Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll

Jan Robert Ottesen

Daglig leder/ Partner/ Eiendomsmegler

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Ida Frøysaa

Nestleder Oppgjør / Eiendomsmegler MNEF 

 Entré, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Veranda

6 500 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
173 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 673 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 


Velkommen til Anna Rogstads vei 41A! Presentert av Krogsveen v/ Jan Robert Ottesen. Fotograf: Lasse Lerdahl

En påkostet og gjennomført 4-roms oppusset i 2022/2023

Boligen innehar en god standard og fremstår som meget gjennomtenkt og med materialvalg av høy kvalitet

Leiligheten er meget lys og luftig, med store vindusflater og idyllisk utsikt mot skogen

Oppussingen ble gjort i regi av Lohne & Laurtizen AS som totalentreprenør. Da ble det blant annet laget nytt bad fra bunnen, nytt røropplegg, nytt elektrisk anlegg, nytt kjøkken og lagt nytt heltregulv fra Dinesen (35x300mm, 2-5 m.)

Her bor du skjermet med idyllisk utsyn mot skogen

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 kvm

Nydelig heltregulv i furu fra Dinesen er gjennomgående i hele boligen (med unntak av bad og soverom III) og kombinert med vegger malt i en lys og behagelig beigefarge skaper dette en lun atmosfære

Åpen kjøkkenløsning til stue gir et luftig og sosialt rom. Kjøkkenet ble flyttet ut i stuen under oppussingen i 2022/2023

Kjøkkenet har meget god skapplass med innebygde oppbevaringsløsninger

Boligen er gjennomgående og har utsikt til skogen fra begge sider

Gjennomtenkte detaljer og fargekombinasjoner går igjen i hele leiligheten. Alle overflater ble pusset opp i 2022/2023

Kjøkken med skrog fra IKEA for maksimal fleksibilitet, med spesiallagede fronter fra Norwegian Wood montert i 2025

Benkeplate i massivstål fra Martinuzzi  ble montert i 2026

Smarte oppbevaringsløsninger fra gulv til tak

Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn og kjøleskap. Hvitevarene er toppmodeller fra IKEA med unntak av fryser fra Bosch

Rikelig med innebygget oppbevaring på både kjøkken og i gangen gjør at arealet er fullt utnyttet

Praktiske skyvedører til soverom og bad gjør boligen plasseffektiv. Ny ytterdør ble også satt inn i 2022/2023

Romslig hovedsoverom som vender ut mot skogen

Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord samt kommode eller skrivepult (bildet er AI-generert)

Åpen garderobeløsning gir lagringsplass

Persienner er montert på soverom I og II. Smarte skyvedører til alle soverom

Soverom II med plass til seng og skap samt kontorpult. Rommet har flere bruksmuligheter og passer fint som både gjesterom, barnerom og kontor

Dette rommet var opprinnelig kjøkken og ble omgjort til soverom under oppussingen i 2022/2023. Plassbygget sengeløsning utnytter plassen maksimalt

Et meget delikat, flislagt bad som ble pusset opp fra bunnen av i 2022.Arbeidene ble utført av Flush VVS AS og det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 30.09.2025

Det ble pigget opp til nytt avløp, lagt våtromsplater og membran, nye fliser, ny gulvvarme, nytt røropplegg, ny dusj med ekstrasluk, nytt vegghengt toalett og sisterne, veggmontert lampe, taklampe, dusjvegg og speil

Deilig regndusj gir spa-følelsen hjemme. Dusjpakke er fra Vola

Badet har varmekabler i gulv og dimbar lampe

Innbydende entré med god arealutnyttelse i form av plassbygde garderobeskap fra gulv til tak

Godt med oppbevaringsplass. De fleste skapdørene har innfelte håndtak, mens dørene opp mot taket er push-open

Det er dimbare lysskinner i gang og på kjøkken

Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene

Sørøstvendt balkong på ca. 6 kvm. Balkongen er skjermet og vender ut mot skogen

Balkongen er overbygget og har plass til sittegruppe og grill

 Her kan du sitte usjenert og nyte morgenkaffen til fuglekvitter og idyllisk skogsutsikt

Andel formue er kr 47 551,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 72 607,- pr. 18.06.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 549 935,00 pr. 18.06.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS 
Lånenr.: 98207965502 
Lånetype: Annuitetslån 
Rentesats: 7,05% 
Innfrielsesdato: 30.07.2038 
Type rente: Flytende rente 
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet: Nei

Eiertomt på 5 343 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet gangarealer, grøntområder og diverse beplantning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Garderobeløsning på soverom I og II medfølger ikke handelen.

Komfyr, platetopp, kjøleskap, fryser og vaskemaskin  medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Anna Rogstads vei 41A

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Jan Robert Ottesen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet