Spektrumveien 3

Spektrumveien 3, 0666 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 138, bruksnummer 48, ideell andel 1/1
Andelsnummer 416, Teisen Park Borettslag, organisasjonsnummer 952556819

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
3. etasje 65 kvm: Entré, stue, bad, kjøkken, 2 soverom.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Bod.
-1. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod.
Loftsboden har ca 10 kvm gulvareal, men er ikke måltbart grunnet skråtak.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2025 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser til punkt om ferdigattest for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. To-lags vinduer og balkongdør fra 2017. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 2 punkter har blitt gitt TG2 grunnet alder/slitasje. For øvrig har disse punktene blitt gitt TG2:

Etasjeskiller:
Målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom målt rom.

Overflater:
Sår i kjøkkengulv, stedvis knitrelyd i gulv og liten sprekk ved kjøkkenåpning.

Pipe og ildsted:
Påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Innvendige dører:
Baderomsdøren er avkuttet over ramtre og mistet stivheten i dørbladet. Sluttstykker passer ikke til nyere dører eller er ikke montert.

Bad:
Overflater gulv: påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Ventilasjon: Rommet mangler tilluftsventilering.
Sanitærutstyr og innredning: Manglende lufteluke under badekar.

Kjøkken:
Overflater og innredning: Manglende fuger mellom benkeplate og vegg. Svellemerke i bunnplate ved fryseskap.
Avtrekk: Kun kullfilterventilator.

Ventilasjon:
Boligen har kun naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler.

Varmtvannstank:
Det er ikke inspeksjonsmulighet til bereder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- To små skraper i badekaret.
- Totalrenovert bad i 2022. Arbeid utført av Harry Martinsen AS.
- Hendt at lampen på soverom og bad blinker, enten som følge av feil pære eller noe med akkurat denne strømkretsen.
- Helt nytt el-anlegg med nye strømkretser i 2022. Arbeid utført av Tallberg Elektro.
- Har endret planløsning noe ved å åpne en vegg slik at vi fikk åpen stue/kjøkken løsning. Deretter lagt nye rør til kjøkkenet. Alt arbeid er dokumentert av rørlegger i boligmappa.

ENTRÉ
Velkommen inn til en romslig og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko, noe som bidrar til en ryddig og oversiktlig inngangssone. I tillegg er det integrert en praktisk skapløsning som skjuler vaskemaskinen, noe som frigjør plass på badet og gir en mer effektiv utnyttelse av boligens areal.

KJØKKEN
Leilighetens kjøkken ble oppgradert i 2022 og fremstår som både moderne og gjennomført. Kjøkkenet er levert av Kvik, kjent for stilrent dansk design og god kvalitet. Materialvalgene er nøye utvalgt for å skape en harmonisk og tidløs helhet, og overflatene er både praktiske og estetisk tiltalende. Det er rikelig med benkeplass for matlaging, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kombiskap (kjøl/frys), vinskap og oppvaskmaskin. Det er i tillegg plass til et lite frokostbord ved vinduet – perfekt for en rolig start på dagen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

STUE
Stuen er et innbydende og romslig oppholdsrom med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til både et stort spisebord for sosiale sammenkomster og en komfortabel sofakrok for rolige kvelder foran TV-en eller peisen. Veggene er malt i en lun og moderne beige tone som gir rommet en varm og avslappende atmosfære. Peisovnen er diskret plassert i en egen nisje og bidrar både til hygge og ekstra oppvarming på kjølige dager. Fra stuen har man direkte utgang til leilighetens solrike balkong – en fin forlengelse av oppholdsrommet.

SOVEROM
Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge malt i rolige og delikate fargetoner som skaper en behagelig atmosfære for hvile og avslapning. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nr. 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Begge rommene har gode lysforhold.

BADEROM
Baderommet er oppgradert i 2022 og fremstår som moderne og funksjonelt. Levert av A-bad, kjent for kvalitet og stilrent design. Rommet er innredet i lyse og grå toner som gir et rent og elegant uttrykk. Her finner du vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger, og en ovenpåliggende servant plassert over en vegghengt baderomskommode – som gir både praktisk oppbevaring og et lett uttrykk. Et gjennomført bad med tidsriktige løsninger og materialer.

BALKONG
Solrik og sørvendt balkong på 7 kvm. Selger opplyser om sol fra morgen til tidlig ettermiddag. Her har man plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe og kan nyte fine sommerdager. Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad og peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 04.07.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For øvrig foreligger det ferdigattest for utskifting av vinduer og balkongdører datert 22.04.1985, ferdigattest for fasadeendring datert 21.03.1995 og ferdigattest for utskifting av VVS rør i Spektrumveien 3 datert 27.08.2003 (prosjekt borettslaget mellom 1997-2005).

