Markveien 25B

Markveien 25B, 0554 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 169, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
4. etasje 91 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom, tv-stue, stue, walk-in closet.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Kjellerbod.
Loft 3 kvm: 2 stk loftsboder.

Åpent areal:
4. etasje 4 kvm: Nordvendt balkong.

Loftsbodene har et samlet gulvareal (GUA) på ca. 14 kvm, men grunnet skråtak er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm. Kjellerboden har lav takhøyde.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2025 utført av NIELSEN TAKST OG ENERGIRÅDGIVER AS v/Ole-Martin Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en bygård oppført i 1893. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser, med grunnmur av naturstein/tegl. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader, og etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer av tre, tekket med tegltakstein e.l. (ikke besiktiget). Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2020, og en lyd- og brannklassifisert entrédør montert i 2025. Balkongdøren har 2-lags isolerglass fra 2008. Det er en nordvendt balkong på ca. 4 m² i stålkonstruksjon, bygget i 2008. Pipe er en teglsteinspipe med vedovn.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, kan ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2 og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble mål høydeforskjell på ca. 95 mm i stuen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Vannledninger: Det registreres at fordelerskap til rør-i-rør ikke har tilfredsstillende avrenning.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på hele det elektriske anlegget. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.

Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Overflater Gulv: Det ble påvist bom i fliser i dusjsone og ved toalett. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Det ble påvist jordingskabel som ikke er tilfredsstillende festet til slukrist.
- Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innvendig
- Innvendige dører: Det må påregnes justering av flere dører som ikke lar seg åpne og lukke tilfredsstillende.

Det er gitt TG 2 grunnet alder og/eller generell slitasje på vann- og avløpsledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært en varmekabelfeil på badet som ble feilsøkt og reparert av M-TEK i november 2023. I 2022 ble det utført arbeid på det elektriske anlegget i forbindelse med nytt kjøkken, inkludert legging av varmekabler, bytte av dimmere og stikkontakter, samt oppgradering av sikringsskapet til jordfeilautomater. Arbeidet ble utført av 24T Elektro AS, og samsvarserklæringer foreligger. I regi av sameiet ble det installert nye pipeløp i november 2016 av Piperep AS, og alle vinduer i sameiet ble skiftet i 2020.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Montert lyd- og brannklassifisert entrédør.

2022:
- Ny kjøkkeninnredning med metallfronter og heltre benkeplate. Installert lys i skuffer og skap på kjøkkenet.
- Oppgradert elektrisk anlegg med nye varmekabler, dimmere, stikkontakter og lys. Sikringsskap oppgradert med jordfeilautomater. Utført av 24T Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger.

2016:
- Lagt nytt gulv med membran, gulvvarme og fliser på bad/vaskerom.

2005:
- Renovering av bad/vaskerom (vegger og himling).

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Utskifting av inngangsdører til leiligheter.

2023:
- Installert vannmåler.

2022:
- Utarbeidet vedlikeholdsplan.

2020:
- Utskifting av alle vinduer.

2019:
- Utskifting av pipeløp.

Dette er en klassisk bygårdsleilighet fra 1893 med en takhøyde på nesten 2,80 meter i stuen. Planløsningen er fleksibel med to stuer, to soverom og et eget walk-in-closet. Leiligheten kombinerer historisk karakter med nyere oppgraderinger, som et kjøkken fra 2022 og vinduer fra 2020. Den sentrale beliggenheten på Grünerløkka gir umiddelbar nærhet til alt bydelen har å by på.

Nærmere innhold:

Entré/Gang:
En lyd- og brannklassifisert entrédør fra 2025 åpner inn til en gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen Herfra er det tilgang til alle rom. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy eller sette fra seg sko. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert gangen.

Stue:
Den generøse takhøyden på 2,76 meter og store, sørvendte vinduer gir stuen en luftig atmosfære. Rommet har et flott panelgulv som bidrar til en lun og god romfølelse. En vedovn i hjørnet gir ekstra varme og hygge på årets kalde dager. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord.

TV-stue:
I tilknytning til hovedstuen ligger en separat TV-stue. Dette rommet gir fleksibilitet i hverdagen og kan alternativt innredes som bibliotek, lekerom, soverom eller en utvidet sosial sone.

Kjøkken:
Kjøkkenet er holdt i en praktisk separat løsning der du får en fin sone for matlagingen. Kjøkkenet ble fornyet i 2022 med en stilren innredning med fronter i metall og en solid benkeplate i heltre med planlimt vaskekum. Det er montert lys i alle skuffer og skap på kjøkken. Rommet er praktisk innredet og har en kullfilterventilator over kokesonen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet har flislagt gulv med varmekabler.

Balkong:
Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 4 m². Balkongen vender inn mot et rolig og grønt gårdsrom og er en fin uteplass for morgenkaffen. Her ser du utover det prisbelønte Aurora-kvartalet. Balkongen har god plass til en hyggelig sittegruppe.

Hovedsoverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både dobbetlseng og tilhørende nattbord.

Soverom/Kontor:
Det andre soverommet er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.

Walk-in closet:
Sentralt i leiligheten ligger et praktisk walk-in-closet som gir rikelig med dedikert plass til oppbevaring av klær og sko.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2016 og er innredet med badekar, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Her får du badekar og dusj separat.

Overflater:

Gulvoverflater: Panel i stuer, soverom, gang og walk-in closet. Fliser på bad/vaskerom.
Vegger: Malte plater og betong. Fliser på bad/vaskerom.
Himling: Malte plater. Malt panel på bad/vaskerom.

Lagring:
Leiligheten disponerer to loftsboder med et samlet gulvareal på ca. 13 m² og en kjellerbod på ca. 3 m². I tillegg er det et walk-in-closet i leiligheten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Lamper og hylle medfølger ikke.
- Alle hvitevarer medfølger.

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad og kjøkken. Boligen har også vedovn tilknyttet teglsteinspipe som varmer godt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiv for bygget fra opprinnelig byggeår. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Boligen er oppført ca. 1893, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger følgende dokumentasjon på eiendommen:
- Ferdigattest for innredning av WC datert 09.04.1976.
- Ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 28.05.2021.
- Ferdigattest for rehabilitering av eksisterende piper, datert 10.07.2023.
- Ferdigattest for oppføring av balkonger og utskifting av eksisterende vinduer med balkongdører, datert 13.05.2024.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger fra da blokken fikk innredet WC. På disse tegningene er boligen opprinnelig 3 forskjellige leiligheter. Dette ble endret ved en seksjonering i 1992.

Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv, men det foreligger byggetegninger i seksjonering. Det er følgende avvik fra disse:
- En stor stue er i dag delt opp til et soverom/kontor, garderobe og en stue.
- Det er laget garderobe på en del av entré/gang.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkreglement og bestemmelse om adkomst og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Med adresse i Markveien bor du midt i Grünerløkkas pulserende liv. Fra leiligheten har du direkte tilgang til en sjarmerende og frodig bakgård, et rolig pusterom skjermet fra bylivet. Samtidig starter opplevelsene rett utenfor døren. Gaten er kjent for sine uavhengige butikker, og kaffebarene ligger tett – fra den anerkjente Tim Wendelboe til lokale favoritter som Supreme Roastworks og Hibi Kaffe.

Her er hverdagen enkel og bilfri. De daglige innkjøpene gjør du hos Coop Extra ved Birkelunden eller Joker, begge et par minutters gange unna. Langs elvebredden av Akerselva, en kort spasertur unna, ligger Mathallen på Vulkan med sitt mangfold av ferske råvarer og spisesteder. På veien kan du stikke innom treningssenteret SiO Athletica. For en matbit ute frister alt fra pizza hos Villa Paradiso til vafler hos Haralds Vaffel.

Området er et knutepunkt for rekreasjon og transport. Sofienbergparken og Birkelunden, kjent for sine markeder, er dine nærmeste grønne lunger. Trikkestoppet ved Olaf Ryes plass er kun fire minutter unna til fots, med hyppige avganger som tar deg effektivt rundt i byen. Flere busslinjer går også fra Sofienbergparken, og det er gangavstand til både skoler og barnehager som Grünerløkka skole og Gaia barnehage.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grünerløkka skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 405 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det ble installert vannmåler i 2023.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning. Plansaken ble sendt til politisk behandling 25.06.2025. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak - Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate.

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak - Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate-Toftes gate - på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv.

Saksnummer 2025/08170 - Byggesak. Helgesens gate 1 A-B - tilbygg, påbygg og bruksendring fra skole til boliger - Tidligere adresse Fossveien 19. Det ble gitt endret tillatelse 09.05.2025. I vedtaket om rammetillatelse stod det at alle leilighetene på eiendommen skulle være universelt utformet. Det har i ettertid vist seg at bare 65% av leilighetene faktisk tilfredsstiller disse kravene. Det søkes derfor om dispensasjon fra relevante krav i TEK07 knyttet til brukbarhet (universell utforming).

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig. Den er forskriftsfredet av Byantikvaren i Oslo og Riksantikvaren som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Boligen ligger også innenfor området som er et fredet kulturmiljø (Birkelunden) og er forskriftsfestet av Riksantikvaren.

Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 7 719,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og kollektiv fiber med NextGentel.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Renter og avdrag: kr 2 214,-
- Felleskostnader: kr 5 505,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Megler har ikke mottatt informasjon om selgers strømforbruk.

Eiendommen er tilknyttet NextGentel som leverandør av fibernett der avgiften er inkludert i felleskostnader.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.860.000 når boligen benyttes som primærbolig.
Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi
Sekundærbolig 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 60 925,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 248 838,- pr. 31.12.2025.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 462 117,71 pr. 22.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 1636.22.67033
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 22.03.2026: kr 2 462 117,71
Andel av saldo: kr 237 528,-
Innfrielsesdato: 01.08.2040
Type Rente: Flytende
Rente: 7,10%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

10 150 000,00 Prisantydning
248 838,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 398 838,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

259 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
261 040,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
270 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
10 659 878,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 669 828,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Sjo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Markveien 25.
- Sameiet består av 12 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS.
- Sameiet er forsikret i Norsk Hussopp Forsikring med polisenummer 4273751.
- Sameiet har ikke egen hjemmeside.
- Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene.
- Det arrangeres dugnad på vår og høst.
- Leilighetene kan kun benyttes til beboelse. Utvendige endringer på bygget krever styrets godkjenning.
- Den enkelte sameier har full råderett over sin seksjon, men styret skal underrettes skriftlig ved salg og utleie.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Arbeid i bakgården for å lede vann til sluk (2024)
- Forbedring av området ved sykkelstativet (2024)
- Installasjon av brannsikre dører på loft og i kjeller (2024)
- Fasadevask og rensing av takrenner (2024)
- Utskifting av inngangsdører til leilighetene (2025)

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av bodene på loftet
- Maling av trappeoppgang A med brannsikker maling
- Oppgradering av trappen i oppgang A

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER;  kr -2 250,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr 4 000,- 2 inkl  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Norian  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 994,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 48 090,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 250,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0455/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25455

Sist oppdatert: 28. april 2026 kl. 15:08