Snødevegen 129

Snødevegen 129, 4056 TANANGER
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 6, bruksnummer 97

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 74 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 13 kvm: Vaskerom og bod

Garasje:
1. etasje 30 kvm: Garasje

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 62 kvm: 2 terrasser

Fritidsbolig disponerer en garasje. Garasjens utvendige mål er ca. 30 m2. Garasjen var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt innvendig.
Opplysninger vedrørende størrelse er basert på utvendige mål, og er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Det tas ikke ansvar for feilaktige opplysninger vedrørende arealets størrelse.

Det er problemer med låsen til garasjen, ny eier må påregne utbedring av den.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1963. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), og peisovn plassert i stue.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

 Følgende er gitt TG3:

- Våtrom:
Helhetsvurdering : Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Høy fuktbelastning som følge av utilstrekkelig ventilasjon
vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling dersom det ikke gjøres tiltak.
Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (tapetserte veggflater) som vurderes å ikke være fuktbestandige, og det registreres tegn på fuktskader (rundt badekar). Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes.
Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket.
Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at
lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer.

 Det foreligger begrenset informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det er uklart om det er etablert et fullverdig vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Bygningsdelen er skjult, og den faktiske oppbygningen og dagens tettefunksjon kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon.
Det er observert fuktskjolder rundt badekaret. Forholdet må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra tilstøtende vegg på kjøkkenet. Det kan ikke utelukkes at observasjonene har sammenheng med fuktinntrengning fra våtrommet, men årsak og omfang er ikke fastslått. Manglende eller mangelfullt vanntett sjikt kan medføre risiko for vanninntrengning og skjulte fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle følgeskader kan ikke avdekkes ved visuell inspeksjon alene.
På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at på sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler.
Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
Sluket er delvis isolert under badekar. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje.

Lekkasje fra toalettsisternen er registrert. Eksakt årsak lar seg ikke fastslå ved visuell inspeksjon.
Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig ofte skyldes slitte pakninger, defekt innløpsventil eller andre komponentfeil.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (fra kjøkken). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 62,8 prosent, ved 14,8 celsius med duggpunkt på 7,9 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Oppsummert Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes
fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

- Kjøkken:
Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Himlingsflatene har omfattende skader ved pipe. Hovedårsak vurderes å være høy alder og utettheter i pipegjennomføringen. Konsekvens er at det kan væ re behov for omfattende tiltak dersom overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand.
Det er registrert mugg-/fuktskader på veggoverflaten under kjøkkenbenken. Årsaken er ikke kjent, men vannsprut og/eller lekkasje fra oppvaskmaskin vurderes som mulige årsaker. Forholdet kan også ses i sammenheng med observasjoner gjort på badet. Skaden fremstår ved befaringen som overfladisk, men det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner.
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer stedvis preg av misfarging og hakk/skader. Forholdene vurderes å kunne væ re relatert til alder, fuktbelastning og/eller vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk betydning, uten vesentlige konsekvenser utover dette.

Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Det er observert drypplekkasje fra blandebatteriet. Eksakt årsak er ikke fastslått ved befaringen.
Lekkasjen kan medføre fuktbelastning på tilstøtende materialer og bør utbedres for å begrense risikoen for følgeskader.
Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Innredningen bæ rer i sin helhet preg av høy slitasje og skader og mangler. Konsekvens er at komplett utskiftning og andre nødvendige tiltak bør påregnes. Kjøkkeninnredningen er ikke komplett. Det mangler hvitevarer og ventilator. Disse delene inngår som nødvendige funksjoner for normal bruk av kjøkkenet. Kjøkkenet kan derfor ikke anses som komplett.

Oppsummert :
Basert på kjøkkenets samlede tilstand og hovedmomentene omtalt ovenfor, bør det påregnes strakstiltak for å få kjøkkenet komplett og funksjonelt for normal bruk. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for nødvendige oppgraderinger og komplettering av kjøkkenet.
Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 200 000

- Andre rom:
Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Himlingsflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å væ re av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Veggflater i bod og vaskerom har omfattende skader. Årsaken er ikke fastslått, men høy alder og slitasje vurderes som mulige årsaker. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i underliggende konstruksjoner. Det må påregnes omfattende tiltak dersom veggflatene skal tilbakeføres til en tilfredsstillende/opprinnelig tilstand. Eventuelle skjulte skader i konstruksjonen kan medføre ytterligere utbedringsbehov.
Det er observert tydelige tegn til sprekkdannelser og svikt i gulvflatene i bod og vaskerom. Årsaken er ikke fastslått ved visuell inspeksjon, men forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader i gulvkonstruksjonen. Observasjonene må ses i sammenheng med forhold registrert i krypekjelleren. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader eller avvik i gulvkonstruksjonen. Dersom svikten skyldes bakenforliggende skader, kan det væ re behov for næ rmere undersøkelser og omfattende tiltak.

Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen.
Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.

Oppsummert:
Basert på bygningsdelenes samlede tilstand og hovedmomentene omtalt ovenfor, bør det påregnes strakstiltak som følge av påviste skader og funksjonssvikt i bod og vaskerom. Det er ikke kjent om forholdene har medført følgeskader i øvrige konstruksjoner. Det anbefales at fagkyndig foretar en samlet undersøkelse og vurdering av forholdene, slik at nødvendige strakstiltak, skadeomfang og eventuelle følgeskader kan avklares. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for næ rmere undersøkelse av tilstand, skadeomfang og behov for tiltak i bod og vaskerom.
Sjablongmessig prisanslag Kr 0 - 10 000

- Krypkjeller :
Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering.
Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader.
Det er påvist svikt og strukturelle skader i overliggende bjelkelag (bod og vaskerom). Det er i tillegg registrert mangelfull oppbygning av etasjeskillet. I deler av konstruksjonen mangler isolasjon og asfaltplater/vindtetting mot overliggende etasje. Forholdene kan medføre redusert bæ reevne, stivhet og funksjon i konstruksjonen. Årsaken til svikten kan væ re knyttet til blant annet fuktpåvirkning,
underdimensjonering, materialsvakheter eller en kombinasjon av flere forhold. Det kan ikke utelukkes at det foreligger ytterligere skjulte skader eller avvik i konstruksjonen. Forholdene må ses i sammenheng med observasjoner gjort i bod og vaskerom. Se også punkt "Andre rom" for næ rmere omtale.
Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Konsekvens er økt risiko for fuktrelaterte skader.
Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skade

Synlige fuktmerker på etasjeskillere er registrert. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (etasjeskillere). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 22,5 vektprosent. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å væ re en medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.
Det observeres uisolerte vannrør og avløpsrør i krypkjelleren. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav.

Oppsummert:
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet «Drenering», og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet.
En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for kartlegging av tilstand og behov for tiltak.

- Yttervegger:
Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Svertesopp og mose er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside.
Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Forholdet medfører redusert motstand mot videre fuktpåvirkning og kan føre til ytterligere nedbrytning av materialene. Vurderingen er begrenset til synlige deler av ytterkledningen fra bakkenivå, med de begrensningene dette innebæ rer. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder som var tilgjengelige uten bruk av stige.
Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Dette kan medføre økt fuktbelastning på kledningen, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Det er observert vegetasjon inntil husveggen. Vegetasjonen kan bidra til økt fuktbelastning og gi grobunn for grønske og svertesopp. Tett vegetasjon inntil bygningen kan også gi skjul og tilgang for maur, mus og andre skadedyr.
Det er observert synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner ved boden. Eksakt årsak er ikke fastslått, men forholdene kan blant annet skyldes konstruksjonsmessige svakheter, setninger eller bevegelser i konstruksjonen. Forholdet må ses i sammenheng med observasjoner omtalt under "Andre rom" og "Krypekjeller". Dersom forholdet er under utvikling, kan det medføre ytterligere deformasjoner og svekket funksjon i konstruksjonen.
Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.
Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen.

Oppsummert:
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av ytterkledningen
Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Vinduer og ytterdører:
Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere boligens vinduer og ytterdører (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Enkelte punkteringer av vinduer observeres. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, øker faren for kondensproblemer og svekker vinduets estetiske kvalitet. Det registreres følgende avvik på terrasse og ytterdører:
Dørene har betydelig slitasje, og det er registrert skader og funksjonssvikt. Tilstanden tilsier at det må påregnes behov for utbedring eller utskifting. Forholdet medfører redusert brukerfunksjon og økt risiko for ytterligere skader og funksjonssvikt.
Oppsummert:
Basert på alle ovennevnte forhold bør det påregnes strakstiltak, grunnet påviste tegn til skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdet har ført til følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av dører og vinduer
Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

- Terrasse/platting:
Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) har betydelig slitasje, og det er registrert skader.
Konsekvens er at levetiden vurderes som overskredet, noe som innebæ rer at tiltak er nødvendig.
Det er registrert mose på underkant bjelker på terrassen. Dette tyder på vedvarende fuktbelastning og begrenset uttørking. Forholdene kan over tid bidra til nedbryting av treverket dersom det ikke følges opp.
Rengjøring og eventuelle overflatebehandling anbefales.
Oppsummert:
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for nye terrasser.
Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 200 000

- Drenering:
Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden i krypkjelleren, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.
Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.
Oppsummert:
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser
for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende
sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting.