Byggetegningene er noe vanskelig å tyde, men selger opplyser om at de har endret planløsning noe i sin eiertid ved å åpne veggen mellom stue og kjøkken. Ta kontakt med megler for byggetegninger.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., bestemmelse om vann- og kloakkledninger, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v., skjønn og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en sentralt beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Teisen med umiddelbar nærhet til det meste en måtte trenge i hverdagen. Like ved finner du gode kollektivtilbud med blant annet buss og T-bane (Helsfyr, Brynseng eller Hellerud) med ca. 7 minutter reisetid til Jernbanetorget, samt flybuss. Buss nr. 66 og 76 tar deg til Helsfyr T på 4 minutter. Fra Helsfyr T kan du ta linje 1, 2, 3, og 4 som alle går til sentrum. Fra Teisenkrysset er det flere bussavganger, blant annet buss med kun 1 minutt til Helsfyr (linje 100,110 og 300). Det er også gangavstand til Bryn stasjon med togavganger i retning Asker og Lillestrøm. Det er nylig etablert flott sykkelvei langs Tvetenveien og Ole Devikssvei.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker eller Rema 1000 med post i butikk og Vitusapotek i samme bygg. Joker er for øvrig en døgnåpen butikk og ligger få minutters gange unna, hvor du også finner take-away plassen Jafs. For den som ønsker å gjøre noe med treningen sin, kan treningsøkten tas hos Evo Fitness, som akkurat har åpnet nytt treningssenter i samme bygg som Rema 1000. Ellers er det kort vei til Fyrstikktorget, Bryn senter og Tveita senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter du skulle trenge. På Tveita senteret finner du blant annet Vinmonopol, Normal, Nille, Lindex og Meny. Meny har er bredt utvalg i varmmatavdelingen. Ta en pause i handlingen på populære W.B Samson med noe godt til kaffen.

Landets største faghandelssenter med et stort utvalg av forretninger finnes på Alnabru med ytterligere servicetilbud. Her finner du alt du trenger i et og samme område/senter.

For den turglade er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka og rundt Østensjøvannet. På Valle Hovin ligger Vallhall Arena med treningssenter, fotballbane, skøytebane og diverse konsertarrangementer. Ca. 15 minutters gange til Hovindammen - en liten perle med store grønne lunger, sittebenker og gangstier. Turmuligheter også langs Alnaelva.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Bryn skole (1-7 kl.) 0.6 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tveita skole (1-7 kl.) 1.8 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 2.9 km
Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Valle Hovin videregående skole 12 min
Hartvig Nissens skole 1.5 km

Barnehager:
Teisentoppen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Bryn barnehage (1-5 år) 0.7 km
Teisen Vest barnehage (1-2 år) 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 99 627 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Borettslaget har for tiden 333 parkeringsplasser som leies ut til beboere. Av de 333 parkeringsplassene så er 14 av disse rullerende plasser for elbillading.

Parkeringsplassene fordeles etter ventelister med ansiennitet fra den datoen man setter seg på venteliste. Det er generelt vanskelig å si noe om ventetid, da denne varierer, men man må påregne ventetid, noe lenger på enkelte felt. Parkering koster kr. 250 per måned. Ved tilbud om parkeringsplass vil det tilkomme et administrasjonsgebyr etter gjeldende satser, pr d.d. kr 824. Det påløper ett nytt gebyr ved bytte av plass.
Det er felles ladeplasser i borettslaget.

Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 30668 datert 21.08.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området rundt borettslaget er under utvikling, som på Bryn og Helsfyr. Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

- Saksnummer 202552061 - Byggesak - Teisenveien 40 - Riving, oppføring av nybygg og utvidelse av Bryn skole. Det ble søkt om rammetillatelse 06.03.2025. Denne saken sees i sammenheng med plansak med saksnummer 202118881. Her ble planforslag sendt til politisk behandling 05.03.2025. Det foreslås å omregulere eiendommen, Bryn skole for å utvide skolekapasiteten fra 2,5 parallell til 3 parallell barneskole. Forslaget innebærer at eksisterende gymsalbygg og det nordligste skolebygget rives, og erstattes med ny dobbel gymsal og et nybygg i nord. Det sikres 14 m2 uteareal per elev, og skolegården utformes med varierte soner, med vegetasjon og naturmaterialer. Støysituasjonen og trafikksikkerheten rundt skolen forbedres.

