Spilderhauggata 25

Spilderhauggata 25, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 128, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
2. etasje 83 kvm: Gang, wc, bad, bod/teknisk, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

BRA-b:
2. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i U.etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.10.2026 utført av Anticimex v/ Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2016. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):
Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr og innredning.

Andre rom:
- Overflater gulv

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Spilderhauggata 25! Her presenteres en lys og innbydende leilighet beliggende i 2. etasje, med en praktisk planløsning, gode lysforhold og en rekke attraktive kvaliteter. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, separat toalettrom og en romslig, innglasset balkong på 10 kvm. I tillegg medfølger parkering i lukket anlegg og gode oppbevaringsmuligheter med bod både i leiligheten og i underetasjen.

Stuen og kjøkkenet utgjør et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og de slette veggene kombinert med flott parkett gir rommet et moderne og tidløst uttrykk. Den åpne løsningen skaper en fin sammenheng mellom stue og kjøkken, og gir flere muligheter for møblering.

Kjøkkenet er levert av HTH og har et stilrent design med hvite fronter og grå benkeplate. Her får du et tidløst kjøkken som passer godt inn i boligens helhetlige uttrykk.

Fra stuen er det utgang til en romslig og innglasset balkong på 10 kvm. Her ligger alt til rette for hyggelige stunder gjennom store deler av året, enten du ønsker en rolig morgen med kaffekoppen eller en avslappende kveld i lune omgivelser.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og garderobeløsninger. Soverom nummer to har også en praktisk størrelse, med plass til seng og garderobeskap, og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Badet har et tidløst uttrykk med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett, romslig baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom, en praktisk løsning som gjør hverdagen enklere.

Det er gode oppbevaringsmuligheter i boligen, med en romslig og praktisk bod inne i leiligheten samt en ekstra bod i underetasjen. Dette gir rikelig med plass til oppbevaring av blant annet sesongutstyr og annet man ønsker å sette bort.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme og varmekonvektor, som bidrar til en behagelig innetemperatur.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har oppvarming gjennom radiator/vannbåren varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for boligblokker datert 05.03.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for felles sykkelbod, datert 06.11.2019.
- Ferdigattest for oppstillingsplass og atkomst for brannbil fra blokk B, datert 01.09.2025.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.03.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 632939
Tinglysningsdato: 11.07.2016
Omhandler: Seksjonering. Seksjonsnummer 21, formål: bolig, tilleggsdel: bygning, sameiebrøk: 82/3112.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leiligheten ligger sentralt til på Storhaug med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Bydelen Østre bydel, en kun kort gange fra Stavanger sentrum, er et område som har vokst mye de siste årene og det er stadig i utvikling. En av de mest urbane og populære bydelene i Stavanger.
Kort gange fra leiligheten ligger flere dagligvarebutikker, apotek, barnehager og skoler. Det finnes i tillegg flere serveringssteder som for eksempel Brøl, Ostehuset Øst og Kanelsnurren og rett i nabolaget. Baren Øst er også i umiddelbar nærhet. Tou Scene byr på blant annet konserter, og det er også flott uteområde med uteserveringer.

Rett ved leiligheten ligger treningssenteret SATS og yogastudioet Jivamukti. Det er i tillegg til dette 3 treningssentre til i 10 min gangavstand unna. Like ved er også noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.

Det er gode bussforbindelser til sentrum, og kort gange inn til Pedersgata og sentrumskjernen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Nymansveien barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Steinhagen barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Tinnfabrikken barnehage

Skoler:
- Lervig skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Nylund skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,8 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Bergeland videregående skole 1,1 km
- Stavanger katedralskole 1,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 1 441 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fast parkering i lukket anlegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokker) og kombinert bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan 2370P, «Detaljregulering for Harald Hårfagres gate 12.», datert 20.06.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planens delarealer på eiendommen omfatter 370,3 m² til kombinert bolig, forretning og kontor (felt B/F/K), 365,38 m² til boligbebyggelse – blokker (felt BB), 359,39 m² til lekeplass (felt f_Lek), 279,51 m² til torg (felt f_Torg), 50,2 m² til parkering (felt f_P) og 16,26 m² til renovasjonsanlegg (felt f_RA).

Reguleringsbestemmelsene fastsetter fellesfunksjoner for bebyggelsen, herunder at parkeringsanlegg, torg, lekeplass og renovasjonsanlegg er felles for feltene B/F/K og BB (§ 4.5, § 5.5, § 5.6, § 6.1 og § 6.2). I henhold til § 4.2 tillates ikke synlige antenneanlegg, og etter § 5.3 skal balkonger mot Harald Hårfagres gate skjermes for støy med dokumentasjon på tilfredsstillende støyforhold.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Stavanger sentrum (plan-ID: 129K), med ikrafttredelse 11.03.2019, samt Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (plan-ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024.