Følgende er gitt TG2:
- Teknisk anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å væ re nødvendig.
Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at på sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som vil væ re tilstrekkelige.
Innvendig stoppekran Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert i krypkjelleren). Konsekvens er at dette
kan medføre utfordringer ved behov for akutt vannavstenging. Foreslått tiltak er å forbedre tilkomstmuligheten ved at det utføres lokale tiltak.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å væ re nødvendig.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Ildsteder og skorsteiner inne i bolig:
- Skorsteiner inne i boligen:
Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).
Det observeres enkelte riss på skorsteinen i stue. Konsekvens er at forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser og medføre brannfare. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge om lokale utbedringer er tilstrekkelig eller om utskiftning er nødvendig. Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.
Ildsteder Ildstedet/peisovnen fremstår som mangelfull/defekt. Årsaken er ikke kjent. Tilstand og funksjon kan derfor ikke vurderes som tilfredsstillende ut fra tilgjengelige observasjoner. Det anbefales nærmere undersøkelse av ildstedet av fagkyndig med relevant kompetanse, slik at årsak, tilstand og eventuelt behov for utbedring kan avklares.

- Etaskjeskiller:
- 1 etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

- Yttertak:
- Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.
Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult under yttertaktekkingen.
Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Det registreres tydelige tegn til skader og funksjonssvikt på utvendige renner og nedløpsrør. Rørene er ikke lenger tette. Konsekvensen er at dette kan øke fuktbelastningen på omliggende konstruksjoner og medføre følgeskader.
På grunn av begrensede inspeksjonsmuligheter på taket lot skorsteinen seg ikke undersøke nærmere.
Tilstand og utførelse er derfor ikke verifisert, og det anbefales at skorsteinen og pipegjennomføringen undersøkes nærmere. Det er observert spor etter fukt/skader i innvendig himling på kjøkkenet, som omtalt under punkt "Himlingsflater på kjøkken". Det kan ikke utelukkes at forholdet har sammenheng med utettheter ved pipegjennomføringen.
Oppsummert:
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

-Grunnmur og fundament:
- Grunnmur og fundament:
Det er registrert skjevheter i bjelkelaget ved bod og vaskerom som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at forholdet kan henge sammen med endringer i grunnforhold eller problemer med fundamenteringen av bygningen. For å kartlegge årsak og omfang, samt bekrefte eller avkrefte om forholdet fortsatt er under utvikling, bør ytterligere undersøkelser gjennomføres av en person med spesialkompetanse. Forholdet bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om etasjekillere og skjevheter i boligen.
De deler av utførelsen på gjeldende bygningsdeler som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak

- Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger:
Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Fritidsboligen har innlagt vannforsyning og avløpsledninger. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på hvordan anleggene er utført, herunder ledningsføringer, tilkoblinger og eventuelle løsninger for vann og avløp. Utførelsen og tilstanden til skjulte deler av anlegget kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon.
- Utvendige avløpsledninger :
Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å væ re nødvendig.
Fritidsboligen har innlagt vannforsyning og avløpsledninger. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på hvordan anleggene er utført, herunder ledningsføringer, tilkoblinger og eventuelle løsninger for vann og avløp. Utførelsen og tilstanden til skjulte deler av anlegget kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon.

- Frittstående byggverk -garasje:
- Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Forholdet medfører redusert motstand mot videre fuktpåvirkning og kan føre til ytterligere nedbrytning av materialene. Vurderingen er begrenset til synlige deler av ytterkledningen fra bakkenivå, med de begrensningene dette innebærer.
Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Grunnet manglende tilkomst til garasjen er innvendige forhold ikke inspisert eller vurdert. Det tas derfor forbehold om skjulte feil, mangler og skader som ikke har væ rt mulig å avdekke ved befaringen. Porten og dør viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Dørene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for videre nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Oppsummert:
Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Følgende er gitt TGIU:

- Teknisk anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige
stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Snødevegen 129 er en spesiell og unik fritidseiendom, i landlige og fredelige omgivelser, like ved Hafrsfjord.
Hytten holder en enkel standard og har behov for renovering.
Det er en stor og fint tomt, med direkte nærhet til sjø og fin natur.

Noe av det spesielle med eiendommen er den tilbaketrukne beliggenheten, samtidig som man er en kort kjøretur fra både Sola, Stavanger og Sandnes.

Hytten har alt på ett plan og har en åpen og luftig stue og kjøkkenløsning, med utgang til terrasse i øst. Flott utsikt både fra stue, kjøkken og terrasse mot Hafrsfjord.
Det er 2 soverom, enkelt bad og gang.

Vaskerom ligger ved inngangsparti og har egen inngang, samt at det også er bod.

