Vetlandsveien 66

Vetlandsveien 66, 0685 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1133, ideell andel 1/1
Andelsnummer 515, SOLHØGDA BORETTSLAG, organisasjonsnummer 950130156

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
9. etasje 74 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
13. etasje 4 kvm: Loftsbod.

BRA-b:
9. etasje 7 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.01.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Følgende endringer er gjort siden byggeår:
- Dør til soverom 2 er flyttet fra entré til kjøkken. Badet er utvidet på bekostning av dette arealet. Dette er en endring som normalt ikke krever søknad til Plan- og bygningsetaten. Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i etterkant, og det antas dermed at nødvendige tiltak ble gjort.

Det er for øvrig samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligblokk over tolv etasjer samt underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2-lags glass fra 2017. Les mer om byggemåte i vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
Bad: Helhetsvurdering grunnet alder. Badet er fra 2008. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (soverom 1). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Kjøkken: Sprekk/Skade på induksjonstopp. Fungerer som tiltenkt og tiltak kan eventuelt iverksettes ved behov.
Teknisk: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Normalt borettslagets ansvarsområde.

O V E R F L A T E R
Leiligheten fremstår med lyse og pene overflater, og holder en normalt god standard. Gulvflater belagt med fliser i entré og parkett for øvrig, mens veggene er overflatebehandlet med malte flater og noe tapet. Himlinger er glatte og malte.

K J Ø K K E N
Flott kjøkken fra 2018. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Hvitevarene medfølger, men er noen år gamle. Det gis ingen garantier for videre funksjon, og disse overtas i den stand de er i på overtakelse. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stue og har godt med både benkeplass og skapplass.

B A D
Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2008 og holder en normal standard med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Rommet er innredet med god skapplass, dusjhjørne med dusjvegger, servant med underskap, speilskap og vegghengt toalett. Det er avtrekksventil på vegg og opplegg for vaskemaskin. Noe alder og bruksslitasje må påregnes, men rommet fremstår i hovedsak som pent og funksjonelt. Vaskemaskin medfølger og overtas i den stand den er i ved overtakelse.

T E K N I S K
Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg med radiatorer plassert i oppholdsrom. Fordelingstavle med automatsikringer er plassert i oppgangen. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2017.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Frittstående møblement samt samtlige bilder medfølger ikke. Garderobeskap følger likevel med.

Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet felles anlegg samt elektriske varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest på høyblokk, datert 16.12.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakk, trafokiosk og vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne leiligheten er en av få store utsiktsleiligheter med heisadkomst på Oppsal. Svært populær intern beliggenhet i borettslaget, rett i nærheten av både barneskole og fine turområder. Området består primært av lavblokker med store grøntarealer rundt. Her er det kort vei til "alt"; Oppsal-, Bøler- og Tveita Senter, marka, kollektivtilbud (Buss og T-bane) og flere dagligvareforretninger med bl.a. Rema 1000 (50 meter unna) og Kiwi en 3-4 minutters spasertur unna. Esso bensinstasjon med hurtigladere til elbil fligger like ved i Hellerudveien.

Tur- og rekreasjonsmuligheter er i umiddelbar nærhet med Østmarka på andre siden av Hellerudveien samt Østensjøvannet 15-20 minutter unna.
Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann gir flotte turmuligheter sommer som vinter, samt Østmarksetra og Rustadsaga som er et naturlig samlingspunkt. Nøklevann har mulighet for leie av kanoer og kajakker for ro- og padleklubbens medlemmer sommerstid.

Det er idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets-, kultur- og fritidsklubber.
I tillegg ligger SATS på Hellerud, Friendly Fitness på Ulsrud og Evo på Bøler, samt flere treningstilbud på Oppsal Arena.

Med buss fra Trasop skole og skifte til T-bane på Helsfyr bruker du ca. 22 min. til Jernbanetorget. Fra Godlia T-bane er du på Jernbanetorget på 13 min. Alternativet er en halvtimes sykkeltur. Flybuss i Hellerudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vetlandsveien 66 sokner til Trasop skole. Elevene fortsetter videre til Skøyenåsen ungdomsskole. Østmarka idrettsbarnehage og Fuglemyra barnehage ligger kort vei fra eiendommen. Goliaskogen barnehage i motsatt retning.

Eiertomt på 36 612 kvm som tilhører borettslaget.    

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har 165 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er opparbeidet 40 elbil-plasser. Ved ønske om plass, ta kontakt med styret på e-post; styret@solhogda.no, eller via hjemmesiden.

Parkeringshus ligger 2 minutter unna. Mer info: https://onepark.no/parkering/oslo/oppsal-p-hus/

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-795 og S-474 datert 23.01.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 582,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, tv/internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, diverse honorarer og avgifter mm.
Felleskostnader øker normalt 1 gang i året. I perioden 01.05.2025 til 01.05.2026 betaler beboerne i denne blokken 31% mer for oppvarming ettersom det de siste 3 år ble betalt for lite. Det antas derfor at kostnad for oppvarming vil reduseres noe fra 01.06.2026, estimert nedjustert med kr. 220,-.

Felleskostnader fordeles slik:
Oppvarming kr 936,-
Kollektivavtale Telia kr 435,-
Felleskostnader kr 4 211,-

Nåværende eier har ikke opplyst sitt strømforbruk, men det estimeres ca. 3 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber. Fiberboks medfølger eller bestilles gjennom styret.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 314 151,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 256 603,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 7 566,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 122 000,- pr. 30.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 65 708 432,- pr. 30.12.2025 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208706152
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 65 708 432,00
Innfrielsesdato: 30.12.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 980 000,00 Prisantydning
122 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 102 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 121 446,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Namstad

Leiligheten er tilknyttet Solhøgda Borettslag.
Borettslaget består av 536 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og kontrakt med styret i borettslaget. Alle katter og hunder skal registreres. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1 mnd. etter anskaffelse av dyr. Skjemaet finnes på borettslaget hjemmeside.
Borettslaget har 11 fellesvaskerier som fritt kan benyttes innenfor den fastsatte tiden, og etter gjeldende regler.
Nøkkelbrikker til inngangsdør, kjeller og vaskeri bestilles hos styret. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles direkte ved henvendelse til vaktmester. Nøkkel til postkasse må bestilles hos Servicegruppen AS.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/195/om

Foretatt påkostninger de senere år:
2024/2025: Ferdigstillelse av arbeidet med ladeplasser, dvs. oppsetting av 74 nye ladestolper, Oppgradert aggregater i alle vaskerier, Reparasjon av heisene i høyblokka, sykkelvaskeri i høyblokk mm.
2023: Utbygging av fibernett fra Telia.
2022: Rehabilitering av uteområder. Ventilasjonsrengjøring av ventilasjon for bad.
2021: Piperehabilitering (ferdigstilt januar 2022).
2020: Etablering av 40 ladeplasser, og opprettet infrastruktur for til sammen 110 plasser.
2010-2018: Større vedlikehold etter vedlikeholdsplan, herunder ny lekeplass, utskifting takpapp, drenering, maling av oppganger, utskifting av heiser, skiftet callinganlegg, nytt avfallssystem, nye vinduer og balkongdører, rørrehabilitering av bunnledninger m.m.

Planer fremover:
- Behovet for rehabilitering av nåværende balkonger er dokumentert, og det ble på ekstraordinært årsmøte foreslått å bytte ut balkongene i sin helhet. Forslaget falt. Rammetillatelse fra Oslo kommune foreligger, men ingenting er foreløpig vedtatt. Styret fortsetter sitt arbeid, men dette avhenger i stor grad av forslag fra andelseiere.
- Vurdere å male enkelte oppganger.
- Mål om å etablere flere parkeringsplasser.
- Miljøkartleggingen, innføre miljøtiltak på bakgrunn av rapporten avhenger av forslag fra andelseierne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Fellesvisning pr stk kr 2 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 30 900,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 800,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 570,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 300,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0100/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.25100

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 21:44