- Saksnummer 202107507: Tvetenveien 11 (nordøst for gravlunden) - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger. I bestilling av oppstartsmøte 30.04.2021 fremkommer det forslag om utarbeidelse av boligbebyggelse, herunder leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og fem rekker med rekkehus og saltak sydover på den langstrakte tomten. Det er foreslått en maksimalhøyde på 4 etasjer over terreng. Beslutning om offentlig ettersyn er satt til 21.02.2025.

- Saksnummer 201917487 - Reguleringssak - Klosterheimveien 1 - planforslag til politisk behandling. Det foreslås å omregulere eiendommen til boligformål med næringsareal i første etasje ut mot Tvetenveien. Forslaget innebærer et vinkelformet bygningsvolum på 4 100 m2 over 5 etasjer som avtrappes til 3 og 4 etasjer mot hhv. nord og vest. Realisering av planforslaget gir ca. 50 nye leiligheter samt 24 p-plasser under bakken på det som i dag er en lite utnyttet eiendom. Det planlegges at saken skal sendes byrådsavdelingen 15.03.2025.

- Saksnummer 201818295 - Reguleringssak. Nils Hansens vei 9 - 11 - Detaljregulering - Forretning og kontor. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 04.06.2021. Bertel O. Steen Eiendom AS foreslår å omregulere Nils Hansens vei 9-11 fra industri med tilhørende anlegg til kombinert bebyggelse og anleggsformål, med underformål forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, velvære) / kontor / bevertning / lager /annen næring (verksted). Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer. Planforslaget er konsekvensutredet.

- Ved Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. Tre av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av det siste på hhv. 9 etasjer og er snart ferdigstilt (saksnummer 201609364). Det er videre gitt rammetillatelse i Innspurten 5 (Fredrik Selmers vei 4) for oppføring av kontorbygg på 13 etasjer (saksnummer 202008760) og det foreligger planforslag i Fredrik Selmers vei 2, 3 og 5 for utvikling av næring og bolig (saksnummer 201716171).

- Saksnummer 202105141: I Brynsveien 17 - Tvetenveien 12A med flere. I planforslag til offentlig høring fremkommer det at Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav.

- Saksnummer 202203727 - Byggesak: Østensjøveien 14 B-D - Oppføring av kontorbygg - Tidligere adresse: Tvetenveien 4 og 6. Rammetillatelse ble gitt 30.06.2022, endret tillatelse ble gitt 02.02.2023. Det er gitt tillatelse til oppføring av kontorbygg i 5 etasjer med parkeringskjeller, nedkjøringsrampe med tilhørende støttemurer og terrengendringer, på eiendommene Tvetenveien 4 (137/70) og Tvetenveien 6 (137/69).

- Saksnummer 201920947 - Reguleringssak: Brynsveien 5 m.fl. - Dialogfase - Bryn sentrum - Bolig, næring og sentrumsformål. Oppstartsmøte ble bestilt 20.12.2019 og det fremkommer her en maksimalhøyde på 20 etasjer over terreng.

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Det foreligger planer for E6 Oslo øst som også inkluderer Teisenkrysset. Planene er foreløpig satt på vent. For mer informasjon, se Statens Vegvesen sine hjemmesider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 305,-  pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene øker til kr 4 651,- f.o.m. 01.10.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 4 042,-
- Obos nøkkel fellesdører: kr 15,-
- Bredbånd: kr 98,-. F.o.m. 01.10.2025 øker dette punktet til kr 444,-.
- Trappevask: Kr 150,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2024 som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett med en hastighet på 100mbps, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 098 755,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 395 021,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 888,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 83 773,- pr. 01.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 42 912 237,- pr. 01.09.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11461203 9
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,47%
Restsaldo: kr 6 023 221,-
Andel restsaldo: kr 11 758,-
Innfrielsesdato: 01.10.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927031285
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,20%
Restsaldo: kr 3 841 804,-
Andel restsaldo: kr 7 500,-
Innfrielsesdato: 29.02.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927034292
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,20%
Restsaldo: kr 33 047 212,-
Andel restsaldo: kr 64 514,-
Innfrielsesdato: 30.11.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 200 000,00 Prisantydning
83 773,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 283 773,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 303 025,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Steffensen og Kai Gundelach

Leiligheten er tilknyttet Teisen Park Borettslag. Borettslaget består av 538 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse.
Fellesvaskeri i Prost Hallings vei 1.
Velferd- og selskapslokale som kan leies ut til borettslagets beboere i helgene. Pris for leie er kr. 3.500,- per helg. Man har da tilgang til lokalet fra fredag klokken 12.00 til søndag klokken 18.00.
Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongene.
Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-park