I kommunedelplanen er eiendommens areal i hovedsak avsatt til sentrumsformål (1 357,5 m²) og grønnstruktur (83,36 m²). I kommuneplanens arealdel er arealet avsatt til sentrumsformål (1 354,85 m²), friområde (85,65 m²) og bebyggelse og anlegg kombinert (0,58 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder kommunedelplanen for sentrum foran kommuneplanen ved motstrid. For eldre reguleringsplaner gjelder at der overordnet plan angir nye føringer for arealbruk eller utnyttelse, vil bestemmelser i motstrid kunne bli tilsidesatt.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H540 / H540_34: Hensyn grønnstruktur (delareal 176,4 m²)
Sonen berører eiendommens sørlige kant i henhold til kommunedelplan 129K og kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen skal sammenhenger i grønnstrukturen ivaretas for mennesker og naturverdier, og allmennhetens tilgang til og opplevelse av områdene vektlegges. Ved regulering og nye tiltak bør det gjøres tiltak for å styrke kvaliteten på grønne sammenhenger samt etablere og bevare vegetasjon og trær.

Reguleringsplaner under arbeid:
- Detaljregulering for Harald Hårfagres gate 15 (plan-ID: 2700) – status: planforslag. Planarbeidet gjelder naboeiendommen like vest for eiendommen på motsatt side av gaten.

Kommuneplaner under arbeid:
- Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID: KP 2027-2042) – status: planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.299,- pr. mnd. og inkluderer: Fiberkasse, honorar, revisjon, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forsikring og tv/internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendommen blir solgt av arvingene. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens øvrige kostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15.207,28 - for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens øvrige kostnader.  

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.526.318 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
159 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 099 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 109 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Waage

- Sameie bestående av 38 leiligheter fordelt på 2 blokker med heis.
- Parkeringsplass medfølger hver leilighet, i parkeringskjeller eller utenfor blokken.
- Tilrettelagt for lading av el-biler. Kontakt styret for mer informasjon.
- Sykkelbod
- Kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon
- Felleslokale for utleie til beboere.
- Dyrehold tillatt. Se husordensreglene. For mer informasjon kontakt styret.
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebæ rer at
sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Styret arbeid i perioden:
- I løpet av perioden har styret gjennomført 5 styremøter og behandlet 14 saker.
- Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
- Fortsatt jobben med ferdigstilling av brannbil oppstilling, garantisak mot utbygger.
- Vann Varme målere ble skiftet, og fakturering går nå rett til seksjonseiere.
- Opprettet ny serviceavtale med TB, inneholder Sprinkler kontroll, El-kontroll, branndøre og garasjeport, Adgangskontroll, ventilasjon, brannalarm sentral
- Reparasjon av mur ved innkjørsel, uhell forsikringssak.
- El-billading Zaptec, hvordan fungerer dette med avlesning.
- Vindusvask Elite, hentet inn flere tilbud, ingen kunne måle seg med Elite, hverken på pris eller utførelse.
- Når det gjelder overvåkingskamera så ønsker vi flere, men venter med det foreløpig. Vi ser en del uønsket trafikk rundt bygget.
- Ny vaktmester, avtale inngått sist høst.
- Parkering er til stadighet et "hett" tema, det er gjeste parkering og hva er en gjest? Så er det liten plass og trangt i garasje, så vi må alle prøv og parkere slik at vi ikke er til hinder for andre.
- En sak KSid14753 etter vår mening og også utbyggers mening så er dette vedlikehold.
- Våre søppel kontainere blir brukt av våre naboer, de skal ha andre kontainere. Vi betaler for våre kontainere, pr tømming. Nå har vi fått nye nøkkel brikker, og alle andre skal væ re låst ute. Håper dette går i orden nå.
- Så har vi et par sluker på kjøkken som lager "surklelyder" litt usikker på hva vi skal gjøre.
- Vi har fulgt med på økonomien i sameiet over tid, det ser greit ut nå og en tid framover. Alt vedlikehold er blitt kostbart.

Styrets planer fremover:
- Vi jobber kontinuerlig med å holde eiendommen trygg og i orden og holder våre serviceavtaler vedlike.
- Vi prøver fortsatt å holde våre fellesutgifter på et lavt ,men forsvarlig nivå. Da trenger vi at dere alle bidrar slik at Spilderhauggt 25 fortsatt er en fin plass å bo for alle, vedtekter og ordensregler følger oss i hverdagen her.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0286/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26286

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 13:57