Terrasse ved inngangsparti med overbygg.

Garasjen på eiendommen er i enkel standard. Ellers bra med parkering på tomt.

*Offentlig vann og avløp. Felles pumpeanlegg for velforeningen
* Eiendommen overtar som den står, uten ytterligere rengjøring og tømming

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.
Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger byggetillatelse, datert 31.05.1963.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.02.1963.

Dagens planløsning og utforming samsvarer ikke med godkjente tegninger.
Tilbygg med vaskerom og bod, karnapp i stue, samt utvidelser av terrasser, er ikke inntegnet på de godkjente tegningene.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt. Byggeår for tilbygget er ikke kjent.
Slike tilbygg og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at frittstående garasje er byggemeldt.

Stuen er opprinnelig mindre, hvor den del av stuen i dag opprinnelig er kjøkken. Der hvor kjøkken er i dag var det et større soverom, men dette er blitt mindre.

Dagens bad er opprinnelig byggemeldt som gang, en del av det avlange soverommet er opprinnelig kott jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/6/97:
02.10.1964 - Dokumentnr: 6154 - Erklæring/avtale/ Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:6 Bnr:6
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
- Servitutten omhandler: Rett for gnr. 6 bnr. 6 til å legge kloakkledning over eiendommen. Eiendommen har gjerdeplikt. Eiendommen har veirett over gnr. 6 bnr. 6, samt veirett til stranden.

24.10.2003 - Dokumentnr: 8685 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler: Avtale om tilknytning til privat vann- og avløpsanlegg. Avtalen regulerer fordeling av kostnader til drift, vedlikehold og reparasjoner.

10.01.2008 - Dokumentnr: 23627 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:6 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere
-Servitutten omhandler: Rett for gnr. 6 bnr. 75 til å koble seg på privat vann- og avløpsanlegg. Avtalen regulerer felles ansvar for fremtidig vedlikehold og drift.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Hytten har stått tom siden ca 2016.

Eiendommen har en unik beliggenhet helt nede ved Hafrsfjord og utsikt mot Stavanger i øst.
Beliggenheten byr på kort vei til sjø, Tananger, Sola, Stavanger og Sandnes.
Området består av fritidsbebyggelse, mens man kjører gjennom boligfeltet på Snøde, før man kommer ned til Hafrsfjord.

Dagligvarebutikk og Hageland ligger like ved, og Tananger havn tilbyr fersk sjømat rett fra båten.
Gode bussforbindelser på Snøde, nærhet til barnehager og skoler.
I kort avstand unna ligger både idrettsanlegg. skoler og barnehager.
Det er flere fritidsmuligheter i nærheten - som Tananger Stadion og Tanangerhallen, mens treningssenter finner man en kort kjøretur unna.

Til den turglade er kort avstand til maritime omgivelser og flotte turområder.

Arbeidsplassene i Tananger er kun en kort tur unna.

Her får man en unik beliggende fritidsbolig, samtidig som man er i umiddelbar nærhet til byen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1536,10 kvm.
Stor og unik tomt like ved Hafrsfjord. Nydelig utsikt, plenareal, naturtomt. Skjermet.
Det er 2 terrasser på til sammen 60 kvm, en ut fra stue med utsikt mot Hafrsfjord, og en ved inngangsparti i vest.
På tomten er det garasje, samt parkering på egen tomt til flere biler.
Deler av hytten, eiendommen og tomten ligger i friområde, LNF-område.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sola kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Sola 2023-2040 datert 28.09.2023 avsatt til fritidsbebyggelse og friområde.

Delarealer til kommuneplan:
Areal 1536.12 kvm, Hensynsonenavn H130, Kpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt
Areal 1536.12 kvm, Hensynsonenavn H220, Kpstoy 220 - Gul sone T-1442
Areal 786.44 kvm, Kparealformal Fritidsbebyggelse
Areal 749.67 kvm, Kparealformal Friområde
Areal 0.0 kvm, Kparealformal, LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring

Eiendommen ligger i et området det må forventes en del flystøy.

Kommunale avgifter er kr 7 844,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Kostnader med vei er etter bruk kr 2 000,- for helårsbruk og kr 1 000,- for halvårsbruk.
Kostnader for drift av pumpestasjon er pr nå kr 3 000,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2025 var kr 159 670,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
75 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
95 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 065 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 085 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Eikelia og Tobias Kvalvik Hagen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Snøde velforening, og de forpliktelser det medfølger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Annonse i Stavanger Aftenblad 1/1 side  kr 7 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sola kommune  kr 3 283,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 18 866,90
Foto  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0256/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26256

Sist oppdatert: 16. september 2026 kl. 11:06