Planlagte påkostninger:
- Styret har engasjert et konsulentfirma til å utarbeide en utredning med anbefalinger angående garasjeanlegget.
Styret fikk i 2022-2023 utarbeidet en tiårs vedlikeholdsplan for borettslaget. Formålet med å få innhentet en vedlikeholdsplan var å få en oversikt over vedlikeholds- og investeringsbehovet. Vedlikeholdsplanen gir oss et verktøy for å prioritere nødvendige utbedringer og vedlikehold av eiendommen. Planen viser at det er nødvendig med stram økonomistyring for å ha rom for å håndtere vedlikeholdsbehov uten å øke felleskostnadene mer enn strengt nødvendig.
Nedenfor er tiltakene som anbefales prioritert presisert:
- Nye inngangsdører til hovedinngang, leiligheter, loft og kjellere
- Nye låser (sees på samtidig med evt. dørbytte)
- Velux takvindu i punktblokker
- Utbedre sålbenker i alle vinduer
- Økning av strømkapasitet inn i oppgang og leiligheter
- Videre utbygging av felt for el-billading
- Rehabilitering/rørfornying av avløpsrør til kommunale rør
- Isolering og vedlikehold av loft og kjellere
- Nye garasjer
- Traktorer og brøyteutstyr, fornyelser

Foretatt påkostninger de senere år:
2024/2025:
- Arbeid med alle formalitetene for å få til overføring av 106 garasjer fra Teisen garasjelag til Teisen park borettslag.
- Oppfølging av diverse saker, samt generelt vedlikehold.
2024: Oppgradert lekeplasser.
2023-2024: Installert OBOS-nøkkelen på samtlige 56 oppganger. Bytte av innvendig og utvending belysning. Skifte av brannslukkingsapparater. Oppgradering av lekeplasser, installere treningspark. Nye benker. Asfaltarbeid i Teisenveien 20-26 og drenering av felt 30. Småarbeid utleielokalet i Prost Hallings vei 1. Sanering/avfukting av to kjellere. Reparasjoner i kjellere og på loft. Oppgradering av vaktmestergarasjen i Prost Hallings vei 1. Sanering av balkongvegger i Prost Hallings vei 20. Utskifting av seks inngangsdører. Kontroll og rensing av alle røykpiper og feieluker. Befaring av elektrisk anlegg i kjeller og loft. Fasefeil på elektrisk anlegg i OL-rom i Klosterheimveien 13.
2021-2022: Boring av nye dreneringshull i verandaer.
2018-2021: Utskiftning av vinduer og balkongdører, samt rehabilitering av piper. Etablering av nye ladeplasser. Oppussing av vaskeriet.
2019: Alle husstander fikk fibernett innen høsten 2019.
2018: Befaring av alle leiligheter gjennomført. Innhenting av tallmateriale og tilstand ventilasjon, varmtvannsbereder, vinduer og balkongdører.
2017-2019: Prosjekt fasadevask igangsatt, oppgradering av balkong, maling, gjelder PH 2-4-6 og 8. Samt innvendig innglasset balkonger.
2017-2018: Spyling av alle avløpsrør i leilighetene. Filming av alle pipeløp. Feil og mangler ble påvist og er utbedret.
2016-2017: Pussing, maling av grunnmurer. Gjennomføring av prosjekt balkong innglassing over felleskostnadene.
2014-2016: Oppgradering, og asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier.
2012: Utbedring av tak og tetting av piper. Rensing av alle vertikale luftekanaler.

- Styret opplyser pr 02.09.2025 at det ikke er noen konkrete planer om økning av felleskostnader utover generell KPI-justering av leien 01.01.2026. Ellers vil prisen på bredbånd øke den 01.10.2025 fra kr 98,- til 444,-.
- Ved årsmøtet 2024 ble det gitt myndighet til styret om å utarbeide minimum to forslag til etablering av sykkelboder på bakkeplan i borettslaget inkludert hvilke økonomiske konsekvenser dette har. Per i dag er utredningen ikke ferdigstilt. Styret tar sikte på å ferdigstille utredningen i løpet av høsten 2025 for deretter å komme tilbake til andelseierne med et konkret forslag på et ekstraordinært årsmøte.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke   kr 22 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 8 000,00

Oppdragsnummer 52-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR52.2571

Sist oppdatert: 24. september 2025 kl. 20:25