå av en prat med kjente og høre hva som rører seg på øya. Andre velger å ta seg en kort power nap i bilen eller sole seg på hengedekket når været tillater det.

Vassøy har egen marina, Joker-butikk med veldig hyggelige ansatte og supert utvalg, bunkringsstasjon for båter med koselig kiosk samt hyggelige mennesker som tar godt imot nyinnflyttede familier.

For å komme til Vassøy tar du direkteferje ved Fiskepiren (gamle anløpet til Tauferja) eller hurtigbåt ved Magasin Blå. Fra ferjeleiet på Vassøy tar du til høyre ved butikken og inn i Sørstrandveien. Megler vil skilte herfra eller møte interesserte. Ring gjerne megler for info rundt transport eller rutetider. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning. Overfarten tar ca. 10 minutter med hurtigbåt og ca. 20 minutter med bilferjen. Vassøys egen bilferje er gratis for reisende.

Vassøy har egen barneskole og barnehage. Ungdommene går på St. Svithun ungdomsskole.

Eiertomt på 1943,5 kvm. Tomten er fordelt på 2 bruksnummer (4/398: 967 m2 og 4/769: 976,5 m2. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Badeodden (4/160) som kan medfølge er på 1190 m2. Konf. megler.

Det medfølger rommelig garasje. Garasjebygget står på et eget bruksnummer og deles av tre eiendommer. Det vil blir opprettet et realsameie for de tre 3 garasjene som vil bli tinglyst på de 3 respektive eiendommene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er solidarisk ansvar for felles ledninger med flere naboeiendommer. Eiendommen har felles privat septiktank som iflg selger er plassert på naboeiendommen. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til boliger, park og annet spesialområde i henhold til reguleringsplan Vassøy, Stavanger kommune (ID: 1765), datert 26.03.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommen er 957,66 m² regulert til boliger, 818,67 m² til park, 164,72 m² til annet spesialområde, 0,17 m² til gang-/sykkelvei og 0,32 m² til trafikkområde i sjø og vassdrag.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), datert 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, friområde og andre typer anlegg. Av eiendommen er 958,66 m² avsatt til boligbebyggelse (områdenavn: B424), 817,00 m² til friområde (områdenavn: FRI8), 165,52 m² til andre typer anlegg (områdenavn: ABA132) og 0,34 m² til friluftsområde UTGÅTT (områdenavn: FV9).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H540_68: Hensyn grønnstruktur. Innenfor hensynssone grønnstruktur bør allmennhetens tilgang til og opplevelse av områdene vektlegges, også som del av regionens samlede grønnstruktur. Sammenhenger i grønnstrukturen må ivaretas både for mennesker og naturverdier. Erstatningsbolig, tilbygg og påbygg på eksisterende lovlig fradelt og bebygd boligeiendom kan tillates inntil BYA 160 m² inkludert garasje/nødvendig parkering. Maksimal gesimshøyde skal være 4,7 meter og maksimal mønehøyde 7,7 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bebyggelse skal ha saltak. Nye boliger og etablering av flere boenheter tillates ikke.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 533,64 for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt for samme år er på kr 3 082,-.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.548.662,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.194.646,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

190 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
191 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
210 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
7 791 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 810 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Seglem Larsen, Erik Seglem Larsen og Kari Seglem Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0121/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26121

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 12:01